武汉房管局合同范本

一、购房合同备案的定义

购房合同备案是指购房者在签订购房合同后，将合同内容报送给武汉房管局，由房管局审核并登记备案的过程。备案后的购房合同具有法律效力，购房者可凭备案后的合同办理房产证等相关手续。

二、购房合同备案的必要性

1. 确保购房者权益：购房合同备案后，购房者可以依法享有房产所有权，避免因合同纠纷而导致的财产损失。

2. 保障交易安全：备案后的购房合同可以防止一房多卖、虚假交易等违法行为，保障购房者合法权益。

3. 方便办理房产证：备案后的购房合同是办理房产证的重要依据，购房者可凭备案合同顺利办理房产证。

三、武汉房管局购房合同备案流程

1. 网上签约：购房者在开发商提供的网上签约平台上，与开发商签订购房合同。

2. 提交备案材料：购房者在网上签约完成后，需准备以下备案材料：

（1）购房合同电子版；

（2）购房者的身份证明；

（3）购房者的婚姻状况证明（如有配偶）；

（4）购房者的银行按揭贷款资料（如有按揭）；

（5）开发商提供的商品房预售许可证。

3. 等待审核：购房者将备案材料提交给武汉房管局后，房管局将对材料进行审核。审核时间一般为3个工作日。

4. 办理备案手续：审核通过后，购房者需携带身份证、购房合同等相关材料到房管局办理备案手续。

5. 领取备案证明：备案手续办理完成后，购房者可领取备案证明，证明购房合同已备案。

四、购房合同备案所需时间 武汉房管局购房合同备案所需时间一般为3个工作日。如遇特殊情况，审核时间可能会有所延长。

五、注意事项

1. 购房者在签订购房合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受侵害。

2. 购房者需在签订合同后30日内完成备案手续。

3. 购房者需提供真实、完整的备案材料，如有虚假信息，将影响备案进度。

总之，武汉房管局购房合同备案是购房者购房过程中必须办理的一项手续。了解备案流程和所需材料，有助于购房者顺利完成备案，保障自身权益。

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温某、武汉新洲万达地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书

【案由】民事 合同、无因管理、不当得利纠纷 合同纠纷 房屋买卖合同纠纷 商品房预售合同纠纷

【审理法院】湖北省武汉市中级人民法院

【审理法院】湖北省武汉市中级人民法院

【审结日期】2020.09.28

【案件字号】(2020)鄂01民终6633号

【审理程序】二审

【审理法官】安林锋李文丰伟

【审理法官】安林锋李文丰伟

【文书类型】判决书

【当事人】温某;武汉新洲万达地产开发有限公司

【当事人】温某武汉新洲万达地产开发有限公司

【当事人-个人】温某

【当事人-公司】武汉新洲万达地产开发有限公司

【法院级别】中级人民法院

【字号名称】民终字

【原告】武汉新洲万达地产开发有限公司

【本院观点】本案应围绕双方当事人的上诉请求及理由进行审理。

2 / 41 【权责关键词】完全民事行为能力无效欺诈显失公平代理违约金过错支付违约金不可抗力意外事件合同约定基本原则第三人自认新证据客观性关联性合法性证明责任（举证责任）诉讼请求撤诉反诉维持原判执行

【指导案例标记】0

【指导案例排序】0

【本院查明】本院经审理查明：一审判决认定事实属实。 本院另查明如下事实： 1、一审2020年1月6日开庭笔录记载：温某陈述“2019年6月18日交付首付款后，万达地产公司没有通知温某草签商品房买卖合同"。万达地产公司陈述“当时温某不签，称合同贷款有问题，要求贷款签下来再签；并称认购协议已经通知6月18日签合同，没有必要再通知签订合同，是她不签，我们才邮寄给她"。 2、一审2020年1月17日开庭笔录记载：万达地产公司陈述“需要草签和购房协议的话是以前的做法；正式商品房买卖合同（有二维码）生成于6月18日之后，8月之前"。关于温某是否向银行咨询贷款事宜一节，温某称“找了浦发银行，但记不得是哪天了"。 3、2019年7月24日，万达地产公司通过EMS邮寄送达温某《武汉市商品房买卖合同》及附件五（前期物业服务内容的约定）、附件六（合同补充协议），该《武汉市商品房买卖合同》印有二维码。 4、2019年6月15日，温某与万达地产公司就案涉房屋签订的《商品房认购协议》第六条约定：温某应于2019年6月18日前，持认购协议原件、定金（发票）收据原件、签订合同资料原件（包括按照本地住房限购政策要求应由乙方提供的证明其具备购房资格的证明、书面承诺等文件、乙方身份证、印章、贷款资料）、甲方要求的其他手续资料及全部购房款（如为按揭贷款或分期付款购房，则为首期房款）到甲方售楼处，在向甲方交纳全部购房款（如为按揭贷款，则为首期房款）及其他全部款项后，与甲方签订商品房买卖合同及相关文件。甲方如变更签约时间、、地点应按照本协议约定的方式书面通知乙方；如甲方未向乙方发出变更通知，则签约时间、、地点按照本条执行无需甲方再次通知乙方。

广州市房屋租赁合同

第一条 合同当事人

出租人（甲方）：

承租人（乙方）：

根据国家、省、市有关法律、法规及有关规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共同遵守。

第二条 甲方同意将坐落在 区 路 街（巷、里） 号 房号的房地产（房地产权证号码 ） 出租给乙方作 商业 用途使用，建筑（或使用）面积 平方米，分摊共用建筑面积 / 平方米。

第三条 甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下：

租 赁 期 限 月租金额（币种：人民币） 元

小 写 大

写

200 年 月 日至200 年

月 日 ￥0 零元（免租装修期）

200 年 月 日至 年 月 日 ￥

200 年 月 日至 年 月 日 ￥

200 年 月 日至 年 月 日 ￥

20 年 月 日至 年 月 日 ￥

注：期限超过20年的，超过部分无效。

租金按 月（月、季、年）结算，由乙方在每 月 （月、季、年）的第 日前按 付款方式缴付租金给甲方。

第四条 乙方向甲方交纳（ 币）￥ 元保证金（可以收取不超过三个月月租金数额），甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金 （退回乙方、抵偿租金）。

第五条 双方的主要职责：

1．甲乙双方应当履行《民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《广东省城镇房屋租赁条例》、《广州市房屋租赁管理规定》等有关法律法规的规定和义务。

2．甲乙双方应当协助、配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、消防安全、治安、计划生育及生产销售假冒伪劣商品的查处工作。

武汉市住房保障和房屋管理局关于印发市住房保障房管局贯彻房地产经纪管理办法实施细则的通知

文章属性

• 【制定机关】武汉市住房保障和房屋管理局

• 【公布日期】2019.11.11

• 【字 号】

• 【施行日期】2019.12.11

• 【效力等级】地方规范性文件

• 【时效性】现行有效

• 【主题分类】房地产市场监管

正文

武汉市住房保障和房屋管理局关于印发市住房保障房管局贯彻房地产经纪管理办法实施细则的通知

各区房管部门，武汉房地产经纪行业协会：

为贯彻落实国家《房地产经纪管理办法》，进一步规范我市房地产经纪活动，保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益，结合我市实际情况，特制定《市住房保障房管局贯彻〈房地产经纪管理办法〉实施细则》，现予印发，请认真遵照执行。

武汉市住房保障和房屋管理局

2019年11月11日

市住房保障房管局贯彻《房地产经纪管理办法》实施细则

目录

第一章总则

第二章房地产经纪机构

第三章房地产经纪人员

第四章房地产经纪活动

第五章监督管理

第六章法律责任

第七章附则

第一章总则

第一条为进一步规范房地产经纪活动，保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《房地产经纪管理办法》和相关法律、法规规定，结合本市实际情况，制定本实施细则。

第二条本市行政区域内从事房地产经纪活动的房地产经纪机构和房地产经纪人员及其管理，应当遵守本细则。

第三条本细则所称房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。

第四条从事房地产经纪活动应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则，遵守职业规范，恪守职业道德。

第五条市房屋行政主管部门（以下简称市房管部门）是本市房地产经纪活动的行政主管部门，负责房地产经纪机构备案管理指导监督工作，以及本细则的组织实施。 区房屋行政主管部门（以下简称区房管部门）负责本辖区内房地产经纪机构备案管理工作，以及本行政辖区内房地产经纪机构和房地产经纪人员监管工作。