上海市地方税务局关于本市个人住房房产税征收管理有关事项的公告

上海市房产税细则上海市人民政府关于印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知沪府发(2011)3号各区、县人民政府，市政府各委、办、局：根据国务院第136次常务会议有关精神，市政府决定，自2011年1月28日起，本市开展对部分个人住房征收房产税试点。

现将《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》印发给你们，请认真按照执行。

实施房产税改革是党的十七届五中全会作出的一项重要部署，是“十二五”时期我国税制改革的一项重要内容。

各区县、各部门要高度重视，细致工作，密切配合，确保本市对部分个人住房征收房产税的试点顺利进行。

二O一一年一月二十七日上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法为进一步完善房产税制度，合理调节居民收入分配，正确引导住房消费，有效配置房地产资源，根据国务院第136次常务会议有关精神，市政府决定开展对部分个人住房征收房产税试点。

现结合本市实际，制定本暂行办法。

一、试点范围试点范围为本市行政区域。

二、征收对象征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新购的住房(以下统称“应税住房”)。

除上述征收对象以外的其他个人住房，按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。

新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准。

居民家庭住房套数根据居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女，下同)在本市拥有的住房情况确定。

三、纳税人纳税人为应税住房产权所有人。

产权所有人为未成年人的，由其法定监护人代为纳税。

四、计税依据计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。

试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。

房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。

五、适用税率适用税率暂定为0.6%。

应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。

上海市人民政府关于印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知【法规类别】房产税【发文字号】沪府发[2011]3号【发布部门】上海市政府【发布日期】2011.01.27【实施日期】2011.01.28【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件上海市人民政府关于印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知（沪府发〔2011〕3号）各区、县人民政府，市政府各委、办、局：根据国务院第136次常务会议有关精神，市政府决定，自2011年1月28日起，本市开展对部分个人住房征收房产税试点。

现将《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》印发给你们，请认真按照执行。

实施房产税改革是党的十七届五中全会作出的一项重要部署，是“十二五”时期我国税制改革的一项重要内容。

各区县、各部门要高度重视，细致工作，密切配合，确保本市对部分个人住房征收房产税的试点顺利进行。

上海市人民政府二○一一年一月二十七日上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法为进一步完善房产税制度，合理调节居民收入分配，正确引导住房消费，有效配置房地产资源，根据国务院第136次常务会议有关精神，市政府决定开展对部分个人住房征收房产税试点。

现结合本市实际，制定本暂行办法。

一、试点范围试点范围为本市行政区域。

二、征收对象征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新购的住房（以下统称“应税住房”）。

除上述征收对象以外的其他个人住房，按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。

新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准。

居民家庭住房套数根据居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市拥有的住房情况确定。

三、纳税人纳税人为应税住房产权所有人。

产权所有人为未成年人的，由其法定监护人代为纳税。

上海市税务局关于房产税几个问题的解释
文章属性
•【制定机关】上海市税务局
•【公布日期】1990.07.04
•【字号】沪税地〔1990〕42号
•【施行日期】1990.07.04
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】部分失效
•【主题分类】房产税
正文
上海市税务局关于房产税几个问题的解释
市税务局第五分局，各区税务分局，各县税务局：
据了解，最近一些区、县局在房产税征收中，对有关计税依据在执行上有不够一致的情况，为此，对原有规定进一步明确如下：
一、企业新建房屋按规定从建成验收的次月起计征房产税，如：同幢房屋由几个单位联建，有两个或两个以上产权人，则不论各产权人入帐先后，均按该幢房屋建成验收的次月起，分别计征房产税。

各产权人的帐面原值台计数，不得低于该幢房屋的总价值。

此条失效
二、企业新建房屋在建成验收前已经动用，同幢房屋不论是全部或者部份动用，按规定应从动用的次月起对该幢房屋按基建计划价格计征房产税。

如同幢房屋有两个或两个以上产权人，各产权人的产权部分能划分清楚的，可按各产权人本身部份是否动用来确定征或不征服，其计税价格可以按各产权人的产权比例划分计算。

此条失效
三、企业将部份自有房产出售，均以出售部份房产与同幢房产的面积比例扣减原值，不得以出售价格来扣减原值。

四、列入人防管理的地下人防设施，按规定免征房产税，所指列入人防管理的
是指该项人防设施在建造时市、区人防办公室拨付一定比例的人防经费并纳入其管理的。

（部分废止）
请遵照执行。

上海市税务局
一九九〇年七月四日。

上海市开展对部分个人住房征收房产税试点政策解读[本站推荐]第一篇：上海市开展对部分个人住房征收房产税试点政策解读[本站推荐]上海市开展对部分个人住房征收房产税试点政策解读一、问：试点范围如何确定？答：本市开展对部分个人住房征收房产税试点范围为本市行政区域。

二、问：征收对象有哪些？答：征收对象具体包括两类：一是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）；二是非本市居民家庭在本市新购的住房（以下统称“应税住房”）。

除上述征收对象以外的其他个人住房，按照国家制定的有关个人住房房产税规定执行。

三、问：新购住房的时间是如何确定的？答：新购住房是指2011年1月28日起购买的住房，购房时间以购房合同网上备案的日期为准。

四、问：居民家庭住房套数是如何确定的？答：居民家庭住房套数根据居民家庭在本市拥有的住房情况确定。

五、问：对居民家庭是如何规定的？答：本市开展对部分个人住房征收房产税试点中，将居民家庭规定为：包括夫妻双方及其未成年子女。

六、问：计税依据如何确定？答：本市开展对部分个人住房征收房产税试点中，将应税住房计税依据确定为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。

试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。

七、问：适用税率是多少？答：本市开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率，即：适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%。

上述本市上年度新建商品住房平均销售价格由市统计局每年公布。

八、问：对本市居民家庭的应税住房征收房产税的面积如何计算？答：本市开展对部分个人住房征收房产税试点中，对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积，下同）扣除。

即，对本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米（含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。

上海市地方税务局关于本市个人住房房产税征收管理有关事项的公告正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市地方税务局关于本市个人住房房产税征收管理有关事项的公告（上海市地方税务局公告2011年第1号）根据《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》（沪府发〔2011〕3号）的有关规定，现将个人住房房产税征收管理有关事项公告如下：一、从2011年1月28日起，凡在本市新购住房的购房人，均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关（以下简称主管税务机关）申报办理房产税征免认定手续。

二、购房人向主管税务机关申报减免房产税认定时，应如实填写房产税认定申报表，并提交下列资料（原件和复印件）：（一）房产交易合同，包括新建商品住房的房屋交接书；（二）新购住房的契税完税凭证；（三）购房人及其家庭成员的有效身份证明；（四）购房人的户籍（或居住）证明和婚姻状况证明；（五）无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明（申请计入无住房同住人的提供）；（六）其他有关书面证明文件、资料。

三、购房人提交本公告第二条所列资料后，从主管税务机关领取《原有住房信息查询申请表》，向房屋状况信息部门查询原有住房情况，并将取得的原有住房书面查询结果（原件）送主管税务机关。

主管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内，根据审核认定结果，向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。

主管税务机关可根据需要会同住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障等部门复核购房人提供的有关信息。

乐税智库文档财税法规策划 乐税网关于本市个人出售、租赁自有房产税收征收管理若干问题的补充通知【标 签】个人出售租赁,房产税,征收管理【颁布单位】上海市地方税务局【文 号】沪地税地﹝1996﹞57号【发文日期】1996-09-19【实施时间】1996-09-19【 有效性 】全文废止【税 种】征收管理 直属第四、第五分局，外税分局，各区、县财政局，各区、县税务(分)局，浦东新区财税局： 根据上海市人民政府沪府发［1996］30号文《关于搞活本市房地产二、三级市场若干规定的通知》和上海市财政局、上海市地方税务局沪地税地［1996］56号文的规定，现对本市个人出售、租赁自有房产中有关税收的具体征收管理等若干问题作补充通知如下： 一、税收的房管分工 1、个人出售自有房产，在市房地产交易管理所(或称中心，下同)办理交易过户手续的纳税人，其税收征管由直属第四分局派员进行交易管理所驻场征收；在区、县房地产交易管理所办理交易过户手续的纳税人，其税收征管由所在地的税务机关派员进入交易管理所驻场征收。

2、城镇私有房屋出租或转租的纳税人，其税收征管由租赁房屋所在地的税务机关负责征收。

二、综合征收各税分拆比例 1、个人出售自有房产收入按5％综合征收率征收税款的各税费分拆比例如下： 税种 5％的组成 分拆比例 营业税 0.84％ 16.8％ 土地增值税 2.22％ 44.4％ 个人所得税 1.84％ 36.8％ 城市建设维护税 0.07％ 1.4％ 教育费附加 0.03％ 0.6％ 2、城镇私有房屋出租或转租收入按规定的不同综合征收率征收税款的各税费分拆比例如下： (1)按出租收入依综合征收率21％征收的： 税种 21％的组成 分拆比例 营业税 5.00％ 23.8％ 房产税 12.00％ 57.2％ 个人所得税 3.43％ 16.3％ 城市建设维护税 0.40％ 1.9％ 教育费附加 0.17％ 0.8％ (2)按出租收入依综合征收率15％征收的： 税种 15％的组成 分拆比例 营业税 3％ 20％ 房产税 12％ 80％ (3)按转租收入依综合征收率9％征收的： 税种 9％的组成 分拆比例 营业税 5％ 55.6％ 个人所得税 3.43％ 38.1％ 城市建设维护税 0.40％ 4.4％ 教育费附加 0.17％ 1.9％ (4)按转租收入依综合征收率3％征收的税款全部按营业税入库。

2021年上海房产税征收细则20xx年上海房产税征收细则出台了，下面是细则的相关内容，希望对大家有帮助。

上海市房产税征收对象1、上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)2、非上海市居民家庭在上海市新购的住房。

上海市房产税征收标准1. 免征点：60平方米/人2. 税率：房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。

对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。

3. 房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

举例说明，王先生一家三口有100平方米的存量房，现新买了130平方米的新房，单价20xx0元/平，新购住房应征税面积：100+130-180=50平;应缴房产税额：50*20xx0*70%*0.6%=4200元。

上海市房产税如何缴纳?一、上海市房产税缴纳所需材料1. 自有房产：身份证、房产证。

2. 租赁房屋：自己身份证、房东身份证、房产证、租赁协议以及付款证明。

二、上海市房产税缴纳地点1.税务专窗：上海市各区县的房地产交易中心税务专窗或税务局办税服务个人住房房产税专窗。

2.银行：上海银行、上海农村商业银行、上海邮政储蓄银行。

相关链接：11月7日，上海市地方税务局正式发布了关于缴纳上海市20xx年个人住房房产税(以下简称“房产税”)有关事项的提示，同时开通了网上缴纳指定平台付费通网站的20xx年度房产税查缴系统，纳税人只需登录上海付费通网站( )或付费通APP，即可轻松查缴20xx年度个人房产税税额。

除此之外，20xx年度以前的逾期房产税滞纳金也可在付费通平台缴纳。

新增不动产证查询缴纳功能此前，纳税人只要登录付费通平台输入房地产权证号及产权人之一的证件号即可进行应税查缴，但自今年10月8日起，上海全面实施不动产统一登记制度。

上海房产税实施细则上海市是中国的经济中心和国际化大都市，房价一直居高不下。

为了调控房地产市场，上海市政府于2024年开始实施房产税，并于2024年发布了《上海市房产税实施细则》。

以下是关于上海房产税实施细则的详细介绍。

一、纳税对象和纳税义务《上海市房产税实施细则》明确了纳税对象为在上海市范围内拥有房产的个人和企业。

纳税义务即所有的房产所有者都需要按照规定向政府缴纳一定的房产税。

房地产开发商需要缴纳房产开发税，但购买作为自用住宅的个人及家庭购买的首套普通住房不需要缴纳房产税。

二、房产税的计算方法上海市房产税的计算方法是根据房产的市场价格和房产的评估价值来计算。

市场价格是指根据市场行情确定的房屋交易价格，评估价值是指根据政府评估部门评估房产价值来计算的。

房产的税率根据房屋用途和面积等因素有所差异，一般来说，普通住宅的税率为0.5%，商业用房的税率为1%，而豪宅和商用写字楼等高端房产的税率会更高。

具体的计算方法可以通过政府有关部门网站查询。

三、房产税的缴纳方式《上海市房产税实施细则》规定了房产税的缴纳方式。

房产税征收周期为一年，按年度计算。

纳税人需要在每年的2月份前，向当地税务部门缴纳房产税。

缴税的金额可以通过银行转账、支付宝等电子支付平台缴纳。

四、税收优惠政策上海市对个人住房提供了一些税收优惠政策。

首先，购买首套普通住房的个人及家庭不需要缴纳房产税，在购买第二套住房和豪宅时需要缴纳相应的房产税。

其次，对低价位的住房，如经济适用房和廉租房，税率可以适当调低。

此外，政府还对购买新建和二手住房的个人提供了一定的税收减免和补贴政策，具体的优惠政策可以在政府相关网站查询。

五、房产税的用途上海市房产税的主要用途是用于城市基础设施建设和公共服务的发展。

房产税的收入主要用于改善城市的交通、环境、教育、医疗等公共设施和服务，为市民提供更好的生活和工作环境。

六、税务部门的监管政府税务部门对房产税的征收进行严格的监管。

纳税人需要按时按规定缴纳房产税，如有拖欠或逃税行为，将会受到相应的处罚。

上海市个人出售自有房产有关税收问题的通知
【法规类别】房地产税收
【发布部门】上海市财政局上海市地方税务局
【发布日期】1996.09.05
【实施日期】1996.09.05
【时效性】现行有效
【效力级别】地方规范性文件
上海市个人出售自有房产有关税收问题的通知
（1996年9月5日）
直属第四、五分局、外税分局、各区县财政局、各区县税务(分)局、浦东新区财税局：
为了搞活本市房地产二、三级市场，规范税收征管，简化纳税手续，根据税法及市政府的有关规定，现对本市个人出售自有房产中有关税收问题通知如下：
一、个人自有房产及新购住房买卖应交纳的税收
1．对个人出售自有房产(包括个人购入的内外销商品房、存量房产、职工所购原公有住房及自建自住住房等，下同。

)所取得的售房收入，应按税法规定开具发票，交纳营业税、城建税、土地增值税、个人所得税、教育费附加、堤防费和义务兵优待金。

2．出售或购入房产的双方应按合同记载金额计算交纳印花税。

3．个人新购住房应按规定交纳契税。

上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法为进一步完善房产税制度，合理调节居民收入分配，正确引导住房消费，有效配置房地产资源，根据国务院第136次常务会议有关精神，市政府决定开展对部分个人住房征收房产税试点。

现结合本市实际，制定本暂行办法。

一、试点范围试点范围为本市行政区域。

二、征收对象征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新购的住房（以下统称“应税住房”）。

除上述征收对象以外的其他个人住房，按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。

新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准。

居民家庭住房套数根据居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市拥有的住房情况确定。

三、纳税人纳税人为应税住房产权所有人。

产权所有人为未成年人的，由其法定监护人代为纳税。

四、计税依据计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。

试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。

房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。

五、适用税率适用税率暂定为0.6%。

应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。

上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。

六、税收减免（一）本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。

合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。

本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积；对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。