会议中心施工组织设计

第一章、控制目标质量目标：创无锡市优质工程，争创江苏省“扬子杯”工期目标：根据合同工期要求完成本工程合同工期范围内全部施工任务安全目标：在整个施工过程中杜绝重大伤亡事故,轻伤事故控制在0.3%以内环保目标：创建一流的施工现场,确保达到江苏省安全文明施工工地成本目标：严格做好成本控制,做好钢材、砼、木材等大宗材料的管理工作第二章、编制依据1、施工合同2、工程地质勘察报告3、施工图纸4、主要规程、规范及标准《GB50216-2001施工项目管理规范》《GB50026-2007工程测量规范》《GB50330-2002建筑边坡工程技术规范》《GB50497-2009 建筑基坑工程监测技术规范》《GB 50202-2002建筑地基基础工程施工质量验收规范》《GB50204-2002混凝土结构工程施工质量验收规范》《GB50205-2002钢结构工程施工质量验收规范》《GB50207-2002屋面工程质量验收规范》《GB50345-2004屋面工程技术规范》《GB50208-2002地下防水工程质量验收规范》《GB50108-2008地下工程防水技术规范》《GB50203—2002砌体工程施工质量验收规范》《GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范》《GB50354-2005建筑内部装修防火施工及验收规范》《GB50303-2002建筑电气安装工程质量验收规范》《GB50310-2002电梯工程施工质量验收规范》《GB50242-2002建筑给排水及采暖工程质量验收规范》《GB50243-2002通风与空调工程施工质量验收规范》《GB50411-2007 建筑节能工程施工质量验收规范》《GB50209-2002建筑地面工程施工质量验收规范》《GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准》《JGJ46-2005施工现场临时用电安全技术规范》《JGJ94-2008建筑桩基技术规程》《JGJ18-2003钢筋焊接及验收规程》《JGJ33-2001建筑机械使用安全技术规程》《JGJ107-2003钢筋机械连接通用技术规程》《JGJ130-2001建筑施工扣件脚手安全技术规范》《JGJ／T17-2008蒸压加气混凝土应用技术规程》《JGJ102-2003玻璃幕墙工程技术规程》《JGJ113-2003建筑玻璃应用技术规程》5、主要图集03G101-1混凝土结构施工平面整体表示方法制图规则和构造详图苏J/T18-2006（一）建筑防水构造图籍（一）03J930-1住宅建筑构造02J003室外工程03J926建筑无障碍设计02（03）J401钢楼01J304楼地面建筑构造02J301地下建筑防水构造J103-2-7建筑幕墙6、其它中国建筑股份有限公司相关企业标准第三章、工程概况第一节、工程建筑概况本工程位于创业园服务外包基地西南角，北邻行知路，南邻政和大道，本工程为艾迪花园酒店服务的会议中心，设有750㎡可容纳500人的会议大厅，中小会议室8间及89间客房，2套豪华套房。

本项目由4个花瓣型平面组成，东侧最大的花瓣为两层，为会议及宴会功能，与艾迪酒店宴会厅通过钢结构连廊相连接。

中间两个花瓣为五层，主要布置标准客房。

西侧花瓣为两层，设计为两套豪华套房。

各功能区域由一层休息大堂连接起来，屋顶设有冷却塔和消防水箱，为遮挡设备，在屋面设置了轻钢结构装饰屋面构架和装饰百叶。

地下室设有两层，地下一层为机动停车库，地下二层为厨房，设备用房及停车库。

会议中心立面示意图会议中心鸟瞰示意图第二节、建筑设计概况第三节、结构设计概况第四章、施工组织部署第一节、项目施工管理组织机构4.1.1项目施工管理组织机构科学合理的管理体制、统一有效的工程指挥系统是顺利施工的重要保证，为此公司在本工程的施工组织上，组建一个以项目经理为核心并有施工经验丰富、技术能力强的施工管理人员组成项目经理部，负责该工程的施工组织的领导工作，建立本着以全心全意为用户服务的精神，精心组织，精心施工，按合同要求完成本工程的施工建设任务。

4.1.2主要部门人员职责■项目经理（一）项目目标管理代表公司履行业主合同或分包合同中规定的职责，全权负责工程项目的全面管理与内外协调，以保证工程项目各项目标的实现，并对工程项目的工作结果负责。

（二）项目前期准备A、项目中标前，协助事业部进行投标工作，并参与投标阶段的项目策划。

B、负责组织编制实施阶段的项目策划，并报事业部和公司相关部门审批。

C、协助事业部本部和总部相关部门编制项目预算，签订工程项目管理目标责任书。

D、在公司相关部门的协助下负责项目经理部的组建。

（三）项目计划管理A、根据策划的项目目标，协同公司相关部门编制项目施工计划，明确项目相关部门、人员职责分工。

B、全权负责项目实施过程中的组织协调与管理控制，以保证该项目各目标的全面实现。

C、对项目的施工组织设计、CI策划等进行审核（四）施工进度管理A、在施工进度计划的实施和控制、检查与调整、保证措施的制定过程中，负责协调各相关方。

B、审批项目总、年、季、月的进度计划以及项目各项统计报表。

C、组织协调项目工程竣工验收工作（五）分包商供应商管理A、负责批准在授权范围内可自行选择的分包商/供应商的资质预审、招标文件编制、中标单位的确定、合同的签订和变更。

包括：项目零星物资的采购和相关的分包选择等。

B、负责协助总部分包采购或物资采购部门进行授权范围外分包商/供应商的选择工作。

C、确保项目所使用的分包商、供应商在项目实施的过程中处于受控状态。

（六）质量安全管理A、贯彻落实质量、环境与职业健康安全管理法规、标准规范和公司相关管理体系文件的要求。

B、组织项目重大质量事故的调查与处理；当项目安全事故发生时，负责立即向上级主管部门报告，并协助进行调查和处理。

C、组织项目按照项目策划开展质量、安全创优工作（七）属员管理A、根据公司有关规定，提出人员需用计划和培训需求，并参与项目职员录用。

B、负责下属职员的职业发展规划、考勤休假（权限内）、绩效考核、奖金分配和奖惩意见的提出等人力资源管理工作。

C、协调项目内部关系，加强员工团队建设，培养员工团队意识；树立全员职业化观念。

（八）对外协调协调与业主、设计、监理、分包商、供应商、政府相关职能部门及相关社会公众之间关系，保持融洽沟通渠道，保证各项业务的顺利开展。

■总工程师（一）目标管理负责与工程技术（包括设计）有关的组织管理和指挥协调工作，为工程施工顺利进行提供必要条件与支持（二）负责项目经理部技术管理工作A、组织相关人员编制项目重大技术方案，对重大方案进行审批B、负责施工中技术难题、问题的解决C、组织项目技术质量意识培训和教育以及技术质量管理制度的建立与实施■执行经理（一）目标管理根据项目经理下达的工作目标及职能定位，协助项目经理制订相应计划并协调资源配置、指导责任工程师开展业务实施，对本岗位授权范围内工作结果负责，并及时向项目经理反馈授权以外的生产信息，帮助项目经理做出决策，从而完成项目经理所下达的各项工作目标（二）施工现场生产条件前期准备根据项目策划、项目经理安排，具体执行项目前期准备工作。

包括与业主交接后施工场地的平面布局，现场临时建筑的报批、搭设及办公场所的布局，给排水、电气、排污等市政设施的交接及现场临水、临电及消防设施的布局及施工，前期劳动力入场的工作分派，协助项目经理完成业务实施的工作部署（三）生产管理与组织协调工作A、具体负责现场临水、临电及消防设施管理，为施工生产及时供应生产用水用电和保障现场消防设施的有效及完好提供保障。

B、根据生产需要及时调整现场平面布置图，根据业务实施规划建立现场临时设施、场地使用，包括协调物资堆放及保管。

c、对文明与安全施工进行部署，协调各业务实施之间的文明与安全施工交叉点，组织现场文明与安全施工检查并处理。

D、协助项目经理组织现场质量安全管理，保证质量安全管理体系的有效运行。

E、督促各项《策划》、《计划》、《施工方案》的编写、评审、审批及变更，并指导责任工程师落实业务实施。

F、组织协调进度计划的编制、审核、审批及调整，并督促责任工程师按计划实施业务实施。

G、负责协调项目生产资源的总体调配。

H、跟踪现场试验、测量结果及质量管理及验收，保障施工质量。

I、协助公司进行重大质量安全事故的处理，协助项目经理进行一般质量安全事故的处理。

J、组织项目样板间施工及管理，组织工程创优。

K、组织召开生产例会，协调各分包之间的施工配合（四）对外协调协调处理好与业主、分包商、监理、现场周边单位等之间关系，保持融洽沟通渠道，满足各项业务顺利开展。

■商务经理（一）目标管理协助项目经理完成公司下达的项目管理目标的成本管理、资金管理目标，配合项目部其他岗位共同完成项目管理的其他目标。

（二）负责项目经理部合约商务管理A、协助总部职能部门和事业部本部编制项目预算成本。

B、具体贯彻公司合约商务联签制度，切实履行职责。

C、参与编制项目经理部资金预算并负责具体执行和控制工作。

D、参与业主合同评审、合同修订，向项目其他人员进行合同交底等工作。

E、负责协助公司合约与采购中心或事业部本部办理分包商/供应商的资质预审、招标文件编制及评审、中标单位的确定、合同的评审、签定和变更。

F、协助公司合约估算部或事业部本部办理授权范围外的物资采购工作。

G、组织办理授权范围内的工程结（决）算，并按规定审批。

协助公司相关部门办理授权范围外的工程决算事宜。

（三）项目经营成本控制A、协助项目经理，结合项目预算成本，参与并监督控制项目各项施工活动。

B、负责项目成本分析、核算、定期分析总结等管理工作，并定期向项目经理和公司合约与采购中心汇报，针对项目成本管理中的问题，协调解决。

C、根据项目成本目标，结合项目实际情况进行成本目标的分解，并监督、指导成本分解目标的实施和分析。

D、负责办理项目预算成本的调整，并报项目经理和公司相关部门审批。

（四）业主合同管理A、深刻理解业主合同的条款，监督并在必要时指导项目的施工管理符合业主合同的约定。

B、按照主合同规定，组织项目相关责任人编制项目月度请款书，并负责与业主方进行联系进行工程量的确认。

C、建立、健全收款台帐，及时收回工程款，预防拖欠款的形成。

（五）分供商管理A、根据项目策划，参与或组织分供合商的选择。

B、负责办理在授权范围内可自行选择的分包商/供应商的资质预审、招标文件编制及评审、中标单位的提议、合同的起草、会签、签署和修订等。

C、参与合格分供商名单的确定和年度评估工作。

负责项目所有分供合同台帐和合同文本的管理。

D、负责对项目责任工程师进行有关分供合同的书面交底管理工作。

E、参与分供商合同履约管理。

针对项目其他岗位/责任人提供的分供商履约情况，依据合同条款施行约束措施。

F、负责分供商的付款管理。