2020年上海二套房公积金贷款利率及上海二套房购房政策

2020上海买房贷款、限购政策大全！
买不买房都要看！
2020年了，你买房了吗？买车了吗？
先来，啥都买不起！
作者买不起，不代表别人买不起！
现在好友聚会的谈资
从以前的吃吃喝喝，变成了买房买车.....
说到在上海买房
除了钱
大家想到最多的是限购政策了！
2020年上海买房限购政策大全！
上海买房限购政策大全
通过上图您可以了解到，如果您没有上海户籍，并且单身或者名下有房，就属于被限购之列。

上海房贷政策大全
注：“有住房贷款记录”指作为“主贷人”在全国范围内有过“住房
贷款”，以家庭为单位。

2020年5月房贷LPR：4.65%（银行商业贷款）
月供速算：首套每银行商业贷款100万（30年等额本息）月还款5156元，依此类推。

上海一手房摇号政策大全。

上海市公积⾦贷款利息多少
上海市公积⾦贷款⾸套房贷款5年(含)以下的年利率是2.75%，5年以上年利率是3.25%，⼆套房贷款5年(含)以下的年利率是3.025%，5年以上年利率是3.575%，暂不⽀持三套房公积⾦贷款。

关于“上海市公积⾦贷款利息多少”的问题，下⾯由店铺⼩编为你详细解答。

⼀、上海市公积⾦贷款利息多少
⾸套房贷款：5年(含)以下的年利率是2.75%，5年以上年利率是3.25%，⼆套房贷款：5年(含)以下的年利率是3.025%，5年以上年利率是3.575%，暂不⽀持三套房公积⾦贷款。

⼆、上海市公积⾦贷款法律依据
《住房公积⾦管理条例》
第⼗⼆条住房公积⾦管理委员会应当按照中国⼈民银⾏的有关规定，指定受委托办理住房公积⾦⾦融业务的商业银⾏(以下简称受委托银⾏);住房公积⾦管理中⼼应当委托受委托银⾏办理住房公积⾦贷款、结算等⾦融业务和住房公积⾦账户的设⽴、缴存、归还等⼿续。

住房公积⾦管理中⼼应当与受委托银⾏签订委托合同。

第⼆⼗六条缴存住房公积⾦的职⼯，在购买、建造、翻建、⼤修⾃住住房时，可以向住房公积⾦管理中⼼申请住房公积⾦贷款。

住房公积⾦管理中⼼应当⾃受理申请之⽇起15⽇内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请⼈;准予贷款的，由受委托银⾏办理贷款⼿续。

住房公积⾦贷款的风险，由住房公积⾦管理中⼼承担。

第⼆⼗七条申请⼈申请住房公积⾦贷款的，应当提供担保。

以上就是对“上海市公积⾦贷款利息多少”的回答，很多城市职⼯都有缴纳住房公积⾦，有⼀个公积⾦账户。

在购房的时候，可以申请公积⾦贷款，这样可以享受到较低的利率。

如果您还有任何疑问或者法律问题，欢迎到店铺进⾏咨询。

上海公积金贷款利率与计算上海市的公积金贷款是指住房公积金管理中心向符合条件的缴存职工提供的购房贷款服务，其利率是根据国家政策和上海市相关规定确定的。

公积金贷款的优势在于利率较低，还款期限较长，易于申请和还款。

一、上海市公积金贷款利率根据上海市政府规定，散户贷款利率与贷款规模和贷款期限有关。

具体分为以下几个档次：1.住房公积金个人住房贷款利率档次：-合同贷款额度在200万元及以下、贷款期限在5年及以下的，执行年利率4.5%；-合同贷款额度在200万元及以下、贷款期限在5年以上25年以下的，执行年利率5.0%；-合同贷款额度超过200万元，或者贷款期限超过25年的，执行年利率5.5%；2.集体住房公积金贷款利率档次：-贷款期限在5年及以下的，执行年利率4.5%；-贷款期限在5年以上25年以下的，执行年利率5.0%；-贷款期限超过25年的，执行年利率5.5%；3.住房公积金组合贷款（含帮扶贷款）利率档次：-合同贷款额度在200万元及以下、贷款期限在5年及以下的，执行年利率4.5%；-合同贷款额度在200万元及以下、贷款期限在5年以上25年以下的，执行年利率5.0%；-合同贷款额度超过200万元，或者贷款期限超过25年的，执行年利率5.5%；二、上海市公积金贷款计算方法1.贷款额度计算首先，贷款额度是根据购房人缴存公积金的月均缴存额以及缴存时间来确定的。

具体计算方法为：购房人购房缴存年限×每月缴存基数×公积金贷款缴存比例。

公积金贷款缴存比例为：首套房85%，二套房70%。

如果购房人夫妻双方都有公积金账户，可以双方联合贷款。

2.还款计算公积金贷款的还款方式一般为等额本息还款，每月还款金额固定，包括本金还款和利息还款。

具体计算方法为：每月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款期数÷[(1+月利率）^还款期数-1]。

还款期数一般为贷款期限的月数。

假设贷款本金为500万元，贷款期限为20年，月利率为0.004（年利率除以12），则每月还款额可以根据以上公式计算出来。

上海公积金贷款流程及利率
上海公积金贷款流程如下:
1. 借款人向公积金管理中心提交贷款申请，并提供相关资料。

2. 公积金管理中心进行审核，如果审核通过，则与借款人签订贷款合同。

3. 借款人按照贷款合同约定，向公积金管理中心缴存住房公积金，用于支付首付款。

4. 公积金管理中心将借款人的住房公积金账户余额划入贷款账户中，作为贷款资金的一部分。

5. 借款人开始偿还贷款，还款方式为每月定期还款。

6. 如果借款人出现逾期情况，公积金管理中心将依法追究其违约责任。

上海公积金贷款利率如下:
1. 首套房公积金贷款利率：五年期以上个人住房公积金贷款利
率为 4%,五年期以下 (含五年) 个人住房公积金贷款利率为 3.5%。

2. 二套房公积金贷款利率：五年期以上个人住房公积金贷款利率为 4.5%,五年期以下 (含五年) 个人住房公积金贷款利率为 4%。

需要注意的是，公积金贷款利率根据国家政策及不同时期会做出相应调整，具体利率以签订合同时为准。

上海市住房公积金管理委员会关于调整本市住房公积
金个人住房贷款政策的通知
文章属性
•【制定机关】上海市住房公积金管理委员会
•【公布日期】2024.10.16
•【字号】沪公积金管委会〔2024〕8号
•【施行日期】2024.10.18
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】公积金监管
正文
上海市住房公积金管理委员会关于调整本市住房公积金个人
住房贷款政策的通知
上海市公积金管理中心：
经市住房公积金管理委员会审议通过，现就调整本市住房公积金个人住房贷款政策有关事项通知如下：
1.对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为25%；
2.对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例调整为20%。

本通知自2024年10月18日起施行。

2024年10月18日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年10月18日（含）后受理的公积金贷款按本通知执行。

上海市住房公积金管理委员会
二〇二四年十月十六日。

上海二套房公积金贷款首付比例1、居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。

2、符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%：（1）在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；（2）在本市已拥有1套住房的。

温馨提醒，公积金贷款中心和商业银行对于二套房的认定有所不同，银行是认房也认贷，公积金中心则只认房不认贷，简单的来说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款。

上海二套房公积金贷款多少上海购买改善型第二套住房，个人最高贷款额度20万，补充住房公积金最高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元，补充住房公积金最高贷款限额为20万。

购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。

公积金贷款条件：1、具有城镇户口；2、自申请之日起前六个月必须正常汇缴公积金，补缴不算正常汇缴；3、购房首付金额不得低于规定比例，现一手房为20%、二手房为30%，五年内竣工的二房视为一手房。

二套房怎么办理贷款最划算购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。

如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。

与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。

也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。

职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。

2020上海公积金最新贷款情况
1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额;
2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;
3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限;
4、不高于最高贷款额度。

首套房贷款5年(含)以下2.75%，五年以上3.25%。

二套房贷款5年(含)以下3.03%，五年以上3.58%。

购买新建商品房，公积金贷款最长期限不超过30年。

购买二手房，如二手房房龄低于5年(含5年)，公积金贷款最长期限不超过30年;如二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差;如二手房房龄超过20年(含20年)，公积金贷款最长期限不超过15年。

无论是购买新建商品房还是二手房，公积金贷款最长期限均不超过借款人法定退休年龄5年。

(3)福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款;
(4)返还性，职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。

上海二套房首付新政策2023年(完整版)上海二套房首付新政策2023年2023年上海二套房首付新政策具体如下：1、居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%;2、符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%：(1)在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的;(2)在本市已拥有1套住房的。

上海房贷计算器2023年最新版上海房贷计算器2023年最新版已经推出。

这个工具可以帮助买房者估算出他们需要还款的金额和时间。

这款计算器考虑了上海地区的最新房贷利率、贷款期限和返还方式等因素，为购房者提供了一个简单易用的工具，使购房者能够更好地理解自己的借贷和还贷情况。

使用上海房贷计算器非常简单。

在输入房屋价格、首付款和贷款期限等信息后，计算器会根据上海地区的实际情况生成一个图表。

这个图表将列出每个月的还款金额以及还贷期限。

这让买房者能够更清晰地了解自己的还款能力和财务状况，以便做出更好的决策。

此外，上海房贷计算器还提供了一些预测功能，使购房者能够更好地规划自己的未来。

例如，计算器可以帮助购房者了解他们在不同利率下需要支付的金额以及他们息税前的还款能力。

这一点对于购房者来说非常重要，因为它可以让他们更好地规划自己的未来，以便更好地应对不同的情况，从而减少不必要的风险。

上海银行存量房贷利率4.65%。

根据上海房贷最新政策得知，截止2023年8月11日，2023年上海房贷最新贷款利率4.65%。

具体情况要根据客户的信用评价、购买力和市场情况来确定。

上海购房贷款最新政策2023是多少1、首套房购房贷款政策：上海市政府为鼓励市民购买首套房，出台了一系列优惠政策。

首先，首套房购房贷款利率将维持在基准利率的85%左右，比二套房利率低出不少。

上海⼆套房贷款利率是多少商业贷款⼀般情况下商业银⾏要在⼈民银⾏公布的基准利率6.55的基础上上浮10%,也就是7.21%。

根据国家规定,⼆套房房贷利率应是基准利率的1、1倍。

商贷的基准利率为6.55%(10年期),公积⾦贷款基准利率为。

4、5%。

⼀、⼆套利率1、对贷款购买第⼆套住房的家庭，贷款⾸付款⽐例不得低于60%，不得低于基准利率的1.1倍。

2、不同的银⾏对于⼆套房⾸付的⽐例要求也是不⼀样的，⽐如说，在中国当前⽐较主流的三⼗家银⾏当中，有⼆⼗家银⾏所实⾏的⾸付⽐例为50%，这些银⾏有上海农商银⾏，⼯商银⾏，银⾏，⼤新银⾏等等。

还有⼀些银⾏，规定⼆套房的⾸付⽐例为60%，这些银⾏有光⼤银⾏，银⾏，⼴发银⾏和花旗银⾏等等。

还有⼀些银⾏规定⼆套房的⾸付⽐例为70%，这些银⾏有恒⽣银⾏，渤海银⾏，渣打银⾏。

3、基本上所有的银⾏在⼆套房的基准利率⽅⾯都上浮了10%左右，⼆套房的贷款利率，要等于或者是⾼于基准利率的1.1倍，并且属于，如果是五年以上的话，商业贷款的年利率为4.5%，根据⼆套房的贷款政策，如果贷款期限在五年以上的话，那么商业贷款的利率就会不低于7%。

和上海的⾸套房贷款利率相⽐较的话，上海⼆套房贷款利率要⾼出1%到2%。

⼆、⼆套房贷款政策2009年⾄2010年初，由于部分城市房价、地价⼜出现过快上涨势头，投机性再度活跃，需要引起国家⾼度重视。

为坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，2010年4⽉17⽇，国务院就有关问题向各省、⾃治区、直辖市⼈民政府，国务院各部委、各直属机构下发国发〔2010〕10号通知。

通知规定：对购买⾸套⾃住房且套型建筑⾯积在90平⽅⽶以上的家庭(包括借款⼈、配偶及未成年⼦⼥，下同)，贷款⾸付款⽐例不得低于30%;对贷款购买第⼆套住房的家庭，贷款⾸付款⽐例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款⾸付款⽐例和贷款利率应⼤幅度提⾼，具体由商业银⾏根据风险管理原则⾃主确定。