2011年6月市场调查分析报告

2011年6月市场调查分析报告一、新闻监测及政策分析●政策风向温家宝：坚持宽松货币政策，遏制房价过快上涨5月13日至14日，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝深入天津的企业、社区、科研院所，就经济运行情况进行调研。

温家宝强调，当前国民经济继续回升向好，但国内外形势仍然极其复杂，宏观调控面临的两难问题不少，必须坚持实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，切实把握好宏观调控的方向、力度和节奏，保持经济平稳较快发展。

温家宝说，当前经济形势正向好的方向发展，我们又要保持清醒头脑，看到经济运行中存在的矛盾和问题，绝不可掉以轻心。

区别对待，有保有压。

继续加大对“三农”、节能减排、自主创新、民生工程等薄弱环节的支持，严格限制产能过剩行业扩张，坚决遏制部分城市房价过快上涨。

●市场数据2011年6月房地产市场数据北京主要区县土地成交情况北京各区县价格走势表北京别墅市场成交走势一、北京别墅市场成交走势●市场分析6月北京别墅市场成交逐步回暖总体情况：6月总成交138套，同比上涨81.58% 2011年6月，北京别墅市场共成交138套，环比上涨32.69%，与去年同期相比增加62套，同比上涨81.58%；总成交面积为4.88万㎡，环比上涨25.74%，同比上涨70.03%；总成交金额为12.70亿元，较5月上涨15.29%，同比去年6月上涨58.35%；成交均价为26043元/㎡，比前一个月下降了2360元/㎡，同比下降了1901元/㎡。

在监控的103个项目中，6月共有39个项目成交，占总监控项目数的37.86%，其中20个项目成交套数超过1套。

数据显示，位于亚奥京北别墅区的远洋·傲北（巴摩梭罗）新盘入市热销，空降销售金额榜、销售面积榜和销售套数榜三榜榜首，成交金额高达3.01亿元，成交面积为14090.01㎡，成交套数为37套。

西山别墅区的颐和原著从前一个月的第一名下滑一位，以1.62亿元的成交金额成为销售金额榜的亚军得主。

紧随其后的则是八达岭昌平别墅区的北京湾，成交金额为1.08亿元。

区域表现：亚奥京北别墅区一枝独秀，亦庄开发区别墅区惨交白卷2011年6月，亚奥京北别墅区成为带动北京别墅市场回暖的成交主力，以16670㎡的成交面积占到总体成交量的三成，笑傲京城别墅市场。

除了亚奥京北别墅区成交暴涨之外，八达岭昌平别墅区和中央别墅区都有大幅度的上扬。

与之形成鲜明对比的是，亦庄开发区别墅区6月表现惨淡，以零成交惨淡收场。

亚奥京北别墅区6月成交暴涨，总成交面积达16670㎡，占总体成交量的34.18%，是北京别墅市场成交的中流砥柱，遥遥领先其他各别墅区，环比暴涨191.89%，是上个月涨幅最大的区域；总成交金额高达4.02亿元，独占鳌头，比成交金额第二多的区域多1倍，环比上涨100.46%；总成交套数为44套，比前一个月增加31套之多，环比上涨2.38倍；成交均价为24135元/㎡，在成交量大幅上扬的同时，成交均价环比下跌10979元/㎡，是上个月跌幅最大的区域。

该区域的成交都集中在中端别墅，共成交38套，占总成交的86.36%，6月该区域没有经济型别墅成交。

6月八达岭昌平别墅区总成交面积为7394㎡，占总体成交量的15.16%，仅次于亚奥京北别墅区，环比上涨136.07%；总成交金额为1.57亿元，环比上涨153.23%；总成交套数为23套，同样紧随奥北之后，环比上涨109.09%；成交均价为21222元/㎡，比前一个月上涨1416元/㎡。

该区域中高端别墅共成交14套，占总成交的60.87%，其中千万级别墅仅成交1套。

数据显示，潮白河别墅区总成交面积为7345㎡，占总体成交量的15.06%，环比下跌26.31%；总成交金额为1.44亿元，相比5月下跌19.52%；总成交套数为21套，环比下跌12.5%；成交均价为19618元/㎡，环比上涨1667元/㎡。

该区域成交的主力是中高端别墅，共成交12套，占区域总成交的57.14%，其中千万级别墅成交4套。

城南阳光别墅区总成交面积为6098㎡，占总体成交量的12.50%，环比上涨9.92%；总成交金额为1.39亿元，与5月基本持平，仅仅上涨0.02亿元；总成交套数为21套，较前一个月增加2套；成交均价为22769元/㎡，环比减少1862元/㎡。

经济型别墅是该区域的成交主力，共成交15套，占区域总成交的71.43%。

东部泛CBD别墅区6月总成交面积为3273㎡，占总体成交量的6.71%，环比上涨22.11%；总成交金额为1.09亿元，环比上涨54.83%；总成交套数为11套，比前一个月减少了1套；成交均价为33428元/㎡，相比5月上涨7161元/㎡。

该区域的成交集中在中高端别墅，共成交9套，占区域总成交的81.82%，其中千万级别墅共成交4套。

怀密别墅区共成交3171㎡，在总体成交量的6.50%，环比下跌45.67%；总成交金额为0.55亿元，环比下跌49.70%，是除亦庄开发区别墅区以外，成交金额最少的别墅区；总成交套数为12套，环比下跌25%；成交均价为17450元/㎡，较前一个月下降了1286元/㎡。

该区域中经济型别墅共成交9套，占该区域成交的75%。

西山别墅区总成交面积为2855㎡，占总体成交量的5.85%，环比下跌31.25%；总成交金额为2.01亿元，仅次于亚奥京北别墅区，环比下跌33.61%；总成交套数为4套，比前一个月增加1套；成交均价为70271元/㎡，环比下跌2618元/㎡。

该区域成交的所有项目均为千万级别墅。

6月中央别墅区共成交1971㎡，占总体成交量的4.04%，环比上涨29.42%；总成交金额为0.62亿元，环比上涨77.26%；总成交套数为2套，相较于5月减少了3套；成交均价为31836元/㎡，比前一个月上涨8874元/㎡，是6月中涨幅最大的别墅区。

该区域仅有成交的两套别墅，1套式千万级别墅，另外1套为中端别墅。

亦庄开发区别墅区零成交。

个盘分析：高品质名企楼盘获推崇，远洋·傲北（巴摩梭罗）独占鳌头数据显示，位于亚奥京北别墅区的远洋·傲北（巴摩梭罗）新盘入市热销，空降销售金额榜、销售面积榜和销售套数榜三榜榜首，成交金额高达3.01亿元，成交面积为14090.01㎡，成交套数为37套。

西山别墅区的颐和原著从前一个月的第一名下滑一位，以1.62亿元的成交金额成为销售金额榜的亚军得主，同时该项目以82366元/㎡的成交均价，夺得销售均价榜冠军。

紧随其后的则是八达岭昌平别墅区的北京湾，成交金额为1.08亿元，成交面积为5345.26㎡，成交套数为13套，同时夺得销售面积榜和销售套数榜的榜眼。

亚奥京北别墅区的远洋·傲北（巴摩梭罗）是该区域乃至整个北京别墅市场最耀眼的明星，其成交量几乎占到6月总体成交的1/3，热销程度可见一斑。

除此之外，该区域的润泽庄园共成交3套，成交面积为951.81㎡，成交金额为0.44亿元，成交均价为46621元/㎡。

八达岭昌平别墅区的成交主要集中在北京湾，该区域的园墅成交情况也可圈可点，共成交6套，成交面积为1081.48㎡，成交金额为0.25亿元，成交均价为23256元/㎡。

潮白河别墅区的水色时光是该区域的领跑者，共成交9套，成交面积为1944.02㎡，成交金额为0.34亿元，成交金额为17194元/㎡。

城南阳光别墅区的富力丹麦小镇在6月有新房源入市，同时也取得了新的预售证，共成交10套，成交面积为2547.75㎡，成交金额为0.45亿元，成交均价为17728元/㎡。

东部泛CBD别墅区成交金额最多的项目是格拉斯小镇，共成交2套，成交面积为1069.2㎡，成交金额为0.32亿元，成交均价为29801元/㎡；该区域的运河岸上的院子在沉寂了一段时间之后，6月共成交1套，成交面积为398.35㎡，成交金额为0.25亿元，成交均价为61609元/㎡。

海阔水岸花墅是怀密别墅区成交情况最好的项目，共成交6套，成交面积为1641.13㎡，成交金额为0.26亿元，成交均价为16037元/㎡。

西山别墅区的王者依然属于颐和原著，其成交金额为1.62亿元，成为销售金额榜的亚军得主，共成交2套，成交面积为1966.64㎡，同时该项目以82366元/㎡的成交均价，夺得销售均价榜冠军。

中央别墅区在6月仅有2个项目成交，财富公馆·御河城堡共成交1套，成交面积为1689.48㎡，成交金额为0.55亿元，成交均价为32806元/㎡；龙湾别墅也成交1套，成交面积为281.77㎡，成交金额为0.07亿元，成交均价为26022元/㎡。

●市场观察国税总局或发文，全国可能同步开征房产税上海拟对住宅开征房产税消息传出，一位接近国家税务总局的专家提醒：按照税法规定，地方政府没有权力扩大房产税征收范围；假如上海对非经营性住房开征房产税确有其事，则表明国家层面将有新政策出台。

这位专家透露，国家税务总局可能将出台一份关于扩大房产税征收范围的文件。

《上海证券报》称，根据现有的房产税暂行条例，房产税征收对象是经营性物业，而此次上海方案将把持有多套住宅解释为经营行为，房产税税率为0.8%。

上海可能仅对三套及以上房屋征收。

而此前财政部财政科学研究所所长贾康表示，建议开征房产税对居民第一套住宅实行永久免税。

国土部框定时限，推广在线土地督察由国家土地督察武汉局担纲试点的在线土地督察系统，经过一年多的运行，成效显著。

国土资源部有关负责人表示，该部将在今年年底前在国家土地督察系统全面推广应用在线土地督察系统。

国土资源部部长、国家土地总督察徐绍史认为，在线土地督察具有开创意义。

所谓在线土地督察是指借助现代信息技术手段，通过“在线督察”建立起对土地流向、流量和流速的实时动态监控平台，为实现土“批、供、用、补”的全程监管创造了条件。

同时通过信息技术手段的应用，优化、规范了土地督察业务流程，保证了“土地在网络上监管，权力在阳光下运行”，更大程度上压缩了自由裁量空间，防范了土地督察风险。

银监会要求个人房贷动态差别化，加强房地产信贷管理银监会强调，银行业金融机构要切实按照国务院常务会议要求，防范房地产信贷业务各类风险，实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策，银监会将加强对银行各类房地产贷款行为规范的监管。

5月14日召开的国务院常务会议明确，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。

对此，银监会要求各银行业金融机构要根据市场、区域和借款人信用状况，贷款利率严格按风险定价，对首付成数实行动态、审慎管理。

确保购房自住与交易背景真实，贷前审查应履行“面测、面试和居访”程序，严厉打击假按揭和非法集资行为。

个人住宅消费税试点获批，或近期试点开征近日，有媒体爆料：二手房交易个税将全部按照交易差额的20%收取，这一政策或将率先在济南实施；而对多套房产在保有环节上征收“房产保有税”，或将在上海试行。