房地产投资项目的不确定性分析之临界点分析

本作业为随机抽题，请善用CTRL+F搜索题目获取答案形考任务三按照增量存量的方式，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋划分为增量市场和存量市场。

正确答案是：“对”。

市场营销因素调查，包括（）类型。

正确答案是：产品调查, 价格调查, 分销渠道调查, 促销策略调查分析市场趋势，通常包括以下三个步骤（）。

正确答案是：宏观环境预测, 企业的销售预测, 行业预测根据消费者对产品不同属性的重视程度进行划分，市场细分会出现（）的模式。

正确答案是：同质偏好, 集群偏好, 分散偏好盈亏平衡分析结果显示：甲项目当售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。

因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（）。

正确答案是：甲项目强于乙项目房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。

正确答案是：允许的最低经济效益指标下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。

正确答案是：空置率城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。

正确答案是：占用面积在市场趋势分析中，时间序列分析法包括（）。

正确答案是：简单平均法, 移动平均法, 加权移动平均法, 指数平滑法项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。

正确答案是：盈亏平衡分析投资房地产企业债券或股票的投资者是房地产间接投资者。

正确答案是：“对”。

房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

正确答案是：最低利润水平相对于现金回报率来说，（）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。

正确答案是：投资回报率房地产市场的需求者购置房地产时通常有不同的目的和设想，可以是自用或投资，也可以是常住或季节性使用。

2022年-2023年房地产估价师之开发经营与管理练习题(一)及答案单选题（共30题）1、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（）A.财务费用B.折旧费C.摊销费D.修理费【答案】 D2、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。

则其速动比率为（）。

A.60%B.80%C.100%D.200%【答案】 B3、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( )。

A.系统风险B.资本价值风险C.个别风险D.比较风险4、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶段。

A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 B5、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（）。

A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 A6、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为1000万元，所得税率为25%，则该项投资的资本金净利润率为（）。

A.9.38%B.12.50%C.15.63%D.20.83%7、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。

A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 A8、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。

A.概率分析法B.解析法C.蒙特卡洛模拟法D.杠杆分析【答案】 C9、房地产投资的收益，包括投资回收和( )两个部分。

项目投资决策的风险及不确定性分析一、风险及不确定性决策的情形可以分为三种，确定性、风险和不确定性。

确定性是指决策者充分掌握了对投资决策产生影响的所有因素的信息，其结果通常是唯一确定的。

不确定性是指决策者并未充分掌握影响投资决策的各种因素的信息，其结果不是唯一的。

风险介于不确定性及确定性之间。

它及不确定性的区别是，在不确定性决策的情况下，各种可能结果发生的概率是未知的，而在风险决策的情况下，各种可能结果发生的概率是已知的或者是可测定的。

1921年，美国经济学家奈特在其《风险、不确定性和利润》中提到，风险是可测定的不确定性，而不可测定的不确定性才是真正的不确定性。

风险及不确定性广泛存在于社会经济活动中，投资项目也不例外。

尽管在项目前期工作中已经对项目的可行性进行了详细的分析和研究，但是可行性研究往往基于一系列假设条件。

一些重要数据是通过预测和估算得到的，未来环境的变化、预测方法的局限以及各种工作条件的约束，使得项目实施后的实际结果可能会在一定程度上偏离决策预期，导致项目的预期经济效益无法实现。

因此，决策者通常要对伴随风险因素和不确定性因素进行决策，对项目进行风险分析和不确定性分析非常必要。

风险分析的方法主要有决策树分析和蒙特卡洛模拟等。

不确定性分析的方法主要有敏感性分析和盈亏平衡（临界点）分析。

二、风险分析方法——决策树分析法很多投资项目是分几个阶段完成的，而每一阶段的决策取决于前一阶段决策的结果，同时后一阶段的决策也是前一阶段决策的继续。

对于这一类型的投资项目通常采用的方法是决策树分析法。

【例1】 I工厂研制出一种新产品，准备进行试生产和营销试验，需要20万元的投资。

试验成功的概率为50%。

如果一年后试验成功，工厂将继续从事这一产品的生产；如果试验失败，工厂将停止这一项目的工作。

及此同时，即使试验成功，工厂对这一新产品的需求情况也没有把握，估计生产后有30%的可能需求疲软。

这时决策者面临的问题：是使用既有的一个小车间，还是新建一个大车间进行该产品的生产？若新建大车间，费用为100万元，而使用既有的小车间只需再花费15万元。

前面所论述的项目财务分析是在确定性情况下对项目所做的财务效益分析。

这里所说的“确定性”只是相对的，只不过表示在项目分析评价中，在调查研究基础上，根据评价者和决策者的经验与收集的历史资料，对一些基础数据的基本指标所做的特定假设、估计和预测，在评价当时有一定的把握性；但由于环境、条件及有关因素的变动和主观预测能力的局限，所确定的基础数据、基本指标和项目的经济效益结论，有时不符合评价者和决策者所做的某种确定的预测和估计，这种现象就称为不确定性。

产生不确定的因素有很多，如国家的经济政策和法规、建设的各种费用、建设工期、利率、汇率、通胀等因素的变化，都会对项目的经济效益产生影响。

因此，我们应对投资项目的各个不确定性因素进行分析，对未来情况做到心中有数，并采取相应的措施。

第一节不确定性分析概述一、不确定性分析的含义投资项目的不确定性分析是以计算和分析各种不确定性因素（如价格、投资费用、项目寿命周期等）的变化对投资项目经济效益的影响程度为目标的一种经济分析方法。

由于项目和项目投资分析工作本身都存在着不确定性，而不确定性的存在会给项目的实施带来风险。

所以，在对项目进行财务分析时，不仅要在已有数据的基础上按正常情况（即确定条件下）计算项目财务分析指标，还应该估计到出现不确定性因素后将会给项目投资效益带来的不利后果，据以评价项目抵抗风险的能力。

只有考虑了各种易发生的不确定性因素的不良影响后，项目有关的经济分析指标仍不低于基准值，经济上才是可行的。

二、主要的不确定性因素投资项目评价是建立在评价人员对未来事件的预测、估算和判断的基础上的。

我们就是利用这些通过预测得到的基础数据，如投资、成本、产量、价格等，进行经济指标的计算，从而判断项目的各方案是否可行，并从可行的方案中选优。

但是，这些预测、估算出来的基础数据总是不可避免地存在误差，即存在着不确定性。

因此，使得方案的经济效果产生了不确定性，即其实际值极可能偏离我们预期的目标。

正保远程教育旗下品牌网站美国纽交所上市公司(NYSE:DL)职业培训教育网职业人的网上家园中级经济师考试辅导《房地产专业知识与实务》第六章第六节讲义2房地产投资项目不确定性分析【记忆方法】记住基本公式，需要哪种盈亏平衡点，直接进行数学运算，另外记住如下公式销售收入－固定成本－可变成本－税金＝利润【注意】不要把税金一项忘记.2.6 盈亏平衡分析的评价原则盈亏平衡点越低越好[BEP（V）单位产品变动成本除外]■盈亏平衡点值低，说明项目抗风险能力强■盈亏平衡点值低，说明项目能取得较好的经济效益■盈亏平衡点值低，说明项目生命力强，有较高的竞争能力【形象理解】■对项目的预测值相当于高考分数的估分值，项目盈亏平衡点值相当于高考录取分数线，想一下，录取分数线高对考生有利，还是录取分数线低有利？【例6－6】教材P135某房地产开发企业以每亩300万元取得了100亩居住用地的建设用地使用权，容积率为1.5.根据市场调研，前期费用为400万元，建筑安装工程费为1600元/M2,基础设施建设费为900万元，公共配套设施费为620万元，管理费用为160万元，财务费用为300万元，销售税费为销售收入的5.5%，商品住宅售价为6500元/M2.则项目的保本开发面积为多少。

[答疑编号2526060511]【答案】【典型例题】某房地产开发项目的占地面积为10000 ㎡，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元／㎡，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元／㎡。

A.2350.00B.2937.50C.3250.00D.4062.50[答疑编号2526060512]【答案】A【解析】总建筑面积=10000×4=40000。

2020年房地产估价师《经营管理》试题及答案(最新)1、[试题]在进行房地产投资项目盈亏平衡分析时，最高运营费用比率越高，说明投资项目抵抗风险的能力越强。

( )【答案】√【解析】本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。

预测值与最高最低值之间差距越大，抗风险能力越强。

分析最高的因素，越高抗风险能力越强，分析最低的因素，越低抗风险能力越强。

参见教材P220。

2、[试题]城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税,视土地等级、用途按()征收.A.占用面积B.土地出让金C.经营收入D.销售收入【答案】A3、[试题]目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过( )年。

A.10B.15C.20D.30【答案】D【解析】参目前，我国个人住房抵押贷款期限最长不超过30年。

4、[试题]如果整个投资市场的平均收益率为20%，国家债券的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，则房地产投资评估模型中所用的折现率为( )。

A.8%B.4%C.14%D.12%【答案】C【解析】方法一：公式作法折现率=无风险投资收益率+市场风险系数×(市场的平均收益率-无风险投资收益率)=10%+0.4×(20%-10%)=14%。

方法二：带有技术含量的排除法该折现率一定大于无风险投资收益率，即大于10%，选项AB可立即排除。

参见教材P27。

5、[试题]下列属于房地产开发直接投资的是( )。

A.购买房地产开发、投资企业的债券、股票B.购买房地产投资信托公司(REITs)的股份C.购买房地产抵押支持证券(MBS)D.购买一座正在运营的高尔夫球场【答案】d6、[试题]下列关于拍卖行为的表述中，错误的是( )。

A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D.委托人与拍卖人是平等的民事主体【答案】C【解析】禁止拍卖人参与竟买即拍卖人不得参与自己主持的拍卖会的竞买。

正保远程教育旗下品牌网站美国纽交所上市公司(NYSE:DL)职业培训教育网职业人的网上家园中级经济师考试辅导《房地产专业知识与实务》第六章第六节讲义1房地产投资项目不确定性分析1.房地产投资项目不确定性分析概述2.房地产投资项目盈亏平衡分析3.房地产投资项目敏感性分析1.房地产投资项目不确定性分析概述1.1 不确定性和不确定性分析的概念1.2 不确定性分析的意义1.3 房地产投资项目的主要不确定性因素（八方面）1.1 不确定性和不确定性分析的概念■通过对项目投资环境变化以及项目自身特点的预测与认识，分析项目各个技术经济变量的变化及其对项目经济效益的影响，以估计项目对各种不确定因素变化的承受能力，进一步确认项目在财务和经济上的可靠性【重点难点】不确定性分析的种类（三类）·盈亏平衡分析（只用于财务效益分析）·敏感性分析（可用于财务效益分析和国民经济效益分析）·风险分析（可用于财务效益分析和国民经济效益分析）【2011年真题】下列不确定性分析的类型中，不能用于国民经济效益分析的是（）。

A.单因素敏感性分析B.多因素敏感性分析C.盈亏平衡分析D.风险分析[答疑编号2526060507]【答案】C【解析】本题考查房地产投资项目不确定分析方法。

盈亏平衡分析只用于财务效益分析，敏感性分析和风险分析可用于财务效益分析和国民经济效益分析。

参见教材P130。

1.2 不确定性分析的意义■有助于投资决策的科学化■有助于加强项目的风险管理和控制1.3 房地产投资项目的主要不确定性因素（八方面）■土地取得成本■建筑安装工程费等费用■租售价格■开发周期■融资成本■空置率■经营成本■投资收益率。

第四章房地产开发投资1、投资是什么？投资是指投资主体为了获得预期效益，投入一定量的货币并使其不断转化为资产的经济活动。

2、投资包括投资主体、投资目的、投资方式、投资的行为过程3、房地产投资的含义？房地产投资是指房地产投资者为了获取预期的投资收益而不断地将资本投入到房地产开发经营领域内及房地产金融资产上的经济行为。

因此房地产投资可包括房地产实业投资和房地产金融资产投资。

4、房地产投资的主体主要包括：国家、企业和个人。

5、房地产投资的分类有哪些？按房地产经济内容划分：（1）土地开发投资（2）房屋开发投资（3）房地产经营投资（4）房地产中介服务投资（5）房地产管理和服务投资按房地产投资形式划分（1）直接投资（包括房地产开发投资、房地产置业投资）（2）间接投资（购买住房抵押贷款证券、购买房地产投资企业的债券、股票、投资于房地产投资信托基金）6、房地产投资的优点缺点是什么？优点：（1）相对较高的收益水平（2）能够得到税收方面的好处（3）易于获得金融机构的支持（4）能抵消通货膨胀的影响（5）提高投资者的资信等级缺点：（1）变现性差（2）投资数额巨大（3）投资回收周期较长（4）需要专门的知识和经验7、项目资金来源分为投入资金（项目的资本金）和借入资金（项目的负债）。

8、房地产开发项目资本金筹措的渠道与方式是什么？（1）国家预算内投资，简称“国家投资”（2）自筹投资。

主要渠道（3）发行股票（4）吸收国外资本直接投资9、项目负债筹资的渠道与方式（1）银行贷款（2）发行债券（3）设备租赁（4）借用国外资金10、房地产开发资金的来源主要有：自有资金、银行贷款、社会集资、利用外资、预售款等。

11、自有资金包括：企业自身积累、主管部门投入的资金、联营企业单位提供的资金12、房地产开发类贷款包括房地产开发企业流动资金贷款和房地产开发贷款。

13、社会集资只要是指房地产企业以发行房地产股票和房地产债券的方式筹集资金。

14、商品房预售应符合什么条件？（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

一、房地产是指房屋财产和与房屋相关的土地财产的总称.现概念:房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分割的附着物（配套设施、设备、住区环境二、注意：区别房地产、不动产、物业等概念“不动产”、“房地产”、“物业”在英语中都可表达为Real Estate 和Real Property。

前者主要是实体财产，后者具体指实体财产及其附带的各种权益.这三个概念又有区别：不动产是相对于动产而言，是指包括房屋在内的一切与土地相联结的财产，其外延要广于我们所用的房地产，如林木、鱼池等。

物业一般是指单元性的房地产。

物业可以根据区域空间作相对分割，某住宅单元可作为一个物业,办公楼宇、商业大厦、厂房仓库或整个住宅小区亦可称为物业三、房地产投资的保值与增值性众所周知，通货膨胀能使货币贬值。

人们为了在今后相当长的时间内避免由于通货膨胀给自己带来的损失,必须寻求某种保值的方法。

随着社会的发展、人口的增多、经济的繁荣、人们对土地的需求日益增长，房地产的价格总体呈不断上升趋势。

所以从长远来看,最能保值而又最重要的实物就是房地产。

另一方面，由于土地资源的不可再生性和稀缺性及房地产的耐用性和使用价值上的广泛性，并且，随着经济的发展和人民生活水平的提高，人们对房地产需求的迫切性也日益增长，使房地产在相当时期内成为供不应求的商品，房地产价格根据市场经济规律不断上升。

从长远利益看，投资于房地产,是一种比较可靠的增值手段.四、房地产市场低效率的原因1）在房地产市场上，每一个交易物都是彼此独立的。

2）房地产产品异质。

3)房地产交易过程较为复杂。

4)寻找成交伙伴也有较大的难度，并需耗费大量时间。

5）有关房地产市场价格的刊物较少。

五、房地产项目的开发程序开发商从有投资意向开始至项目建设完毕出售或出租并实施全寿命周期的物业管理，大都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。

一般说来,这个程序包括8个步骤，即投资机会寻找、初步可行性研究、土地使用权的谈判、详细可行性研究、规划设计与方案报批、签署合作协议、施工建设与竣工验收、市场营销与物业管理。

2024年《房地产开发经营与管理》试题一、单项选择题（共35题，题1分。

每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答案卡上涂黑其相应的编号）（史记：单纯按分值安排考试时间的话，本题安排53分钟，每道小题平均1.5分钟，建议肯定要留出10～15分钟涂卡和检查的时间，以上计算未包含此部分内容，提请大家留意！）1．房地产投资适合作为一种长期投资。

关于其缘由分析，错误的是（）。

A．土地不会毁损B．地上建筑物有耐久性C．变现性差D．土地运用权年限较长答案：C 见教材P72．房地产开发投资形成的供应是房地产市场上的（）。

A．增量供应B．存量供应C．潜在供应D．总量供应答案：A 见教材P103．关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。

A．区位选择异样重要B．不易产生资本价值风险C．存在效益外溢D．易受政策影响答案：B 见教材P6～94．商品房开发市场通常是典型的（）市场。

A．完全竞争B．垄断竞争C．寡头垄断D．完全垄断解析：由于房地产具有明显的不行移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的垄断竞争特征。

房地产开发企业集中开发建设商品住房是市场供应的主要组成部分，假如同期在某一区域市场的新建住房开发项目较少，就简单形成区域性垄断，导致垄断多于竞争。

5．某城市2024年商品住房施工面积为1000万平方米，其中从2024年跨入2024年接着施工的面积为300万平方米，复原施工的面积为200万平方米。

该城市2024年商品住房新开工面积是（）万平方米。

A．500B．700C．800D．1000答案：A 见教材P39解析：房屋新开工面积是指报告期内新开工建设的房屋面积，不包括上期跨入报告期接着施工的房屋面积和上期停、缓建而在报告期复原施工的房屋面积。

1000－（300＋200）=500（万平方米）。

6．从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（）。

A．第一阶段B．其次阶段的后半段C．第三阶段的后半段D．第四阶段答案：B 见教材P51解析：在自然周期其次阶段的后半段，由于投资者不断购买存量房地产和投入新项目开发，资本流量显著增加。

2023年房地产估价师之开发经营与管理模考预测题库(夺冠系列)单选题（共50题）1、关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。

A.潜在毛租金收入＝物业内全部可出租面积×最大可能租金水平B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入C.有效毛收入＝潜在毛租金收入－其他收入D.净经营收入＝有效毛收入－运营费用【答案】 C2、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。

A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 C3、房地产抵押物的抵押率是贷款金额与( )之比。

A.抵押物价值B.预计利润额C.总投资额D.总成本额【答案】 A4、（）是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。

A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 D5、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本额为（）万元。

A.7.59B.7.28C.13.59D.6.05【答案】 A6、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。

A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 A7、开发投资的投资者主要是( )。

A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 A8、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。

同时租出，租客是王某。

当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A.没有租赁条件下的正常市场价格B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格【答案】 C9、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。

房地产估价师题■风险分析与决策1、如果成木合同是一种固定总价合同，则建安工程费用的变动风险有承包商负担5对开发商()°A.影响不太大B.无影响C.影响很大D.有影响2、有尖统计分析表明，在大城市中心区，土地费用己经占到总开发成本的()°A.40 % ”50 %B.30 % ”40 %C.50 % ”60 %D.30%以下3、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济效益指标影响较大的因素，并判明其，对开发项目投资效益影响的程度的是0分析的目的。

A.敏感性B.风险c.盈亏平衡D.概率4、研究不确定性因素变动引起项目经济效益值变动的范围或极限值, 分析判断项目承担风险的能力，这是（）的目的之一。

A.敏感性分析B.现金流量分析C.保木点分析D.统计试验分析5、（）的影响，决定了开发商利用财务杠杆的有效性。

A.容积率B.租售价格C.资木化率D.贷款利率6、盈亏平衡分析结果显示：甲项目当售价下降30%,成本上升60%时，开发利润（税前）为0,乙项目当售价下降20%,开发利润（稅前）为0, 因此，在抵御售价和成本变动能力的风险的能力方面（）。

A.甲强于乙B.乙强于甲c. 一样D.不能确定7、假设某项目年净租金收入期望为100万元，若进行市场调查与分析后认定资本化率为7%,与认定为8%,两者相差1%,则所求得的项目资本价值差为（）万元。

A.1250B.2678C.1000D.1788、盈亏平衡分析的基本方法是建立成木与产量,销售收入与销量之间的函数尖系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出（）。

A.临界点B.转折点C.平衡点D.保木点9、（）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。

A.敏感性分析B.风险分析C.盈亏平衡分析D•保木点分析10、保木点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。

2023年房地产估价师之开发经营与管理模拟题库及附答案单选题（共60题）1、建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂工程约占0.2%～1.0%，该阶段为（）。

A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 C2、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。

A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】 D3、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。

则其速动比率为（）。

A.60%B.80%C.100%D.200%【答案】 B4、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是（）。

A.铝塑管B.镀锌钢管C.焊接钢管D.无缝钢管【答案】 A5、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。

A.建筑安装工程费B.土地费用C.空置率D.容积率【答案】 C6、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是（）。

A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程【答案】 B7、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。

A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.信息技术的发展和应用【答案】 D8、在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（）A.建造费用B.融资费用C.其他工程费用D.专业人员费用【答案】 B9、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付（）万元。

A.2.00B.7.30C.8.53D.10.53【答案】 D10、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。