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2.长堪院购买现状地形图→市规划局信息中心完成规划道路上线图→项目现场地质勘察→设计评审→气象防雷勘察费→施工图审查费→定位放线（核面）→缴纳报建费→安监费→表牌费→安全文明施工费→项目资本金监控→农民工保证金缴纳（核准）。
【施工】1.项目收费基本依据和收费部门2.1、线状地形图：收费单位：长沙市勘察研究院收费方式：通过带坐标点的电子版红线图根据用地面积大小及用地性质来确定收费方式。
2.2道路上线图：收费单位：长沙市信息规划中心。
收费方式：根据项目用地大小和所需图纸类型收费该收费比例目前没有明确结果，一般办理都是100~200元一张图纸（A2）大小2.3项目现场地质勘查：作用：勘察项目用地地表以下底质结构决定项目在施工阶段采用何种施工技巧。
2.4、设计评审：由规划局对项目单位的总评设计、初步设计，组织消防、环保、交警、等等诸多部门审查项目设计方案。
2.5、施工图审查：施工图由设计院以外的第三方来审理施工图设计，并提出需要修改的设计误差。
收费标准：长沙市物价局统一规定最低不得少于每平方米1.76元。
2.6、报建费包含了（人防易建费费、城市基础配套设施费、劳保基金、新型墙体材料发展基金、白蚁防治、散装水泥专项资金、文物考古勘探费、水土保持费）。
收费单位：规划局代缴。
2.7、安监费：收费单位：建委（长沙市非税收财政收入），缴费方式：按照施工合同千分之1.2的比例收取。
由施工方支付。
2.8、安全文明措施费: 收费单位：建委（长沙市非税收财政收入），缴费方式：根据工程工程造价核算。
2.9、标牌费：收费单位：建委（长沙市非税收财政收入），缴费方式：每栋建筑物700元3.0资本金监控：收费单位：建委（长沙市非税收财政收入），缴费方式：按建筑面积核算住宅性质每平方米90元，非住宅每平方米120元。
以上是项目开工前需要缴纳的费用列表。
第一步用地规划审批阶段该阶段分一下三步骤3.建设用地选址及规划设计条件书办理2.设计照片审查备案1.修改建设性详细规划（总平面图）及建筑方案审查。
建设工程项目报建流程表一、经发局审查项目建议书（详询旅游区经发局）二、建设规划环保局出具的建设项目环境影响评价意见1、申报材料建设单位须携带申请报告、可行性研究报告、项目地理位置图、平面布置图、规划预审意见、用地证明材料（房地产证、租赁合同等复印件）。
2、办事程序（1）填写申报表、提交必备材料；（2）现场勘察；（3）（建设单位委托有资质的环评单位编制环境影响报告表）；（4）环境影响评价文件报建设局；（5）建设局提出审查意见；（6）建设局局务会审核；（7）市环保局审批；（8）向当事人下达审批意见。
三、规划选址意见书1、申报材料（1）拟建设项目申请报告（包括建设项目的基本情况）；（2）拟建设项目位置图；（3）申请人或委托人的有关证明（若申办过程中换人需重新出具证明）（4）经批准的项目建议书（5）土地预审意见（市国土局雪野分局详询国土分局）（6）根据项目性质需要，需征询有关部门（如消防、水源等）的意见。
2、办事程序（1）申请；（2）审查；（3）管委会领导会签；（4）发证。
3、承诺时限3个工作日四、经发局立项（详询旅游区经发局）五、办理建设用地规划许可证1、申报材料（1）关于办理建设用地规划许可证的申请（2）申请人或委托人的有关证明（若申办过程中换人需重新出具证明）（3）经批准的项目建议书（4）环保部门出具的建设项目环境影响评价意见（5）地形图图纸及电子文件（1：500或1：1000）（6）土地权属单位同意的证明材料（7）土地界址证明材料(可以在量地时组织有关人员现场指界并签字盖章确认)（8）国有土地使用权出让合同（9）根据项目性质需要，需征询有关部门（如消防、水源等）的意见。
2、办事程序1）申请；2）审查；3）管委会领导会签；4）发证。
3、承诺时限3个工作日六、国土局用地审批（详询国土分局）七、地质勘查（到市建委办理勘察质量监督手续，市建委质检站：勘察质量监督科8899758）八、工程设计（到市建委办理施工图审查、抗震审查等，市建委图审中心：8899836）九、办理建设工程规划许可证（一）、申请阶段：1、申报材料报申《单体工程方案设计条件通知书》所报送资料：1）规划平面定位图两份2）申请单位（或个人）委托单位（或个人）的有关证明3）建设用地规划许可证原件和复印件壹份4）国有土地使用证原件和复印件壹份2、办事程序1）申请；2）审查；3）结论。
项目报批报建流程完整版
一、项目报批前期准备
项目报批前期准备的内容包括：
1.确定项目建设需求。
首先要明确项目建设的目的，根据需求编制项目建设可行性研究报告，提出项目建设投资规模、主要工程内容、用地及土地规划要求，确定应报批文件的主要要求。
2.确定报批文件。
根据项目不同类型，确定应报批文件的主要要求，编制建设前置条件评价表，结合场地条件，制定初步的建设方案，并根据土地管理规定，将建设方案初步审查，编制报批文件。
3.编制报批文件。
编制报批文件时，要求根据有关法律法规、行政规章、部门规定，按照批准文件要求，把批准文件必要的内容编写入文件，进行完整性、严谨性的审核，确保文件的科学性。
4.编译附件。
报批文件的附件内容包括：主要实施单位情况介绍、建设场地概况、建设经济效益评价报告、计划性文件批复等，还应充分反映报批文件所附报告、评价的客观情况，及时准确地反映项目建设的现状和特点，以求获得批准。
二、报批文件审批程序
项目报批文件审批程序包括：
1.备案审查。
备案审查时，要审查文件的完整性，确认报批文件是否符合批准文件要求。
新建项目审批程序一、注册公司（工商局）（一）成立有限公司1、预约名称（1）全体股东委托代理人证明（由股东签字）。
（2）股东法人资格证明或者自然人的身份证复印件及自然人的职业证明（一式两份）。
（3）其他要求提供的证明材料。
2、设立登记（1）全体股东委托代理人证明（由股东签字）。
（2）验资报告。
（3）公司章程（全体股东签字）。
（4）选举董事会成员的决定（全体股东签字）。
（5）选举董事长的决议（全体董事签字）。
（6）选区举监事会成员的决定（全体股东签字）。
（7）选聘经理的任命书（董事长签字）。
（8）公司住所证明。
（9）公司名称预先核准通知书。
（10）其他证明材料（需要前置审批的提交审批证件）。
注：如公司的股东人数少，不便于选举董事会、监事会的可设一名执行董事、监事。
二、办理组织机构统一代码证书（技术监督局）1、企业法人营业执照副本及复印件。
2、单位负责人身份证及复印件。
3、经办人身份证及复印件。
4、单位公章。
三、办理税务登记（税务局）1、营业执照或其他核准执业证件。
2、有关合同、章程、协议书。
3、银行帐号证明。
4、居民身份证、护照或者其他证明身份的合法证件。
5、组织机构统一代码证书。
四、项目立项、投资许可证（发展计划局）1、立项申请（书面报告）。
2、资金落实情况证明（由开户银行出具的加盖公章的证明文件）。
五、建设用地规划许可证（规划局）1、书面申请。
2、计划主管部门批准文件（复印件）。
3、《建设用地申请表》。
4、环境影响评估（建设项目环境保护审批申请报告；项目建议书、可行性报告；项目立项文件、环境影响报告书或登记表）。
5、标注建设工地拟建立位置的1:500地形图。
6、总平面布置图（有资质的规划设计单位提供）。
7、主体建筑设计方案签批文件。
8、施工图纸一套。
六、办理土地使用权证书（国土资源局）1、土地登记申请书（所管辖乡镇土管所领取）。
2、法人证明、个人身份证明或户籍证明（企业法人提交法人营业执照）。
3、法定代表人证明（土地登记法人代表身份证明书，土地登记委托书和法人代表委托代理人身份证）。
《长沙市住房和城乡建设委员会工程报建指南》手册2020年5月（第三版）一、长沙市住房和城乡建设委员会工程报建申请表；二、农人工工资保障金核定表(非房地产项目）；3、打算生育治理记录表；4、建设工程档案责任书；五、动工平安生产条件审查申请报告；六、工程建设项目施工平安受监申报表；7、建设工程项目施工平安重大危险源名录；8、施工合同备案表、专业分包合同备案表、合同治理信息、长沙市建筑施工企业工伤保险参保记录表；(造价站窗口领取招标操纵价备案表——指政府投资或融资项目)九、监理合同备案表；10、劳保基金核实表；1一、项目资本金监控审批表；1二、法人授权委托书；13、工程质量监督申报书。
(1—1)建筑工程初步设计审查需提交的资料（勘探设计处）一、业主提交：一、长沙市住房和城乡建设委员会工程报建申请表；二、初步设计审查申请报告；3、工程项目初步设计文件；4、发改委立项批文或项目备案证和发改委可研批复(长沙市及各区企业投资项目备案或招投标核准方式)；五、勘探、设计中标通知书（依照发改委文件勘探、设计须公布招标的项目）；6、计划批准文件(总图批复和设计条件或设计要点)；7、工程项目用地红线图；8、场地岩土工程详细勘探报告；9、工程设计要紧参数统计表；10、建设工程消防设计分类审核、备案抽查治理表。
二、审批结果：初步设计审查批复。
说明：取得“初步设计批复”后，建设单位依法进行施工和监理招标(工程造价小于100万元可不招标，但必需进行非招标项目审批)。
施工招标必需严格按施工队伍划分标段。
(2—1)施工、监理招标时期一、招标申请（建设市场治理处）办理招标进窗所需资料：（1）长沙市住房和城乡建设委员会工程报建申请表与招标申请表；（综合业务窗口提供）（2）发改委立项批复或项目备案证(查对原件))；（3）发改委招标方式批复(查对原件)；（4）计划局工作联系单或建设工程计划许可证(查对原件)；（5）初步设计批复（查对原件）。
长沙市政务中心报建资料工程报建程序及资料要求1、申报建设工程规划许可证2、申报建设项目选址意见书3、申报建设用地规划许可证4、申请建筑工程施工许可证5、申报建筑工程消防审核意见书收资地点：长沙市政务服务中心收资时间：2006年11月20日编制说明1、本报建程序、相关资料要求由长沙市政务服务中心根据国家相关法律、法规要求及湖南省、长沙市有关地方标准编制，在湖南省境内施工的工程可参考执行；2、在办理报建的过程中注意收集相关过程资料（含收费标准），并整理移交分公司资料室作为后续工程参考资料；3、作为移交及公司归档的报建资料必须满足中华人民共和国国家标准《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001、送变电公司《科技档案管理办法及实施细则》电建办[2006]185号要求。
4、附GB/T50328-2001要求报建资料归档文件目录清单如下：选址申请及选址规划意见通知书；用地申请报告及县级以上人民政府城乡建设用地批准书；拆迁安置意见、协议、方案等；建设用地规划许可证及其附件；划拔建设用地文件；国有土地使用证；建设用地钉桩通知单（书）；地形测量和拨地测量成果报告；有关行政主管部门（人防、环保、消防、交通、园林、市政、文物、通讯、保密、河湖、教育、白蚁防治、卫生等）批准文件或取得的有关协议；建设工程规划许可证及其附件；建设工程施工许可证。
申报要求（申报建设项目时需向我局报送的文件和图纸）：申报建设工程规划许可证：（分3个阶段）1、规划设计条件阶段（14天）①长沙市规划管理局规划审批申报表（A）；（）②建设单位报建申请报告，说明建设内容、规模、地点等建设意图；（）③土地红线，92年以后办理的土地须附有建设用地规划许可证：（）④1/500工程位置线装地形图1份，且用铅笔在地形图上标明拟建工程的位置（咨询项目可用蓝图替代）；（）⑤其他（如用地红线范围内的意向规划图、已审定的规划定点通知单、已审定的总图等）。
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