江苏省建筑工程造价估算指标

工程造价(建筑与装饰工程)工程量计算规则一、土、石方工程量计算规则Ⅰ、平整场地平整场地就是指建筑物场地挖、填土方厚度在±300mm以内及找平。

1、平整场地计算规则(1)清单规则:按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。

(2)定额规则:按设计图示尺寸以建筑物外墙外边线每边各加2米以平方米面积计算。

2、平整场地计算公式S=(A+4)×(B+4)=S底+2L外+16式中:S———平整场地工程量;A———建筑物长度方向外墙外边线长度;B———建筑物宽度方向外墙外边线长度;S底———建筑物底层建筑面积;L外———建筑物外墙外边线周长。

该公式适用于任何由矩形组成的建筑物或构筑物的场地平整工程量计算。

Ⅱ、基础土方开挖1、开挖土方计算规则(1)、清单规则:挖基础土方按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘挖土深度计算。

(2)、定额规则:人工或机械挖土方的体积应按槽底面积乘以挖土深度计算。

槽底面积应以槽底的长乘以槽底的宽,槽底长与宽就是指基础底宽外加工作面,当需要放坡时,应将放坡的土方量合并于总土方量中。

2、开挖土方计算公式:(1)、清单计算挖土方的体积:土方体积＝挖土方的底面积×挖土深度。

(2)、定额规则:基槽开挖:V=(A+2C+K×H)H×L式中:V———基槽土方量;A———槽底宽度;C———工作面宽度;H———基槽深度;L———基槽长度。

、其中外墙基槽长度以外墙中心线计算,内墙基槽长度以内墙净长计算,交接重合出不予扣除。

基坑开挖:V=1/6H[A×B+a×b+(A+a)×(B+b)]式中:V——基坑体积;A——基坑上口长度;B——基坑上口宽度;a——基坑底面长度;b——基坑底面宽度。

Ⅲ、回填土1、基槽、基坑回填土体积=基槽(坑)挖土体积—设计室外地坪以下建(构)筑物被埋置部分的体积(包括垫层、墙基础、柱基础、以及地下建筑物、构筑物等所占体积)2、室内回填土体积=主墙间净面积×(回填土厚度—各种沟道所占体积)主墙间净面积=S底—(L中×墙厚+L内×墙厚)式中:底———底层建筑面积;L中——外墙中心线长度;L内——内墙净长线长度。

江苏省工程造价工程量计算规则工程造价(建筑与装饰工程)工程量计算规则一、土、石方工程量计算规则Ⅰ、平整场地平整场地是指建筑物场地挖、填土方厚度在±300mm以内及找平。

1、平整场地计算规则（1）清单规则：按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。

（2）定额规则：按设计图示尺寸以建筑物外墙外边线每边各加2米以平方米面积计算。

2、平整场地计算公式S=(A+4)×(B+4)=S底+2L外+16式中：S———平整场地工程量；A———建筑物长度方向外墙外边线长度；B———建筑物宽度方向外墙外边线长度；S底———建筑物底层建筑面积；L外———建筑物外墙外边线周长。

该公式适用于任何由矩形组成的建筑物或构筑物的场地平整工程量计算。

Ⅱ、基础土方开挖1、开挖土方计算规则（1）、清单规则：挖基础土方按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘挖土深度计算。

（2）、定额规则：人工或机械挖土方的体积应按槽底面积乘以挖土深度计算。

槽底面积应以槽底的长乘以槽底的宽，槽底长和宽是指基础底宽外加工作面，当需要放坡时，应将放坡的土方量合并于总土方量中。

2、开挖土方计算公式：（1）、清单计算挖土方的体积：土方体积＝挖土方的底面积×挖土深度。

（2）、定额规则：基槽开挖：V=（A+2C+K×H）H×L式中：V———基槽土方量；A———槽底宽度；C———工作面宽度；H———基槽深度；L———基槽长度。

.其中外墙基槽长度以外墙中心线计算，内墙基槽长度以内墙净长计算，交接重合出不予扣除。

基坑开挖：V=1/6H[A×B+a×b+(A+a)×(B+b)]式中：V——基坑体积；A——基坑上口长度；B——基坑上口宽度；a——基坑底面长度；b——基坑底面宽度。

Ⅲ、回填土1、基槽、基坑回填土体积=基槽（坑）挖土体积—设计室外地坪以下建(构)筑物被埋置部分的体积(包括垫层、墙基础、柱基础、以及地下建筑物、构筑物等所占体积)2、室内回填土体积=主墙间净面积×(回填土厚度—各种沟道所占体积)主墙间净面积=S底—（L中×墙厚+L内×墙厚）式中：底———底层建筑面积；L中——外墙中心线长度；L内——内墙净长线长度。

江苏省建设工程造价管理办法第一章总则第一条为加强建设工程造价管理，规范与建设工程造价有关的行为，维护工程建设参与各方的合法权益，依据《中华人民共和国建筑法》及相关法律、法规,结合本省实际,制定本办法。

第二条本省行政区域内建设工程造价的确定与控制，以及相关的监督管理活动,适用本办法.本办法所称建设工程,是指各类房屋建筑和市政基础设施，以及与其配套的线路、管道、设备安装工程。

交通、水利、电力等工程的造价管理，按照法律、法规和国家相关规定执行.本办法所称建设工程造价,是指建设项目从筹建到交付使用期间,因工程建设活动所需发生的费用。

第三条从事工程造价活动应当遵循合法、客观公正、诚实信用的原则,不得损害社会公共利益和他人的合法权益。

第四条县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内建设工程造价活动的监督管理,具体工作由其委托建设工程造价管理机构实施。

县级以上地方人民政府发展和改革、财政、审计、价格等部门按照各自职责,负责有关建设工程造价的监督管理工作。

第五条建设工程造价行业协会应当建立健全自律机制,发挥行业指导、服务和协调作用。

第二章建设工程计价管理第六条建设工程计价是指对建设工程造价进行确定与控制的活动，主要包括:（一)编制和审核投资估算、初步设计概算、施工图预算、工程量清单、招标标底、招标控制价、投标报价;（二)约定和调整合同价款；（三）实施工程计量与支付工程价款;（四)办理工程索赔与变更签证、工程结算和决算;(五)处理建设工程造价争议和进行建设工程造价鉴定;(六)与建设工程造价确定和控制有关的其他活动。

第七条建设工程计价依据是指从事建设工程造价活动中所使用的各类规范、标准、定额、造价信息以及工程造价管理制度等.第八条估算指标、概算指标、概算定额、费用定额由省住房和城乡建设行政主管部门会同省发展和改革、财政等行政主管部门制定。

预算定额（计价表)、劳动定额、施工机械台班定额、工期定额由省住房和城乡建设行政主管部门制定.第九条建设工程造价的确定,应当符合下列要求:(一)建设项目可行性研究阶段应当编制投资估算。

工程造价(建筑与装饰工程)工程量计算规则一、土、石方工程量计算规则Ⅰ、平整场地平整场地是指建筑物场地挖、填土方厚度在±300mm以内及找平.1、平整场地计算规则（1）清单规则：按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。

(2）定额规则：按设计图示尺寸以建筑物外墙外边线每边各加2米以平方米面积计算。

2、平整场地计算公式S=（A+4)×（B+4）=S底+2L外+16式中:S———平整场地工程量；A———建筑物长度方向外墙外边线长度；B-——建筑物宽度方向外墙外边线长度；S底———建筑物底层建筑面积；L外———建筑物外墙外边线周长.该公式适用于任何由矩形组成的建筑物或构筑物的场地平整工程量计算。

Ⅱ、基础土方开挖1、开挖土方计算规则（1）、清单规则：挖基础土方按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘挖土深度计算。

(2）、定额规则：人工或机械挖土方的体积应按槽底面积乘以挖土深度计算.槽底面积应以槽底的长乘以槽底的宽，槽底长和宽是指基础底宽外加工作面,当需要放坡时，应将放坡的土方量合并于总土方量中。

2、开挖土方计算公式：（1)、清单计算挖土方的体积：土方体积＝挖土方的底面积×挖土深度。

(2)、定额规则：基槽开挖：V=(A+2C+K×H)H×L式中：V———基槽土方量；A-——槽底宽度；C———工作面宽度;H—-—基槽深度；L———基槽长度..其中外墙基槽长度以外墙中心线计算，内墙基槽长度以内墙净长计算,交接重合出不予扣除。

基坑开挖:V=1/6H［A×B+a×b+（A+a)×（B+b）]式中：V-—基坑体积；A-—基坑上口长度；B——基坑上口宽度;a——基坑底面长度；b-—基坑底面宽度。

Ⅲ、回填土1、基槽、基坑回填土体积=基槽(坑)挖土体积—设计室外地坪以下建(构)筑物被埋置部分的体积（包括垫层、墙基础、柱基础、以及地下建筑物、构筑物等所占体积）2、室内回填土体积=主墙间净面积×(回填土厚度-各种沟道所占体积)主墙间净面积=S底—（L中×墙厚+L内×墙厚）式中：底———底层建筑面积；L中——外墙中心线长度；L内-—内墙净长线长度.回填土厚度指室内外高差减去地面垫层、找平层、面层的总厚度Ⅳ、运土方运土是指把开挖后的多余土运至指定地点，或是在回填土不足时从指定地点取土回填。

江苏省建设工程造价管理办法(2023)文章属性•【制定机关】江苏省人民政府•【公布日期】2023.01.30•【字号】江苏省人民政府令第163号•【施行日期】2023.04.01•【效力等级】地方政府规章•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文江苏省人民政府令第163 号《江苏省建设工程造价管理办法》已于2023年1月27日经省人民政府第1次常务会议讨论通过，现予公布，自2023年4月1日起施行。

省长：许昆林2023年1月30日江苏省建设工程造价管理办法第一章总则第一条为了加强建设工程造价管理，合理确定建设工程造价，规范建设工程造价行为，维护工程建设参与各方的合法权益，促进建筑市场健康发展，根据《中华人民共和国建筑法》和有关法律、法规，结合本省实际，制定本办法。

第二条本省行政区域内建设工程造价的确定与控制，以及相关的监督管理活动，适用本办法。

本办法所称建设工程造价，是指各类房屋建筑和市政基础设施及其配套的线路、管道、设备安装工程，从筹建、实施到交付期间，因工程建设活动所需发生的费用。

交通、水利、电力等工程造价管理，依照法律、法规和国家相关规定执行。

第三条建设工程造价活动应当遵循合法合规、客观公正、诚实信用的原则，不得损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。

第四条县级以上地方人民政府应当加强对建设工程造价管理工作的领导，完善监督管理机制，保障经费投入。

县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门负责本行政区域内建设工程造价活动的监督管理，并按照规定委托建设工程造价管理机构实施。

县级以上地方人民政府发展改革、财政、审计、市场监督管理、国有资产监督管理等主管部门按照各自职责，负责做好有关建设工程造价的监督管理工作。

第五条建设工程造价行业协会应当加强行业自律监督，发挥行业指导、服务和协调作用。

第二章建设工程造价管理第六条住房城乡建设主管部门应当建立健全建设工程计价依据动态管理机制，完善计价依据体系和相关管理措施，科学引导建设工程造价活动。

江苏省工程造价工程量计算规则
江苏省工程造价工程量计算规则是指根据特定的标准和规范，对工程
项目进行工程量计算的一套规则和方法。

江苏省工程造价工程量计算规则
的制定，旨在确保工程项目的计量准确、公正、合理，为工程项目的合理
预算和成本控制提供有效的依据。

1.计量单位规定：规定了各种工程项目的计量单位，例如长度、面积、体积、质量等。

计量单位的选择要符合国家或行业规范，并根据具体的工
程项目进行合理的调整。

2.工程项目分类：将工程项目按照功能、性质、结构等方面进行分类，以便于对各类工程项目的工程量进行准确的计算。

常见的工程项目分类包
括土建工程、安装工程、装饰工程等。

3.计算方法：根据不同的工程项目类型和施工工艺要求，制定了相应
的计算方法。

例如，对于土建工程，可以采用面积法或立方法进行计算；
对于安装工程，可以采用设备台数法或长度方法进行计算。

4.预算定额：预算定额是一种常用的计量方法，根据工程项目的特点
和设计要求，确定了各项工程量的标准值。

预算定额中包括了工程项目的
主要材料、人工和机械设备消耗量等内容，可以作为工程量计算的参考依据。

5.标准工日：标准工日是指完成一定工程量所需的标准工时。

根据工
程项目的复杂程度和施工条件，制定了相应的标准工日。

标准工日的确定，可以有效地衡量工程项目的施工难度和人力需求，是施工组织和进度安排
的重要依据。

总说明 (1)第一部分建筑丁•程造价估算指标编制说明 (5)第一童土建工程造价估算指标 (7)说明 (7)一、居住建筑适价佔算指标7二、办公建筑造价估算指标8三、教科建筑遗价估算折标9四、医疗建做造价佔算指标9五、宾馆建筑造价估算指标IO六、工业建筑造价估算指标11七•桩基造价佔算播标.................................................. H 第二童安装工程造价估算指标.. (14)i½ 明 (14)一、给排水工程造价佔算折标14二、电气工程造价估算指标15三、通风空调工程造价佔更指标16第三蚩装饰工程造价估算指标 (18)说明 (18)一•装饰丁秤造价估徐折标总折标 (18)二.製饰工程适价分项折标 (19)一・槪念及意义Γ. IVifi价估林播标•足确定生产•定计敞m位（如rn λrn∙或韓•朋9》理筑安裝1・IV的运价和1. 料消耗的标准。

上要足选择具有代衣性的•符合技术发儀方向的徴竝足够的并具Φ:Utt用对能的设计闻紙及我T.ħ3粧的T•用预结竹茨料•经分类筛选•统计分析石你介取定。

Γ.Ft,iS价估算揃标的制订足建设骨理的•项SStt础1M1。

佔訖折标足编制建设项Il建议I5 和可行性瞬宠报吿书投整的依粼•是对建设項目个血的技术件F性论证的侏舅|估知标的正确制订对提爲投衍估样的？ft确度•对建设项Fl的全面评估•正确衣笫貝右雨雯盘义二、编IW原则I估算折标项日的确定•是考总以后儿年编制項目建议柠和可行性研究投贵估算的需耍;2估H指标的分类•顶Il划分、顶Il内容、老現形式導•結合伶专业的待点•并与项Il建议书或可行匕研究报吿投资估样的編制深度相适应）3. IAHJHIdi的编制耍IE确体现党和阿家的仃关建设方针政策•符介近期的技术发展方向•反映正常建设条件下的适价水平•并适半用有余地21. 对依舛的实际数抓2；伪"IX的I5.估舜折林力求能满足齐方Ifii的便用耍求。

民用建筑工程(建安费用)估算指标一、引言民用建筑工程是指为满足人们的生活、工作和娱乐等需求而建造的非公共建筑，如住宅楼、商业大厦、办公楼等。

在进行民用建筑工程的规划和施工过程中，准确估算建安费用是关键的一步。

本文将介绍民用建筑工程建安费用的估算指标，以帮助有关人员实现合理预算和有效管理。

二、分类指标根据民用建筑工程的特点和属性，建安费用主要可分为以下几个方面的指标：1.建筑面积建筑面积是指建筑物各层房间的总面积。

在估算建安费用时，建筑面积是一个重要的参考指标，通常以平方米为单位计算。

2.结构形式民用建筑工程的结构形式可以分为多种类型，如框架结构、钢结构、砖混结构等。

不同结构形式的建筑物在建安费用上存在差异，因此需要根据具体情况进行估算。

3.建筑材料民用建筑工程使用的材料种类繁多，如水泥、钢筋、砖块等。

不同材料的价格不同，因此在估算建安费用时需要考虑各种材料的使用情况和价格变动。

4.装修标准民用建筑工程的装修标准会直接影响建安费用的估算。

装修标准分为高、中、低三个级别，不同级别的装修所需费用差异较大。

三、估算方法在进行民用建筑工程建安费用的估算时，可以采用以下方法：1.单位造价法：根据历史建设项目的数据，计算每平方米或每立方米的建筑造价，并根据客观情况进行加减调整。

2.经验法：根据过往项目的经验数据，结合当前市场行情和建筑特点，推测工程的建安费用。

3.指标法：根据各项指标，如建筑面积、结构形式、建筑材料等，将其与历史项目对应指标建安费用进行比对，得出估算结果。

四、实际案例以下是一个实际案例，用来说明民用建筑工程建安费用估算的过程：假设某个项目的建筑面积为5000平方米，结构形式为框架结构，采用砖混结构，装修标准为中档。

根据历史项目的数据和市场行情，经过计算和比对，得出以下估算结果：-建筑造价：假设每平方米的建筑造价为5000元，则总建安费用=建筑面积×建筑造价=5000平方米×5000元/平方米=2500万元。

建筑工程造价实用估算指标1. 引言建筑工程造价估算是建筑项目前期的重要环节，对于项目的可行性和可持续发展具有重要意义。

准确的造价估算可以帮助项目方合理规划预算，避免因造价变动而引发的纠纷和不必要的损失。

本文将介绍一些常用的建筑工程造价实用估算指标，以帮助读者在项目初期做出科学合理的估算。

2. 建筑面积指标建筑面积是建筑工程造价估算的基础指标之一，它通常包括建筑物的总建筑面积、占地面积和净使用面积等。

在进行造价估算时，需要根据不同项目的需求和要求，合理确定建筑面积指标。

2.1 总建筑面积（GFA）总建筑面积是指建筑物各个层面积的总和，通常包括所有建筑外观的实体部分（包括立面、屋面、墙体等）以及室内使用面积。

估算总建筑面积时，可以根据建筑规划设计文件中的信息进行计算或参考已完工类似项目的数据。

2.2 占地面积（Site Area）占地面积是指建筑物在地面上所占据的实际面积，包括建筑物周围的道路、停车场、绿地等。

它是估算建筑工程造价中重要的参数之一，可以通过测量实地数据或参考规划设计文件中的数据来确定。

2.3 净使用面积（Net Usable Area）净使用面积是指建筑物内部可供使用的实际面积，不包括墙体、立面、屋面等非使用空间。

净使用面积通常是根据建筑规划设计文件中的布局图计算得出，对于估算建筑工程造价具有重要意义。

3. 人工指标人工指标是指在建筑工程中所需要的人工投入量，包括人工工时和人工费用。

合理估算人工指标可以帮助项目方评估项目的人力资源需求和相关费用，从而进行有效的预算管理。

3.1 人工工时（Man-Hour）人工工时是指完成一个特定工作任务所需要的时间量，通常以小时为单位。

在建筑工程造价估算中，需要根据项目需求和相关技术要求，评估每个工作任务所需的人工工时，并综合考虑施工效率、技术难度等因素进行调整。

3.2 人工费用（Labor Cost）人工费用是指在建筑工程中雇佣劳动力所需支付的费用，包括工资、社会保险和福利等。

建筑工程造价指标汇总一、前言建筑工程造价指标是指用于评估和估算建筑工程成本的参考数值。

准确并合理地确定造价指标对于建筑工程的规划、设计和施工至关重要。

本文将对建筑工程造价指标进行汇总，并提供相关参考数据，以供工程师、设计师和业主参考。

二、建筑材料指标1. 水泥：每立方米水泥用量通常为300千克至400千克，价格为每吨2000元至3000元。

2. 砖块：每平方米砖块用量通常为70块至100块，价格为每千块1000元至1500元。

3. 钢筋：每吨钢筋用量通常为200千克至400千克，价格为每吨4000元至6000元。

4. 沙子：每立方米沙子用量通常为0.6立方米至1立方米，价格为每吨120元至200元。

5. 石子：每立方米石子用量通常为0.6立方米至1立方米，价格为每吨200元至300元。

6. 涂料：每平方米涂料用量通常为0.3升至0.5升，价格为每升50元至100元。

三、人工费用指标1. 水电工人：每小时工资通常为50元至80元。

2. 泥水工人：每小时工资通常为40元至60元。

3. 抹灰工人：每小时工资通常为40元至60元。

4. 油漆工人：每小时工资通常为40元至60元。

5. 砌筑工人：每小时工资通常为40元至60元。

四、设备费用指标1. 挖掘机：每小时租金通常为200元至300元。

2. 塔吊：每小时租金通常为300元至500元。

3. 压路机：每小时租金通常为100元至200元。

4. 钢管脚手架：每平方米租金通常为5元至10元。

五、其他费用指标1. 设计费用：通常按照工程造价的5%至8%计算。

2. 监理费用：通常按照工程造价的2%至4%计算。

3. 安全防护费用：通常按照工程造价的1%至2%计算。

4. 税费：通常按照工程造价的5%计算。

5. 利润：通常按照工程造价的3%至5%计算。

六、总结本文对建筑工程造价指标进行了汇总，包括建筑材料指标、人工费用指标、设备费用指标和其他费用指标等内容。

这些指标是建筑工程成本估算的重要参考，对于工程师、设计师和业主在规划、设计和施工过程中提供了有价值的信息。

总说明一、《江苏省建筑工程单位估价表》（以下简称本估价表），是为编制省综合预算定额各综合项目基价的依据。

该基价作为我省各市统一编制标底、标书和办理竣工结算的依据，并在此基础上计取间接费。

本估价表适用于我省范围内一般工业与民用建筑的新建、扩建、改建工程。

二、本估价表编制依据：1、《江苏省建筑工程预算定额》（一九八三年）；2、《全国统一建筑工程基础定额》（GJD-101-95）；3、《建筑安装工程劳动定额》LD/T72-94（DE），《建筑装饰工程劳动定额》LD/T73-94（DE）；4、南京市、部分无锡市二０００年一季度建筑工程材料预算价格。

三、本估价表的作用：1、编制江苏省建筑工程综合预算定额、估价表与综合定额配套之用；2、总、分包单位或建设单位单项发包编制工程预算和办理竣工结算之用；3、施工企业内部核算之参考。

四、本估价表由十四章及八个附录组成。

其中：塔吊、施工电梯基础、塔吊电梯与建筑物连接件取定表供编制标底及标书报价之用，竣工结算时按其规定可作部分调整。

五、本估价表是按在正常的施工条件下，结合我省颁发的地方标准《江苏省建筑安装工程施工技术操作规程》（DB32）、现行的施工及验收规范和我省颁发的部分建筑构、配件通用图之作法进行编制的。

六、本估价表中规定的工作内容，均包括完成该项目过程的全部工序以及施工过程中所需的人工、材料、半成品和机械台班数量。

除定额中有规定允许调整外，其余不得因具体工程的施工组织设计、施工方法和工、料、机等耗用与定额有出入而改变定额用量。

七、本估价表各章项目基价取定的砼、砂浆强度等级设计与定额不符，可以调整。

抹灰砂浆厚度、配合比与定额取定不符，除各章已有规定外均不调整。

八、本估价表中的檐高是指设计室外地面至檐口的高度。

檐口高度按以下情况确定（详见下图）：1、瓦屋面按檐墙中心线与椽子上表面相交点的高度计算。

2、带挑檐的平屋面以檐墙中心线与平屋面上表面的相交点高度计算。

3、带檐沟屋面以檐墙中心线与平屋面上表面的相交点高度计算。

江苏省建筑与装饰工程计价表(工程量计算规则汇总)一、说明（一）江苏省建筑与装饰工程费用计算规则（以下简称本费用计算规则）与《江苏省建筑与装饰工程计价表》配套执行。

（二）为了切实保护人民生产生活的安全，保证安全和文明施工措施落实到位，现场安全文明施工措施费作为不可竞争费用，建设单位不得任意压低费用标准，施工单位不得让利。

此项费用的计取由各市工程造价管理部门根据工程实际情况予以核定，并进行监督，未经核定不得计取。

（三）不可竞争费包括：1、现场安全文明施工措施费；2、工程定额测定费；3、安全生产监督费；4、建筑管理费：5、劳动保险费；6、税金；7、有权部门批准的其他不可竞争费用。

以上不可竞争费在编制标底或投标报价时均应按规定计算，不得让利或随意调整计算标准。

（四）措施项目费原则上由编标单位或投标单位根据工程实际情况分别计算。

除了不可竞争费必须按规定计算外，其余费用均作为参考标准。

（五）管理费和利润统一以人工费加机械费为计算基础。

（六）包工不包料和点工按本费用计算规则的规定计算。

1、包工不包料：适用于只包计价表人工的工程。

2、点工：适用于在建筑与装饰工程中由于各种因素所造成的损失、清理等不在计价表范围内的用工。

3、包工不包料、点工的临时设施应由建设单位提供。

二、费用项目划分建筑与装饰工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。

（一）分部分项工程费包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润。

1、人工费：指应列入计价表的直接从事建筑与装饰工程施工工人（包括现场内水平、垂直运输等辅助工人）和附属辅助生产单位（非独立经济核算单位）工人的基本工资、工资性津贴、流动施工津贴、房租补贴、职工福利费、劳动保护费。

2、材料费：指应列入计价表的材料、构件和半成品材料的用量以及周转材料的摊销量乘以相应的预算价格计算的费用。

3、机械费：指应列入计价表的施工机械台班消耗量按相应的我省施工机械台班单价计算的建筑与装饰工程施工机械使用费以及机械安、拆和进（退）场费。

建筑工程造价实用估算指标一、建筑工程钢筋用量1、多层砌体住宅：钢筋30KG/m2 砼0.3—0.33m3/m22、多层框架钢筋38—42KG/m2 砼0.33—0.35m3/m23、小高层11—12层钢筋50—52KG/m2 砼0.35m3/m24、高层17—18层钢筋54—60KG/m2 砼0.36m3/m25、高层30层H=94米钢筋65—75KG/m2 砼0.42—0.47m3/m26、高层酒店式公寓28层H=90米钢筋65—70KG/m2 砼0.38—0.42m3/m27、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间二、普通多层住宅楼施工预算经济指[/COLOR]标1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积 0.20—0.242、模版面积占建筑面积2.2左右3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右4、室内抹灰面积占建筑面积3.8三、施工功效[/COLOR]1、一个抹灰工一天抹灰在35平米2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块4、一个砖工一天贴瓷砖15平米5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天四、基础数据 [/COLOR]1、混凝土重量2500KG/m32、钢筋每延米重量0.00617*d*d3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米红砖525块左右（分墙厚）6、一立方米空心砖175块左右7、筛一方干净砂需1.3方普通砂广州五星级酒店写字楼商场可行性报告目录前言 41项目简介 41.1建设地点 41.2项目现状 41.3项目总体规划要求 41.4项目建筑面积指标 52项目法人概况 53编制依据 54项目建设的必要性 64项目建设有利于较好地发挥土地效益 65主要经济技术指标 6第一部分鹊桥五星级酒店 81目前广州五星级酒店的运作情况 82行业人士对广州高级酒店业的发展看法 123 定位五星级酒店的标准要求及楼层规划 143.1定位五星级酒店的标准要求 143.1.1酒店总体基本要求 143.1.2酒店接待大厅基本要求 143.1.3客房基本要求 153.1.4餐饮基本要求 163.1.5公共区域基本要求 163.1.6选择项目（共 78 项，至少具备 35 项，具备项目越多，酒店越高档） 17 3.2定位五星级酒店的规划 204本项目定位五星级酒店的成本运营测算 224.1测算基础 224.1.1本五星级酒店物业面积构成： 224.1.2投资成本（以下投资成本未计算财务成本） 224.1.3酒店运营成本 254.1.4本项目定位五星级酒店的运营收入测算 254.2计算结果 264.2.1客房年收入约 264.2.2 餐饮、会务、商场收入 264.2.3 娱乐休闲收入 275 本项目定位五星级酒店收益测算 29 5.1成本合计 295.2年收益额（税后） 295.3总成本回收共需年数 29第二部分 5A甲级写字楼 301 广州写字楼发展历程 301.1写字楼紧缺期：1993-1997年 30 1.2写字楼消化期：1997-2000年 30 1.3 写字楼调整期：2001-2004年 31 1.4写字楼快速增长期：2005年至今 31 2广州市区写字楼市场分析 322.1广州四大写字楼区域介绍 322.1.1大环市东商务区 322.2.2天河北商务区 322.1.3珠江新城商务区（CBD） 322.1.4琶洲商务区 332.2广州市写字楼市场发展分析 333 天河区写字楼市场分析 353.1分布特征 363.2价格特征 363.3成交特征 374东莞庄项目周边写字楼市场分析 41 4.1 2007年天河区写字楼一览表 414.2东莞庄项目周边写字楼一览表 465东莞庄写字楼规划 48第三部分商业 501广州宏观经济环境分析 502天河区商铺市场分析 522.1分布特征 522.2价格特征 522.3供求特征 532.4经营特色 543项目商圈分析 553.1从交通情况看 553.2从消费群体看 553.3从竞争环境看 555项目SWOT分析 575.1项目优势分析 575.1.1开发水平和开发意识不断提高 575.1.2项目周边的空地多规划为住宅用地 57 5.1.3交通优势 575.1.4市场优势 585.2 项目劣势分析 585.2.1产权关系复杂 585.2.2区域环境 585.3威胁分析 595.4机会分析 596商场规划 606.1项目适合开发物业类型评估 606.2项目初步定位 625车位规划 631投资估算说明 642写字楼商场项目投资估算表 643资金筹措 654资金平衡计划 65第五部分写字楼、商场效益分析 671销售收入、销售税金及附加估算 671.1销售收入 671.2销售税金及附加 671.3经营成本及费用估算 671.3.1开发建设成本 681.3.2销售广告费 681.3.3项目土地成本 681.4项目总成本费用： 681.5项目损益 68第六部分东莞庄项目结论与建议 691.1结论 691.2建议 69什么是工程投资概算工程投资估算及工程预算工程概算是以货币形式编制工程所需全部建设资金的技术经济文件。

江苏省建设工程造价管理办法(2018修订)【发文字号】江苏省人民政府令第121号【发布部门】江苏省政府【公布日期】2018.05.06【实施日期】2018.05.06【时效性】已被修改【效力级别】地方政府规章江苏省建设工程造价管理办法（2010年8月26日江苏省人民政府令第66号发布根据2018年5月6日江苏省人民政府令第121号修订自2010年11月1日起施行）第一章总则第一条为加强建设工程造价管理，规范与建设工程造价有关的行为，维护工程建设参与各方的合法权益，依据《中华人民共和国建筑法》及相关法律、法规，结合本省实际，制定本办法。

第二条本省行政区域内建设工程造价的确定与控制，以及相关的监督管理活动，适用本办法。

本办法所称建设工程，是指各类房屋建筑和市政基础设施，以及与其配套的线路、管道、设备安装工程。

交通、水利、电力等工程的造价管理，按照法律、法规和国家相关规定执行。

本办法所称建设工程造价，是指建设项目从筹建到交付使用期间，因工程建设活动所需发生的费用。

第三条从事工程造价活动应当遵循合法、客观公正、诚实信用的原则，不得损害社会公共利益和他人的合法权益。

第四条县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内建设工程造价活动的监督管理，具体工作由其委托建设工程造价管理机构实施。

县级以上地方人民政府发展和改革、财政、审计、价格等部门按照各自职责，负责有关建设工程造价的监督管理工作。

第五条建设工程造价行业协会应当建立健全自律机制，发挥行业指导、服务和协调作用。

第二章建设工程计价管理第六条建设工程计价是指对建设工程造价进行确定与控制的活动，主要包括：（一）编制和审核投资估算、初步设计概算、施工图预算、工程量清单、招标标底、招标控制价、投标报价；（二）约定和调整合同价款；（三）实施工程计量与支付工程价款；（四）办理工程索赔与变更签证、工程结算和决算；（五）处理建设工程造价争议和进行建设工程造价鉴定；（六）与建设工程造价确定和控制有关的其他活动。

江苏省工程造价工程量计算规则工程造价(建筑与装饰工程)工程量计算规则一、土、石方工程量计算规则Ⅰ、平整场地平整场地就是指建筑物场地挖、填土方厚度在±300mm以内及找平。

1、平整场地计算规则(1)清单规则:按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。

(2)定额规则:按设计图示尺寸以建筑物外墙外边线每边各加2米以平方米面积计算。

2、平整场地计算公式S=(A+4)×(B+4)=S底+2L外+16式中:S———平整场地工程量;A———建筑物长度方向外墙外边线长度;B———建筑物宽度方向外墙外边线长度;S底———建筑物底层建筑面积;L外———建筑物外墙外边线周长。

该公式适用于任何由矩形组成的建筑物或构筑物的场地平整工程量计算。

Ⅱ、基础土方开挖1、开挖土方计算规则(1)、清单规则:挖基础土方按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘挖土深度计算。

(2)、定额规则:人工或机械挖土方的体积应按槽底面积乘以挖土深度计算。

槽底面积应以槽底的长乘以槽底的宽,槽底长与宽就是指基础底宽外加工作面,当需要放坡时,应将放坡的土方量合并于总土方量中。

2、开挖土方计算公式:(1)、清单计算挖土方的体积:土方体积＝挖土方的底面积×挖土深度。

(2)、定额规则:基槽开挖:V=(A+2C+K×H)H×L式中:V———基槽土方量;A———槽底宽度;C———工作面宽度;H———基槽深度;L———基槽长度。

、其中外墙基槽长度以外墙中心线计算,内墙基槽长度以内墙净长计算,交接重合出不予扣除。

基坑开挖:V=1/6H[A×B+a×b+(A+a)×(B+b)]式中:V——基坑体积;A——基坑上口长度;B——基坑上口宽度;a——基坑底面长度;b——基坑底面宽度。

Ⅲ、回填土1、基槽、基坑回填土体积=基槽(坑)挖土体积—设计室外地坪以下建(构)筑物被埋置部分的体积(包括垫层、墙基础、柱基础、以及地下建筑物、构筑物等所占体积)2、室内回填土体积=主墙间净面积×(回填土厚度—各种沟道所占体积)主墙间净面积=S底—(L中×墙厚+L内×墙厚)式中:底———底层建筑面积;L中——外墙中心线长度;L内——内墙净长线长度。