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限额设计参考指标表

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房地产公司限额设计表

房地产公司限额设计表

从产品角度将产品包分为8模块，5个单体模块+3个公共模块，覆盖项目全项目成本
限额设计档次及级别
备注：项目档次划分参考标准，具体以集团营销部对于每个项目的最终审批为准。

(地下车位面积)设计成本对标控制表
（地上钢筋）设计成本对标控制表
（地上砼)设计成本对标控制表
（地上标准层层高）设计成本对标控制表
(地下汽车库层高)设计成本对标控制表
(景观绿化)设计成本对标控制表
(批量精装）设计成本对标控制表
备注：1）、表中指标控制值为考虑售价的10%控制，指标控制值可在此基础上结合售价正负3%控制.
(精装)设计成本对标控制表
(售楼处、样板房精装）设计成本对标控制表
(外立面装修）设计成本对标控制表
备注：指标中单价均是指税后综合单价。

窗 设计成本对标控制表
进户门 设计成本对标控制表
防火门 设计成本对标控制表
电梯轿厢 设计成本对标控制表
信报箱 设计成本对标控制表
智能化 设计成本对标控制表。

钢筋混凝土限额设计指标

钢筋混凝土限额设计指标

备注：
1、以上限额指标一览表指标按无转换考虑，若有转换，则转换构件的钢筋和混凝土量不
计入；
2、若后续通过各方专业之间的配合降低了建筑层高时，则以上限额指标不作调整。

3、地上部分指标计量说明：
（a）分子-钢筋混凝土用量：楼板、楼梯、空调板、梁、墙、柱、女儿墙等结构施工图所体现的结构构件的钢筋混凝土用量（不含搭接）；不含二次结构中的
拉结筋、构造柱、过梁、屋顶构架、圈梁等构件的钢筋混凝土用量及措施
筋、施工损耗。

（b）分母-指标计量面积：建筑面积+（设备层、结构夹层）楼板面积
（c）地上指标是以备注中的平均层高为基准，若层高每再增减0.1m，含钢量增减
1.0kg/㎡，混凝土增减0.005 m3/㎡。

4、地下部分指标计量说明：
（a）分子-钢筋混凝土用量：基础底板（含承台）、梁、墙、柱、地库顶板、坡道及竖井等结构构件的钢筋混凝土用量（不含搭接）；不含二次结构中的拉
结筋、构造柱、过梁、圈梁等构件的钢筋混凝土用量及措施筋、施工损耗，
不含基础垫层、地基处理及桩基础的钢筋混凝土用量(不包括上部建筑物在
±0.000以下且在地下室范围以外的部分)。

（b）分母-地库部分计量面积取地库平面范围内的面积；楼座投影下方部位计量面积取标准层楼座平面范围内面积。

（c）地下指标是以平均层高4.8米为基准，若层高每再增减0.1m，非人防含钢量增减1.0kg/㎡，混凝土增减0.005 m3/㎡；人防含钢量增减2.0kg/㎡，混
凝土增减0.005 m3/㎡。

（d）顶板覆土若每再增减0.1米,含钢量增减2kg/㎡，混凝土增减0.01 m3/㎡。

项目限额设计指标表

项目限额设计指标表
**春城项目 限额设计指标表
指标名称 指标分项 单位 指标控制值
住宅： 110(一层地下室) 独基、条基 KG/ M
2
100(两层地下室) 125(一层地下室) 筏板基础 地下室钢筋含量（KG/M2) 130(一层地下室) 普通地下室 KG/ M
2
KG/ M
ห้องสมุดไป่ตู้
2
115(两层地下室)
125(两层地下室) 155(一层地下室) 人防地下室 KG/ M2 145(两层地下室) 低多层 高层7~19层(≤60m) 高层20~25层≤80m 标准层钢筋含量 高层26~34≤100m 高层35~41≤120m KG/M2 KG/M2 KG/M2 KG/M2 KG/M
单位
KG/M2 KG/M2 KG/M M /M
3 2
指标控制值
110~120 60~70 70~80 0.65 0.4 0.46
2
M3/M2 M3/M2
2
42 44 46 50 54
备注：1.标准层户均面积小于120平米、一梯四户及其以上楼栋限额减少1 KG/M2。 2.以层高2.9m为基准，每增减0.1m，限额相应增减1 KG/M 。 1.7(一层地下室) 普通地下室 地下室混凝土含量 1.8(一层地下室) 人防地下室 M3/M2 1.7(两层地下室) 低多层 高层7~19层(≤60m) 标准层混凝土含量 高层20~25层≤80m 高层26~34≤100m 高层35~41≤120m 商业： M3/M2 M /M M /M M /M
3 3 3 2 2
M3/M2 1.6(两层地下室)
0.3 0.33
2
0.34
2
0.36 0.36
M3/M2
**春城项目 限额设计指标表

限额设计指标

限额设计指标

户内门面 积比 防火门面 积比
m2/m2 m2/m2
钢筋含量 kg/m2
1.2 0.01 0.02
40
砼含量 m3/m2
0.3
模板含量 m2/m2
3
砌体含量 m3/m2
0.12
限额审批控制要点
设计任务 书中应列 入各主项 指标限量
定性规定
备注
每平方米建筑面积外墙基面含量，“建筑面积”原则上按《建筑工程建筑 面积计算规范》（GB/T50353-2005）中的相关规定计算 每平方米建筑面积天棚饰面含量，“建筑面积”原则上按《建筑工程建筑 面积计算规范》（GB/T50353-2005）中的相关规定计算 每平方米建筑面积结构含钢量，“建筑面积”原则上按《建筑工程建筑面 积计算规范》（GB/T50353-2005）中的相关规定计算，含钢量计算中的钢 每平方米建筑面积混凝土含量，“建筑面积”原则上按《建筑工程建筑面 积计算规范》（GB/T50353-2005）中的相关规定计算 每平方米建筑面积模板含量，“建筑面积”原则上按《建筑工程建筑面积 计算规范》（GB/T50353-2005）中的相关规定计算 每平方米建筑面积砌体含量，“建筑面积”原则上按《建筑工程建筑面积 计算规范》（GB/T50353-2005）中的相关规定计算 每平方米建筑面积楼地面饰面含量，“建筑面积”原则上按《建筑工程建 筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）中的相关规定计算 每平方米建筑面积内墙饰面含量，“建筑面积”原则上按《建筑工程建筑 面积计算规范》（GB/T50353-2005）中的相关规定计算 每平方米建筑面积外墙基面含量，“建筑面积”原则上按《建筑工程建筑 面积计算规范》（GB/T50353-2005）中的相关规定计算 每平方米建筑面积天棚饰面含量，“建筑面积”原则上按《建筑工程建筑 面积计算规范》（GB/T50353-2005）中的相关规定计算 每平方米建筑面积屋面面积含量，“建筑面积”原则上按《建筑工程建筑 面积计算规范》（GB/T50353-2005）中的相关规定计算

限额设计参考指标表

限额设计参考指标表

一类地区二类地区三类地区四类地区北京、西安、太原、丹东、营口、潍坊、瓦房店上海、沈阳、郑州、鞍山、大连、辽阳、本溪、盘锦、太仓、铁岭深圳、合肥、郑州（新郑）、珠海、中山、广州、佛山、普宁、成都、常州重庆、南昌、南宁、哈尔滨、无锡、江阴、惠州、博罗、东莞、长沙、武汉、杭州、绥中、德州、衡阳、周口、吉安、襄阳上部结构48454241独栋自带全埋地下室(无人防）107105100100上部结构47454139独栋自带全埋地下室(无人防）117115110110办公大楼及酒店(建筑高度＜60M)上部结构48464442办公大楼及酒店(60M≤建筑高度＜80M)上部结构49474643办公大楼及酒店(80M≤建筑高度＜100M)上部结构52504847办公大楼及酒店(100M≤建筑高度≤120M)上部结构55535150上部结构49474441独栋自带全埋地下室1021009595上部结构51494543独栋自带全埋地下室97959090一层地下室147145140140二层及二层以上地下室137135130130连接各主体结构的综合全埋地下室（含部分6级人防地下室）结构部分集团商业类项目限额设计钢筋及混凝土限额设计指标各地区含钢量限额指标（kg/m 2）建筑类型交易广场(6层或24m及以下)办公大楼及酒店（7层＜建筑层数＜12层）独立商铺独立商铺（双首层）说明：1、本限额指标作为各下属公司一般工程结构含钢量及砼含量的上限，设计任务书中的设计限额指标应根据工程特点在此基础上进行调整2、结构钢材及混凝土包含剪力墙、柱、梁、楼板、空调板、窗台板、阳台栏板、外墙线脚、屋顶构件等混凝土结构的受力及构造钢筋；构造柱、砌体拉结筋、混凝土墙梁与砌体间加挂的钢丝网等。

3、结构面积S的定义如下：S=S1+S2+S3+S4S1= 建筑面积（不含架空层面积）S2=对于有顶盖的外挑阳台、露台、结构连接板等按一半面积计入结构面积；小于2.2米层高的全部楼板面积计入结构面积；凹阳台应、走廊等上有顶盖的楼板面积应计入结构面积；空调板、建筑线脚等凸出构件不计入结构面积。

房地产住宅项目设计限额模板

房地产住宅项目设计限额模板
方案阶段控制
3.2.9
商务会馆面积
概念阶段控制
3.2.9
商务会馆装修单价
方案阶段控制
补-1
样板房面积
332
概念阶段控制
3.2.10
样板积
1000
概念阶段控制
3.2.10
销售中心装修单价
6000
方案阶段控制
装修交楼标
2000
方案阶段控制
入户门+智能锁
按战采价
限额设计指标控制表
NO：
项目名称
产品类型
高层住宅
定位
准豪宅
建筑面积
容积率面积
可租售面积
地下室面积
设
计
指
标
限额编号
项目名称
限额指标
备注
3.2.4(1)
可售比率
概念阶段控制
3.2.4(2)
可租比率
概念阶段控制
3.2.3(1)备注(7)
地下室车位分摊面积
35
方案阶段控制
3.2.9
商务会馆、会所面积
3.2.3(1)
3.2.11
智能化工程限额
4200
方案阶段控制
营销部/设计部/成本部
分管领导
总经理
地下室砼含量
人防1.2m³/㎡；非人防1.0m³/㎡（如采用筏板基础，增加0.2m³/㎡）
初设阶段控制
3.2.3(2)
地上标准层砼含量
初设阶段控制
3.2.3(3)
地上部分综合砼含量
0.38m³/㎡
初设阶段控制
若铝模施工，再增加0.05m³/㎡
3.2.3(1)
地下室钢筋含量
人防150kg/㎡；非人防100kg/㎡（如采用筏板基础，增加15kg/㎡）

房地产公司限额设计参考表(含单方造价限额)

用断桥隔热铝型材、双层中空玻璃。
小五金
限额(地上单方，元/m2)
进口“诺托”等
香港“坚朗”或杨 氏“立兴”等合资 品牌 南海“合和”或其 他低档国产品牌等
普通品牌
≤200
≤140 ≤80
进口“诺托”等
≤350
香港“坚朗”或杨 氏“立兴”等合资 品牌
≤200
碳喷涂、高级弹性涂料或金属漆，应选用合资品牌的中 。
招标之前或过程中，若发现实际材料数量超出设计限量，必须要求设计单位进一步对施工图 量以内。
地下室结构设计，除重点控制钢筋、砼用量指标外，降低地下室顶板覆土的厚度，顶板上部 3 可能地安排灌木和草地，避免种植大型乔木，以免过度增加覆土厚度；顶板覆土以 1米左右
消防通道也应尽量避免经过顶板上部地面。
4 屋面造型造价影响建安成本明显，在设计上应注意简洁；16 层以下建筑，尽可能不采用斜
幕墙、玻璃幕墙、金属板类幕墙。
涂料及比例 限额(地上单方，元/m2)
无限制
≤160(不含抹灰、保温) 比例不限，但不宜 选用高档涂料
比例不限，但不宜 选用高档涂料
≤110
不宜选用高档涂料
≤80
无限制
无限制
比例不限，但不宜 选用高档涂料
消防楼梯(电梯)
限额(元/m2)
高档及以上项目大堂
3000-4000元/m2以下
备注 确有拓展企业品牌需要，适度增加费用 具体视市场形势、品牌影响力、项目规模、产 品特征和市场竞争程度而定
平方米砼用量等，具体根据项目所在地区抗震、结构形 设计单位进一步对施工图进行优化，力争控制在指标限 板覆土的厚度，顶板上部地面用作园林景观时，应该尽 度；顶板覆土以 1米左右为宜。 下建筑，尽可能不采用斜屋面，或控制斜屋面面积比例。

限额设计指标值

限额设计指标值
÷2.9+1）/2；
2、本指标适用于场地土类别Ⅱ、Ⅲ类，如为Ⅰ类场地应略减，Ⅳ类场地应略增；
3、地下车库属于人防工程的，以核六级为标准；
4、对于花园洋房类产品，在窗地比和保温材料控制指标方面可适当提高，别墅类产品在窗地比、保温材料、含钢量、砼含量方面可适当提高。

限额设计指标值参考值
乘以调整系数K=（层高÷2.9+1）/2；
2、本指标适用于场地土类别Ⅱ、Ⅲ类，如为Ⅰ类场地应略减，Ⅳ类场地应略增；
3、地下车库属于人防工程的，以核六级为标准；
4、对于花园洋房类产品，在窗地比和保温材料控制指标方面可适当提高，别墅类产品在窗地比、保温材料、含钢量、砼含量方面可适当提高。

设计成本控制——限额设计控制指标参考值。

房地产限额设计参考

含电气、配电箱、后出线
电梯轿厢装修是出厂标准配置，不单独列项， 在电梯价格中综合考虑
包括：1、停车管理系统、小区闭路监控、周界 红外防越、小区门禁系统、电子巡更系统、电 子公告屏以及室外背景音乐等；2、对讲系统、 居家防盗系统。3、如有电梯，需包括监控中心 至机房的费用，及提供设备控制器、读卡器费 用，考虑空调BA
5500.00 6500.00 6500.00
1200.00 120.00
1200.00 800.00
备注 地下面积为36897m2，地下车位为961个 分母为结构面积：落地凸窗赠送面积、有墙柱 的凹阳露台、入户花园、结构拉板按底板投影 面积计入；两层高悬挑凸阳台、有柱凸阳台、 赠送的其他面积按底板投影面积的一半计入
m2/m2
m2/m2 m2/m2 m2/m2
m
元/m2
元/m2
元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2
采暖
分母=单种业态建筑面积
元/m2
元/m2
元/m2 元/m2 元/m2
元/m2
元/樘 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m 元/m 元/m 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2
元/m2 元/m2 元/m2
元/m2 元/m2 元/m2
15 电梯轿厢装饰
元/台
1）办公（13F）
Kg/㎡
m3/㎡ m3/㎡ m3/㎡ m3/㎡ Kg/㎡ Kg/㎡ Kg/㎡

限额指标(给出参考值后)

指标说明1．限额指标概况以上；抗震7度；覆土厚度1.8米；基本风压0.55；外墙饰面单方：外墙饰面工程成本费用与外墙展开面积的比值，单位：元/㎡。

外墙展开面积为外立面展开面积扣除外窗展开面积。

涂料工程包括腻子及面漆，外墙面砖工程包括面砖及粘结层，外墙干挂石材包括石材饰面及龙骨，外墙湿贴石材包括石材饰面和粘结层。

2. 限额指标定义2.1 标准层层高：指标准层楼板面到上层楼板面的垂直高度（m）。

2.2 窗地比：外门窗展开面积与地上建筑面积之比。

在方案和扩初阶段时计算范围为标准层；在施工图设计阶段计算范围为地上建筑单体（含裙楼和塔楼）。

赠送面积部位，按交付小业主的状态计算外门窗展开面积。

2.3 墙地比：外立面展开面积（含外窗展开面积）与地上建筑面积之比。

在方案和扩初阶段计算范围为标准层，标准层外立面展开面积可简化为标准层外立面结构外周长与层高之乘积；在施工图阶段计算范围为建筑单体，包括塔楼、裙楼及架空层、非封闭阳台砌筑栏板外侧面及翻边、女儿墙外侧面及翻边、窗洞翻边等展开面积，不含非封闭阳台顶棚展开面积。

赠送面积部位按交付小业主的状态计算。

2.4 单车位面积：地下车库总建筑面积与地下总停车数的比值。

单位为“m2/车”。

地下车库包括机动车停车区（含塔楼下部及其它所有的机动车停车区域）、车库管理用房、专用机房（含人防车库的设施设备用房）、共用机房。

不包括自行车库、摩托车库及可以赠送的地下建筑面积及北方采暖要求需要在地库增设的锅炉房等特殊设备用房等。

地下总停车数，指按照规定折算为标准车位的总数量。

政府不认可计算车位指标的非标准车位不计入总数量，政府认可计算车位指标的非标准车位计入总数量，子车位折算为0.5个标准车位，微型车位折算为0.7个标准车位。

适用于非别墅类的住宅项目地下车库，不适用于机械式立体停车库。

2.5 地下车库层高：地下车库一层(B1层)层高为楼地面建筑完成面与顶板结构板面之间的垂直高度；其它地下各层层高为楼地面建筑完成面之间的垂直高度。

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目限额设计参考指标表（二）
限额设计指标参考表
（kg/m2）
特殊地区 株瓦房
店
各地区砼含量限额指标（m3/m2）
二类地区 三类地区 四类地区
重庆、南昌
、南宁、哈
上海、沈阳 、郑州、鞍 山、大连、 辽阳、本溪 、盘锦、太
仓、铁岭
深圳、合肥 、郑州（新 郑）、珠海 、中山、广 州、佛山、 普宁、成都
40
0.39
0.39
0.38
0.36
0.36
41
0.39
0.39
0.39
0.37
0.37
45
0.40
0.40
0.39
0.39
0.39
48
0.41
0.41
0.40
0.40
0.40
39
0.40
0.40
0.40
0.40
0.40
93
0.80
0.80
0.80
0.80
0.80
41
0.42
0.42
0.42
0.42
混凝土含量指标比限额指标低0.11m³/㎡。 有结构转换层（转换率在30%以上）时，转换层以上的上部结构钢筋限额指标可以提高2 kg/m2。 酌情降低限额。
降低（增加）钢筋限额指标约5 kg/m2。 围的限额指标。 桩筏基础时，应酌情考虑提高整体地下室钢筋限额指标约20 kg/m2，混凝土指标约0.20 m3/m2。
137
135
130
130
说明： 1、本限额指标作为各下属公司一般工程结构含钢量及砼含量的上限，设计任务书中的设计限额指标应根据工程特点在此基础上进行调整 2、结构钢材及混凝土包含剪力墙、柱、梁、楼板、空调板、窗台板、阳台栏板、外墙线脚、屋顶构件等混凝土结构的受力及构造钢筋； 构造柱、砌体拉结筋、混凝土墙梁与砌体间加挂的钢丝网等。 3、结构面积S的定义如下：S=S1+S2+S3+S4
S1= 建筑面积（不含架空层面积） S2=对于有顶盖的外挑阳台、露台、结构连接板等按一半面积计入结构面积；小于2.2米层高的全部楼板面积计入结构面积；凹阳台应 、走廊等上有顶盖的楼板面积应计入结构面积；空调板、建筑线脚等凸出构件不计入结构面积。 S3=未计入建筑面积的凸窗面积 S4=楼板开洞所预留的“赠送面积”，此部分面积的钢筋含量指标比对应限额指标低8㎏/㎡，混凝土含量指标比限额指标低0.11m³/㎡ 4、本限额指标对应的上部结构均指无结构转换层的正常上部结构，当在三层或以上层数以上设有结构转换层（转换率在30%以上）时，转 5、所有地下室均按照地下水位在地表以下1.5m以内的情况考虑，当地下水位低于此情况时，应酌情降低限额。 6、所有全地下室均按照覆土厚度为约1.2M考虑，当覆土厚度低（高）于此情况0.3米时，可酌情降低（增加）钢筋限额指标约5 kg/m2。 7、人防地下室按照6级人防标准考虑，若实际人防标准高于6级，可酌情考虑提高地下室人防范围的限额指标。 8、对于地下室，本限额指标对应的普通桩基础或其它非筏板基础，当采用整体筏板基础或整体桩筏基础时，应酌情考虑提高整体地下室 9、当高层主楼的首层面积超过地下室单层面积的30%时，可酌情考虑提高地下室限额指标。 10、当地下室的人防结构面积大于85%时，钢筋限额指标可提高10-20 kg/m2；当地下室的人防结构面积小于15%时，钢筋限额指标可降低 11、以上数据交易广场2F及以上层高按4.7米考虑，净高按3.5米考虑，柱网按8.4×9.0m考虑，实际不同时可据层高、柱网及梁类型调整 、独立商铺（双首层）、独立商铺外的建筑均按照层高2.9米考虑，当层高增加或减少0.1米时，钢筋指标增加或减少1㎏，混凝土指标增 12、一类地区（ 抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g）；二类地区（ 抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0. 度值为0.10g）；四类地区及特殊地区（ 抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g）。
构面积小于15%时，钢筋限额指标可降低10-20 kg/m2。 实际不同时可据层高、柱网及梁类型调整钢筋含量1-8kg/m2，但最高不超过50kg/m2；并且除交易广场
钢筋指标增加或减少1㎏，混凝土指标增加或减少0.005m³。 烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.15g）；三类地区（ 抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速 。
117
115
110
110
48
46
44
42
49
47
46
43
52
50
48
47
55
53
51
50
49
47
44
41
102
100
95
95
独立商铺（双首
上部结构
51
49
45
43
层）
独栋自带全埋地下室
97
95
90
90
连接各主体结构 的综合全埋地下
一层地下室
147
145
140
140
室（含部分6级人 二层及二层以上地下室 防地下室）
结构部分
上部结构 独栋自带全埋地下室(无人
防） 上部结构 独栋自带全埋地下室(无人
防） 上部结构
上部结构
上部结构
上部结构 上部结构 独栋自带全埋地下室
钢筋及混凝土限额设计指标参考表
各地区含钢量限额指标（kg/m2）
一类地区 二类地区 三类地区 四类地区
重庆、南昌
、南宁、哈
北京、西安 、太原、丹 东、营口、 潍坊、瓦房
集团商业类项目限额设计参考指标表（
建筑类型
交易广场(6层或 24m及以下)
办公大楼及酒店 （7层＜建筑层数
＜12层） 办公大楼及酒店 (建筑高度＜60M) 办公大楼及酒店 (60M≤建筑高度
＜80M) 办公大楼及酒店 (80M≤建筑高度
＜100M) 办公大楼及酒店 (100M≤建筑高度
≤120M)
独立商铺
、常州
尔滨、无锡 、江阴、惠 州、博罗、 东莞、长沙 、武汉、杭 州、绥中、 德州、衡阳
、周口、吉
安、襄阳
特殊地区 株洲、南充
39
0.36
0.36
0.36
0.36
0.36
98
0.80
0.80
0.80
0.80
0.80
37
0.38
0.38
0.38
0.36
0.36
108
0.80
0.80
0.80
0.80
0.80
0.42
88
0.80
0.80
0.80
0.80
0.80
138
1.20
1.20
1.15
1.15
1.15
128
1.05
1.05
1.00
1.00
1.00
指标应根据工程特点在此基础上进行调整，且不得超过本指标。 顶构件等混凝土结构的受力及构造钢筋；不含施工措施及损耗部分钢筋、预埋件钢筋、圈梁、过梁、
的全部楼板面积计入结构面积；凹阳台应全部计入结构面积；层高较高而未计入建筑面积的入户花园
店
上海、沈阳 、郑州、鞍 山、大连、 辽阳、本溪 、盘锦、太
仓、铁岭
深圳、合肥 、郑州（新 郑）、珠海 、中山、广 州、佛山、 普宁、成都
、常州
尔滨、无锡 、江阴、惠 州、博罗、 东莞、长沙 、武汉、杭 州、绥中、 德州、衡阳
、周口、吉
安、襄阳
48
45
42
41
107
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100
100
47
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