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房地产开发项目产品定位的探究【摘要】随着我国市场经济、商业经营活动的繁荣和发展，房地产的投资开发这几年受到房地产行业的普遍关注，在投资收益的驱动下，房地产开发项目产品定位已成为房地产行业投资开发的重要组成部分，如何投资开发好房地产已成为房地产开发企业的重要课题。
房地产开发企业必须充分了解房地产项目商业经营的特点，才能保证相应的投资、开发建设、招以及经营管理工作的顺利进行。
【关键词】开发项目；产品定位；可行性；矛盾前言：在进行房地产开发项目的市场定位时，开发商老总们时常感到难。
主要因为项目定位时，要面对很多问题，具体地说项目操作层面的矛盾主要体现在：项目区域市场与具体地块自身条件的矛盾；项目未来规划设想与项目开发成本的矛盾；城市经济环境与项目区域市场环境的矛盾；政府城市规划设想和公司经营水平的矛盾等等。
只有把这些矛盾合理地解决了，项目定位工作才能成功完成。
1、房地产开发项目产品定位必须解决的矛盾1.1随着土地供应手段的日益透明，不少开发商拿地比较困难，绝大部分开发商是在拿到地块的时候才开始考虑市场操作细节。
由于地块不利因素已成事实，所以项目定位的难度较高，如何依据地块特点来确定项目定位，是当前西海岸开发商面临的困惑之一。
1.2房地产的投资回报方式与其他形式的房地产产品相比有其不同之处，其它形式的房地产产品的投资开发大部分以物业的销售来体现投资回报，仅需要注重产品本身及相应的产品功能，只要满足市场消费即可。
而商业房地产价值体现的方式与之相比有着显著的区别，往往要在注重产品本身之外，更要注重产品的商业形态和经营模式。
如社区型商业房地产需要考虑商业长期良好经营的可行性以及商业经营的品牌化，使该商业物业价值增值得以体现。
1.3房地产业是一个集成产业，房地产商主要是将设计、施工、材料、装修等方面的公司协调在一起，进行高效率的运作，建造出高质量的房屋，最终销售给客户，获得利润回报。
为了协调这些上下游行业或产业间的关系，房地产商的协调和管理水平很重要，要不断提高自身的管理水平，降低管理成本。
住宅产品定位与市场细分策略在住宅产品的开发和销售过程中，定位和市场细分策略起着至关重要的作用。
定位是指将产品在目标市场中确定其独特的位置和形象，而市场细分则是将整个市场划分为不同的群体，以便更好地满足各个群体的需求。
本文旨在探讨住宅产品定位与市场细分策略的重要性以及如何有效进行。
一、住宅产品定位的重要性住宅产品定位是一项关键战略，它能够帮助开发商明确产品的目标消费者，并确定如何使产品在竞争激烈的市场中脱颖而出。
通过定位，开发商可以将产品的独特卖点与目标消费者的需求相匹配，从而实现销售的成功。
定位的核心在于找到产品的差异化优势。
在住宅产品中，可以通过多种方式实现差异化。
例如，可以通过设计元素、功能配置、服务配套等方面来与竞争对手区分开来。
此外，根据不同的地理位置和消费心理，还可以将住宅产品分为高端、中端和经济型等不同档次，以满足不同层次人群的需求。
定位还可以帮助开发商建立产品的品牌形象。
通过创造独特的品牌故事、营销活动和品牌声誉，开发商可以为产品赋予情感价值，并在消费者心中塑造独特的品牌形象。
二、住宅产品市场细分策略的重要性市场细分可以将庞大的市场划分为不同的细分市场，每个细分市场都有着明确的特征和需求。
通过市场细分，开发商能够更好地了解不同细分市场的需求，并为其提供更精准的解决方案。
在住宅产品的市场细分策略中，可以考虑以下几个关键因素：1. 地理位置：不同地区的人群对住宅产品的需求有所差异。
一线城市的消费者可能对地段、交通和便利设施更加看重，而二线城市的消费者可能更注重产品的实用性和性价比。
2. 家庭类型：不同家庭类型对住宅产品的需求也有所不同。
例如，有孩子的家庭可能更关注住宅周边的学校和教育资源，而独居的年轻人可能更看重社交设施和娱乐配套。
3. 收入水平：不同收入水平的消费者对住宅产品的价格敏感度不同。
因此，在市场细分时可以考虑将产品划分为不同价格段，以满足不同收入水平的消费者需求。
通过市场细分，开发商可以将有限的资源更加精确地投向目标市场，提高市场覆盖率和销售效率。
房地产产品定位随着城市化进程的不断加速，房地产行业变得越来越繁荣。
然而，在众多房地产产品中，如何进行有效的定位是一个关键问题。
产品定位是指为满足特定消费者需求而设计和定制产品的过程。
在这篇文章中，我将探讨房地产产品定位的重要性以及如何进行有效的产品定位。
一、房地产产品定位的重要性房地产市场竞争激烈，不同的开发商和地产公司纷纷推出各种各样的产品。
在这个竞争激烈的环境中，准确定位产品的特点和目标群体非常重要。
产品定位能够帮助开发商准确把握市场需求，满足不同人群对房产的需求，提高产品的竞争力。
同时，产品定位也能够为开发商提供更多定价和市场推广的参考依据，从而提高销售业绩。
二、房地产产品定位的要素1. 功能定位：房地产产品的功能定位指的是产品所具备的功能特点。
不同的房地产产品有着不同的特点，如写字楼产品注重办公空间的灵活性，住宅产品关注居住舒适度和便利性等。
通过准确把握目标用户的需求，开发商能够根据不同的功能定位来进行产品开发。
2. 地理位置定位：地理位置是房地产行业最重要的定位要素之一。
不同的地理位置对产品的价值和特色产生重要的影响。
例如，城市中心的商业地产更适合办公和零售，而郊区的住宅地产则更适合家庭居住。
因此，合理的地理位置定位可以使产品更好地满足目标用户的需求。
3. 客群定位：房地产产品的用户群体是另一个重要的定位要素。
不同的人群有着不同的购房需求和预算，因此开发商需要根据目标用户的特点来确定产品的特点和定价策略。
例如，对于年轻人来说，他们更关注的是便利的交通和丰富的社交资源；而对于家庭来说，他们会更加注重学区、医疗设施等方面的因素。
三、房地产产品定位的策略1. 深入了解目标用户：要进行有效的产品定位，开发商首先需要深入了解目标用户。
通过市场调研和用户调查等方式，了解用户的需求和偏好，挖掘用户的潜在需求和痛点。
只有准确了解目标用户，才能够开发出符合市场需求的产品。
2. 突出差异化：在竞争激烈的市场中，突出产品的差异化是非常重要的。
房地产开发商的产品定位与品牌策略随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，房地产市场日益繁荣。
房地产开发商在这个竞争激烈的市场中，需要寻找适当的产品定位和品牌策略来提升竞争力和市场份额。
本文将从产品定位和品牌策略两个方面展开论述，探讨房地产开发商在市场中应采取的有效措施。
一、产品定位产品定位是指根据市场需求和竞争状况，确定产品的特征和定位，从而形成差异化、有竞争力的产品形象。
房地产开发商在进行产品定位时，需要考虑以下几个方面：1.1 目标市场首先，开发商应该明确自己的目标市场是哪一部分人群。
不同的人群有着不同的需求和偏好，例如城市白领、高收入群体、年轻家庭等。
针对不同的目标市场，开发商可以提供符合其需求的产品定位，进而吸引更多的目标消费者。
1.2 产品定位在确定目标市场后，开发商需要对产品进行准确定位。
产品定位包括定位的目标、差异化特点以及竞争优势等，并将其进行明确的传达。
例如，高端客户可能更关注产品的品质和豪华感，而年轻家庭可能更注重产品的实用性和价格合理性。
针对不同的目标市场，开发商可以分别定位不同的产品特点和价值主张，以满足消费者的个性化需求。
1.3 品质控制高品质是产品定位的核心要素之一。
房地产开发商应该注重产品的品质建设，从选址、设计到施工，全方位把控产品的品质。
只有通过对产品质量的高度把控，才能够获得消费者的信任和口碑，形成良好的品牌形象。
二、品牌策略品牌策略是指通过品牌建设和传播，提升品牌知名度和美誉度，进而增强市场竞争力。
房地产开发商应该采取以下策略来打造品牌形象:2.1 品牌定位品牌定位是品牌策略的基础，它定义了品牌的核心价值和独特性。
开发商需要明确品牌的定位，将其与竞争对手有所区分，使消费者能够准确识别品牌的特点和价值。
品牌定位可以通过独特的设计、高品质的产品和个性化的服务来实现。
2.2 品牌传播品牌传播是品牌策略的重要环节。
通过有效的传播方式和渠道，将品牌形象传递给消费者。
房地产项目主题定位1. 引言在房地产项目的开发过程中，通过准确地定位项目主题，可以帮助开发商更好地理解市场需求，并提供相应的产品。
本文旨在分析房地产项目主题定位的重要性，并提供相关的指导原则。
2. 房地产项目主题定位的重要性房地产市场竞争激烈，项目主题定位直接决定了项目的市场定位和产品特点。
一个明确的主题定位可以帮助开发商更好地满足市场需求，提升项目的竞争力，从而带来更高的销售额和利润。
2.1 了解市场需求主题定位是开发商了解市场需求的重要手段之一。
通过研究目标客户群体的喜好、生活方式和购房心理，开发商可以确定一个具有市场竞争力的主题定位，从而在众多房地产项目中脱颖而出。
2.2 建立品牌形象主题定位也是建立品牌形象的关键因素之一。
一个独特、吸引人的主题定位可以为项目赋予独特的品牌形象，增加项目的知名度和认可度。
通过在项目规划、设计、宣传等方面体现主题定位，开发商可以有效地塑造自己的品牌形象，进一步提升市场竞争力。
2.3 实现差异化竞争房地产市场同质化竞争严重，许多项目缺乏差异化的特点。
而一个清晰的主题定位可以帮助开发商从众多竞争对手中脱颖而出。
通过根据目标客户的需求和市场变化来确定主题定位，开发商可以为项目带来独特的卖点，吸引更多的购房者。
3. 主题定位的原则在确定房地产项目的主题定位时，应遵循以下原则：3.1 与市场需求相匹配主题定位应与目标客户的需求紧密相匹配。
开发商应通过市场调研和数据分析，了解目标客户群体的购房偏好和需求，从而确定一个能够满足市场需求的主题定位。
3.2 独特性和创新性主题定位应具有独特性和创新性，能够使项目在竞争激烈的房地产市场中脱颖而出。
开发商可以通过研究市场趋势，关注新兴的生活方式和消费潮流，创造一个具有吸引力的、与众不同的主题定位。
3.3 可行性和可持续性主题定位应具有可行性和可持续性。
开发商在确定主题定位时，应考虑项目的可行性和可持续发展的因素。
这包括项目的规模、定位和目标客户的购买能力等。
房地产开发项目产品定位随着经济的发展和城市化进程的不断加速，房地产市场成为了一个重要的产业。
在这个市场中，开发商和房产买卖方需要更好的产品定位，以满足消费者的需求。
本文将探讨房地产开发项目的产品定位，分析如何确定产品定位，以及如何在市场上获得成功。
什么是产品定位产品定位是一种市场策略，是通过确定目标市场并确定该市场的需求，来确定产品的独特价值和不同于竞争对手的特点。
它涉及了产品设计、价格定位和营销策略的制定。
在房地产开发项目中，产品定位是指开发商根据市场需求和目标人群的需求，设计一个符合需求的住宅或商用物业，并制定推广和销售策略，使其在市场上获得成功。
如何确定产品定位确定产品定位需要考虑多方面因素，以下是一些主要因素：目标市场确定目标市场是产品定位的第一步。
目标市场是指你想要销售产品的人群。
在房地产开发项目中，可能的目标市场包括家庭用户、年轻白领、老年人、投资家和机构投资者等。
竞争对手了解竞争对手和他们的产品，可以帮助你确定你的产品与他们的产品的区别。
在房地产市场中，你需要了解周边房地产项目的定位和价格，并且根据你的目标市场确定你的竞争对手。
市场需求了解市场需求和趋势是确定产品定位的关键。
在房地产开发项目中，你需要了解消费者对于住宅和商用物业的需求，并确定基于市场需求的最佳产品类型。
价格价格是一个重要的销售策略，决定了你的产品是否能够在市场上成功。
在房地产市场中，价格是一个关键因素，需要根据目标市场的定位和市场需求确立定价策略。
产品特点产品特点是你的产品与竞争对手不同的地方。
在房地产市场中，产品特点可能包括位置、建筑风格和配套设施等。
你需要明确你的产品特点，从而能够更好地推广和销售你的产品。
如何在市场上获得成功在市场上获得成功需要以下几步：市场策略市场策略是一种确定目标市场，并且在这个市场中占据优势的过程。
在房地产市场中，开发商需要确定自己的目标市场，并确立竞争优势，从而能够更好的吸引和留存客户。
房地产产品定位引言：在当今竞争激烈的房地产市场中，准确的产品定位成为开发商和投资者成功的关键因素。
房地产产品定位是根据市场需求和目标客户群体特点，确定产品的核心竞争力和定价策略，并通过精准的市场营销实施来满足客户需求，提高销售和盈利能力。
本文将从目标群体的选择、定位策略的制定和市场营销的实施等方面分析房地产产品定位的重要性及如何进行产品定位。
一、目标群体的选择1. 群体分析：在进行房地产产品定位前，首先需要对目标群体进行深入分析。
通过了解目标群体的年龄、收入、职业、家庭结构等重要特征，能够更好地把握他们的需求和偏好，为产品定位提供参考。
2. 市场细分：针对不同的目标群体，进行市场细分是一个必要的步骤。
基于目标群体的需求和特点，可以将市场划分为不同的细分市场，以便更准确地进行产品定位和市场营销。
二、定位策略的制定1. 竞争定位：通过了解竞争对手的产品特点和定价策略，可以选择出与竞争对手不同的定位策略。
例如，在高端住宅市场中，如果竞争对手侧重于提供奢华装修和高级配套设施，我们可以选择提供更加注重舒适性和人性化设计的特色定位，以强调与众不同的卖点。
2. 产品特点定位：根据目标群体的需求，可以选择特定的产品特点进行定位。
例如，对于年轻的购房者群体，我们可以定位为提供多功能社区设施，如健身房、游泳池和社交活动空间，以满足他们追求生活品质和社交互动的需求。
3. 价格定位：价格是客户购买产品时最重要的考虑因素之一。
根据目标群体的支付能力和竞争对手的价格水平，可以选择在市场中进行高端、中端或低端的价格定位。
同时，要注意在定价策略中考虑产品的附加价值和性价比，以提高客户对产品的认可度和满意度。
三、市场营销的实施1. 品牌建设：建立品牌形象是成功营销的必要条件之一。
通过精心设计的品牌名称、标识和口号等元素，可以塑造产品的个性和品质，提升产品在目标群体中的认知度和美誉度。
2. 宣传推广：在市场推广过程中，采用多种媒体和渠道进行宣传推广是必不可少的。
房地产项目市场定位在房地产行业中，市场定位是一个至关重要的步骤，它决定了房地产项目的定位、目标受众以及市场竞争力。
本文将探讨房地产项目市场定位所涉及的重要因素，并以实际案例为例，分析不同市场定位战略的优缺点。
一、市场定位的定义和重要性市场定位是指通过调研、分析和决策，确定一个产品或服务在目标市场中的定位，以满足消费者需求，提高市场份额和竞争力。
市场定位不仅仅关乎产品在市场中的地位，更关乎企业整体战略的制定和执行。
房地产项目的市场定位是基于市场细分的基础上进行的，通过明确定位目标受众的特点、需求和偏好，以及与竞争对手的差异化来确定独特的产品定位。
市场定位的重要性在于它能够帮助企业有效地利用资源、提高销售和市场份额。
二、房地产项目市场定位的重要因素1. 目标受众：明确目标受众是市场定位的首要任务。
目标受众可以根据年龄、收入、家庭状况等因素进行细分，并了解其需求和偏好。
例如，高收入家庭可能更倾向于奢华住宅，而年轻人可能更喜欢时尚和便利的公寓。
2. 产品特点：分析项目的独特价值和产品特点，以突出项目的卖点和竞争优势。
例如，位置优越、环境优美、配套设施齐全等特点都可以作为市场定位的重要依据。
3. 市场需求：了解目标市场的需求趋势和利润空间，进行需求预测和市场调研。
这些信息可以帮助企业制定合适的定价策略和产品开发计划。
4. 竞争对手分析：分析竞争对手的产品定位、市场份额、优势和劣势，为企业确定差异化竞争策略提供参考。
通过明确自身与竞争对手的差异，企业可以在市场中找到自己的定位。
三、房地产项目市场定位案例分析以某城市新开发的住宅项目为例，对其市场定位进行分析。
1. 目标受众：该住宅项目定位于白领阶层，主要针对中等收入家庭和年轻专业人士。
通过对目标受众的需求调研，发现他们对舒适、安全、环保的住宅有较高的需求。
2. 产品特点：该住宅项目位于市中心，交通便利，周边商业设施齐全。
项目建筑风格现代简约，配备智能家居系统和环保设施，满足了目标受众对舒适和环保的需求。
房地产开发中的项目定位策略房地产开发是一个庞大且复杂的行业，而项目定位是开发商成功实施项目的重要一环。
项目定位策略决定了项目的目标市场、产品特点以及市场定位，因此在房地产开发中起着至关重要的作用。
本文将探讨房地产开发中的项目定位策略，并分析其影响和应用。
一、项目定位的重要性项目定位是指开发商确定该项目在市场中的地位和角色，以及与竞争对手的差异化。
良好的项目定位能够帮助开发商抓住市场需求，满足消费者的期望，同时提供有竞争力的产品。
项目定位策略直接关系到项目的销售情况、收益率以及发展前景，因此在房地产开发中不可忽视。
二、市场分析与目标定位在确定项目定位策略之前，开发商应进行详尽的市场分析。
市场分析包括对目标市场的需求、竞争对手、市场趋势等方面的研究。
通过市场分析，开发商可以了解到市场的潜在机会和挑战，进而制定出相应的目标定位。
目标定位是指确定项目在市场中的目标消费群体和市场定位。
通过确定目标消费群体，开发商可以更有针对性地开发产品，满足消费者的需求。
市场定位则是将项目与竞争对手区分开来，使其在目标市场中具备独特的卖点和特色，从而获得竞争优势。
三、产品定位策略产品定位策略是项目定位的重要组成部分。
一个成功的房地产项目应该具备独特的产品定位，以吸引目标消费者。
在确定产品定位策略时，开发商应考虑以下几个方面：1. 产品特点：确定项目销售的住宅类型、建筑风格、户型设计等产品特点，从而满足目标消费群体的需求。
例如，如果目标市场为高端客户群体，则应考虑开发高品质、高价值的住宅产品。
2. 价格定位：根据市场需求和竞争环境，确定合适的产品定价策略。
开发商应该考虑市场的价格敏感性，并与产品特点相匹配，以获得最佳的销售效果。
3. 品牌定位：通过塑造项目的品牌形象，树立开发商在市场中的声誉和形象。
一个有信誉和品牌影响力的开发商往往更容易吸引消费者的关注和认可。
四、营销策略和推广渠道选择项目定位策略也涉及到营销策略和推广渠道的选择。
房地产开发项目的产品定位与开发策略房地产开发项目的成功与否，在很大程度上取决于其产品定位和开发策略。
产品定位是指在市场中明确自身产品的定位和特点，而开发策略则是指在项目的开发过程中所采取的策略和方法。
本文将探讨房地产开发项目的产品定位和开发策略，并提供一些建议。
一、产品定位房地产项目的产品定位是其市场竞争的基础，是开发商确定开发方向、设计方案和销售策略的重要依据。
在进行产品定位时，需要从以下几个方面进行考虑：1. 目标客群：确定项目的目标客群是十分关键的。
通过对目标客群的需求进行细致分析，能够帮助开发商更准确地把握产品定位，从而使产品更符合市场需求。
2. 产品特点：产品特点是指产品相对于竞争对手而言的优势和独特之处。
开发商应该通过市场调研和对竞争对手的分析，确定自己项目的独特卖点，以此来突出产品的特点。
3. 定价策略：通过对目标客群的消费能力和市场供需关系的研究，确定适当的产品价格。
定价过高会导致市场接受度降低，定价过低则会导致利润减少。
二、开发策略开发策略是指开发商在项目的整个开发过程中所采取的策略和方法。
下面是一些常见的开发策略：1. 市场调研：在开发项目之前，进行充分的市场调研是必不可少的。
通过分析市场情况、目标客群的需求以及竞争对手的情况，开发商能够更好地制定开发策略。
2. 产品设计：根据产品定位，进行产品设计。
设计应该紧密结合目标客群的需求，并突出产品的特点和竞争优势。
同时，还要充分考虑可行性和经济性。
3. 资金筹措：房地产开发项目需要大量的资金支持。
开发商需要制定合理的资金筹措方案，包括通过银行贷款、吸引投资者等方式来获得资金。
4. 项目管理：项目管理是确保项目按计划顺利进行的重要环节。
开发商需要建立有效的项目管理机制，包括确立明确的目标、合理规划资源、跟踪项目进展等。
5. 销售策略：制定有效的销售策略是项目成功的关键。
开发商需要充分了解目标客群的购房习惯和需求，设计合适的营销策略，通过宣传、展示和促销等手段来吸引潜在买家。
浅谈产品定位在房地产项目开发中的重要性【摘要】随着房地产业的迅速发展，其竞争程度也日趋激烈。
而在当今消费者的心目中，住宅不仅仅是一个遮风避雨的场所，它更是一个充满生活乐趣的理想空间。
所以，在房地产项目中要特别注意产品定位，其定位的准确与否将成为整个项目的成败关键因素，同时在房地产项目开发中占有举足轻重的地位。
因此，如何对其开发的项目进行正确定位已成为房地产企业面临的急迫问题。
本文通过分析产品定位的重要性，以及产品定位中存在的问题，从而提出了如何提升房地产项目中产品定位的策略。
【关键词】房地产开发；项目；产品定位；消费者
定位是在消费者心智中区别不同的产品、服务品牌的一种方法，其实质就是有的放矢的差异化。
产品定位是所有定位的基础，没有产品在消费者头脑中的鲜明形象，就没有品牌及公司在消费者头脑中的鲜明形象。
因此对房地产前期开发来说，首先就是要确定产品定位，而产品定位的依据是目标市场定位。
进行房地产项目的产品定位，首先要明确房地产产品的组成。
产品定位一般指产品能给消费者带来的基本利益和效用，即产品的使用价值，构成产品最本质的部分；质量标准、建筑风格、结构定位、户型定位、布局定位、建筑风格定位和物业管理定位。
1 产品定位在房地产项目开发中的重要性
1.1 产品定位是影响项目成败的重要因素
产品定位在房地产开发项目建设中自始至终贯穿在一起，为项
目开发成功保驾护航。
房地产开发项目建设要完成一个项目周期，需要经过市场调研、项目选址、投资研究、规划设计、建筑施工、营销推广、物业管理等一系列过程，这些过程中的某一环节出现问题，都会影响到项目的开发进程。
作为房地产项目开发前期策划的关键环节，房地产产品定位几乎参与到项目的每个环节，通过概念设计及各种策划手段，使开发的商品房适销对路，占领市场。
实践证明，在开发过程中自觉运用了科学、规范的策划理念及产品定位指导的项目更容易获得成功。
1.2 增强项目和企业竞争力
随着市场的开发，房地产企业的不断增多，使得房地产企业面临着巨大的竞争压力，房地产项目的产品定位是个很好的增强项目的手段。
目前调控政策下，房地产销售仍未走出相对低迷的状态。
曾经的“抢售一空”和现时的“持币观望”形成鲜明对比，使很多房地产企业压力很大。
而唯一的出路是面对市场，精心策划，规范操作，以“精品”显特色，以“品牌”占市场。
在这种情况下，房地产产品定位就更能发挥它的特长，增强项目的核心竞争能力，赢得主动地位。
房地产项目的竞争能力来自各个方面有市场变化的适应能力、产品的被接受程度等，房地产产品定位策划能对其他策划环节起到纲举目张的作用。
在产品定位研究和产品策划阶段，通过对房地产产品的深入研究和分析，最终提出适应消费者需求的产品，这样的产品必然受到消费者的追捧和认同，项目自然就会具有竞争力，企业的竞争力也会得到显著的提高。
1.3 有效地整合项目资源
开发好一个房地产项目是一个很复杂的过程，开发前期需要消费较多的人力和财力，具有投资额大、投资回收期长、影响因素多等特点，决定了其高度的复杂性和风险性。
这就要求房地产商具有战略眼光、经济头脑和敏锐的判断力，把握投资机会，识别并控制投资风险，合理定位房地产产品，并将其贯彻到投资项目的实施运作中去，这是成功的房地项目具备的必要条件。
合理的房地产项目开发产品定位可以预测未来市场，满足居民居住具体要求等作用。
对于房地产产品定位可以带来有效的经济价值，通过房地产前期定位策划可以减少整个开发过程中的决策失误，减少项目的经济损失。
2 房地产项目市场产品定位决策存在的问题
虽然说目前有很一些房地产项目产品定位还是一定挺成功的，但是从整体上来说，还是有一定的不足之处。
2.1 产品定位准确度不高
一般客户是有二种群体，一种是以求价位合理，二是求品位与服务，这就要求，把一个有自己特色的产品展现在顾客面前，使之心目中形成一个受偏爱的印象。
这就要求定位“准”，符合顾客的心理，以产品的定位优势打动顾客的心。
第二是以价廉物美来进行产品定位，不能使顾客对产品产生模棱两可的认识而有一种无所适从的感觉，从而导致购买欲丧失。
2.2 总体水平不高
目前房地产项目产品定位决策研究报告发现：大部分房地产项目市场产品定位决策研究报告的水平不高。
有些报告撰写得漏洞百出，选取应用的数据无来源，前后不一致，定性分析流于形式，没有针对性等。
产品定位决策研究报告借鉴作用不大，其原因是进行房地产项目市场产品定位决策研究的从业人员的素质参差不齐。
3 提升房地产项目中产品定位的策略
产品定位是房地产项目中赢得市场的钥匙，并能有效地形成竞争力。
房地产开发商应从自身实际情况出发，不断改善产品定位工作。
3.1 进行准确的产品定位
产品定位工作是一项科学性、艺术性、创新性的工作，不但需要下功夫，而且要求单位领导层、决策层将知识、智慧、经验凝聚在一起苦心经营。
首先，对过去众多的定位工作进行回顾、总结与分析，对成功的定位与失败的定位进行反思，逐步悟出产品定位的要害是什么。
其次，对产品定位要进一步审视，产品开发前就事先分析。
明确它有什么特色、个性及市场形象，目标市场用户的特定需求是什么，并将它们分别逐项列出。
如有汽车的家庭在购房时，要考虑是否有停放汽车的场地；知识文化界人士在购房时，一般要更多地考虑住宅小区的文化品位与环境的幽静；收人比较高的人士。
主要是追求住宅小区或别墅的档次。
进行“项目满足”分析，能够满足的项目就列出来，不能满足的项目由开发商在产品上下功夫。
例如万科的定位模式，它从产品本身出发，强调提供给客户高
质量产品，以生活的倡导者和创造者的姿态出现，引领一种新的生活，打造全精装产品，以质量保证，打造品牌路线，使人们一说到万科就知道是全精装为主导的产品。
因此每一个房地产开发项目都应有自己独特的定位，这样才能立于不败之地。
3.2 抓好市场调查和预测环节
在每一个项目开发之前，都应预测市场的未来发展趋势，并依次分析周边项目的市场调查。
在产品定位决策研究的这个重要环节，应在市场调查的准备阶段明确市场调查的内容和目的；在房地产市场调查中合理运用一些调查技术和技巧，在设计调查问卷时必须突出重点、适合消费者心理，便于资料加工和设置一定数量的过滤性的问题；同时对已获取的各种信息资料，运用科学的方法和手段，对影响房地产市场发展变化的各种因素进行综合分析，对各种条件下市场的发展趋势及其状态进行估计和判断，为评价提供可靠的基础数据。
3.3 提高产品的性价比
总的来说提高产品的性价比，是房地产项目中最应该注重的，提高了整个项目的性价比，也是间接宣传产品的模式，在项目开发中注重人文环境，以及公共配套设施，和严把质量关，确保项目在各个方面的质量。
同时保证空间的合理布局。
以及户型的合理安排，户型的设计与空间的合理布局也是项目重要的发展方向。
4 总结
随着消费者对房地产产品的要求。
产品定位在房地产开发项目
开发中的作品越来越发挥着不可想象的作用，所以做好项目中的产品定位，才能促进房地产企业的良好发展。
参考文献
[1]陈洋.谈房地产开发[j]经营管理者.2011(02)
[2]江妍,孟金燕.房地产开发企业产品定位的流程优化与设计[j]消费导刊.2008(13)。
