租金收入测算表

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租赁租金计算表

采用等额本金法计算融资租赁的租金。

营业税以租赁利息为基数。

总租金：1 000万元+275万元＝1 275万元
营业税按租赁利息的5%，总共为13.75万元
4)经营租赁的租金构成见图3，表5，表6。

经营租赁的租金为固定租金。

营业税以租金为基数。

A＝0.05A+100万元+50万元
A＝157.9万元
总租金：1 579万元
营业税：78.95万元
总利润：280万元
在相同的表观条件下，即相同的物件购买成本、相同的租赁期限、相同的租金条件、相同的折旧方式下，经营租赁和融资租赁的对比：
(1) 经营租赁的租金高于融资租赁的租金，高出幅度为23.8%。

原因是经营租赁的租金是水平的直线，而融资租赁的租金是左高右的斜线。

在经营租赁中，出租人不可能在租期开始时保持亏损。

出租人在经营租赁全过程中的利润，高于融资租赁的利润。

(2) 如果使经营租赁中出租人的利润维持与融资租赁的相同，出租人在租期开始以后必须要有几期亏损。

即使是这样，经营租赁的租金仍然高出融资租赁的租金，高出幅度为5.2%。

(3) 如果使经营租赁的总租金水平和融资租赁的总租金水平取齐，则出租人在租期结束时，必然亏损。

由此可见，完全采用经营租赁的租金水平(假定续租后，条件不变)高于融资租赁的租金水平。

如果承租人租赁物件是为了最终留购，不宜采用分段式的经营租赁，而以采用融资租赁为宜。

长租公寓测算表【经营测算1年、10年含公式和示例】

12400 15000 3000 35550.00 30000.00 1260.00 2790.00 1500.00 10000.00
10000.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
1261.7
0.00
40000.00
78137.08
6532885.60 7673856.40
月度组织客群活动，预计10000元/月按照年出租数30%为渠道出房预估
考虑大物业管理，无此费用考虑大物业管理，无此费用考虑大物业管理，无此费用考虑大物业管理，无此费用考虑大物业管理，无此费用考虑大物业管理，无此费用按照500元/间预估年维修费用
按照收入的1%预估
按照房间数预估40000元/年
174000.00 15000.00 48000.00 32000.00 45000.00 18000.00 16000.00 37900.00
12400 22500 3000 60660.00 30000.00 1260.00 27900.00 1500.00 10000.00
10000.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
50% 1255500.00
6200.00 1261700.00
8月 1506600.00
60% 1506600.00
7440.00 1514040.00
9月 1757700.00
70% 1757700.00
8680.00 1766380.00
10月 2008800.00
80% 2008800.00
3100.00 630850.00
31542.50
174000.00 15000.00 48000.00 32000.00 45000.00 18000.00 16000.00 30400.00

商业运营项目收益测算模板说明及示例

项目
收入支出
租金收入停车广告等其他年收入小计不含税收入（小计）增值税销项（小计）商业资产回收值初始投入
增值税进项营业成本及费用增值税进项税金
房产税增值税所得税(扣折旧) 小计当期现金净流量累计现金净流量当期净现值累计净现值当期净收益
计租年份
面积（平方米）
运营年度日租金单价
1
序号 1 2 3 4 5 6 7
项目留存物业价值留存物业投入留存物业净收益留存物业收益率内部收益率（IRR）动态投资回收期静态投资回收期
指标值 0 0 0
#DIV/0! #NUM! 20年 11年
综合收益测算表
第二年（2021）
第三年
第四年
（2022）（2023）
第五年
第六年
第七年
第八年
第九年
2
3
4
5
6
7
8
9
第十年第十一年第十二年第十三年第十四年第十五年第十六年第十七年
10
11
12
13
14
15
16
17
第十八年
第十九年
第二十年 (9个月)
合计
9%增值税率
6%的增值税率，考虑成本
18
19
20
运营年度月租金单价
自然年度租金单价Leabharlann 过程数据年租金收入
停车广告等其他年收入
自然年度其他年收入
收入小计
营运成本率
营运成本及房产税
序号 1 2 3 4
折旧基础数据表
项目增值税率房产税率所得税率折现率
指标计算表（万元）
2017

租金测算表

3-3
56.25
15
843.75
3-4
58.5
15
877.5
3-5
58.5
15
877.5
3-6
285
15
4275
3-7
865
25
21625
4-1
602
12.5
7525
第七年 8%
第八年 8%
第九年 8%
第十年 8%
第七年 5%
第八年 5%
第九年 5%
第十年 5%
第七年第八年第九年
3873528 4183411 4518084
65 602 371
租金单价 35 25 45 25 20
租金 2047.5 7125 38925 15050 7420
1-6
31.5
50
1-7
164
30
2-1
604
45
2-2
371
40
2-3
56.25
35
2-4
58.5
35
1575 4920 27180 14840 1968.75 2047.5
年租金收入测算
总租金收入空置率空置成本
实际租金收入前几年收入和
平均租金年增长率
第一年 2440980
10% 244098 2196882 2196882 29.87
0
第二年 2636258
10% 263625.8 2372633 4569515
32.26 8.00%
第三年第四年第五年第六年
租金均价 22.20
面积合计 6128
租金合计
203415 租金均价

租金测算表(360天通用版)070301

**租赁有限公司
租金计算表（通用版）
（等额年金法）
使用说明：
1、“兰色”底栏为填写栏，需根据具体情况按实填写；
2、“黄色”底栏为公式栏，通常情况下不能改动；
3、首付款、保证金、手续费、厂商返利可通过填写比率，直接计算得出，表设备金额；也可直接填写金额，然后自己倒算相应比率；
4、该计算表中保证金均是默认租期结束后退还，如客户要求保证金后期抵扣式，并向领导说明；
5、介绍费直接填入，保险费视承担主体不同选择填入，其他费用栏可填入需义费用。

6、本表为通用表，需要更改公式时需向公司领导特别说明并确认。

出，表格中默认计算基础为期抵扣，需手动调整相应公填入需我司支付的其他未定。

10、租金、IRR、总资金占用收益率测算表1.01

2014年后收入 2012年后占用
1.02% 100 0.00% 0.00 0.00 0.00% 0.00 0.00 0.00% 0.00 0.00 0.00% 18.39 174.96 10.51% 10.56 85.82 12.31% 3.29 26.28 12.52% 0.10 0.66 15.17% 0.00 0.00 0.00% 0.00 0.00
0.00% 0.00 0.00 0.00%
32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 1,183,876.39
融资租赁租金及收益测算表
租金计算方式 PM存量占用部门存量占用项目总额首付款保证金资产余值项目起租日 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 1,000,000.00 10,000.00 0.00 租金收入 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 PM存量收入部门存量收入租期（年）年利率年还租次数每期租金利息收入 0.00 9,671.15 9,439.00 9,204.54 8,967.73 8,728.55 8,486.98 8,243.00 7,996.57 7,747.68 7,496.31 7,242.42 6,985.98 6,726.99 6,465.41 6,201.20 5,934.36 5,664.85 5,392.65 5,117.72 4,840.04 3 12.00% 12 32,885.46 回收成本 32,885.46 23,214.31 23,446.45 23,680.92 23,917.73 24,156.90 24,398.47 24,642.46 24,888.88 25,137.77 25,389.15 25,643.04 25,899.47 26,158.47 26,420.05 26,684.25 26,951.09 27,220.60 27,492.81 27,767.74 28,045.42 PM总收益率部门总收益率返点收入手续费收入其他收入残值收入租前息未回收成本 1,000,000.00 967,114.54 943,900.23 920,453.78 896,772.86 872,855.14 848,698.23 824,299.76 799,657.30 774,768.42 749,630.65 724,241.50 698,598.46 672,698.99 646,540.53 620,120.48 593,436.22 566,485.13 539,264.53 511,771.72 484,003.98 455,958.56 12.23% 12.23% 0.00 0.00 0.00 现金流量 -990,000.00 -957,114.54 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 总收益总资金占用 1,503,136.58 收益率 12.23% IRR 总资金占用收益率 2004年后占用 2005年后收入 2005年后占用 2006年后收入 2006年后占用 2007年后收入 2007年后占用 2008年后收入 2008年后占用 2009年后收入 2009年后占用 2010年后收入 2010年后占用 2011年后收入 2011年后占用 2012年后收入 2012年后占用 2013年后收入 2013年后占用 183,876.39 2004年以后收入

酒店项目收益测算表.docx

最可能最好最坏三项加项目测算表客房 RevPar160184136权评分结果：88 分单间装修 5.9 万元 5.9 万元 5.9 万元项目开发信息第一年租金及销售及工程信息项目财务信息城市名称：保定物业费：180 万元客房数：110租金及物业品牌：汉庭快捷费：0.99装修费：649 万元单间装修中介费：8万元单间租金：45元/ 日费：5.90 万元收购资产：租金收入比：28%建设期： 3 个月建筑面积：5000 ㎡租金稳定期：3年开荒期： 1 个月租金递增比平均房价单间面积：45㎡例：3%：188 元租金递增频RevPAR转租面积：率：每3年：160 元成熟期出转租单价：付款进度： 3 个月租率：85%转租闲置期：免租期： 3.0 个月爬坡期： 3 个月房价递增租赁期：15.0 年比例：2%使用面积：5000 ㎡初始加盟费：0 万元投资回保证金：10万元加盟费比例：0.00%收期： 4.7 年内部收装修摊销年限：10年CRS比例：0%益率：24%成熟期GOP项目能源成本信息率：59%制冷设备：分体变频标准客房成66 元/ 间夜供暖设备：燃气锅炉成本调节项：热水：气锅炉客房成本：66 元/ 间夜水单价： 3.00 元 /度净客房成本：57 元/ 间夜电单价：0.80 元 /度业主免市政供暖单费房：0 间/年价：开业物外购热水单品：288,730价：所得税率：25%餐厅：包含餐厅营业税太阳能维护率：5%费：物价基金税市政配套：加盟结构改造：二次装修年年8 年份：8加盟总二装单间费收入：0 万元用：25,000项目现金流百万第 1年第 2年第3 年第 4年第5 年第 6年第 7年第 8 年第 9年第 10 年第11 年第 12 年第13 年第14 年第 15年第16 年现金流-6.5 1.7 1.7 1.8 1.8 1.9 1.9-1.4 2.1 2.1 2.3 2.1 2.1 2.2 2.3N/A 累计现金流-6.5-4.8-3.1-1.30.5 2.4 4.3 2.9 5.07.19.411.513.615.918.1N/A项目投资回报第 1年第 2年第3 年第 4年第5 年第 6年第 7年第 8 年第 9年第 10 年第11 年第 12 年第13 年第14 年第 15年第16 年投资收益率-4%13%14%15%15%16%16%4%15%15%12%23%23%24%25%N/A内部收益率0%0%-33%-10%3%11%16%13%17%20%21%22%23%24%24%N/A累计加盟收入0.00.00.00.00.00.00.00.0N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A。

租赁收益测算表模板

租
项目
租金成本
租金
第一年租金
第二年租金第三年租第1年至第金 8年租金标第四年租准(在上一金年度的基第五年租础上递增金 5%) 第六年租金第七年租金
第八年租金
平均单价
平均单价
平均单价
（元/月/m²）（元/月/m²）（元/月/m²）
（产证面积）（建筑面积）（实用面积）
年租金成本（元/年）
合计
租赁收益测算表模板
租金收益
租赁税收Байду номын сангаас
单价（元/月/m²）（建筑面积）
实用面积单价
年租金收入（元/年）
年合计（元/年）
租赁净收益年合计（元/年）
物业管理费物业管理费成本物业费净收益
（元/月/m²）（建筑面积）
年合计（元/年）
总体净收益年合计（元/年）

租赁收益测算格式(表格模板、XLS格式).xls

租赁收益测算
项目
租金成本
租金
第一年租金
第二年租金第三年租第1年至第金 8年租金标第四年租准(在上一金年度的基第五年租础上递增金 5%) 第六年租金第七年租金
第八年租金
平均单价（元/月/m²）（产证面积）
平均单价
平均单价
（元/月/m²）（元/月/m²）
（建筑面积）（实用面积）
年租金成本（元/年）
合计
租金收益
单价（元/月/m²）（建筑面积）
实用面积单价
年租金收入（元/年）
租赁ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ收
租赁净收益
年合计（元/年）年合计（元/年）
物业管理费物业管理费成本物业费净收益
（元/月/m²）（建筑面积）
年合计（元/年）
总体净收益年合计（元/年）

会议室租金收入测算表

会议室租金收入测算表
概述
该测算表旨在帮助您计算会议室的租金收入。

通过填写相关信息，您可以得出预计的租金收入，并用以制定预算或进行决策。

基本信息
请提供以下基本信息：
- 会议室名称：
- 会议室面积（平方米）：
- 每小时租金（元）：
- 每天可租用的小时数：
- 每周可租用的天数：
- 每月可租用的天数：
收入测算
根据上述基本信息，我们将进行以下计算：
- 每天的租金收入 = 每小时租金 ×每天可租用的小时数
- 每周的租金收入 = 每天的租金收入 ×每周可租用的天数
- 每月的租金收入 = 每天的租金收入 ×每月可租用的天数
示例计算
以示例数据进行计算：
- 会议室名称：ABC会议室
- 会议室面积：50平方米
- 每小时租金：100元
- 每天可租用的小时数：8小时
- 每周可租用的天数：5天
- 每月可租用的天数：22天
根据上述数据，我们进行以下计算：
- 每天的租金收入 = 100元 × 8小时 = 800元
- 每周的租金收入 = 800元 × 5天 = 4000元
- 每月的租金收入 = 800元 × 22天 = 元
结论
根据上述计算，使用示例数据时，ABC会议室每天的租金收入为800元，每周的租金收入为4000元，每月的租金收入为元。

您可以根据实际情况和需要，使用本测算表进行租金收入的预测和规划。

请注意，本测算表提供的结果仅供参考。

实际的租金收入可能受到多种因素的影响，如市场需求、季节性变化等，请根据实际情况进行综合判断和决策。

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