建设工程合同承包人优先受偿权的表述

建设工程价款优先受偿权VS抵押权

一、相关法规

《物权法》第179、195条

第179条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第195条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

《合同法》第286条

“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”

《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》

上海市高级人民法院：

你院沪高法〔2001〕14号《关于合同法第286条理解与适用问题的请示》收悉。经研究，答复如下：

一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。

二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。

四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

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建设工程承包人优先权相关规定是什么？

《合同法》第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。

社会要发展肯定离不开土地的建设，在土地上进行工程建设就要请专业的工程承包人进行工作，那么在双方合作的过程中，我们需要了解双方的权益和义务。下面我们就来看看在实践中，建设工程承包人优先权相关规定是什么？

一、工程款优先权是什么意思?

发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

二、工程款优先权的相关法律规定

《合同法》 第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。

建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。

第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》已于____年x月x日由最高人民法院审判委员会第1225次会议通过。现予公布，自____年x月__日起施行。

1、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。

建设⼯程优先受偿权司法解释如何规定

在我国⼯程建设是⾮常多的，⽽进⾏⼯程建设的时候，就需要签订承包合同，⽽在司法实践中，承包⽅的建设⼯程款是具有优先受偿权的，那么建设⼯程优先受偿权司法解释怎样规定的？下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。

建设⼯程优先受偿权司法解释如何规定

《最⾼⼈民法院关于建设⼯程价款优先受偿权问题的批复》

⼀、⼈民法院在审理房地产纠纷案件和办理执⾏案件中，应当依照《中华⼈民共和国合同法》第⼆百⼋⼗六条的规定，认定建筑⼯程的承包⼈的优先受偿权优于抵押权和其他债权。

法律规定

《民法典》

第⼋百零七条　【发包⼈未⽀付⼯程价款的责任】发包⼈未按照约定⽀付价款的，承包⼈可以催告发包⼈在合理期限内⽀付价款。发包⼈逾期不⽀付的，除根据建设⼯程的性质不宜折价、拍卖外，承包⼈可以与发包⼈协议将该⼯程折价，也可以请求⼈民法院将该⼯程依法拍卖。建设⼯程的价款就该⼯程折价或者拍卖的价款优先受偿。

以上知识就是⼩编对相关法律问题进⾏的解答，我国法律中关于建设⼯程优先受偿权的司法解释规定是⽐较多的，包括合同法、最⾼⼈民法院关于建设⼯程价款优先受偿权问题的批复等。读者如果需要法律⽅⾯的帮助，欢迎到店铺进⾏法律咨询。

建设工程施工法定优先权是指在建设工程项目中，承包商在履行合同过程中，依法享有的对其劳动成果即建设工程的价款优先受偿权。这一制度旨在保障承包商合法权益，确保工程建设的顺利进行。本文将从建设工程施工法定优先权的概念、法律依据、优先受偿的范围和条件以及实现途径等方面进行探讨。

一、建设工程施工法定优先权的概念

建设工程施工法定优先权，是指承包商在履行建设工程合同过程中，对所完成的建设工程享有优先受偿其价款的权利。这一权利是法律赋予承包商的法定权利，具有优先于其他债权人的地位。

二、法律依据

《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“当事人可以约定，债务人逾期不履行债务的，债权人有权就该财产优先受偿。”《中华人民共和国民法典》第八百零七条规定：“承包人对于建设工程的价款，有优先受偿的权利。”这是我国法律对于建设工程施工法定优先权的明确规定。

三、优先受偿的范围和条件

1. 优先受偿的范围：承包商在建设工程项目中付出的劳动、材料、设备等费用。

2. 优先受偿的条件：

（1）承包商已按照合同约定履行了建设工程合同；

（2）承包商提交的工程符合合同约定和法律法规要求；

（3）发包单位逾期不支付工程价款。

四、实现途径

1. 协商解决：发包单位与承包商在合同中约定优先受偿权的实现方式，如支付期限、支付方式等。

2. 仲裁解决：当发包单位逾期不支付工程价款时，承包商可以依法向仲裁机构申请仲裁，要求实现优先受偿权。

3. 诉讼解决：承包商可以向人民法院提起诉讼，请求判决发包单位支付工程价款，并实现优先受偿权。 4. 法院强制执行：当仲裁裁决或法院判决生效后，承包商可以申请法院对发包单位的财产进行强制执行，以实现优先受偿权。

五、总结

建设工程施工法定优先权是我国法律为了保障承包商合法权益而设立的一项重要制度。承包商在履行合同过程中，应当充分了解和掌握这一权利，以确保自身合法权益得到有效维护。同时，发包单位也应当依法履行合同义务，及时支付工程价款，以免影响承包商的优先受偿权。在实际操作中，各方当事人应当遵循法律规定，共同维护建设工程项目的和谐稳定。