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青岛市建筑工程建筑面积及规划指标计算技术细则青岛市自然资源和规划局二O一九年十一月青岛市自然资源和规划局文件青自然资规字〔2019〕181号青岛市自然资源和规划局关于发布施行《青岛市建筑工程建筑面积及规划指标计算技术细则》的通知各有关单位：《青岛市建筑工程建筑面积及规划指标计算技术细则》（试行稿）已试行期满，依据国家、省、市新近颁布和更新的各类法律法规、部门规章、技术规范及行业标准，结合全市自然资源管控和城乡规划管理实际需要，我局对技术细则部分内容进行了修订，目前已完成修订工作，现予以发布，请认真遵照执行。
附件：《青岛市建筑工程建筑面积及规划指标计算技术细则》青岛市自然资源和规划局2019年11月8日青岛市自然资源和规划局办公室 2019年11月12日印发目录1 总则 (1)2 术语 (3)3 建筑面积计算规定 (8)3.1建筑面积计算规则 (8)3.2建筑面积计算技术细则 (14)4 规划指标计算技术细则 (46)4.1容积率计算 (46)4.2建筑密度计算 (51)4.3绿地率计算 (53)5 附则 (55)附录A.1申报《建设工程规划许可证》附图技术要求 (56)附录A.2建设工程规划指标计算申报表 (57)建设工程建筑面积计算详表 (58)附录B 青岛市新建屋顶绿化折算配套绿地计算办法 (59)1 总则1.0.1 目的为进一步规范我市建设工程规划指标计算标准，实现自然资源和规划管理的标准化、规范化和法制化，依据国家、省、市有关法律法规、部门规章、技术规范及行业标准，并结合青岛市自然资源管控和城乡规划管理实际需要，制定本技术细则。
1.0.2 编制依据（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2）《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）（3）《城市居住区规划设计标准》（GB 50180-2018）（4）《民用建筑设计统一标准》（GB50352-2019）（5）《住宅设计规范》（GB50096-2011）（6）《房产测量规范》（GB/T17986.1－2000）（7）《青岛市城乡规划条例》（8）《青岛市城乡规划管理技术规定》（9）《建筑工程建筑面积计算规范》宣贯辅导教材（住建部标准定额研究所主编）（10）其他城市建筑面积、规划指标计算有关规范、规则1.0.3 适用范围本细则适用于青岛市行政区域内的建筑工程设计、建设工程规划报建、建设工程规划竣工核实等活动中各类房屋建筑面积及规划指标的计算和统计。
青岛市城市设计导则一、引言青岛市作为我国重要的沿海城市之一，城市设计导则的制定对于保护和提升城市形象、改善居民生活质量具有重要意义。
本文将就青岛市城市设计导则的主要内容进行阐述。
二、城市形象塑造1.自然与人文结合：青岛市位于山与海之间，应充分利用自然资源，兼顾人文特色，打造独特的城市形象。
2.建筑风格统一：在城市设计中，应注重建筑风格的统一性，避免过度的商业化和异质性，形成独特的青岛城市风貌。
三、交通规划1.公共交通优先：鼓励居民使用公共交通，提高公共交通的便利性和舒适度，减少汽车使用量，缓解交通拥堵问题。
2.非机动车道建设：加强非机动车道建设，提供安全、便捷的骑行环境，鼓励居民选择绿色出行方式。
四、生态保护1.绿化覆盖率提升：增加城市绿地面积，提高绿化覆盖率，改善城市生态环境，提升居民生活质量。
2.水域保护与利用：合理规划水域利用，保护水域生态环境，打造宜人的水岸景观带，提供休闲娱乐场所。
五、文化传承1.历史建筑保护：加强对历史建筑的保护，挖掘历史文化资源，传承青岛市的独特文化记忆。
2.文化活动丰富：加强文化活动的策划与组织，丰富居民的文化生活，提升城市的艺术氛围。
六、社区规划1.社区服务设施健全：合理规划社区服务设施，包括学校、医院、商业中心等，方便居民生活和工作。
2.社区公共空间完善：建设公园、广场、休闲步道等公共空间，提供居民休闲娱乐的场所。
七、灾害防治1.抗震防灾建设：加强地震防灾建设，提高建筑物的抗震能力，确保居民生命安全。
2.防汛排水系统：完善城市防汛排水系统，减少洪涝灾害对城市的影响。
八、经济发展1.产业结构优化：调整产业结构，发展高新技术产业和现代服务业，提高城市经济的竞争力。
2.创新创业环境：搭建良好的创新创业环境，吸引优秀人才和企业落户，推动城市经济的持续发展。
九、居民生活品质1.优质住宅建设：鼓励建设高品质住宅，提供舒适、安全的居住环境。
2.社会福利保障：加强社会福利保障体系建设，关注弱势群体的生活需求。
青岛市人民代表大会常务委员会关于修改《青岛市民用建筑节能条例》等四件地方性法规的决定文章属性•【制定机关】青岛市人大及其常委会•【公布日期】2022.01.21•【字号】•【施行日期】2022.01.21•【效力等级】省级地方性法规•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑节能与科技正文青岛市人民代表大会常务委员会公告《青岛市人民代表大会常务委员会关于修改〈青岛市民用建筑节能条例〉等四件地方性法规的决定》，业经青岛市第十六届人民代表大会常务委员会第三十七次会议通过，并报经山东省第十三届人民代表大会常务委员会第三十三次会议批准，现公布施行。
青岛市人民代表大会常务委员会2022年1月21日青岛市人民代表大会常务委员会关于修改《青岛市民用建筑节能条例》等四件地方性法规的决定（2021年12月29日青岛市第十六届人民代表大会常务委员会第三十七次会议通过）青岛市第十六届人民代表大会常务委员会第三十七次会议决定：一、对《青岛市民用建筑节能条例》作出修改（一）将第三条修改为“本市行政区域内新建（含改建、扩建）民用建筑节能、既有民用建筑节能改造、民用建筑用能系统运行节能、可再生能源在民用建筑中的应用以及相关监督管理工作，适用本条例。
”（二）将第四条修改为：“市建设主管部门负责全市民用建筑节能监督管理工作，具体承担市南区、市北区、李沧区民用建筑节能的日常监督管理工作。
“崂山区、城阳区、黄岛区、即墨区和各县级市建设主管部门负责本辖区的民用建筑节能监督管理工作。
“其他有关部门应当按照职责分工，做好民用建筑节能的有关管理工作。
”（三）将第十二条第二款修改为：“国家机关办公建筑和大型公共建筑应当安装用能分项计量装置、节能监测系统。
”（四）删去第十四条。
（五）将第十五条修改为：“实行固定资产投资项目节能评估和审查制度。
具体按照国家、省有关规定执行。
”（六）删去第十六条。
（七）将第十七条修改为：“民用建筑工程的建设、设计、施工和监理单位应当遵守建筑节能标准。
青岛市住宅设计标准(一)青岛市住宅设计标准青岛市住宅设计标准是指按照国家有关法律法规和规范要求，结合本地实际，制定的适用于青岛市的住宅建筑设计标准。
规划要求1.建筑用地应符合规划要求，积极利用现有土地资源，避免浪费和重复建设。
2.室内不宜出现明显的梁柱，少出现门窗，窗户数量、面积应合理。
3.合理控制建筑密度和容积率，避免过度开发和拥挤。
建筑形式1.根据所属区域、用途和周边环境，采用适当的建筑形式：平房、多层住宅、联排别墅等。
2.按照国家和地方规定，加强对建筑隔离、防火、防水等方面的要求。
设计要求1.做好建筑的基础设计，防止建筑结构出现裂缝、变形等问题。
2.卫生间、厨房等需按照国家关于卫生、安全的规定进行设计，防潮、防水、通风等均须考虑。
3.明确建筑的疏散通道和安全出口，确保人员在进出时的安全。
装修设计1.按照国家相关要求和人居环境的需要，合理控制室内有害气体的排放和使用。
2.室内墙、顶面和地面的装修材料须符合安全、环保要求。
3.室内家具、装饰品等不宜过多，应根据实际需要进行配置，避免过度装修。
结论青岛市住宅设计标准合理合法，符合国家和地方相关规定，有助于保证市民的生命财产安全，提高人民居住环境质量，促进城市的可持续发展。
实施和监督1.对于已经建成的房屋，应当加强环境卫生和安全方面的管理，确保居民的人身安全和身体健康。
2.住宅设计方案应当通过专业机构的审核，确保符合国家和地方有关规定。
3.针对不符合住宅设计标准的住房，应当限期整改或强制拆除，确保市民的安全。
未来发展方向在今后的建筑设计中，青岛市将进一步加强住宅建筑的安全和环保，致力于打造更美好、更安全、更环保的住宅环境，提高市民的生活品质，推进整个城市的可持续发展。
以上是青岛市住宅设计标准的相关内容，希望对青岛市民在住房购买和装修方面提供一些有帮助的信息和指导。
青岛市建设工程建筑面积集规划指标计算技术细则（试行稿）青岛市建筑工程建筑面积及规划指标计算技术细则（试行稿）青岛市规划局二O一八年九月青岛市规划局文件青规字〔2018〕74号关于发布试行《青岛市建筑工程建筑面积及规划指标计算技术细则》的通知各有关单位：我局于近期完成了《青岛市建筑工程建筑面积及规划指标计算技术细则》（以下简称《细则》）的编制工作，定于2018年9月6日向社会公开发布试行，试行期为一年。
《细则》适用于青岛市城市总体规划确定的城市规划区范围内的建筑工程设计、建设工程规划报建、规划竣工核实等活动。
在试行期间，对《细则》的有关意见和建议，请寄送至青岛市规划局评审中心（地址：青岛市香港西路55号；邮编266071），或发电子邮件至qdpdp@/doc/f35297730.html,信箱。
附件：《青岛市建筑工程建筑面积及规划指标计算技术细则》（试行稿）（此页无正文）青岛市规划局2018年9月4日青岛市规划局办公室 2018年9月4日印发前言2014年中华人民共和国住房和城乡建设部颁布实施了《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013，简称《规范》），青岛市规划局立即组织贯彻实施，并就执行《规范》在政策层面和技术层面上的一些常见问题做出了明确规定，发布了《关于执行<建筑工程建筑面积计算规范>（GB/T50353-2013）有关问题的通知》。
几年来，《规范》有效指导了我市规划编制、建筑设计和规划管理工作，规范统一了建筑面积和规划指标计算标准，已成为目前工程设计、造价管理以及规划指标计算的主要依据。
随着建筑技术的发展进步和建筑设计的不断创新，在建筑发展中新结构、新材料、新技术以及新的施工方法不断出现，需要在实际执行《规范》过程中结合社会发展和当地实际情况进行补充和细化，为此青岛市规划局组织编制了《青岛市建筑工程建筑面积及规划指标计算技术细则》，以保障我市建筑工程建筑面积及规划指标计算标准更加科学合理、规范统一。
青岛市人民政府办公厅关于进一步提升建筑质量的实施意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 青岛市人民政府办公厅关于进一步提升建筑质量的实施意见（青政办字〔2014〕83号）各区、市人民政府，市政府各部门，市直各单位：为贯彻落实省政府办公厅《关于进一步提升建筑质量的意见》（鲁政办发〔2014〕26号），加强和规范建筑质量管理，全面提升建筑质量水平，根据“坚固安全、舒适便利、美观大方、节能环保”的建筑原则，结合我市实际，现提出以下实施意见：一、进一步规范建筑市场秩序，营造良好市场环境（一）严格执行工程建设法定程序。
新建、改建、扩建各类房屋建筑工程必须严格履行法定建设程序，对未经批准、手续不全开工建设或存在消防安全隐患的项目，要依法严肃追究建设单位及法定代表人的责任，属于使用财政资金的，要停止资金拨付。
其中，未取得用地手续的，由国土资源房管部门牵头负责查处；取得用地手续、但未取得规划许可的，由城管部门牵头负责查处；取得规划许可、但未取得施工许可的，由城乡建设部门牵头负责查处。
（二）强化建筑工程招标投标监管。
加强建筑工程勘察设计、施工、监理招标投标监督管理，完善建筑工程招投标与建筑市场主体管理考核相挂钩的运行机制，实现建筑市场与施工现场的有效联动。
供水、供电、供热、燃气、排水、通讯、消防等专业工程要打破行业垄断，依法应公开招标的必须实行公开招标。
严肃查处规避招标、围标串标、弄虚作假以及操纵评标等违法违规行为，依法追究相关单位和个人的责任。
（三）着力规范工程承包发包行为。
建设单位要依法将工程项目发包给具备相应资质的勘察、设计、施工、监理单位，不得以任何名义肢解发包。
青岛市住宅设计标准
青岛市住宅设计标准是指在青岛市范围内，针对住宅建筑所制定的建筑设计规范。
以下是青岛市住宅设计标准的主要内容：
1. 建筑结构：住宅建筑的结构设计应符合国家和青岛市的相关规范要求，包括耐震设计、荷载计算等。
2. 建筑平面布局：住宅建筑的平面布局应合理，考虑到居住功能、采光条件、通风条件等因素。
同时，住宅建筑应考虑到居民的安全、隐私和舒适需求。
3. 建筑材料和装饰：住宅建筑的材料选择和装饰应符合青岛市的相关要求，保证建筑的质量和耐久性。
4. 绿化和景观设计：住宅建筑应注重绿化和景观设计，为居民提供良好的生活环境和视觉享受。
5. 室内设计：住宅建筑的室内设计应符合居民的生活习惯和需求，包括室内空间布局、家具配备、照明设计等。
6. 环境保护和节能设计：住宅建筑应注重环境保护和节能设计，采用可持续发展的建筑材料和技术，减少能源消耗和对环境的影响。
以上是青岛市住宅设计标准的一般要求，具体的标准和规范可以根据实际情况和法律法规进行补充和调整。
青岛市住宅建筑设计有关规定(1995年青岛市人民政府第一次常务会议批准青岛市第十一届人大常委会
第十五次会议审议通过
1995年3月8日青岛市城乡建设委员会青建设字〔1995〕68号发布)
第一章总则
第一条为使住宅建筑设计符合适用、安全、卫生、经济的基本要求，在总结“八五”期间城镇住宅建筑设计经验的基础上，依照国家的有关规定和GBJ96-86《住宅建筑设计规范》，结合青岛市的实际情况，在本世纪末实现小康居住目标的要求，对青岛市城镇普通住宅的建筑设计，特制定本规定。
第二条本规定适用于青岛市市区内新建设的普通住宅。
第三条住宅建筑设计以近期使用为主，适当考虑今后居住条件的改
善，邻套合并改造的可能。
第四条住宅建筑设计应符合本市城市规划及旧区改造、新建居住区规
划的要求，并应与周围环境相协调。
第五条青岛城市建设行政主管部门负责对住宅建筑设计的监督、检查。
第二章套型及面积
第六条新建住宅应按套型设计，每套必须是独门独户，并应有卧室、起居室、厨房、卫生间、阳台(或平台、凹廊)，应尽可能考虑设置壁橱、吊柜等贮藏
空间。
第七条住宅使用面积的三个层次规定：
1、25-33平方米(建筑面积35-45平方米，一厅一室户型)；
2、40-47平方米(建筑面积55-65平方米，一厅二室户型)；
3、54-62平方米(建筑面积75-85平方米，一厅三室户型)。
第八条住宅的各类房间，其使用面积不得低于以下规定：
1、大卧室12平方米；中卧室9平方米；小卧室6平方米；
2、起居室12平方米；
3、厨房4平方米；
4、卫生间3平方米；
5、储藏面积1平方米。
第九条住宅的起居室、大卧室开间的轴线尺寸不得低于3.3米。
第三章卫生
第十条新区建设住宅每套住宅至少应有一间卧室或起居室在大寒日有2小时日照。
旧城区改造按青岛市城市规划管理(暂行)办法控制。
第十一条住宅设计应组织好穿堂风。
卧室、起居室、厨房应直接采光、自然通风。
确有困难的应有开向天井或短外廊、敞开式楼梯间的窗户。
第十二条厨房均应设排油烟道，厨房及无集中供热的起居室、卧室应
设置出屋顶的垂直排烟道。
第十三条卫生间宜有直接采光、自然通风；无通风窗口的卫生间必须设置出屋顶的通风竖井，并组织好进风和排气。
第十四条低、多层住宅可不设置垃圾管道。
高层住宅设置垃圾管道时，必须设垃圾间；不设垃圾管道时，必须设置密闭垃圾收集设施。
第四章使用
第十五条卧室、起居室净高不应低于2.5米。
第十六条住宅卧室、起居室的外墙、屋面、门窗应符合防寒、隔热的热工
要求。
第十七条外墙、分户墙的设计应考虑隔声要求。
第十八条楼梯应设扶手，楼梯间不得采用中间隔墙。
第十九条门窗设计在材质和构造上应保证良好的密闭性和安全性。
第二十条住宅设计应考虑老年人、残疾人使用方便，宜符合JGJ50-88《方便残疾人使用的城市道路和建筑设计规范》的要求。
第二十一条卫生间应考虑便溺、洗浴与梳妆、洗衣设施布置。
第二十二条每套住宅应考虑安装空调器的位置和条件。
第二十三条当楼梯开间为2.4米时，其平台净深度不应小于1.3米。
第二十四条可考虑半地下室式住户贮存自行车及杂物的空间，高度不
宜高于2.2米。
第二十五条厨房应预留灶台、操作台、吊柜、排油烟机和热水器、电冰箱等设施的位置。
如有穿墙部位均应预留孔洞。
第二十六条住宅应设置晒(凉)衣设施。
第二十七条高层住宅出入口处，应设管理值班室；也可和其他房间合
为一室。
第二十八条按有关规定设置信报箱(间)。
第五章设备
第二十九条每户电度表应选用5-(10)A，并配以上限相应型号的电线。
第三十条电器插座的配置应符合以下规定：
1小卧室设单相两极和单相三极组合插座二处。
2起居室、大卧室设单相两极和单相三极组合插座三处。
3大卧室或起居室或有明确要求的其它房间应配置空调用单相三极插座。
4厨房应设单相两极和单相三极组合插座两处，并在排油烟机高度附近处设
单相三级插座一个。
5卫生间应设防溅式单相两极和单相三级组合插座两处。
三十一条户内家用电器和照明应按双线路设计，每套住宅设置电器接地
线和漏电保护装置。
三十二条住宅公用部位必须配设照明电源接至公用电度表上的人工照
明，并宜用节能自熄开关。
三十三条市内四区住宅必须设置有线电视系统，一厅二室、一厅三室住宅每户应设电视系统终端盒两个。
有线电视未普及到的居住区可设集中天线，每
户设电视天线插座。
三十四条每户必须设置电话管线。
三十五条卫生间应设置供洗衣机使用和地面排水的两用地漏。
三十六条每户设水表。
室外和住宅公共部位的给水管道及配件应有防冻
保温措施。
三十七条每户应设煤气管道，并设分户煤气表。
三十八条每户的电表、电话分线箱、有线电视系统分支、分配器应分层
集中设在公共部位。
三十九条电气、电话、电视线路应采用不燃或阻燃型管材暗设。
各种管
道有条件的应设置管道井。
四十条有供热条件的住宅，应设计供热设施，暂无供热条件的应预留供
热设施的安装条件。
第六章安全
第四十一条每套住宅应采用防盗功能的分户门，分户门上端不宜开通风
窗。
第四十二条住宅底层的外墙窗，通向公共走廊的窗以及外墙窗口下缘距屋面(平台)小于2.0米时，必须设置间距不大于0.11米的防护栅栏。
第四十三条雨水管等垂直管线不应安装在临近阳台或窗的部位。
第四十四条屋面检查口应设在公共走道平顶上，顶盖应加锁。
第四十五条顶层阳台应设不小于阳台宽度的雨棚。
第四十六条多层住宅出入口可装具有对讲、紧急呼救等功能的电控门。
高层住宅可安装双向呼叫系统。
第七章装修
第四十七条住宅设计应符合国家有关消防规定。
第四十八条住宅分户门内每个功能空间的六个面据使用者的要求可搞
粗装修。
第四十九条提倡大开间能灵活分隔的住宅设计，只固定用水空间(厨、卫)，其他根据设计说明进行二次设计、装修。
第五十条居住者装修严禁破坏建筑结构和承重墙体，严禁对原有设施进行危及他人居住的方便、安全的改装。
第八章面积计算
第五十一条每户建筑面积应按该户使用面积在总使用面积中的比例分
摊户外公用面积。
第五十二条住宅使用面积按建筑面积的72%折算。
第五十三条套内使用面积计算应符合以下规定：
1、套内使用面积包括分户门内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、
储藏等各种功能空间净面积总和；
2、跃层住宅中的户内楼梯按上下两层所占面积的总和计算；
3、不包括在结构面积内的排烟道，管道井、排油烟孔道等均计入使用面积；
4、内墙面装修厚度均计入使用面积。
第九章附则
第五十四条本规定应根据国家住宅建筑规范的变更做相应修订。
第五十五条本规定未列规则仍按照国家颁布的规范、规定进行住宅建筑
设计。
第五十六条本规定发布后，凡未批准建筑方案的住宅建筑设计工程，均
应按本规定要求出图。
第五十七条本规定执行中的问题，由市城市建设行政主管部门负责解
释。
第五十八条本规定自发布之日起执行，黄岛区、崂山区、城阳区各县级
市可参照此规定执行。
