建筑术语大全

建筑术语大全.txt鲜花往往不属于赏花的人，而属于牛粪。。。道德常常能弥补智慧的缺陷，然而智慧却永远填补不了道德空白人生有三样东西无法掩盖：咳嗽 贫穷和爱，越隐瞒，就越欲盖弥彰。 本文由decorli贡献

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建筑术语大全（1） 容积率 在数值上等于所购物业建筑面积。容积率越高，则

意味着建筑面积越大，单位土地成本越低，房屋成本越低。同时 也意味着人均占有绿地面积减小，居住环境质量下降。

建筑面积

指建筑物的水平面积，其计算公式为：

建筑面积＝套内建筑面积＋应分摊的公共建筑面积

套内建筑面积＝套内的使用面积（厅、卧、厨、卫、储的净 面积＋墙体面积＋阳台建筑面积）

套内墙体面积＝1／2 共用墙墙体投影面积或＝非共用墙墙 体水平投影面积

公共分摊面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积

公用建筑面积分摊系数＝整幢建筑物的公用建筑面积／整 幢建筑物的各套套内建筑面积之和

说明：整幢建筑物的公用建筑面积，应扣除已作为独立使用 空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。

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知道了套内建筑面积和分摊的公共建筑面积，在购房时，心 中就有数了。

居住面积

是指住宅建筑各层平面中直接供住户休息生活

使用的居室净面积。居住面积与建筑面积不同，其换算公式为：

居住面积＝房屋的建筑面积／建筑面积的换算系数

独立式住宅的换算系数为 1.83，由此可见，开发商在广告中 打出居住面积，而实际销售中则按建筑面积，就超额出售了，这 种在面积上“混淆视听”的手法，足见开发商在促销上的精明之 处。

剪力墙结构

是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁

柱，能承担各类荷载引起的内力，并能有效控制结构的水平力， 这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙 结构。这种结构在高层房屋中被大量运用，所以，购房户大可不 必为其专业术语所蒙蔽。

环保小区

即注重环境保护的小区。 这实际上是开发商在玩

弄“文字游戏” 。按国家规定，对于住宅小区绿化用地不可低于

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占地面积的 30％，小区环保中不应包括对环境污染的控制与防 范，如垃圾处理、水源水质、消除扰人噪音等等。所以，对那些 喜好走近大自然的购房者来说，尤其要谨慎“环保牌”的广告效 应。

低层住宅 多层住宅 中高层住宅 高层住宅 国家在 1987 年 制定的《民用建筑设计通则》 （试行）中，对民用建筑高度与层 数的设计，做了明确地规定：1—3 层为低层住宅；4—6 层为多 层住宅；7—9 层为中高层住宅；10 层以上为高层住宅。

1、低层住宅的特点是：层数少、上下联系方便，平面布置 紧凑，结构单一，平面组合灵活，既能适应较大、标准较高的要 求，又能适应标准较低的居住情况。 2、多层住宅在我国目前新建或正在建造的城镇住宅中占 90％以上。它的优点在于： （1）它比低层住宅在占地上要节省， 同时又比高层住宅建设工期短，一般开工一年内即可竣工；

（2） 无需像高层住宅需要增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投 资； （3）结构设计成熟、通常采用砖混结构，建材可就地生产， 可大量工业化、标准化生产。因此，多层住宅造价较低，价格适 中，易于被普通消费者接受。

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3、高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体 形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式 和走廊式。高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，为此国家 还明确规定：12 层及 12 层以上的高层住宅，每幢楼设置电梯不 少于两部。高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人 口。建造和使用高层住宅也有不足之处，如：投资大，高层建筑 的钢材和混凝土消耗量都高于多层建筑，加上要配置电梯、高压 水泵，增加公共走道和门窗，一次性投入很大，另外使用后，还 要为电梯、泵站修缮养护付出一笔经常性费用等等。

砖混结构住宅 砖混结构住宅中的“砖” ，指的是一种统一尺寸的 建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖、如空心砖等。 混”是 指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料， 包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。这些配件与砖做的承重墙 相结合，可以称为砖混结构住宅。由于抗震的要求，砖混住宅一 般在 5 层、6 层以下。

框架结构住宅 框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁 柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等 轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。

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单元式住宅 单元式住宅是指除卧室外，包括起居室、卫生间、 厨房、厕所等辅助用房，且上下水、供暖、燃气等设施、设备齐 全，可以独立使用的住房，一般是指成套的楼房。

公寓式住宅 公寓式住宅是区别于独院独户的西式别墅住宅而言 的。 公寓式住宅一般建筑在大城市里，多数为高层大楼，标准 较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客 厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等；还有的附设于旅馆酒店之内， 供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。

花园式住宅 花园式住宅一般也称西式洋房或小洋楼，也称花园 别墅，一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二三层小 楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化， 住宅水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也 都有较高的标准，一般为高收入者购买。

跃层式住宅 跃层式住宅是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起 居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下 层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。 优点是：①每户都有较大的采光面，通风较好；②户内居住面积 和辅助面积较大；③布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

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复式住宅 复式住宅一般是指每户住宅在层高较高的一层楼中增 建一个 1．2 米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅 （复式为 3．3 米，而一般跃层式为 5．6 米） ，其下层供起居用， 如炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设有一 层的起居室高 2 米，上层直接作为卧室的床面，人可坐起但无法 直立。 优点是：①平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面 积提高 50％—70％；②户内隔层为木结构，将隔断家具、装饰 融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价；③上 部层采用推拉窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住 宅相比，土地利用率可提高 40％。 不足在于：①复式住宅面宽大、进深小，如采用内廓式平面组合 必然导致一部分户型朝向不佳，

自然通风采光较差； ②层高过低， 如厨房只有 2 米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感，贮藏 间较大，但层高只有 1．2 米，很难充分利用；③由于室内的隔 断楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高，且隔音、防火功 能差，房间的私密性、安全性较差。目前，这种住宅的设计正在 不断改进，由于其精巧实用，价格较低，仍有广阔的市场前景。

住宅的层高和净高 层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每 一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包 括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。目前，一般住

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宅层高在 2．8 米左右。净高则是指层高减去楼板厚度的净剩值。

住宅的进深 住宅进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前 墙皮到后墙皮之间的实际长度。 我国城镇住宅房间的进深一般限 定在 5 米左右， 不能任意扩大， 在住宅的高度

（层高） 和宽度 （开 间） 确定的前提下， 设计的住宅进深过大， 就使住宅成为狭长型，

距离门窗较远的室内空间自然光线不足。不过，进深大的住宅可 以有效节约用地。

住宅的开间 住宅开间即住宅的宽度，指一间房屋内一面墙皮到 另一面墙皮之间的实际距离，因为是就一个自然间的宽度而言， 故又称为开间，住宅开间一般为 3．0—3．9 米。规定较小的开 间范围，可缩短楼板的层间跨度，增强住宅结构的整体性、稳定 性和抗震性。

城市居住区 一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活 聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合， 并与居住人口规 模 30000～50000 人相对应，配建有一整套较完善的、能满足该 区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

居住小区 一般称小区， 是被居住区级道路或自然分界线所围合， 并与居住人口规模

7000～15000 人相对应，配建有一套能满足

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该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生 活聚居地。

居住组团 一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口 规模 1000～3000 人相对应，配建有居民所需的基层公共服务设 施的居住生活聚居地。

居住区用地 住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。

住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地 含宅间绿地和宅 间小路等 的总称。

公共服务设施用地 一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务 和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、 绿地和配建停车场等。

道路用地 居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位 通勤车等停放场地。

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居住区级道路

一般用以划分小区的道路。在大城市中通常与城市支路同级。

小区级路 一般用以划分组团的道路。

组团级路 上接小区路，下连宅间小路的道路。

宅间小路 住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。

公共绿地 满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享 的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状 带状绿地等。

配建设施 与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、 道路 和公共绿地的总称。

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其他用地 规划范围内除居住区用地以外的各种用地， 应包括非直接为本区 居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设 用地等。 公共活动中心 配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。

道路红线 城市道路 含居住区级道路 用地的规划控制线。

建筑线 一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。

日照间距系数 根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋标高的比值。

建筑小品 既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建 筑空间环境的小体量建筑、 游憩观赏设施和指示性标志物等的统 称。

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住宅平均层数 住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值 层 。

高层住宅大于等于 10 层比例 高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率 ％ 。