房地产开发经营与管理第四章地产市场调查与分析章节练习(2016-2-9)

房地产开发经营与管理：房地产市场与市场运行考试题及答案（最新版） 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、多项选择题 一个好的房地产项目案名，应该具备以下哪些要素？（ ）A.对产品定位的暗示 B.社区规模的传达 C.对物业功能属性的传达 D.对目标客户价值观的迎合 E.要通俗上口，音节搭配和谐 F.需要体现高档 本题答案： 2、单项选择题 在房地产产品的生产过程中，（ ）一般承担结构、供暖、给水排水、照明以及空调或高级电气设备等设计工作。

A.建筑师 B.工程师 C.造价工程师 D.估价师及物业代理 本题答案： 3、判断题 房地产价格，指报告期房地产市场中的价格水平，通常用不同类型房屋的平均数价格表示。

中国现有房地产价格统计，是基于各类物业平均价格的统计。

（姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------）本题答案：4、单项选择题由于人口的不断增长和经济社会的不断发展，房地产价格总体呈（）的趋势。

A.向上波动B.向下波动C.上下波动D.随机波动本题答案：5、单项选择题2011年末，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万㎡,商品住房3750万㎡，同期住房空置量为750万㎡,其中经济适用住房空置量为50万㎡，商品住房空置量为450万㎡，则该市2011年末的商品住房空置率是( )。

A、9%B、12%C、15%D、20%本题答案：6、单项选择题房地产市场也存在资产市场和( )这两个层面。

A、信托市场B、证券市场C、资本市场D、空间市场本题答案：7、单项选择题( )是政府调控房地产市场的主要对象。

2016年江西省房地产估价师《经营与管理》：房地产市场调查与分析试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、从事房地产经纪活动的基本条件是__。

A．取得房地产经纪人协理从业资格B．取得房地产经纪人执业资格C．取得房地产经纪人员相应职业资格证书D．取得房地产经纪人职业资格并经注册生效2、某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系统数为0.5。

那么，当前房地产投资的折现率为（）。

A．3.5%B．5.17%C．7.75%D．8.59%3、主要是在会计中使用的价值概念是__。

A．公允价值B．买卖价值C．保险价值D．计税价值4、《城市房地产管理法》规定，城市基础设施用地和公益事业用地__由县级以上人民政府批准划拨。

A．必须B．应当C．可以D．不能5、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是__个月。

A．1B．3C．6D．126、某人用这样的方式获取购买一处房产所需的资金：先向银行抵押，得到大部分所需的款项，余下的资金向亲友借。

这个人没有花自己的一分钱却购得一处房产用于出租。

这个人的行为属于__。

A．投机行为B．房地产开发投资C．房地产置业投资D．固定资产投资7、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于__元/m2。

A．4800B．5124C．5800D．71248、在MR＝MC的均衡产量上，企业__。

A．必然得到最大利润B．不可能亏损C．必然得到最小的亏损D．若获利润，则利润最大；若亏损，则亏损最小9、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于__。

A．成本导向定价法B．购买者导向定价法C．竞争导向定价法D．市场导向定价法10、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。

房地产开发经营与管理：地产市场调查与分析考试答案 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、单项选择题 下面不属于不可控制因素的调查的是（ ）。

A.市场需求容量调查 B.市场营销因素调查 C.竞争情况调查 D.消费者调查 本题答案：B 本题解析：暂无解析 2、单项选择题 下列属于概率抽样的是( )。

A.整群抽样 B.随机抽样 C.估计抽样 D.定额抽样 本题答案：A 本题解析：BCD 属于非概率抽样。

3、判断题 市场调查是系统地设计、收集、分析并报告与公司面临的特定市场营销状况有关的数据的过程。

（ ） 本题答案：错 本题解析：市场调查是系统地设计、收集、分析并报告与公司面临的特定市场姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------营销状况有关的数据和调查结果的过程。

4、单项选择题在经历了2009～2011年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2012年购买商品住宅的家庭数量。

该项调查属于( )。

A.试探性调查B.描述性调查C.创新性调查D.因果性调查本题答案：A本题解析：三种类型的调查。

5、判断题房地产市场调查需要收集大量的资料，市场调查人员在收集资料时通常总是先收集二手资料。

( )本题答案：对本题解析：暂无解析6、单项选择题某房地产开发商经过市场调研后，决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品--为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

房地产开发经营与管理分类模拟房地产市场调查与分析(五)一、单项选择题1. 某房地产开发商经过市场调研后，决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品——为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是______模式。

A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化答案：B2. 下述各项中，属于房地产需求分析内容的是______。

A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量答案：B3. 在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的______是第一步。

A.需求影响因素分析B.吸纳率分析C.需求预测分析D.市场购买者的产品功能需求答案：A4. 在房地产销售量预测中，引用越来越近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是______。

A.简单平均法B.移动平均法C.加权移动平均法D.指数平滑法答案：B5. 对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是______。

A.服务市场B.合格有效市场C.有效市场D.潜在市场答案：D6. ______是企业进行市场分析与预测、正确制订市场营销战略和计划的前提。

A.市场定位B.市场调查C.市场细分D.市场选择答案：B7. ______资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。

A.一手B.二手C.原始D.基础答案：B8. 下面不属于不可控制因素的调查的是______。

A.市场需求容量调查B.市场营销因素调查C.竞争情况调查D.消费者调查答案：B9. 某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为______万台。

A.102B.120C.108D.88答案：C[解答] Qt=0.8×110万台+0.2×100万台=108万台。

10. 潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与______。