老旧小区改造工程-屋面工程监理实施细则

A.0.4

XXXX老旧小区小区改造工程

监理实施细则

（屋面工程施工）

内容提要：

工程概况

监理工作流程

监理工作要点

监理工作方法及措施

项目监理机构（章）：

专业监理工程师：

总监理工程师（签字、执业印章）：

日 期：

江苏省住房和城乡建设厅监制

目 录

1. 工程概况.............................................................................1

2. 执行标准、法规.................................................................1

3. 监理工作流程.....................................................................1

4. 监理工作控制要点及目标值.............................................3

5. 监理工作的方法和措施.....................................................4

6. 监理旁站内容、方法和要求.............................................7

1 1、 工程概况

项目名称：

建设单位：

监理单位：

总承包单位：

设计单位：

建设规模：

工期要求：

工程特点：

该工程属于小区出新改造工程，属于民生工程，政府、居民关注较多，工期较短，质量要求高，协调难度大，材料堆放困难，施工时居民在小区内正常生活，施工区域风险点、风险源较多，安全管理难度大。

2、执行标准、法规

2.1施工图设计文件

2.2施工组织设计，屋面工程施工方案

2.3《监理规划》

2.4《屋面工程技术规范》GB50345-2012

2.5《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012

2.6《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

2、 监理工作流程

3.1 屋面工程质量控制监理工作流程：

2

否

是

3.2 监理进度控制工作流程如下：

确定工程总工期目标

施工单位在开工前提交施工组织设计及施工进度计划

申报 否

监理工程师审核

可

实施过程分阶段提交详细计划和变更计划

申报 否

监理工程师审核 责成施工单位采取措施 可

实 施

否

监理工程师对实际值与计划值的比较

可

按计划执行 审查开工条件

施工单位施工（按设计的层次分别进行） 按要求填写各栏目，并附上

1.施工技术方案及操作说明

2.基层验收签证单

3.材料试验报告及质量证明文件

4.施工人员资格证书

屋面分项工程质量验收

分项工程合格 监理工程师对隐蔽工程，检验批质量进行验收 旁站监理屋面细部构造处理

不合格

屋面分部工程质量验收

3

3.3 监理投资控制工作流程如下：

工程项目施工合同

施工单位报月支付申请

监理工程师复核

确认计量部位 确认计量项目合格 确定工程量

总 监 审 核 不同意

同意

总监签署月支付证书

业 主 审 定

业主签字支付

施 工 单 位

4 监理工作的控制要点及目标值：

4.1 平屋面

4.1.1施工用所有的SBS改性沥青防水卷材、氯丁橡胶改性沥青防水涂料、SBS改性沥青弹性密封膏等均必须有出厂合格证，进场后要抽样试验。隔热板必须具备出厂合格证,进场后抽样试验。

4.1.2屋面找平：对于屋面坑洼处,采用局部找平，材料为水泥砂浆,厚度15-30mm, 1:2.5水泥砂浆找平,并掺入适量抗裂纤维。

4.1.3涂刷基层处理剂：在干燥的基层上涂刷沥青冷底子油。涂刷要均匀一致,无露底,操作要迅速, 一次涂好,且无反复涂刷。

4.1.4弹线：基层处理剂干燥( 4-12小时)后,按现场情况弹出卷材铺贴位置线。

4.1.5铺贴卷材：采用满贴法施工,减少短边搭接 ,要求长边的搭接缝寬度均不得小于100mm ,短边不得小于100mm.避免在高温烈日下施工。SBS防水卷材施工时,应由屋面最低处向上进行,铺贴天沟、檐沟时,宜顺天沟、檐沟方向,减少搭接点。

4.1.6卷材铺贴方法.采用热熔法铺贴。

4.1.7细部结构防水

（1）天沟防水：先铺贴SBS防水卷材附加层,再整 铺SBS防水卷材.

（2）泛水处理：铺贴泛水处的卷材应采用满粘法；泛水收头应根据泛水高度确定其密封形式。

（3）水落口防水：水落口周围直径500mm范围内坡度不小于5% ,并用防水涂料封涂,其厚度不应小于2mm.水落口与基层接触处,应留宽20mm,谋20mm凹槽,嵌填密 封材料。 4 （4）伸出屋面管道：伸出屋面管道周围的找平层应做成圆锥台,管道与找平层间留有凹槽 ,并嵌填密封材料。卷材收头处应用金属箍紧,并用密封材料填严。防水构造应符合下列要求: .

a管道根部直径500mm范围内，找平层应抹出高度不小于30mm的圈台

b管道周围与找平层之间,应予留20mmx 20mm的凹槽,并用密封材料嵌填严密

c管道根部四周应增设附加层.宽度和高度均不应小于300mm

d管道上的防水层收头应用金属箍紧固,并用密封材料封严

(5)屋面出入口

屋面垂直出入口卷材收头应在混凝土压顶圈下。

(6)非架空水箱、出屋面楼梯间折弯处.边角处,增加一道防水SBS卷材.

4.1.8架空隔热层控制要点：

(1)隔热板铺设前,要组织对屋面防水.细部构造防水的验收。

(2)隔热板施工时,要将屋面清扫干净,并根据隔热板的尺寸弹出支座中线。

(3)隔热板下严禁留有杂物，保证架空隔热层气流畅通,操作时不得损伤已完工的防水层。

(4)隔热板铺设坡度同屋面坡度,架空高度宜为180mm(3皮粘土砖)。相邻两块隔热板的高低差不大于3mm,隔热板距女儿墙不得小于500mm.

(5)隔热板的铺设应平整、稳固.缝隙宜用水泥砂浆嵌填。

4.1.9增设屋面雨水斗、雨水口

因居民自行改道导致原雨水口堵塞废弃,应根据屋面排水方向重新增设雨水斗、雨水口.

4.1.10女儿墙风化较为严重的应先对风化部位铲除,重新用水泥砂浆按照外立面出新的修补方式进行修补。涂刷基层处理剂和铺设防水卷材都应达到女儿墙顶部中间位置或顶部外口.卷材收头直接用压条钉压固定在压顶上,最大钉距应不大于900mm.封边处用SBS改性沥青弹性密封膏封涂。女儿墙顶部未铺贴防水卷材的部分采用涂刷聚氨酯防水涂料的方式进行防水处理。

4.1.11对于架空水箱,水箱下方在施工中应满铺冷底子油和防水卷材;如遇非架空水箱,则应将沥青冷 底子油和防水卷材铺设至距高找平层高度不小于300mm的圈台;水箱外立面进行出新处理.

4.1.12对于避雷针锈蚀损坏的情况,应将损坏处采用φ 8圆钢焊接修补(焊接要求:搭接长度不应少于圆钢直径的6倍,焊接方法:双面焊接).祛除避雷针上的锈迹.并涂刷防锈漆两遍、银粉漆一遍。

4.2坡屋面

4.2.1平改坡屋面(破损较多,存在漏水现象)

（1）检查钢架破损、锈蚀情况,针对破损、锈蚀部位进行修复、补焊、除锈、刷防锈漆两遍。

（2）木望板破损更换。

（3）沥青瓦:旧瓦保留,新做整铺沥青瓦。

（4）天沟处分层涂刷厚度2mm厚聚氨酯。

（5）太阳能钢架补焊、除锈,刷漆.

4.2.2老虎窗

（1）钢、木结构更换出新,损坏墙面2mm铝单板原状修复。

（2）用同材质瓦修补破损坡屋面,原漏雨百叶更换为防雨铝合金百叶,并设置开启铰链。

5 监理工作的方法和措施 5 5.1 监理质量控制工作方法

监理工程师应采用如下的方法和手段开展对屋面工程的质量监理工作：

5.1.1旁站监督

在关键部位或关键工序施工过程中，如屋面细部构造处理等，由监理人员在现场进行旁站监督。

5.1.2见证

由监理人员现场监督某项功能性试验完成情况的活动。（如通球和渗漏试验）

5.1.3平行检验

项目监理部利用一定的检查或检验手段,在施工单位自检的基础上，对重要的分项工程或对质量有怀疑的材料、结构受业主委托，按照一定的比例独立进行检查或检验的活动。（如防水材料性能复试）

5.1.4巡视

监理人员对正在施工的部位或工序在现场进行的定期或不定期的监督活动。

5.1.5指令文件

监理工程师适用监理合同赋予指令控制权对施工提出书面的指示和要求。

5.1.6支付控制手段

质量监理以计量支付控制权为保障手段。

5.1.7监理通知

监理工程师利用口头或书面通知，对任何事项发出指示，并督促施工单位严格遵守和执行监理工程师的指示。

① 口头通知：对一般工程质量问题或工程事项，口头通知施工单位整改或执行,必要时用监理工程师通知单形式予以确认。

② 监理工作联系单

③ 监理工程师通知单：监理工程师在巡视旁站等各种检查时发出的问题，用监理通知单书面通知施工单位，并要求施工单位整改后再报监理工程师复查。

④ 工程暂停令：对施工单位违规施工，监理工程师预见到会发生重大质量隐患，应及时下达全部或局部工程暂停令（一般情况下宜事先与业主沟通）。

5.2 监理质量控制措施

施工阶段质量控制是工程项目全过程质量控制的关键环节，工程质量优劣很大程度上取决于施工阶段的控制。工程质量控制管理，实际上是监理组织参加施工的各施工单位按合同标准进行建设，并对形成质量的诸因素进行检测、核验，对差异提出调整，纠正措施的监督管理过程，这是监理的一项重要职责。

根据施工阶段工程实体质量形成过程的时间阶段划分，施工阶段的质量控制可分为事前控制、事中控制、事后控制三个阶段。

5.2.1 事前控制

5.2.1.2严格审核施工单位和分包单位的资质资质及施工人员素质

审查承担屋面工程的施工单位及人员资质与条件是否符合要求，严格审核分包单位的资质。屋面工程的防水层应由经资质审查合格的防水专业队伍进行施工，作业人员应持证上岗。经监理工程师审查认可后进场施工。

5.2.1.3审查施工组织设计或施工方案

要求施工单位在屋面工程施工项目开工前报送详细的施工组织设计或施工技术方案。监理工程师应着重审查：主要技术组织措施是否具有针对性、是否安全有效；屋面防水等级、防水材料品种、规格、性能要求、检验要求、施工顺序和施工要求等是否明确；施工组织设计或施工技术方案经监理审查批准后，应严格执行。