XX地产项目报批报建管理指引

某房地产项目开发配套报建指引一、引言本指引为某房地产项目开发配套报建指引，用于指导房地产开发商在项目开发初期进行相关配套设施的报建工作。

本指引依据国家相关政策、法规和标准进行规范，在确保项目顺利进行的前提下，保证项目符合相关法律法规的要求。

二、报建准备工作1.确定项目规模和用途：根据项目的定位和需求，确定项目规模和用途，并在此基础上确定相关配套设施的需求。

2.开展勘察测绘工作：对项目所在地进行勘察测绘，获取详细的地形、土壤、水文等相关数据，为后续的报建工作提供必要的参考。

3.编制项目规划方案：根据项目的规模和用途，制定详细的项目规划方案，包括用地规划、建筑规划、交通规划等。

三、报建程序和要求1.确定报建部门和程序：根据项目的性质和规模，确定需要向哪些相关部门进行报建，并了解报建的具体程序和要求。

2.准备报建材料：根据相关部门的要求，准备报建所需的各项材料，包括土地证、规划许可证、建设工程规划许可证等。

3.申请报建：将准备好的报建材料提交给相关部门，并按照程序进行报建。

4.审批和核准：相关部门对报建材料进行审批和核准，对符合要求的项目进行批准，并发放相关证件。

5.建设施工：在获得相关证件后，开始进行项目的建设施工，确保按照相关法律法规和规划要求进行施工。

四、常见问题解决1.权益保护问题：在项目开发过程中，可能会涉及到土地、环境、建筑等方面的问题，需要及时处理和解决，保护项目开发商的合法权益。

2.环境保护问题：在项目开发过程中，需要遵守相关环境保护法律法规，确保项目在环境方面符合相关要求。

3.建筑质量问题：在项目建设过程中，需要确保建筑质量符合相关标准和规范，确保项目的可持续发展。

五、总结本指引详细介绍了某房地产项目开发配套报建的指导原则和要求，包括报建准备工作、报建程序和要求、常见问题解决等方面。

通过按照本指引的要求进行报建，可以确保项目的合法性和合规性，为项目的顺利进行提供保障。

注：本文档仅为模拟文档，不代表实际情况。

报规报建作业指引编制日期审核日期批准日期修订记录一、目的通过对报规报建具体流程的梳理,制定完善的作业指引，规范市场开发报规报建工作和决策流程，明确区域公司在报规报建工作中的职责和任务,提高工作效率。

实现其可操作性，以达到指导具体工作的目的。

二、适用范围房地产项目开发过程中住建、规划、国土等具体审批手续办理指引三、术语和定义（一）《建设用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

（二）《国有土地使用证》经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证.该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围.（三）《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

(四）《建筑工程施工许可证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

（五）《商品房销售(预售）许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。

四、部门职责（一）市场开发部1．了解、收集政府相关部门报批报建的有关政策及各项规定。

2．负责房地产项目开发全过程中住建、规划、国土、发改等审批手续的办理。

3.负责报批报建类付款申请，按公司房地产开发成本控制的规定,配合成本管理部、财务管理部等相关部门，做好开发报建中前期费用的统计、预估工作;从提高资金利用率的角度，做好相关缴退费工作。

4.负责建立、协调、维系与政府及相关行业管理部门的良好关系。

五、工作程序（一）项目备案根据国家发改委要求，房地产投资项目经国土局挂牌拿地后，必须办理相关手续，取得项目立项批准文件.1。

所需资料:(1)《贵州省基本建设投资项目备案申请表》;(2份，网上下载）（2）项目备案请示以及项目备案报告；（3）企业参加招拍挂的摘牌文件、成交确认书、土地出让合同；(2份)(4)营业执照副本及复印件；（2份)（5)项目单位基本情况（电子版及2份文本资料）；项目情况（包括：产品方案、配套条件、符合国家有关法律法规的说明、符合国家产业政策的说明、符合行业准入标准的说明）(电子版及2份文本资料）；（以上内容可涵盖在2里面)（6）环保、规划、林业等部门的初步意见；2.所涉及外单位：设计院、经发局、规划局、环保局、林业局3。

房地产项目报批报建流程指引手册引言房地产项目在实施之前需要进行报批报建，这是一个相对复杂的过程，不同的地区和不同的项目可能有不同的程序和要求。

本手册旨在为房地产开发商和相关从业人员提供一份一般性的报批报建流程指引，以便更好地进行项目的管理和规划。

注意：本手册中提到的报批报建流程仅作为参考，具体执行过程需要根据当地政府有关法律规定和流程进行，并请在实际操作中充分考虑实际情况。

报批报建流程1. 筹备阶段在此阶段，项目申请人需要对项目进行充分的规划和准备，包括项目的用途，建设规模，财务预算，技术方案等方面。

此外，还要与相关政府部门进行沟通和协商，获得政府相关部门的初步同意。

2. 立项阶段项目申请人需要提出项目的建设申请并提交相关材料，例如建设规划、环境影响评价报告等。

根据当地政府具体规定，需在规定时间内向政府报告证明材料。

3. 规划审批阶段在此阶段，需要由城市规划部门对项目规划进行审批，主要是项目的用途、建筑面积、容积率、建筑高度、绿地率等方面。

同时根据规划需要可能需要向其他相关部门出具证明材料。

4. 环境评估阶段在此阶段，需要向环保部门申请提交环境影响评价报告，进行环境影响评估并获得合法意见。

如果评估结果为不利，需重新提交报告。

5. 土地审批阶段在此阶段，需要向土地管理部门申请土地证，并完成相关手续。

同样，需要向其他相关部门出具证明材料。

6. 建设许可阶段在此阶段，需要向建设主管部门申请建设许可证，并提交相关材料，例如建筑工程施工图审查意见书等。

7. 开工阶段在获得相关政府部门的批准后，可以进行项目的开工建设，同时需要向其他部门出具相应证明材料。

8. 竣工验收阶段在此阶段，需要向相关政府部门申请竣工验收，并获得验收合格证明，完成项目报批报建的最后一项手续。

房地产项目报批报建流程具有一定的复杂性和专业性，需要项目申请人充分了解和掌握相关的政策规定和法律法规。

在实际操作过程中，需要密切协作和配合各个相关政府部门，确保项目按照要求流程顺利完成。

专项报批报建作业指引一、目的明确开发报批报建中涉及相关专项报批报建的作业流程及各环节所需提交报建资料，以指导各环节报建的顺利进行，确保项目的正常开发。

二、作业流程2.1立项、资质、土地相关报批2.1.1立项批文审批单位：发展与改革委员会投资处；申报材料：·土地中标通知书·土地出让金缴款收据复印件·工商营业执照复印件；·税务登记证复印件；·企业组织机构代码证复印件；2.1.2房地产开发资质审批单位：市建委开发处、省建设厅；申报材料：·房地产开发企业资质的申报表、审批表各一份；·公司人员明细表、专业技术人员的职称证书、劳动合同以及身份证(核验原件、留存复印件)；·公司章程；·公司注册地址证明；·合营各方企业法人营业执照复印件(投资者为自然人的，附自然人身份证简历)；·拟开发项目土地证或相关文本文件(一式两份)；·企业董事会成员、部门负责人任职文件、身份证、个人简历；·企业法定代表人、总经理的身份证及个人简历；·申请房地产开发企业资质等级备案报告；·验资报告(原件留档，其中货币资金必须占注册资金80%以上)；·营业执照正、副本(核验原件，留存复印件)；2.1.3土地证获取审批单位：国土资源局地籍管理处；申报材料：·土地登记申请书一套·国有土地使用权出让合同(补充合同)和使用条件(原件)·出让土地使用范围图(原件)·出让金缴费发票(复印件)·勘测定界成果报告书(原件)·契税发票(原件)·企(事)业单位组织机构代码证书(复印件)·企业法人营业执照(复印件)·法定代表人身份证(复印件)·成交确认书·交地确认书和附图注意事项：凡是委托他人代理申请的，须同时提交《土地登记委托书》(原件)和代理人身份证明(出示原件、收取复印件)；2.2规划报批2.2.1建设用地规划许可证审批单位：规划局；申报材料：·单位组织机构代码证副本(首次申报)、机构代码·建设地点现势地形图一份·南京市建设用地规划许可证报审表2份·出示建设项目的有效批准文件原件，提供复印件1份(以拍卖、招标方式取得土地的除外)2.2.2申请建设工程设计要点审批单位：规划局；申报材料：·建设项目单位组织机构代码证副本(首次申报)、机构代码；·出示建设项目的有效批准文件原件，提供复印件1份，仅进行项目可行性研究的，提供申请书1份；(单项管线工程除外)；·出示拟建用地的《国有土地使用权证》或权属证明，或者规划部门的建设用地规划许可证、选址意见书及附图，国土管理部门的拍卖土地的中标通知书的原件，提供复印件1份；改造、扩建或加层项目，还需出示完整的房屋产权证明原件，提供复印件一份。

房地产公司专项报批报建作业指引房地产开发是一个繁琐的过程，需要从规划、设计、报批、报建等多个环节进行。

其中，专项报批报建作业是非常重要的一步，直接影响到该项目能否得到批准并开展建设工作。

下面，就房地产公司专项报批报建作业指引进行简单概述。

一、报批过程1. 首先，应向当地规划部门申请报批材料，并将开发项目的设计方案、用地预审书、用地审批文件等相关资料提交给部门。

要求提交资料齐全，格式规范，无误差。

2. 接下来，当地规划部门会对提交的资料进行审查以及相关部门会进行会审。

会审完成后，如发现问题需要修改，则需要及时重新整理材料并进行再次提交。

3. 待资料齐全、审查无误后，规划部门技术审查审核组织进行现场检查。

对检查中发现的问题需及时改正，确保符合规划审核的要求。

4. 在审核通过并颁发规划许可证后，申请人就可以进行相关的建设工作。

但需要注意，建设工作的环节与规划许可证上的规定一致，不能超出许可范围，否则会受到相应的处罚。

二、报建过程1. 开发单位需要委托有资质的设计单位进行工程设计，要求设计单位要有相应的建筑设计与监理资质，确保设计资料规范、完整、准确。

2. 报建时，需要向房地产监管部门提交开发企业资质证明、设计文件、施工图、安全生产许可证等相关材料。

3. 监管部门会组织专家进行评审，考虑到工程的质量、安全、环保等重要问题。

评审过程中发现问题需要及时进行修改，确保符合要求。

4. 审核通过后，开发企业需要向当地建设行政主管部门申请施工许可证，并在施工前完成有关手续和准备工作。

以上，就是房地产公司专项报批报建作业指引的简要概述。

在实际操作中，需要严格按照法律法规要求进行操作，防止出现违规行为，确保开发过程稳妥有序。

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万科项目报批报建工作指引[五篇范文]第一篇：万科项目报批报建工作指引发布日期：流程管理体系文件项目报批报建工作指引文件编号：GC-ZY003版本：A编制：日期：审核：日期：审批：日期：主导部门：工程事务部200年月日实施日期：200年月1日1.目的科学有效地安排各项目各阶段的报批报建工作，确保各项目的正常开发经营。

2.适用范围适用于公司开发的项目在开发过程中由工程事务部负责的报批报建工作。

3.术语和定义无 4.职责 4.1.工程事务部4.1.1.严格按照公司规范化运作要求，根据项目开发进度，及时准确地办妥各项目所需报批报建手续，提供相关合法文件，为各项目的顺利开发经营提供保证。

4.2.营销管理部、项目部、预决算部、资金结算部、市场拓展部、工程技术部负责提交本部门报批报建资料。

5.工作程序5.1.公司工程事务部落实项目开发计划并制定相应的《项目报批报建主要节点工作计划》。

5.2.在项目开发过程中，需各部门向工程事务部提交的报批报建资料及提交时机见下表：5.3.工程事务部以书面形式将《项目报批报建所需资料清单》向上述各部门提出报批报建所需资料及配合要求。

5.4.工程事务部收集到报批报建所需资料后，按照政府主管部门依法行政手册要求，递交资料。

5.5.政府主管部门窗口收文后，主办人员在取得批文前，积极联系政府经办人，了解办文进展或按对方要求进行配合工作。

5.6.政府部门承诺的办文时限到期当日或次日，主办人员到指定地点领取批文，移交办公室归档。

5.7.获取批文后的当日或次日以电子邮件《项目报批报建批文获取通知》，将批文信息告知公司相关部门。

6.相关记录6.1.XL-GC-ZY003-LJ001《项目报批报建主要节点工作计划》6.2.XL-GC-ZY003-LJ002《项目报批报建所需资料清单》6.3.XL-GC-ZY003-LJ003《项目报批报建批文获取通知》 6.4.XL-GC-ZY003-LJ004《项目权证及批复获得情况通报》第二篇：项目发展部报批报建工作指引项目发展部报批报建工作指引1.目的保证项目立项及报批报建工作能够及时地适应和配合项目的开发建设和经营。

报批报建作业指引编制日期审核日期批准日期修订记录1、指引概况2、工作程序2.1报批报建工作基本准则2.1.1 开发部开发文员从公司各部门集齐办理各项报批报建手续所需资料后，资料齐备后交由开发部高级经理依据相关职能部门行政手册和政策法规的要求进行审查；资料审查通过后由开发文员办理资料的公司内部盖章审批手续。

如发现与规范、政策不符，开发部高级经理需与审批主管部门相关处室沟通、协调，获得审批部门的支持和认可后，通知公司相关部门修改资料。

2.1.2 报批报建专员负责保管相关职能部门政务窗口立案回执。

开发部报批报建专员在取得批文前，应与主办部门经办人保持沟通，了解办文进展或按对方要求进行配合工作，解决办案过程中的相关问题，避免对案件审批造成影响。

如出现报批报建专员不能协调的事情，报批报建专员应及时向开发部高级经理汇报。

2.1.3审批时限到期当日或次日，开发部报批报建专员到指定地点领取批文、资料或证照原件并移交行政公共事务部归档。

2.2办理《建设工程规划许可证》手续2.2.1办理《国有土地使用权证》审批手续1）在办理《建设用地规划许可证》两个工作日后，报批报建专员到测绘所办理套图并领取国有土地使用证附图。

2）开发高级经理在城市公司交齐地价及完税后两个工作日内，安排报批报建专员准备办理《国有土地使用证》。

3）由开发文员根据《报批报建业务办理所需资料清单》向行政公共事务部收集资料。

4）由报批报建专员到政务中心的国土局窗口立案。

5）案件受理后由报批报建专员到国土部门地籍产权处跟进案件的办理情况。

6）案件由国土部门地籍产权处审批后，报批报建专员到政务中心的国土局窗口领取《国有土地使用证》。

7）由开发文员移交《国有土地使用证》予城市公司行政公共事务部归档。

2.2.2办理《建设用地规划许可证》建设单位名称变更审批手续1）公司取得建设用地土地使用权后，七个工作日内开发部开发文员依据《报批报建业务办理所需资料清单》备齐资料，填写《变更建设用地规划许可证业务立案申请表》，盖章后交由报批报建专员送规划部门立案审批。

【最新整理，下载后即可编辑】附件2房地产项目报批报建流程指引手册1、目的1.1为了加强项目公司报批报建工作管理、规范报批报建工作流程、提高工作效率，特制订本指引手册。

2、适用范围2.1 适用于柏庄置业有限公司下属项目公司报批报建工作指导。

3、术语和定义3.1报批报建主要指房地产开发前期过程中相关开发证件的报批获取、工程的报建验收等。

3.2 集团指柏庄置业有限公司。

3.3 “六证”指房地产开发过程中最主要的证件，同时也是开发企业完成整个开发周期所必须获取的证件，具体包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《竣工验收备案证》。

3.4 其他证件：《项目选址意见书》、《房屋拆迁许可证》、《建设工程规划核实合格证》、《房屋所有权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等。

4、职责4.1 集团投资发展部4.1.1 指导、协调、监督和协助项目公司报批报建工作；4.1.2 跟踪、落实项目公司报批报建工作计划；4.1.3 统筹、协调解决项目公司报批报建过程存在的问题与困难；4.2 项目公司开发/前期部4.2.1 结合项目具体开发建设节点，编制报批报建工作计划；4.2.2 负责从项目立项至“六证”获取的全部手续；4.2.4 协助组织工程综合竣工验收、档案验收等工作，办理房屋初始产权登记；4.2.5 项目开发周期内其他报批报建手续以及证件的办理。

5、报批报建涉及的主要政府部门和业务6、报批报建简易流程图7、主要工作流程7.1 签订土地出让合同集团投资发展部主导，集团财务部、法务部配合，与国土部门签订《国有土地使用权出让合同》，项目公司开发部协助负责针对合同范本、条款、地块范围、技术指标进行核对，避免产生争议条款。

7.2《建设项目选址意见书》办理项目选址是指建设工程的选址和布局符合城市规划要求，并获得城市规划行政主管部门核发的《建设项目选址意见书》。

1.目的2.科学有效地安排项目各阶段的报批报建工作, 确保项目的正常开发经营。

3.适用范围4.适用于项目开发过程中, 由项目事务部负责的报批报建工作。

5.术语和定义6.职责6.1.项目事务部6.2.严格按照公司规范化运作要求, 根据项目开发进度, 及时准确地办妥各项目所需报批报建手续, 提供相关合法文件, 为各项目的顺利开发经营提供保证；6.3.项目发展部、万创公司、销售经营部、项目经理部、工程管理部、成本管理部提交本部门负责的报建资料。

7.1.项目事务部收集到报批报建所需资料后, 按照政府主管部门依法行政手册要求,递交资料。

8.政府主管部门窗口收文后, 项目事务部经办人员在取得批文前, 至少与政府经办人联系一次, 了解办文进展或按对方要求进行配合工作。

9.政府部门承诺的办文时限到期当日或次日, 项目事务部经办人员到指定地点领取批文, 移交总经理办公室存档。

10.支持性文件11.相关记录11.1.《土地使用权出让合同书》11.2.《付清地价款证明》11.3.《房地产证（土地证）》11.4.《建设用地规划许可证》11.5.《固定资产投资计划（立项）批文》11.6.《命名（更名）批复》11.7.设计方案招标备案文件11.8.设计方案报建批文: 国土、环保、消防、水务、林业、民防11.9.初步设计报建批文: 国土、消防、民防11.10.《桩基础报建证明书》11.11.《开工验线测量报告》11.12.主体施工图报建批文: 施工图报建原图、《建设工程规划许可证》11.13.《投资许可证》11.14.《预售查丈报告》11.15.《预售许可证》11.16.《竣工测量报告》11.17.《建设工程规划验收合格证》11.18.房地产权初始登记: 报刊公告、分栋房地产证复印件11.19.分户房地产证（业主自存）。

某地产报批报建操作指引1. 序言本操作指引旨在帮助某地产公司对项目进行报批报建的操作流程。

通过准确的报批报建流程，能够保证项目的合规性和顺利进行。

2. 报批报建流程2.1 前期准备工作在进行报批报建操作之前，需要进行以下前期准备工作：•撰写项目可行性研究报告；•确定项目规划方案；•进行土地出让合同签订；•准备相关资料如土地证、规划许可等。

2.2 报批报建申请2.2.1 编制报批报建申请书报批报建申请书是向相关部门提交的重要申请材料，主要内容包括但不限于项目基本情况、建设规模、用地要求等。

申请书应当准确、详细，并由法定代表人签字。

2.2.2 准备相关附件根据具体项目需要，可能需要准备的附件包括但不限于下列材料：•项目可行性研究报告；•土地出让合同；•建设用地规划许可证；•建设工程规划许可证；•环境影响评价报告等。

2.2.3 申请提交将编制好的报批报建申请书和相关附件递交至相关部门，根据不同地区及相关政策，可能需要通过纸质提交或网上申报。

2.3 报批报建审批2.3.1 材料审核相关部门对提交的报批报建申请材料进行审核，包括审查合规性和完整性。

2.3.2 召开评审会议组织召开报批报建的评审会议，由相关部门组成的专家团队对项目进行评审，评审内容包括项目合规性、规划方案、用地要求等。

2.3.3 审批结果公示根据评审结果，相关部门将审批结果公示，可能包括批准、不批准或需要修改的意见。

2.4 报批报建核发2.4.1 发放许可证经过审批通过后，相关部门将核发报批报建所需的许可证，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。

2.4.2 申请施工许可证根据核发的许可证，申请施工许可证，用于后续的项目施工。

2.4.3 监管及验收相关部门在项目施工过程中进行监管，并对项目进行验收，确保项目的合规性和质量。

3. 注意事项在进行报批报建操作过程中，需要注意以下事项：•确保提交的申请材料准确、完整；•严格遵守相关法律、法规和政策；•根据不同地区行政管理要求，及时了解并适应改变；•充分沟通和配合相关部门；•申请过程中及时跟进审批进度。