襄阳市协议选聘物业服务企业审批

盘龙广场小区物业服务企业选聘方案根据《盘龙广场小区业主大会议事规则》、《盘龙广场小区业主公约》的规定，经业主委员会根据月日业主代表大会意见初步制订，月日业主委员会会议修订通过本物业服务企业选聘方案。

一、选聘工作的实施主体物业服务企业的选聘工作，主体资格归属于业主大会。

具体工作事宜由业主大会授权小区业主委员会物业选聘工作小组实施。

二、选聘工作的方式采取续聘或者公开招标的方式，由业主大会决定。

第一，业主大会决定续聘现任物业公司的，现任物业公司愿意按照本选聘方案的原则接受续聘，在物业服务终止期限二个月前向业主委员会提交前期物业工作报告、财务收支报表、续聘物业服务方案、物业服务费测算方案和物业服务合同草案以及企业资信证明，经过物业选聘工作小组讨论认同物业服务方案和物业服务合同符合业主大会通过的本选聘方案的，授权业主委员会代表业主大会签订物业服务合同。

现任物业公司放弃续聘资格的，或者未在规定时间内提交前期物业工作报告、财务收支报表、续聘物业服务方案、物业服务费测算方案和物业服务合同草案的，业主大会授权业主委员会采取公开招标方式选聘物业服务企业。

第二，业主大会决定采取公开招标方式的，业主大会授权业主委员会开展物业招标。

参与投标的物业服务企业需经过报名、提供资质、业绩证明文件，资格预审，阅读理解招标文件，提交书面投标文件，楼盘考察，评标答辩，合同谈判等招标程序。

物业选聘工作小组根据小区实际情况和报名物业服务企业的情况初选3家符合条件的物业服务企业参与投标。

如果符合条件的报名物业服务企业少于三家、只有二家或一家的，物业选聘工作小组根据本选聘方案、招标公告和招标文件与符合条件的报名企业通过竞争性谈判签订物业服务合同。

小区业主委员会物业选聘工作小组按照招标文件规定的评标标准和评标方法，推荐不超过3名有排序的合格的中标候选人。

招标人应当按照中标候选人的排序确定中标人。

当确定中标的中标候选人放弃中标或者因不可抗力提出不能履行合同的，招标人可以依序确定其他中标候选人为中标人。

襄阳市人民政府办公室关于规范政府涉企数据填报工作的通知文章属性•【制定机关】襄阳市人民政府(原襄樊市政府)办公室•【公布日期】2020.12.16•【字号】襄政办函〔2020〕79号•【施行日期】2020.12.16•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文襄阳市人民政府办公室关于规范政府涉企数据填报工作的通知襄政办函〔2020〕79号各县（市、区）人民政府、开发区管委会，市直各部门：为切实减轻企业负担，大力弘扬“有呼必应，无事不扰”的店小二精神，最大限度减轻市场主体负担，着力解决涉企数据重复填报、多头填报等问题，根据《湖北省优化营商环境办法》《襄阳市更大力度优化营商环境激发市场活力工作实施方案》等文件精神，按照“能减则减，能共享则共享，能统一就统一”原则，对涉企报表报送工作建立规范统一的填报工作机制，现就有关事项通知如下：一、规范涉企数据填报涉企数据填报工作实行备案制，要求企业报送数据前须到市政务服务和大数据管理局办理备案手续，具体要求如下：(一)由市政务服务和大数据管理局组织相关部门对各部门需要市场主体报送的各类报表、数据进行集中清理，能减则减。

(二)各部门履职尽责需掌握的企业数据，由市政务服务和大数据管理局制定《涉企数据共享清单》，凡清单内的数据，市场主体向归口部门一次填报以后，由市大数据中心统一向各部门共享。

(三)各部门依据有关法律、法规、规章、规范性文件和上级要求开展的数据填报事项，除应急突发事件外，必须提前到市政务服务和大数据管理局办理备案手续，经备案同意后实施。

二、建立信息化填报流程涉企数据填报工作使用全市统一的信息平台，各部门明确企业需填报数据规则，由市政务服务和大数据管理局通过信息平台统一发布，企业依规填报，具体要求如下：(一)各部门根据上级要求或实际工作需要，对确需企业填报的涉企数据报表，按要求填写《涉企数据需求备案表》报市政务服务和大数据管理局，由市政务服务和大数据管理局组织开发上线。

业委会选聘物业公司工作程序业委会选聘物业公司工作程序一、招募候选物业公司1、制定选聘物业公司的招募规则和要求。

业主委员会应当根据小区实际情况，制定招募物业公司的相关规则和要求，明确选聘的目标、条件、原则等。

2、发布选聘通知。

业委会应通过小区官方公告栏、小区微信群、小区App等渠道，发布选聘物业公司的通知，告知业主们招募工作的具体内容、时间、要求等。

3、招募物业公司。

业主在规定的时间内，可以通过填写申请表、递交相关材料等方式，申请参与招募工作。

申请人应当提供物业公司相关的资质证明、经验证明、财务报表等材料，同时还可以提供近期的工作计划和服务承诺等。

4、审核申请材料。

业委会应组织相关人员对申请公司的材料进行审核，包括对资质证明的真实性、经验证明的合法性、财务报表的完整性等进行核查，确保选聘的物业公司具备合法合规经营的能力和资质。

二、评估候选物业公司1、组织现场考察。

业委会可以组织相关人员对申请参与招募的物业公司进行实地考察，了解其经营状况、服务质量、管理团队等情况，以便更好地评估其综合实力和可行性。

2、征求业主意见。

业委会应通过各种途径，征求业主对候选物业公司的意见和建议，可以组织座谈会、发送问卷调查等形式进行。

业主的意见和建议可以作为评估物业公司的重要参考。

3、评估候选公司。

业委会根据候选物业公司的资质、经验、财务状况、服务质量等方面的情况，综合评估候选物业公司的综合实力和可行性，列出评估报告，便于后续的决策。

三、决策选聘物业公司1、召开业主大会。

业委会应在选聘物业公司的决策前，召集业主进行相关会议，告知候选物业公司的情况、评估报告、业主意见等，由业主共同讨论，形成初步的倾向性意见。

2、通报候选名单。

业委会应当将初步意见公示，通报候选物业公司的名单，同时告知业主们候选公司的具体情况，征求业主们进一步的意见和建议。

3、综合评估意见。

业委会应综合业主们的意见和建议，进一步评估候选物业公司的综合实力和可行性，并与业主进行沟通和讨论，形成最终的选聘意见。

根据《物业管理条例》规定，开发建设单位应通过招投标方式选聘物业管理企业，投标单位少于3个或项目面积低于3万平方米的，经主管部门批准，可以采用协议方式选聘。

采用协议方式选聘物业服务企业的，需要提交资料：协议方式选聘物业管理企业申请表（）立项批准文件土地使用证用地规划许可证（附：用地红线图，明确四至范围）工程规划许可证（附：总规划平面图，要标明开发项目总建筑面积、物业管理用房位置等）工程施工号和公安局编写的住宅楼门牌号对应关系证明（开发公司出具，加盖公章）开发企业营业执照房地产开发资质拟选聘物业管理企业的营业执照、物业资质证书双方法定代表人身份证法定代表人委托书代理人身份证（联合开发的需要提交联合开发协议）通过招投标方式选聘物业管理企业需要提交的资料：根据《山东省物业管理招标投标管理暂行办法》第十三条、三十七条规定执行，具体流程、手续见《文登市前期物业管理招标投标程序》通过协议方式或招投标方式选聘物业管理企业后，需要进行前期物业管理备案，经审查符合要求的出具《备案证明》，凭此办理《商品房预售许可证》。

具体备案资料如下：前期物业管理备案申请表（）业主临时管理规约（）前期物业服务合同（）物业管理方案物业服务收费成本测算材料开发企业营业执照房地产开发资质选聘物业管理企业的营业执照、物业资质证书双方法定代表人身份证法定代表人委托书代理人身份证注意问题：1、按照开发项目总建筑面积计算，按照不少于3‰的标准配备物业管理用房，该房屋的坐落、面积在申请表和物业服务合同中注明。

该房屋属于全体业主所有，不得擅自处置或改变用途（根据国务院《物业管理条例》）2、待上述资料准备齐全后，经物管办初审符合要求的，要在售楼场处以刊板形式公示《业主临时管理规约》、《前期物业服务合同》，并提示购房人查看。

3、商品房交易后，要让购房人在《业主临时管理规约》承诺书上签字，一共四份（开发商一份、物业管理企业一份、购房人两份，其中一份办理房权证时使用）。

湖北省襄阳市物业管理办法颁布15条管理办法第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》和国务院《物业管理条例》等有关法律、法规规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本市行政区域内的物业管理活动。

本办法所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内环境卫生和相关秩序的活动。

新建住宅物业应当实行物业管理;商贸、办公、医院、学校、工厂、仓储等非住宅物业，推行物业管理;老旧住宅区物业推行多种形式的专项管理。

第三条物业管理应当遵循公开公平、诚实信用、市场竞争、服务规范的原则;应当坚持以人为本、专业服务和社区管理相结合的原则。

第四条市住房保障和房屋管理局(以下统称物业管理主管部门)负责全市物业管理活动的监督管理工作，具体负责襄城区、樊城区和各开发区物业管理工作;各县(市)和襄阳区物业管理主管部门负责本辖区内物业管理活动的监督管理工作。

建设、规划、城管、环保、公安、民政、工商、物价等相关部门，按照各自职责负责与物业管理相关工作。

街道办事处(乡镇人民政府)、社区居委会应当明确部门和人员，负责本辖区内业主大会成立和业主委员会换届等项工作的组织、指导，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，调解业主、业主委员会与物业服务企业之间的物业管理纠纷，协调物业管理与社区管理、社区服务的工作。

第二章业主及业主大会第五条房屋所有权人为业主，物业的承租人和其他实际使用物业的非业主为物业使用人。

业主和物业使用人在物业管理活动中依法享有相应权利，承担相应义务。

第六条业主大会由同一个物业管理区域内的全体业主(或业主代表)组成。

同一物业管理区域内，交付的专有部分建筑面积达到建筑物总面积50%且交付的入住户数达到物业总户数50%的，应当召开首次业主大会会议，成立一个业主大会。

业主大会会议表决票（续聘、选聘物业服务公司或其余管理人）投票人姓名（名称）：联系电话：投票权数：专有部分建筑面积（㎡）：专有部分座落：物业种类（住所、商业、办公、工业、其余）代理人：联系电话：填写时间：一、表决续聘物业服务公司或其余管理人以及物业服务合同的主要内容表决建议表决项目表决内容（该项由投票人填写）同意（）续聘物业续聘现有物业服务公司或其余管理人反对（）服务公司弃权（）同意（）物业公共反对（）服务事项弃权（）同意（）服务质量反对（）弃权（）收费标准住所：元/平方米·月；商业：元/平方米·月；同意（）计费方式共有部分经营管理方式停车场（库）经营管理方式合同限期违约责任住改商：元 / 平方米·月；办公：元 / 平方米·月反对（）工业：元 / 平方米·月；其余：元 / 平方米·月弃权（）同意（）物业公共服务费计费方式：酬劳制（）；包干制（）反对（）弃权（）同意（）反对（）弃权（）同意（）反对（）弃权（）同意（）年月日至年月日反对（）弃权（）同意（）业主方：全体业主共同肩负反对（）物业服务公司方：全体业主共同利润弃权（）备注： 1、请业主在表决建议栏的相应括号中打“√”；2、业主不填写任何表决建议或胡写乱画没法辨识或不按规定符号填写的，视为弃权。

3、业主拜托代理人参加业主大会会议的，代理人应该持业主书面拜托受权书、业主身份证复印件以及自己身份证参会，并依据拜托和受权内容进行投票表决。

4、逾期不参加投票业主的投票权数计入（已表决的多半同意票，已表决的多半反对票）5、表决票送到的方式：当面领取或送到，并由业主或与其同住本建筑区划内专有部分的使用人签收；投入业主位于本建筑区划内的信报箱或许专有部分内；依据业主供给的联系地点、通信方式发送。

二、从头选聘新物业服务公司或其余管理人以及物业服务合同的主要内容表决建议表决项目表决内容（该项由投票人填写）同意（）从头选聘新物业服从头选聘新物业服务公司或其余管理人反对（）务公司弃权（）同意（）自行管理反对（）弃权（）管理方式同意（）拜托管理反对（）弃权（）同意（）协议选聘反对（）弃权（）同意（）选聘方式公然招标反对（）弃权（）同意（）邀请招标反对（）弃权（）同意（）业主委员会反对（）弃权（）同意（）社区居委会反对（）弃权（）同意（）选聘实行公证机构反对（）者弃权（）同意（）代理机构反对（）弃权（）同意（）其他反对（）弃权（）同意（）物业公共反对（）服务事项弃权（）同意（）服务质量反对（）弃权（）收费标准计费方式共有部分经营管理方式停车场（库）经营管理方式合同限期违约责任住所：元 / 平方米·月；商业：元 / 平方米·月；同意（）住改商：元 / 平方米·月；办公：元 / 平方米·月反对（）工业：元 / 平方米·月；其余：元 / 平方米·月弃权（）同意（）物业公共服务费计费方式：酬劳制（）；包干制（）反对（）弃权（）同意（）反对（）弃权（）同意（）反对（）弃权（）同意（）年月日至年月日反对（）弃权（）同意（）业主方：全体业主共同肩负反对（）物业服务公司方：全体业主共同利润弃权（）备注： 1、请业主在表决建议栏的相应括号中打“√”；2、业主不填写任何表决建议或胡写乱画没法辨识或不按规定符号填写的，视为弃权。

采用协议方案选聘物业服务企业审核一、事项称号采用协议方案选聘物业效劳企业审核二、设定行政审批的法律依据〔提供电子版本〕«成都市物业管理条例»«成都市房产管理局关于进一步规范物业效劳招标招标活动的通知»三、行政审批数量及方式无审批数量限制，央求方式为直接向本机关央求；四、行政审批条件〔前置条件〕〔一〕因保密或许国度平安方面有特别要求；〔二〕住宅修建区划房屋总修建面积低于3万平方米；〔三〕招标人少于3个。

契合前款第〔一〕项规则的，开发树立单位应当提交有关部门的证明资料，并向市房产行政主管部门备案；契合前款第〔二〕项或许第〔三〕项规则的，应当报经市或区〔市〕县房产行政主管部门核准。

五、央求资料〔一〕招标人的相关资历证明文件，包括修建区划的树立工程规划容许证及其总平面衅和疆土运用证的复印件〔验原件〕；〔二〕修建区划划分意见书；〔三〕招标文件；〔四〕被选聘人拟为物业效劳修建区划装备的效劳力气、拟定的效劳事项、效劳质量、费用规范及测算依据等资料；〔五〕应当提交的其他资料。

截止招标文件规则的递交时间，递交招标文件的招标人少于3个的，还应当提交招标人未招标的缘由说明及经相关单位证明的招标人不足3人的状况说明；房产管理部门应当组织物业效劳评标专家对被选聘人拟为物业效劳修建区划装备的效劳力气、拟定的效劳事项、效劳质量、费用规范及测算依据等停止审查。

经房产管理部门核准的，房产管理部门应当出具赞同物业效劳以协议方式选聘的核准意见。

六、央求表格〔提供电子表格〕无七、行政审批顺序〔分为发布给央求人和政府部门外部审批顺序〕〔一〕对外发布给央求人的流程第一步：央求人持相关资料向新津县房管局物管所提交审核相关资料。

第二步：对央求人央求资料完全、契合法定方式的出具赞同物业效劳以协议方式选聘的核准意见。

〔二〕外部审批流程1、受理2、经办人注销、初审3、提出审查建议4、分管指导签署审查意见5、出具赞同物业效劳以协议方式选聘的核准意见八、行政审批时限〔分为法定和承诺时限，即办件一致为1个任务日〕法定时限：无；承诺时限：5个任务日；九、行政审批收费规范及依据不收费十、行政审批年审或年检没有年审或年检十一、事项类别〔行政容许事项、非行政容许事项、便民效劳事项〕非行政容许事项十二、事项类型〔即办件、承诺件、上报件、代办件、并联审批件〕承诺件十三、目前能否在中心操持〔填写是或否〕否十四、能否网上预审否附：成都市物业管理条例2007年8月10日成都市第十四届人民代表大会常务委员会第三十四次会议经过，2007年9月27日四川省第十届人民代表大会常务委员会第三十次会议同意目录第一章总那么第二章修建区划第一节修建区划的划分与调整第二节隶属设备设备的配置第三节新建住宅的交付运用第四节新建住宅物业保修金第三章物业的管理主体与物业运用第一节业主大会准备组第二节业主大会与业主委员会第三节物业的运用与维护第四章〔前期〕物业效劳合同第一节普通规则第二节前期物业效劳合同第三节物业效劳合同第五章法律责任第六章附那么第一章总那么第一条为了规范物业管理活动，维护业主、物业效劳企业及其他管理人的合法权益，依据«中华人民共和国物权法»、国务院«物业管理条例»等法律、法规，结分解都市实践，制定本条例。

襄樊市物业管理办法【法规类别】房地产企业【发文字号】襄樊市人民政府令第11号【发布部门】襄阳市人民政府(原襄樊市政府)【发布日期】2010.06.21【实施日期】2010.07.01【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件襄樊市人民政府令（第11号）《襄樊市物业管理办法》已经2010年6月12日市人民政府常务会议审议通过，现予公布，自2010年7月1日起施行。

市长李新华2010年6月21日襄樊市物业管理办法第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》和国务院《物业管理条例》等有关法律、法规规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本市行政区域内的物业管理活动。

本办法所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内环境卫生和相关秩序的活动。

新建住宅物业应当实行物业管理；商贸、办公、医院、学校、工厂、仓储等非住宅物业，推行物业管理；老旧住宅区物业推行多种形式的专项管理。

第三条物业管理应当遵循公开公平、诚实信用、市场竞争、服务规范的原则；应当坚持以人为本、专业服务和社区管理相结合的原则。

第四条市住房保障和房屋管理局（以下统称物业管理主管部门）负责全市物业管理活动的监督管理工作，具体负责襄城区、樊城区和各开发区物业管理工作；各县（市）和襄阳区物业管理主管部门负责本辖区内物业管理活动的监督管理工作。

建设、规划、城管、环保、公安、民政、工商、物价等相关部门，按照各自职责负责与物业管理相关工作。

街道办事处（乡镇人民政府）、社区居委会应当明确部门和人员，负责本辖区内业主大会成立和业主委员会换届等项工作的组织、指导，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，调解业主、业主委员会与物业服务企业之间的物业管理纠纷，协调物业管理与社区管理、社区服务的工作。

小区业主大会选聘物业服务企业工作程序一、背景概述随着城市化进程的加快，小区数量迅速增长，物业服务质量与业主需求不一致的问题也愈发凸显。

为了解决这个问题，小区业主大会有时候会通过投票选聘合适的物业服务企业。

本文档旨在介绍一套完整的小区业主大会选聘物业服务企业工作程序。

二、程序流程1. 准备阶段在选聘物业服务企业之前，需要做好一些准备工作。

1.宣传准备：在大会前应在小区内张贴宣传海报、发放宣传资料等，宣传选聘物业服务企业的重要性、选举作业流程、选举标准等内容。

2.候选企业征集：根据小区特点，确定候选企业，提供申请表格，收集候选企业的申请书、资质证明、服务计划等文件。

2. 大会阶段大会阶段是整个工作程序的核心部分，下面是选聘物业服务企业工作程序的详细流程：1.按时召开小区业主大会。

2.大会主持人简单介绍选举过程、候选企业、选举标准和要求。

3.由候选企业代表或业主委员会代表分别进行宣讲，详细介绍自身的情况和服务计划。

4.业主提问环节：由大会主持人进行组织，业主提问的问题必须公平公正，避免出现攻击性言辞。

5.竞选企业回答业主提问。

为了提高大会效率，业主提出问题应提前筛选，由主持人进行合理安排。

时间有限，竞选企业需要简明扼要地回答，回答必须与问题相关，不能转移话题。

6.大会投票环节：最后由主持人组织投票环节，为了确保投票过程的公开、公正、权威和及时，可以采用投票箱、电子投票等方式进行。

在大会之前一定要确定投票规则及形式。

7.投票结果公示及申诉：投票结束后，应当及时公布投票结果。

若有投票纠纷或异议，应当设立申诉机制，接受业主申诉，进行调查和处理。

若申诉需要延期处理，应当在处理结果之前暂停效力。

3. 结束阶段1.结果公示：经过申诉之后，最终结果再次公示。

公示期不少于三日。

2.选聘合同签约：选聘成功的物业服务企业应当与业委会签订物业服务合同。

3.返还竞选保证金：对于失败的企业，应当及时返还竞选保证金。

三、注意事项1.审核候选企业应事先确定标准，避免候选企业的特定背景和人际关系对选举结果产生影响。

严敏、湖北汉唐物业管理服务有限公司物业服务合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】湖北省孝感市中级人民法院【审理法院】湖北省孝感市中级人民法院【审结日期】2021.12.28【案件字号】(2021)鄂09民终2908号【审理程序】二审【审理法官】毛峰汪书力张杨玉【审理法官】毛峰汪书力张杨玉【文书类型】判决书【当事人】严敏;湖北汉唐物业管理服务有限公司【当事人】严敏湖北汉唐物业管理服务有限公司【当事人-个人】严敏【当事人-公司】湖北汉唐物业管理服务有限公司【法院级别】中级人民法院【原告】严敏【被告】湖北汉唐物业管理服务有限公司【本院观点】本案系因严敏与汉唐物业之间就是否存在物业服务关系而引起，故应定性为物业服务合同纠纷。

因本案中所涉小区未成立业主委员会，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。

【权责关键词】无效撤销违约金支付违约金合同约定诚实信用原则诉讼代表人证据交换举证责任倒置新证据合法性质证证明责任（举证责任）诉讼请求维持原判发回重审执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审经审理查明，一审查明的事实属实，本院依法予以确认。

【本院认为】本院认为，因本案中所涉小区未成立业主委员会，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。

业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，汉唐物业与达利公司签订的《达利世纪新城第一期前期物业服务合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规等规定，合法有效；对该小区的业主均具有约束力。