北京通州区村镇规划案例

关于荒地所有权的案例案例分析一:1983 年春,被告 A,B 随其父在野外开垦了一块荒地,种植土豆等蔬菜以解决家中吃菜问题.至 1992 年时,两被告仅在此地边缘种植,其余大部分地未予种植.1994 年秋季.原告 C 在听他人说此地已几乎无人种植的情况下,遂与家人对此地进行了平整.1995 年春季,原告 C 准备在平整后的土地上种植时,两被告前来阻止,说此地是其早年开垦,这几年虽然未种,但 并没有放弃使用权.双方因此发生争执,后经镇司法所主持调解未果.1996 年春,C 又准备在此地进行种植时,发现地已由两被告种上,遂向区人民法院起诉,以此荒地是自己在 1994 年秋 开垦的,要求两被告归还此地的使用权.两被告答辩称:此地是我们早年开垦的,大部分地虽已经两年未种,但我们并没有放弃此地.原告去平整地时,我们已经讲明是我们的.我们考虑原 告出了一定的劳务,所以才让他种了一年.故不同意原告的诉讼请求. 法院经审理认为:根据《中华人民共和国土地管理法》第 11 条,第 17 条之规定,非经国家有关部门的批准,任何个人都无权对国家所有的荒地进行开垦使用.因此,原,被告未经国 家有关部门批准,擅自开垦荒地,是错误的,对双方的诉讼请求不予支持.依据《中华人民共和国民法通则》第 81 条第 1 款和《中华人民共和国土地管理法》第 13 条的规定,该院于 1996 年 6 月 5 日判决如下:将原告 C 与被告 A,B 争执的土地收归国有. 法律对荒地的所有权有无明确的规定?如果就荒地归属发生争议应当如何解决? 案例分析提示: 该案例的核心问题是荒地的归属权问题,根据相关法律规定和法院对该案的判决,可以了解我国法律关于荒地所有权的归属问题的规定.该案所涉案例虽然发生时间较早,但是不影响大 家对相关法律法规的理解,因为关于荒地所有权的法律规定,从土地管理法到新的物权法并没有实质性的改变.附相关法条: 《物权法》第四十八条 森林,山岭,草原,荒地,滩涂等自然资源,属于国家所有,但法律规定属于集体所有的除外. 《土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有. 农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地,自留山,属于农 民集体所有. 第十六条土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理. 单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间,个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理. 当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉. 在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状.关于土地使用权案例案例分析一:2000 年 3 月,市国土局发布土地拍卖公告,对某市东进中路北侧国有土地进行拍卖,甲公司得知后,筹款参与竞拍,以 27.3 万元的价格竞购得13 号地块 53.82 平方米的土地使用权, 并与市国土局签订了《国有土地使用权出让合同》 ,合同约定:土地使用年限为 70 年,该宗地的总体规划为建设商住用地.2000 年 8 月 19 日,甲公司领取了《国有土地使用权证书》 ,其中载 明:土地用途为商住用地,终止日期为 2070 年 8月 18 日.2001 年,甲公司按照规划,在该宗地上兴建了四层楼房,其中一层用于商业经营,二至四层用于居住.2003 年初,甲公司从他人 口中听说商住用地属"综合用地" ,使用年限最长为 50 年,遂于同年 7 月以商住用地的使用年限最长为 50 年,而市国土局却将使用年限错误地定为 70 年,并以按 70 年的标准收取了土地出 让金为由,向法院提起诉讼,要求国土局退还"多收"的 20 年土地出让金. 法院审理后认为,国土局与甲公司签订的《国有土地使用权出让合同》和甲公司领取的《国有土地使用权证书》均载明土地用途为"商住用地"根据国土资源部《全国土地分类》的相 关规定,该宗地的性质为"城镇居民以居住为主的住宅与工业生产或商业等混合用地" ,属于"住宅用地"的范畴,依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,其使用年限最 长为 70年,国土局收取甲公司土地让金的标准符合法律规定. 应当看样理解土地的用途,正确的区分综合用地和商住用地? 案例分析提示: 依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,土地使用权的出让年限分别为:居住用地 70 年;工业 用地 50 年;教育,科技,文化,卫生,体育用地 50 年;商业旅游,娱乐用地 40 年;综合或者其他用地 50 年.综合本案前后提到的条件和说明,该土地应该属于综合用地的范畴,其使用期限应该是 50 年,而不是 70 年.国土局"多收"的 20 年土地出让金应该退还,并调整原已经签定的出让协 议书的相应条款,包括用途条款,年限条款和价位条款,修改土地使用权证书载明的年限. 附相关法条:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育,科技,文化,卫生,体育用地五十年; (四)商业,旅游,娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年.案例分析二:1993 年 11 月 23 日,原告(乙方)与被告土地局(甲方)经协商一致签订了《国有土地使用权出让合同》 .合同约定:甲方将面积为 8939.77 平方米的国有土地使用权,有偿出让给乙方用于 商业建设使用 40 年,土地出让金为 8045793 元.合同签订后 30 日内,乙方先向甲方交付土地使用权出让金总额的 15%作为合同定金,60 日内付清全部土地使用权出让金.乙方如逾期 30 日 仍未付清全部土地使用权出让金,甲方有权解除合同,并可请求赔偿.乙方付清全部土地使用权出让金后的 5 日内,依照规定办理土地使用权登记手续,领取《中华人民共和国国有土地使用证》 ,取得土地使用权. 合同签订后,原告于 1993 年 12 月 27 日给付被告土地局 400 万元.其中,含合同定金 1206868 元,土地使用权出让金 2793132 元.原告还向土地局提出书面申请称,因资金周转困难和冬季无法施工,请求将未付的土地使用权出让金延缓至 1994 年 4 月 1日付清.土地局同意了原告申请,并于 1993 年 12 月 28 日给其核发了国有土地使用证.但是,原告并未于 1994 年 4 月 1 日付清尙欠的土地使用权出让金.后经土地局多次催促,仍未履行.土地局遂依照当地关于出让转让暂行条例实施办法中关于"受让方不履行合同的,出让方可以依法解除合同,所支付的定 金及出让金不予退还"的规定,于 1994 年 9月 30 日决定;解除 1993 年 11 月 23 日与原告乙方签订的《国有土地使用权出让合同》 ,收回该合同约定范围内的土地使用权,所发土地使用证注 销登记,原告已经支付的定金 1206868 元和土地使用权出让金 2793132 元不予退还.10 月 24 日,原告收到解除合同决定的通知书,与土地局多次协商,但均无结果,遂提起诉讼. 法院应当如何处理原告支付 400 万元的出让金? 案例分析提示: 虽然当地政府有关于出让转让暂行条例实施办法中有关于"受让方不履行合同的,出让方可以依法解除合同,所支付 的定金及出让金不予退还"的规定,但本案中原告交付的 400 万元中有一部分属于出让金,因此应当看作部分履行了 合同,而非"不履行合同" .被告土地局不能以原告未履行合同为由,对其定金及出让金一律不予退还.法院应当判决 土地管理局退还出让金,但对于定金部分则不予返还. 附相关法条: 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十四条 第十五条 土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内,支付全部土地使用权出让金.逾期未全部支付的,出让方有权解除合同,并可请求违约赔偿. 出让方应当按照合同规定,提供出让的土地使用权.未按合同规定提供土地使用权的,土地使用者有案例分析三:厦门市中级人民法院(1996)厦门初字第 2 号民事判决书认定: 黄振煌与第三人陈和基原于 1985 年 1 月 1 日共承包县后村委会 50 亩场地种植经营, 双方签订一份合同书, 每年承包款为 3000 元,承包期为 30年,并且约定国家需要征地时,土地底款归村委会所有,青苗赔偿款,村委会分 4/9,承包人分 5/9.1986 年初,黄振煌,陈和基与新疆建设兵团农业建设第一师十团建立联 营关系,共同经营种植厦门天山葡萄试验场.1987 年 1 月因陈和基迁居香港未参与投资,同年 7 月,十团将其股权转让给黄振煌,陈和基获悉后要求与黄振煌共同经营该试验场,双方便于 1989 年 6 月签订《共同承包天山葡萄试验场协议书》 ,双方约定由陈和基分期补付给黄振煌投资款 102550 元.之后,陈和基先付给黄振煌 57300 元.同年 10 月 15 日,陈和基提出退伙,双方 又签订一份《转让经营协议书》 ,约定黄振煌退还陈和基的全部投资款,试验场的种植由黄振煌自主经营,自负盈亏,黄振煌与十团的关系与陈和基无关.之后,黄振煌与陈和基就返还投资 款发生纠纷,经厦门市湖里区人民法院调解,纠纷解决.嗣后,黄振煌承担返还十团的投资款的全部债务,于1994 年 11 月 30 日签订了《有关厦门天山葡萄试验场转让后的有关经济协议决 断证明》 了结了双方的债权债务关系, , 该试验场由黄振煌一人经营. 1994 年 1 月因国家建设需要, 黄振煌所经营的果园被征用, 国家付给征地补偿款 3230090.28 元, 其中青苗补偿款 39513.98元,地上物补偿款 3170090.30 元,水利设施补偿费 19338 元,误工补贴费 2000 元.全部款项县后村委会交给黄振煌 9 万元外,其余均占为己有.黄振煌多次找县后村委会交涉付款,县后村 委会均以黄振煌与陈和基有纠纷为由,予以拒绝.黄振煌诉至法院. 权解除合同,并可请求违约赔偿. 1 厦门市中级人民法院认为,黄振煌在其独自承包县后村委 50余亩土地种植果树过程中,因国家建设需要而被征用,现国家付给有关征地补偿款,根据征地补偿的有关规定,属于原告应 得部分应归其所有,现被告以原告合伙人提出异议而拒付补偿款没有道理,原告要求被告按照双方的约定支付青苗补偿款等项及追索延付的利息损失,理由充分,应予支持.第三人原与原告 合伙承包种植果园,但已于 1989 年 10 月经双方协商退出合伙经营,经法院调解书确认,并已执行完毕,现提出仍享有与原告同等的征地补偿受益权,理由不能成立.故判决:县后村委会在 判决发生法律效力后 7 日内,支付原告 2221982.70 元及利息;驳回第三人陈和基的诉讼请求. 福建省高级人民法院(1996)闵民终字第 38 号民事判决书认定的事实与厦门市中级人民法院上述判决认定的事实基本相同.终审判决认为:国家因建设需要征用黄振煌独自承包经营的 果园,依照有关法律规定,应对其种植的葡萄,果树及其种植经营所需的地上附着物等给予补偿.县后村委会则因该地块的征用而获得了国家给予的土地补偿费,劳力安置补偿费,水利设施 补偿费,误工补偿费,此外在一审判决县后村委会应付还给黄振煌的补偿款中,已扣去原双方约定的 4/9 的青苗补偿费,以及其应得的部分场地平整换土补偿费等.因此县后村委会上诉主张 再参与分享国家付给黄振煌个人的上述补偿费,缺乏法律依据,不能予以支持,县后村委会应将领取的补偿费中属于黄振煌的部分返还黄振煌.陈和基于 1992 年已退出合伙承包经营,其主 张共分国家付给黄振煌个人的上述补偿费,亦不能予以支持.故原判决适用法律正确,除纠正部分判决表述不当外,维持原判. 法院的判决依据何在?应当怎样公平,合理地分配国家征收集体土地的各项补偿款? 案例分析提示: 法院判决依据在于土地承包经营权的补偿权.根据《农村土地承包法》的相关规定,承包方享有补偿权.应根据法律规定和合同规定给予承包人公平合理的补偿. 附相关法条: 《农村土地承包法》 第十六条:承包方享有下列权利: (一)依法享有承包地使用,收益和土地承包经营权流转的权利,有权自主组织生产经营和处置产品; (二)承包地被依法征用,占用的,有权依法获 得相应的补偿; (三)法律,行政法规规定的其他权利.案例分析四:原告北京某集体公司的工人李某,于 2002 年 4 月,与被告王某签订了买卖房屋契约,王某将其所有的坐落于通州区某村的北房 5 间,东厢房3 间,棚子 2 间及院墙以 2 万元的价格卖给 李某.契约签订后,李某给付了购房款,并于 5 月 16 日到通州区某镇村镇规划建设办公室变更了此房宅基地的使用权人.王某因新房尙未装修,要求在此房内居住半年,李某应允.半年后, 王某未将此房屋钥匙交给李某,李某一直未在这所房屋内居住. 法院认为,农民的住宅不得向城市居民出售.李某是城市居民,其购买农民王某位于农村宅基地上的房屋的行为违反法律的规定,故依法宣告双方签订的买卖房屋契约无效. 类似本案中农民的住宅向城市居民出售的状况较为普遍,应当怎样解决比较合适? 案例分析提示: 随着农村劳动力向城市的流动,农民的宅基地的流转问题也提到议事日程,即要初步健全和完善农民集体土地使用权的转让等法律制度. 根据本案事实,宣告房屋买卖合同无效合理合法.实际上,北京市二中院在 2007年 12 月 27 日判决的"北京宋庄画家村案例" ,与本案非常相似.这类案例说明在我国目前的经济发展形势 和法律规定现状下,城市居民购买农民宅基地上的房屋不会合法化.附相关法条:《物权法》第一百五十三条规定:宅基地使用权的取得,行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定. 《土地管理法》第六十二条规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省,自治区,直辖市规定的标准.农村村民出卖,出租住房后,再申请宅基地的,不予批准.关于房地产共有权案例案例分析一:双方系争的被拆迁房屋原是李某外公外婆租赁.他们去世后,李某的父母搬入并由李某父亲承租.李某夫妇及其女儿三人户口随之迁入,女儿就读于上海,一直住在该处.李某夫妇在南 京上海梅山冶金公司工作,在该地单位曾经分配过住房,并已经以其妻子为产权人按公有住房出售的规定购买.其妻子几年前回沪.被拆迁的房屋为面积相当的可分门进出的两间,分别由李 某父母与李某妻女居住.现在,该处的房屋动迁,其父亲共得到 54 万元的补偿款.李某要求分得一半的补偿款,但遭到拒绝.在无奈之下把老父亲告到法院.法院认为,李某及其妻子不是 同住人,认定其女儿为同住人.现在李某父亲愿意给孙女 10 万元,给李某夫妇 6 万元,与法无悖,判决予以准许. 法院的判决是否合法?为什么? 案例分析提示: 应该说该案的判决符合法律规定.综合本案的情况看,李某夫妇对被动迁房屋既没有租赁权,也没有居住权,所以在该房屋动迁时,李某无权取得动迁的补偿.但李某之女为未成年人, 户口在被动迁房屋内,而且事实上在该房屋居住多年,有一定的居住权,所以其居住权应该得到一定的补偿.李某父亲自愿给孙女 10 万元,基本可以看作对李某之女的居住权的补偿.但李 某之父对于李某的补偿,法律不予保护,也并不禁止李某父亲自愿进行补偿.实际上该案涉及居住权的问题.该案判决依据为民法通则,合同法,未成年人保护法等法律的相关规定. 另外结合本案大家需要了解物权法为何未对居住权进行明确规定. 物权法草案四次审议稿第十五章对"居住权"作了规定.这一权利被界定为,因各种原因为家庭成员以外的人设立的长期居住的权利,并不适用婚姻家庭,租赁所产生的居住关系.而 在物权法草案五审审议稿中,鉴于居住权的适用面非常窄,删除了有关"居住权"的规定. 删除"居住权"的相关规定,并不代表公民"居住权"不受法律保护.规定公民的"居住权",其实是对这种环境下其余家庭成员居住权利的一种保护,属于人权保障范畴.而从我国现 今的实际情况考虑,"居住权"的保障问题其实已经得到解决. 我国的《合同法》涉及租赁合同的法律规定以及最高人民法院就此作出的司法解释明确提出了"买卖不破租赁"以及"承租人优先购买权"的原则,已经给进城务工人员给予了足够的居 住权法律保障.而《未成年人保护法》,《妇女权益保障法》等相关法律规定也给家庭成员的居住权提供了足够的法律保障.并且,现今解决住房问题已经是政府的公共职责之一,属于社会 保障体系范围,再要单独在《物权法》中予以保障,可以看成是立法资源的一种浪费.案例分析二:原告等诉称:原告居住的楼房,底层为被告所有,二层以上的产权为原告等所有.被告擅自在其底层拆改装潢,为架设夹层而深挖屋内地面将基础梁暴露在外,用膨胀螺栓把槽钢固定在 楼房框架和四周墙体上,明显加大了楼房主体的负荷.被告的行为致使原告等的住宅墙体开裂,层面渗水,水管漏水,严重影响了原告等的居住安全.被告的行为侵犯了原告等作为产权人的 合法权益.请求判令被告恢复房屋原状,并对受损的楼房主体结构和给排水系统采取补救加固措施. 被告辩称:被告是在自己的产权范围内对属自己的房屋进行装潢改造,所有工程都是经过有资质的设计单位设计,报有关行政机关批准后进行的,并且得到了房屋安全鉴定机关的鉴定认 可,根本不侵犯原告们的权利.原告们所称的损害是楼房质量问题,与被告的装潢改造无关.原告们所诉无理,应当驳回. 一审法院认为:原告等户与被告属不动产的相邻各方,应当按照法律的规定正确处理好相邻关系,共同维护所在楼房的安全.被告在自己的产权范围内增建夹层,新的方案是由有资质 的部门设计,并得到建设工程规划和抗震,消防等行政主管机关的审核同意.被告如能在严格监督下按照批准的施工质量标准组织施工,楼房的安全是有保障的.原告等主张二至六层房屋的 损坏是因被告增建夹层所致,被告已经提供了与己无关的证据,原告等再没有提出反证.对原告等基于这一理由提出的诉讼请求,法院不予支持. 法院的判决是否符合法律规定?为什么?案例分析提示:法院的判决不符合法律规定. 根据, 《物权法》70 条,71 条,84 条,85条,91 条,92 条相关规定,原告与被告既是相邻权人,又是对楼体框架相连部分的共有权人.被告对楼体框架和墙体四周等共有部分进行处分,应该取得全体共有权人的同意.对自己产权范围内的处理,也应该以不影响相邻方的权益为限.本案中被告虽有批准证明,但并没有确切证据证明是在严格监督下按照批准的施工质量标准组 织施工的. 所以被告应承担相应的民事责任,支持原告的部分诉讼请求,由被告对受损的楼房主体结构和给排水系统采取补救加固措施. 附《物权法》相关规定: 2 第七十条业主对建筑物内的住宅,经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利. 第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有,使用,收益和处分的权利.业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益. 第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产,方便生活,团结互助,公平合理的原则,正确处理相邻关系. 第八十五条法律,法规对处理相邻关系有规定的,依照其规定;法律,法规没有规定的,可以按照当地习惯. 第九十一条不动产权利人挖掘土地,建造建筑物,铺设管线以及安装设备等,不得危及相邻不动产的安全. 第九十二条不动产权利人因用水,排水,通行,铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿.案例分析三:2003 年 6 月,王某与李某出于投资的目的,共同出资购买了一处房产,并将该房出租给张某,租金收益双方按投资比例分享.由于房价一路飙升,王某与李某就该房是出租还是出售产生 分岐.王某主张出售,李某希望继续出租,以期获得更多投资收益.李某表示,王某若执意出售,自己愿意购买,但承租人也有意购买.按照《合同法》第 230 条规定,"出租人出卖租赁房 屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利,"承租人认为其享有对该房的优先购买权.李某认为自己是该房的共有权人,也享有优先购买权, 双方为此各执己见. 你认为应当如何处理本案的纠纷?案例分析提示:根据《民法通则》78 条和《物权法》101 条的规定和《合同法》230条规定,共有权人和承租人都享有优先购买权.但共有权人的优先购买权利是物权上的优先权,承租人的权利是债权上的 优先权,物权优先于债权,基于物权的优先购买权就优先于基于债权的优先购买权,所以同等条件下,共有权人的优先购买权利优先. 附相关法条: 《民法通则》第七十八条财产可以由两个以上的公民,法人共有.共有分为按份共有和共同共有.按份共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务.共同共有人对共有财产 享有权利,承担义务.按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让.但在出售时,其他共有人在同等条件下,有优先购买的权利. 《物权法》第一零一条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额.其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利. 《合同法》第二百三十条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利.案例分析四:A 与B 是夫妻,有一子一女甲和乙.A 于 1992 年 12 月 30 日死亡.在1991 年 5 月 30 日登记的房地产资料中有权利人为 A 的房产,即陈家宅 10 号,建筑面积合计 127 平方米,但其中没 有记载土地使用的状况. 1994 年 12 月 25 日晚,陈家宅 10 号因为意外的火灾而遭到严重的损坏,二楼全毁,一搂部分被毁.而后修复房屋的资金约 2 万元都是由甲承担. 1999 年 12 月 26 日,陈家宅 10 号被动迁.由 B,甲,乙拆迁单位签订的拆迁补偿协议共同认可了原房屋的面积为 127 平方米,评估价格为 36847 元人民币,并同意按照保留私房产权进 行安置.同日签署的"家庭配房协议"中约定:新房 4 号 203 室由甲作为权利人,4 号 602室由乙为权利人,B 的户口留在乙处.按照拆迁协议,新配的房屋总面积为 134.36 平方米,新房与 陈家宅 10 号面积差额 6.36 平方米;新房的价格为 53997 元人民币,新旧房差价为 20004 元.另外新房的补差价的钱由甲和乙各半支付. 现在,B 诉请法院要求分割动迁后的 4 号 203。

通州漷县军庄村土地规划书一、项目背景通州漷县军庄村位于中国北京市通州区漷县镇，地处京津冀协同发展的重要节点位置。

作为通州区农村的一个重要村庄，军庄村土地规划成为促进该地区经济发展、改善农民生活水平的重要一环。

本文档旨在详细介绍通州漷县军庄村土地规划方案。

二、规划目标1.合理利用土地资源，提高土地利用效率，优化土地结构；2.促进军庄村社会经济发展，增加农民收入，改善农民生活条件；3.保护军庄村自然生态环境，促进可持续发展。

三、规划内容1. 用地布局根据军庄村的实际情况和发展需求，规划用地如下： - 建设用地：包括农田整理、产业用地、住宅用地等； - 生态用地：包括绿地、公园、湿地等； - 基础设施用地：包括道路、供水、供电等。

2. 农田整理军庄村土地规划的重要任务是农田整理，通过合理规划和调整军庄村农田的格局，提高土地利用效率，增加农民收入。

具体包括： - 完善农田分块，提高农田整齐度； - 调整土地结构，优化农作物种植布局； - 加强耕地质量改良，提高农田产量。

3. 产业用地为推动军庄村农业产业发展，提高农民收入，规划一定面积的产业用地。

产业用地包括农业生产基地、果园、畜牧养殖场等。

通过引进现代农业技术和设备，提高农业产出，推动农产品加工业发展，提高附加值。

同时，还将鼓励军庄村农民发展家庭农场和农村旅游业，促进农村经济多元化发展。

4. 住宅用地规划合理的住宅用地，满足军庄村居民的居住需求。

在住宅用地规划中，将注重保护传统农村风貌，采取合理的建筑形式和材料，提高建筑质量和居住环境。

5. 生态用地军庄村拥有丰富的自然资源和良好的生态环境，为保护生态环境，规划一定面积的生态用地。

通过建设公园、湿地保护区等，提供休闲、娱乐和保护生态的场所。

6. 基础设施用地规划合理的基础设施用地，包括道路、供水、供电等。

通过规划合理的道路网，方便居民出行和物流运输；优化供水、供电等基础设施建设，提高农民生活水平。

四、规划实施方案1.建立规划管理机构，负责军庄村土地规划的具体实施和管理；2.制定相应的规划实施计划和时间表，分阶段推进；3.积极争取相关政府部门的支持和资金投入，确保规划顺利实施；4.加强宣传和政策解释，增强居民对土地规划的理解和支持；5.加强监督和评估，在实施过程中及时调整规划方案，确保规划目标的实现。

通州宋庄寨辛庄拆迁补偿方案
近日，宋庄镇发布了征地补偿安置公告，意味着土地一级开发获得了重要进展。

该项目拟征收宋庄镇徐辛庄村集体土地28.7694公顷（合431.54亩)，现就征地补偿安置有关情况公告如下:
拟征收土地范围：东至通怀路，西至规划生态景观绿地，南至规划道路，北至规划道路。

征收地类涉及耕地、林地、住宅、工矿仓储用地、设施农用地、商服用地等多种类型。

其中住宅用地12.31亩。

该项目拟征收宋庄镇徐辛庄村集体土地28.7694公顷(合431.54亩)，北京市土地整理储备中心通州区分中心已与该村（农村集体经济组织）协商一致，并经该村民主决议，于2020年9月27日达成征地补偿安置协议，征地补偿安置协议内容如下: 土地补偿费标准为人民币20万元/亩（宋庄镇征地最低保护标准为6万元/亩)，共计人民币8630.82万元。

安置补助费用总计为人民币34809万元。

征地总费用（土地补偿费和安置补助费）为人民币43439.82万元。

待区片综合地价公布后，如若该征地补偿标准低于区片综合地价，则甲方应按照公布后的区片综合地价向乙方补齐，并另行签订补偿协议。

安置农业人口131名；其中劳动力57名，采取社会保险进行安置，超转人员63名。

通州新城东里规划方案
通州新城东里拆迁后未来规划的155平方公里，城区48平方公里，先期发展运河核心区是16平方公里，也是北京建设现代化国际新城发展的战略引擎区，是疏解中心区商务功能，提升消费功能，聚集文化功能的重要的空间载体。

五大区域包括：宋庄文化创意产业聚集区，将打造成为北京市面积最大的文化产业聚集区整个区域规划了一到两个综合性的国际医院和八到十个专科的国际医院；通州环渤海高端总部基地致力于打造全生态高端总部聚集区；而国际组织聚集区，也正在进行前期规划研究工作。

此外，还有通州文化旅游区，规划面积12平方公里，目前这个区域，多个项目相继落户，其中环球国际影城已经开始动工，2018年将开门营业。

一些新的产业功能要往通州转移，今后要限制城六区的高端积聚，更多的资源要在通州承接，未来国家在国际化过程中，有很多企业做大做强走向世界、文化等。

总的来说，有两大特色，一个是商务，一个是文化。

八通轻轨、地铁亦庄线直达通州；M6线地铁东西横贯北京城区延伸至通州新城；规划中的R1、S3、S5、S6、M6支等线路将覆盖通州新城，未来整个轨道交通建成以后，将有十条轨道交通在通州境内建成，建成以后将会是北京轨道交通路网最密集的新城之一。

此外，还有通顺路、壁富路、六环路3条通向首都机场的快速通道。

通州港湾新城规划方案1. 背景介绍通州港湾新城是北京市通州区郝家府地区的一项重点规划项目，旨在建设成为国际化港湾城市，打造京津冀协同发展的核心区域。

该项目于2016年启动，涵盖面积约为 111.8平方公里。

该项目计划以通州水系为中心，以运河、动脉、水岸为主轴，融合河道文化、水乡风光、现代技术和城市规划理论，打造成集商贸、物流、生态、居住、产业等多种功能于一体的现代化港湾新城。

2. 规划目标通州港湾新城的规划目标主要包括以下几个方面：2.1 常住人口规模通州港湾新城规划总常住人口控制在50万人左右，建设高标准的现代化城市社区，推进城市化和人口转移，提高区域发展的质量和效益。

2.2 产业布局发展高科技产业和物流业，形成数字港湾、科技港湾、创客港湾、文化港湾、保税港湾、运营管理港湾等多元产业布局，打造全球先进的生产、研发、交流和展示基地。

2.3 生态环境推动新城建设生态优先，按照绿化率50%和水面率25%的标准，规划水系景观、林草覆盖和生态廊道系统，形成独具特色的水上生态、岸线景观环境和自然生态防护屏障。

2.4 空间格局空间布局上，将通州水系沿线分为城市活动带、生态屏障带和生产生活带三大空间结构，打造城市极轴、城市节点和城市景观。

2.5 交通体系建设双半小时交通圈，配套通州新机场、地铁、通州万达等城市交通枢纽，打造立体化交通体系和一体化运输服务，提高区域运动效率和核心功能区域的服务质量和咨询水平。

3. 规划组织通州港湾新城规划主要由通州港湾新城管委会负责实施，各部门、属地单位和项目负责人负责落实具体规划方案，并负责组织管理、监督检查、评估评价等全过程的规划实施工作。

4. 实施机制通州港湾新城的实施机制主要包括政府主导、市场主体、社会参与、创新引领、规范管理等五个方面，形成合理的社会化、市场化和法制化规划实施机制，促进科学、高效、可持续的城市发展。

5. 结论通州港湾新城是北京市通州区一项具有重大战略意义的项目，通过有效的规划实施和协同发展，将为京津冀协同发展战略的推进提供有力支持，同时也将为当地居民的生活质量提升和区域经济社会发展带来巨大的互惠互利和可持续价值。

通州疃里新村规划方案一、背景介绍疃里镇位于北京市通州区南部，历史悠久，人文底蕴深厚。

随着城市化进程的加快，疃里镇的经济发展和人口流动不断增加，特别是近年来京津冀一体化战略的提出和实施，更是使得疃里镇成为通州未来发展的核心区域。

疃里新村是疃里镇规划开发的一个新兴社区，该社区规划面积达2000亩，规划总人口约为10万人，是疃里镇未来新型城镇化的一个重要组成部分。

为了更好地推进疃里新村的规划建设，制定本规划方案，以实现规划建设的科学性、可行性和实效性。

二、规划目标本规划方案的主要目标是按照疃里新村的定位和规划目标，综合考虑地形地貌、交通现状、人口基数、经济发展等诸多因素，科学规划，合理布局，使疃里新村成为具有现代化特色、人性化人居环境的新型社区。

具体目标如下：1.以绿色发展为导向，打造生态环保的社区，实现城市与自然的和谐共生。

2.秉持人性化设计原则，创造高品质、舒适、便利、安全的居住环境。

3.解决疃里镇居住和发展空间不足的问题，满足疃里镇日益增长的人口需求。

4.建立完善的交通、教育、医疗、文化、商业等基础设施配套，打造便捷而高效的社区服务。

三、规划原则在制定疃里新村规划方案时，遵循以下规划原则：1.坚持人文环境优先原则，注重人居环境的舒适宜居，打造人性化社区。

2.打造绿色生态示范区，注重生态、环保、可持续发展。

3.基于保护和利用当地文化资源，使疃里新村与周边环境相融合，产生地域特色。

4.推进产业升级，促进企业发展，加速新村品质提升。

5.以“一体化、智能化、绿色化、人性化”为发展宗旨，全面提升新村的建设水平。

四、规划内容1. 基础设施（1）水电供应：新村规划区域的水电供应规划应满足全新村人口居住及工业生产的需求。

在新村区域内布局现代化水、电站，开发分配自来水和三相电，保证供给稳定。

（2）交通建设：新村应建立起积极的交通网络，包括建立高速公路、快速路、通讯、管道、公共交通系统、私家车停车位、自行车和步行街区，便利市民的日常出行。

通州岔道村改造规划方案一、背景介绍通州岔道村位于中国北京市通州区，地理位置优越,交通便捷。

然而，随着城市化进程的加快，岔道村的基础设施、生态环境和居民生活质量面临一系列挑战。

为了提升岔道村的居住环境和经济发展水平，我们制定了以下岔道村改造规划方案。

二、规划目标1. 提升岔道村的基础设施建设，改善居民生活条件。

2. 保护和修复岔道村的生态环境，增加生态旅游发展。

3. 促进当地农业经济的转型升级，提高村民收入。

4. 弘扬岔道村的文化传统，增加文化旅游的吸引力。

三、改造方案1. 基础设施建设- 改善道路交通：修复和扩建主要道路，改善交通瓶颈，提供更便捷的交通工具。

- 完善水电供应：改造村庄供水供电系统，保障居民的日常用水和用电需求。

- 建设社区中心：建立社区服务中心，提供医疗、教育、文化等各类服务设施，满足居民多样化的需求。

2. 生态环境保护- 森林防火治理：加强对岔道村周边森林的防火工作，建立完善的疏散通道和灭火设施。

- 水库疏浚工程：对附近水库进行疏浚，提高水库的存水容量，增加洪水容纳能力，减少洪涝灾害。

- 生态修复工程：对岔道村周边的湿地、森林等生态环境进行修复，在保护环境的同时，也增加了生态旅游的吸引力。

3. 农业经济发展- 引进现代农业技术：引进高效农业设备和技术，推广科学种植、养殖模式，提高农业生产效益。

- 构建农产品销售渠道：与周边城市合作，建立起农产品销售渠道，提高农民的收入。

- 发展乡村旅游：充分挖掘岔道村的乡村特色，发展特色民宿、农家乐等乡村旅游项目，增加乡村旅游的吸引力。

4. 文化传承与旅游- 保护传统建筑：对岔道村内的传统建筑进行保护和修缮，将其打造成具有特色的文化景观。

- 发展文化活动：开展各类文化活动，如民俗展览、传统表演等，增加村庄的文化氛围。

- 文化旅游开发：将岔道村的文化特色与旅游相结合，推出具有吸引力的文化旅游线路，吸引更多游客前来游览。

四、规划措施- 加强组织领导：成立岔道村改造规划工作小组，由相关部门负责人牵头，做好改造规划的组织和协调工作。

通州建筑小镇规划方案通州建筑小镇规划方案通州位于北京市东南部，是北京市的重要组成部分。

作为未来城市发展的关键节点，通州将成为北京城市副中心的核心区域之一。

为了更好地发展通州的经济和促进城市文化建设，我们拟定了一份建筑小镇规划方案。

一、定位和总体布局通州建筑小镇将定位为北京市的建筑产业集聚区域和文化创意中心。

通过依托通州的人文历史和自然资源，将小镇打造成为集建筑设计、建筑材料研发、建筑文化展示、艺术创意等功能于一体的综合性建筑小镇。

小镇总体布局将根据建筑产业链和创意产业链进行规划，以满足产业发展和人居环境的需要。

二、功能分区和设计理念1. 创新研发区：重点打造建筑材料研发、新材料应用展示中心，吸引国内外建筑材料企业入驻，提供创新研发和技术支持。

同时设立建筑技术研究院，促进建筑技术的创新和进步。

2. 艺术展示区：打造艺术展览中心和文化创意产业园，举办建筑和艺术相关的展览、艺术品交易会等。

通过艺术展示和创意设计，将传统文化与现代建筑相结合，打造独特的文化创意环境。

3. 居住和商业区：建设绿色生态住区，推动住宅和商业的有机结合。

引入新型商业模式，打造集商业、娱乐和休闲于一体的商业中心，提供优质消费和居住环境。

4. 教育和培训区：建立建筑设计学院，通过吸引国内外优秀教育资源，培养建筑设计和创意设计的人才。

设立培训中心，为建筑从业人员提供技能培训和职业发展机会。

三、交通规划和配套设施1. 交通规划：加强通州与北京市区的连接，优化交通组织和设施建设。

建设通州建筑小镇与市区的可持续交通联络线，提供高效便捷的交通服务。

2. 配套设施：建设完善的基础设施，包括水、电、气等公共设施，并配套建设医疗机构、体育设施、公园绿地等社会配套设施，提供便民和休闲娱乐功能。

四、产业引入和合作机制通州建筑小镇将通过建立产业引导基金和政府合作平台，引入优质建筑企业和设计机构。

同时，吸引国内外高水平的建筑设计院所和建筑师入驻，开展合作项目和创新研发，促进产业升级和发展。

北京市通州区人民政府关于《北京市通州区土地利用总体规划(2006―2020年)》的公告正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市通州区人民政府关于《北京市通州区土地利用总体规划（2006-2020年）》的公告为了贯彻“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，实现耕地总量动态平衡，合理利用和优化配置各类用地，协调城乡区域土地利用，实现经济社会持续、健康、稳定的发展，按照《中华人民共和国土地管理法》以及土地利用总体规划编制的有关文件和上级下达的指标要求，我区已编制了《北京市通州区土地利用总体规划（2006-2020年）》（以下简称《规划》），并经北京市人民政府批准。

按照《中华人民共和国土地管理法实施条例》的有关规定，现将规划成果予以公告，《规划》中相关内容公告如下：（一）批准文号《北京市人民政府关于通州区土地利用总体规划的批复》（京政函〔2010〕119号）。

（二）规划范围与期限规划范围为通州区辖区范围，土地总面积905.81平方公里。

规划期限为2006年－2020 年，规划基期年为2005年，更新时点年为2009年，规划近期目标年为2010年，规划目标年为2020年。

（三）主要规划调控指标1、总量指标严格控制建设用地总规模，切实保护耕地和基本农田。

到2020年，全区建设用地总规模控制在36000公顷以内，其中城乡用地规模27500公顷（含城镇工矿用地19034.57公顷）；耕地保有量33066.67公顷；基本农田指标为29600公顷，其中责任基本农田27733.33公顷、多划定基本农田1866.67公顷。

2、增量指标切实调控新增建设用地规模，严格控制新增建设用地占用耕地。