2012深圳湾片区规划

【前言】深圳住宅在这两年的疯狂炒作之下，其价值逐渐体现在投资性上。

购买物业的买家更多的是看重所买物业的升值空间和盈利能力，而非看重其居住性，全民投资热情空前高涨。

不过经过07年下半年长达半年多的市场调整，深圳住宅的投资成分急剧减少，深圳楼市在市场调控中逐渐向理性回归，买家也逐渐由投资客向自住客回归。

因此可以说，08年的深圳楼市真正唱主角的将是自住客。

深圳楼市发展至今，各大居住片区、各大居住物业的发展水平不一，不少住宅虽然价格高企、成交活跃，但因为投资客的成分较多，所以对于自住客来说，并非理想居所。

当然，也有不少住宅经过一段时间的发展，拥有成熟的居家氛围，很适合居住。

那么对自住客来说，到底什么样的住宅才适合自住呢？这里世华地产研究中心总结出以下适合自住标准的几个基本要素：（1）配套齐全，包括生活配套、教育配套等。

（2）楼盘品质好，社区园林适合居住，户型设计合理等。

（3）交通方便，方便业主出行，是最基本的生活要素。

（4）自住成分高，入住率高，投资成分较少的社区才比较稳定，有居家的生活氛围。

随着深圳住宅市场的快速发展，各行政区各大片区都有不少适合居住的热点楼盘，这些楼盘受到置业者的一致好评和青睐。

南山区，一般情况下划分为九个片区，分别是高新区、后海片区、南头片区、南油片区、蛇口片区、前海片区、深圳湾区和华侨城区。

其中，华侨城区和深圳湾区是公认的豪宅区，片区物业品质和价格都很高，不是普通置业者的置业范围，因此这两片区和片区物业在本文暂不做盘点和推荐。

至于其它七大片区，都有不少很适合普通置业者居住的物业。

（一）蛇口片区1、片区概况蛇口片区是指工业八路与松湖路之间的这块区域，片区西面临山、东面临海。

蛇口由工业区开始发展，在开发过程中给职工建设了很多福利房和微利房小区，这些社区的居住环境到现在依然很好，管理水平较高，又比较安静，绿化面积可以达到40％左右，社区生活气息很浓。

近几年，蛇口很多工业开始外迁，同时在临海和靠山的地方建了很多高档住宅，提升了整个片区的居住档次。

深圳市人民政府关于印发深圳高新技术产业园区发展专项规划（2009—2015年）的通知深府〔2009〕158号各区人民政府，市政府直属各单位：《深圳高新技术产业园区发展专项规划（2009—2015年）》已经市政府同意，现予印发，请遵照执行。

深圳市人民政府二〇〇九年八月二十一日深圳高新技术产业园区发展专项规划（2009—2015年）二十世纪八十年代，党中央国务院高瞻远瞩，根据高技术产业发展客观规律，做出建设国家高新技术产业开发区的重大决策。

深圳高新技术产业园区（以下简称深圳高新区）十余年开拓创新，有力推动了深圳高技术产业集聚和优化升级，成为国家高技术产业的重要基地和创建世界一流高科技园区的试点园区。

当前，在全面贯彻科学发展观，落实珠三角规划纲要、深圳市综合配套改革总体方案和建设国家创新型城市的关键时期，把握新机遇，迎接新挑战，超前规划，及早布局，是深圳高新区实施国家自主创新战略，增强高技术产业国际竞争力的必然选择。

依据《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008—2020年）》、《深圳市综合配套改革总体方案》和《深圳国家创新型城市总体规划（2008—2015）》，编制本专项规划。

本规划覆盖的空间范围包括深圳湾、留仙洞、大学城、福永北—沙井南、光明、石岩、观澜、龙华、坂雪岗、宝龙、碧岭、坪山（深圳出口加工区）、葵涌、大鹏等园区以及市政府划定的其他高技术产业发展区域，面积185.6平方公里，其中高新技术产业用地76.1平方公里。

规划期至2015年。

本规划是当前和今后一段时期深圳高新区科学发展的指导性文件和行动纲领。

一、发展现状与面临形势（一）发展现状。

深圳高新区弘扬敢于冒险、勇于创新、宽容失败、追求成功的创新文化，以开放创新引领园区建设和产业集聚式发展，实现持续高速增长，经济总量稳居国家高新技术产业开发区前列，技术创新名列前茅，为深圳率先创建国家创新型城市奠定了坚实基础。

高产出高效益集约化发展成绩显著。

2008年，深圳高新区以全市约19%的工业用地、12%的从业人口实现高新技术产品产值5328亿元，占全市的63.32%。

广东省游艇码头布局规划赵彬彬;谢凌峰【摘要】通过对广东省游艇休闲产业发展的经济背景和自然资源禀赋进行分析,结合游艇消费活动的特性,确定广东省游艇码头的选址和布局规划思路,提出广东省游艇码头总体发展格局.【期刊名称】《水运工程》【年(卷),期】2012(000)005【总页数】4页(P96-99)【关键词】游艇休闲产业;游艇码头;布局规划【作者】赵彬彬;谢凌峰【作者单位】中交第二航务工程勘察设计院有限公司广州分公司,广东广州511442;广东省交通运输规划研究中心,广东广州510101【正文语种】中文【中图分类】U651目前,随着以珠三角、长三角及环渤海湾为代表的沿海发达地区逐步迈向后工业化时代,我国游艇休闲产业也进入了起步发展阶段。

广东省是我国岸线资源大省与经济大省,经济总量多年位列全国第一,具有发展游艇休闲产业的经济基础与资源条件。

目前,省内广州、深圳、惠州、东莞、中山、湛江等沿海城市均在开展新建游艇码头的前期工作。

1.1 区域经济发展水平广东省尤其是珠三角地区是我国对外开放的前沿地带,地区经济发展水平高,人民生活富裕,广东省经济总量已连续多年列居全国第一, 2011年人均GDP达7787美元[1］,跨入中上等收入国家或地区水平;珠三角地区是广东省经济最为发达的地区和人口集聚区,其经济总量约占全省的近80%,常住人口的近60%,人均GDP超1万美元,其中广州、深圳、珠海、佛山已达到高收入地区水平。

根据欧美地区的发展经验,当地区人均GDP达到3000美元时,游艇经济开始萌芽,并随人均GDP的提升而发展,因此,广东省客观上已具备了大力发展游艇休闲产业的经济基础。

1.2 岸线资源禀赋广东省不仅海岸线资源丰富,并且拥有优良的河网、湖区资源。

全省海岸线长5797 km,其中大陆海岸线长3368 km,岛屿岸线长2429 km,是我国岸线资源最丰富的地区之一;省内河流众多,主要河流有珠江水系的东江、北江、西江,以及粤东地区的韩江、榕江等;同时,省内水资源丰富,拥有众多库区、湖区资源。

近日，深圳湾超级总部基地详细规划项目正式进入公示期，公示日期为2013年9月6日至2013年10月5日。

深圳湾超级总部基地片区内，将以各行业门类的产业链最顶端的总部办公为主导功能，辅以服务于总部基地的国际会议、展览、文化传播、信息交互及商业、公寓等功能。

涉及具体范围为：滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路所围合的区域，总用地面积117.40公顷，建设规模总量为450-550万平方米。

规划就业人口为18-22万人，配套生活以商务公寓及周边生活住区为主，片区内部无常住居住人口。

未来，于深圳湾超级总部基地片区内，将按9个单元编号进行开发，分别为DU01至DU09。

其中，在满足航空限高要求的前提下，DU01核心地块的两座超高层综合体建筑高度分别控制在400-680米和400-480米；DU02核心地块的超高层综合体建筑高度宜控制在400-580米。

于上述片区内，将规划1座18班国际幼儿园，附设于DU06-02地块，建筑面积5000平方米。

本规划居住地区级设施有社区警务室2座附设于DU06-05、DU08-03地块，每处建筑面积不小于50平方米;邮政支局1座附设于DU01-03地块，建筑面积1500平方米。

规划5座110千伏变电站，现状已建成一座位于DU08-05地块，规划新增4座分别附设于DU01-01、DU04-01、DU05-03、DU06-04地块。

规划1座通信机楼，附设于DU09-02地块，建筑面积3000平方米。

规划2座垃圾转运站，分别附设于DU05-01、DU07-01地块，建议采用地下化设置，每处建筑面积不小于400平方米。

规划共设置室外固定避难场所1处，布置于中央公园DU09-05地块。

同时应按服务范围内的昼夜最大人口，结合公园绿地、停车场、广场空地等场地配置室外紧急避难场所。

深圳市人民政府办公厅关于印发美丽深圳绿化提升行动工作方案的通知文章属性•【制定机关】深圳市人民政府•【公布日期】2012.12.31•【字号】深府办[2012]59号•【施行日期】2012.12.31•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文深圳市人民政府办公厅关于印发美丽深圳绿化提升行动工作方案的通知（深府办〔2012〕59号）各区人民政府，市政府直属各单位：《美丽深圳绿化提升行动工作方案》已经市政府同意，现予印发，请认真组织实施。

深圳市人民政府办公厅2012年12月31日美丽深圳绿化提升行动工作方案为全面贯彻落实《中共深圳市委深圳市人民政府关于进一步加强城市绿化工作的意见》（深发〔2012〕10号），加快推进《珠江三角洲地区森林进城森林围城规划（2012-2020年）》的各项具体工作，特制定本工作方案。

一、指导思想和基本原则以“十八大”关于大力推进生态文明建设精神为指导，强化尊重自然、顺应自然、保护自然的生态文明理念，以打造美丽深圳为主线，努力通过城市绿化提升工作，将深圳建设为天蓝、地绿、水净的美好家园。

在绿化提升行动的实施过程中，各单位要不尚空谈，注重实干，做到总体规划、分步实施、分类推进、逐步落实；要因地制宜，注重实招，坚持科学分析，保护优先，突出重点，实现生态环境的全面优化；要提升质量，注重实效，以人为本，便民利民，打造精品，使投资效益最大化；要考核激励，注重实绩，既要认真开展督促检查，也要强化激励体制建设，实现城市绿化的持续提升。

二、工作目标通过美丽深圳绿化提升行动，使我市全市的城市绿化规划、建设和管理水平实现跨越式发展，实现全市绿化建设与管理均衡发展，形成生态良好、景观优美、特色鲜明的城市绿化新格局。

到2015年，原特区内和原特区外中心城区绿化水平达到新加坡现有水平，原特区外整体绿化水平基本达到原特区内现有水平，全市道路的人行道林荫路覆盖率达95%，建成各类公园900个；到2020年，全市绿化覆盖率达到50%，公园总数达1000个以上，公园和自然保护区面积达600平方公里以上。

深圳湾超级总部基地控制性详细规划文本二〇一三年八月目录文本1总则 (1)2目标与定位 (2)3用地性质 (3)4开发强度 (3)5配套设施 (4)6道路交通 (6)7开发控制单元 (8)8城市设计 (13)9地下空间 (16)10地名 (17)11其他规定 (18)附：图表1总则1.1本规划适用范围（以下简称“本片区”）为：滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路所围合的区域，总用地面积117.40公顷。

1.2制定本规划的主要规划依据是：《深圳市城市总体规划（2010-2020）》、《深圳市土地利用总体规划》（2006-2020）及其它相关专项规划。

1.3制定本规划遵循的总体原则是：高标准建设原则、土地集约利用原则、总量控制原则、绿色低碳原则、可持续发展原则。

1.4本片区内的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本规划的有关规定。

本规划未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关政策、法律、规范相关条款的规定。

1.5本规划涉及的所有技术指标（其中特别注明者除外）均依据《深圳市城市规划标准与准则》（2013版草案）（以下简称《深标》2013版本）确定。

1.6本片区地处深圳湾滨海地区，周边汇聚了深港西部通道口岸、轨道2、9、11号线、深圳湾公园、红树林保护区、华侨城内湖湿地、华侨城主题景区、大沙河及沙河高尔夫等城市功能要素的组合，以其得天独厚的资源禀赋成为环深圳湾地区（深圳一侧）未来最有效和价值最高的土地。

所有土地开发和用地建设必须符合高标准建设要求；应开展城市设计、详细蓝图等下一层次规划后，方可进行土地出让、用地开发与建设。

1.7在本片区内编制详细蓝图或城市设计，应以本规划的要求为依据进行。

2目标与定位2.1本片区的发展目标：超级总部基地是城市在全球经济产业链条中最终级地位的典型代表，是未来深圳发展成为世界城市的一个功能中心。

规划依托超级区位优势，吸引超级经济功能，打造超级城市形象，使之成为提供体验深圳滨海新生活方式的城市地区；展现城市社会面貌与建设标准的核心地区；同时也将成为应对深圳市文化创新和新经济需求的平台与深圳参与区域和城市间竞合的有效载体。

深圳市规划和国土资源委员会关于《2012年深圳市城市更新单元计划第一批计划》的公告正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 深圳市规划和国土资源委员会关于《2012年深圳市城市更新单元计划第一批计划》的公告《2012年深圳市城市更新单元计划第一批计划》已经市政府批准，现予以公告。

深圳市规划和国土资源委员会二〇一二年四月十日附件：1.《2012年深圳市城市更新单元计划第一批计划》一览表2.《2012年深圳市城市更新单元计划第一批计划》范围图（略）附件一：《2012年深圳市城市更新单元计划第一批计划》一览表编号辖区街道单元名称申报主体拟拆除重建用地面积（平方米）备注福田莲花街道天健工业园片区更新单元深圳市天健房地产开发实业有限公司63200①拟更新方向为居住等功能；②公共利益项目等用地不小于21500㎡。

2南山桃源街道西丽龙井方大更新单元方大集团股份有限公司41645①拟更新方向为工业等功能；②公共利益项目等用地不小于拟拆除重建用地面积的15％。

3南山粤海街道后海（南油）更新单元深圳市南山区城中村（旧村）改造办公室13414①拟更新方向为居住等功能；②公共利益项目等用地不小于7400㎡。

南山沙河街道深业世纪山谷更新单元深圳市沙河实业（集团）有限公司98270①拟更新方向为居住等功能；②公共利益项目等用地不小于拟拆除重建用地面积的15％。

5宝安沙井街道芙蓉工业区更新单元深圳市沙井蚝四股份合作公司41562①拟更新方向为商业等功能；②公共利益项目等用地不小于8200㎡。

备注：1. 本计划内的城市更新单元，仅获准编制城市更新单元规划。

更新单元规划审批通过后，按有关程序组织实施。