限额设计标准
项目定位：中高档设计标准
一、面积指标
二、前期费用
1、咨询调研费：计入营销费用
2、勘查设计费：以总建筑面积为计算基础，设计费用单价为60元/平米（建筑20元、结构
18元、景观8元、精装修交楼14元），设计费用共计276.626万元，预留晒图等零星费用8万元，由于前期项目定位过程中已经发生了344万元无效成本，因此民主路项目最终设计费用控制总额为628.626万元。
精装样板房设计费用计入样板房装修费用另外计算，室内交楼标准设计费不包含在其中。
3、前期及后期手续费：总额应控制在514万元以内，具体内容包括：档案摄像（档案服务
费）、环境影响分析报告、人口资料调查、土地勘丈定界、规划红线定界、土地评估费、土地测绘、界桩、拆除人防工程、补偿费人防工程结建费（异地建设316万元）、绿地补偿费、日照分析、防雷检测、地名费、绿化保证金、质监费、施工招标代理费、施工招标管理费、监理招标代理费、监理招标管理费、桩基招标管理费、晒图费、白蚁防治费、墙体材料专项用费、公共消防设施配套费、散装水泥专项资金、生活垃圾处理费、市政工程质量监督费、工程定额测定费、建筑合同鉴证费、教育配套费、专业劳务分包服务费、代收印花税、商品混凝土交易费、商品混凝土保证金、建筑意外伤害保险、建设施工安全技术服务费、城市道路占用费、城市道路挖掘修复费、建设用地调查勘丈服务费、1：500地籍图费、道路放线及提供道路坐标、红线定位与红线验线、抗震设计审查咨询费、深基坑设计审查咨询费、水土流失防治费。
4、前期工程费：总额应控制在132万元以内。内容包括临水、临电、临时道路围墙、费路、
绿化迁移、地盘开办费、场平及地障清除。根据集团关于前期工程费的参考数据，前期工程费应为30元/平米，计算依据为总建筑面积。即三通费用5元/平米、场地平整费用20元/平米，临建费用5元/平米。标杆企业参考标准为23.5万元/平米，目前民主路的制度标准为27.84元/平米。
5、前期及后期其他费：总额应控制在154万元以内。内容包括商品房面积预测、商品房面
积实测、城市综合开发行业管理费、公共维修基金、房屋产权初始登记备案费、房屋交易手续费。
三、建安工程费
1、高层（范围：一层及二层住宅门厅+三层及以上住宅）
1）、土方及基础处理工程：计入高层地下室工程中，此处费用为零。
2）、土建工程：
A、基础形式：尽可能采用天然基础，费用控制在50元/平米，内容包含桩基工程
施工费用，桩基施工过程中的施工检测、地基处理等费用。
B、结构工程：（以实际施工面积作为计量基数）钢筋含量不超过40-48KG/平米，
砼含量不超过0.35-0.39M3/M2，砌体工程含量0.2 M3/M2；
C、建筑初装修：地面找平做法厚度应控制为20厚；天棚结构面不做初装修，即
要求施工过程中严格把关地面天棚都应该达到精装修的平整度要求，由精
装修单位施工顶棚的二次装修；墙面由总包施工抹灰即可，精装修单位施
工腻子及内墙乳胶漆；防水工程施工厨卫、屋面部位、阳台施工管道周边，
外墙防水尽可能采用防水砂浆施工；屋面工程施工保温及防水+水泥砖或
普通地砖饰面；
3）、外立面装饰：
A、保温工程:采用外墙外保温，做法采用30厚挤塑聚苯板（厨卫尽可能不做外保
温）。
B、门窗工程：窗地比（以可售面积作为标准）应控制在0.27以内，可以采用的铝
合金门窗标准为：铝型材表面处理工艺为粉末喷涂、小五金采用南海
“合和”或其他国产品牌；或者可以采用塑钢型材代替。单价500元/
平米以内。
C、外墙饰面：外墙总施工面积墙地比（以可售面积作为标准，不包含内天井）应
控制在1.1以内，外墙饰面除开结构面找平及保温外，综合单价（包括施
工单价及损耗、分格缝等）需控制在100元/平米以内；内天井若改为开口
天井，饰面材料可采用普通外墙涂料，含量控制在25%以内。
D、屋面装饰性构架预留总价50万元。
4）、门类及小五金工程：乙级防火防盗入户门控制在1300元/樘。
5）、精装修工程：
A、室内精装修：户内精装修以建筑面积作为计算基础，费用标准为1000元/平米，
内容包括户内基本装修成本、配套家具、洁具、电器及其他毛坯完成后增
加的设备或设施。不包含样板房装修。
B、电梯厅及公共走道装修：电梯厅及公共走道需装修的地毯面积应控制在高层住
宅总建筑面积的10%以内，地面墙面铺贴材料采用玻化砖，以凤凰城装修
标准作为参考指标，费用标准为1400元/平米。
C、大堂装修：按照大堂建筑面积4000元/平米标准控制，标准可参考凤凰城高层
住宅大堂装修。
6）、机电工程
A、强电：
a) 小区高压开闭所、公变供电、专变供电（供电公司部分）；费用标准为453.7
万元内。
b) 专变低压出线，消防、公共部分电力及照明、水泵、泛光等供电；；费用标准
为188.5万元内。
c)精装修房户配电箱及开关、室内照明、插座；费用标准为181.5万元内。
B、给排水
a)给水：小区给水报装及施工、室外给水、泵房、室内给水；精装修冷、热水到
用水点；费用标准为196.6万元内。
b)排水：排水许可办理、小区室外雨污水系统，建筑雨水、空调冷凝水.费用标准
为42.9万元内。
C、暖通：送排风系统；（已包含在消防系统中）
D、煤气：每户燃气供应系统；费用标准为2300元/户。
7）、消防：室外消火栓系统、室内消火栓及喷淋系统、配电房气溶胶灭火系统、消防联动报警系统、防排烟系统；费用标准为98万元内。
8）、弱电工程：CCTV监控系统、周界防范系统、停车场管理系统、背景音乐系统、电视、电话系统、巡更系统、信息发布系统、可视对讲系统、设备监控系统、
电梯远程呼叫系统、家居安防报警系统；费用标准为39.64万元内。
9）、电梯工程：6部，品牌为广州日立。费用标准为210万元内。
2、多层（范围：一层架空层及五层住宅）
1）、土方及基础处理工程：采用自然放坡开挖，尽可能场内取土回填，不考虑支护工程。
2）、土建工程：
A、基础形式：尽可能采用天然基础，不做桩基；
B、结构含量：（以实际施工面积）钢筋含量不超过30-38KG/平米，砼含量不超过
0.25-0.28M3/M2，砌体工程含量0.2 M3/M2；
C、建筑初装修：地面找平做法厚度应控制为30厚；天棚结构面不做抹灰，即要
求施工过程中严格把关地面天棚都应该达到精装修的平整度要求，见白；
墙面由总包施工抹灰，见白即可；防水工程施工厨卫、阳台、屋面部位，
外墙防水尽可能采用防水砂浆施工；屋面工程施工保温及防水+水泥砖或
普通地砖饰面；
3）、外立面装饰：
A、保温工程采用外墙外保温，做法采用30厚挤塑聚苯板，（厨卫尽可能不做外
保温）。
B、门窗工程：窗地比（以可售面积作为标准）应控制在0.27以内，窗型选择标
准与高层相同；
C、外墙饰面：外墙总施工面积，包含之后会改成房间的墙及局部墙地比（以可售
面积作为标准，不包含内天井）应控制在1.8以内，外墙饰面除开结构面
找平及保温外，综合单价（包括施工单价及损耗、分格缝等）需控制在100
元/平米以内；验收后会变更成为房间的外墙及飘窗板、阳台线条等尽可能
采用普通涂料；内天井若改为开口天井，饰面材料可采用普通外墙涂料，
含量控制在1.2以内。
