农村房屋拆迁案例五：城中村改造”拆迁户”被除名？

拆迁十大案例经典在中国城乡转型发展的过程中，拆迁成为了一个普遍存在的现象。

不同的拆迁案例中，有些是成功的经典案例，有些则是失败的反面案例。

接下来，介绍拆迁的十大经典案例。

1. 草桥村拆迁案：这是上世纪90年代初期的案例，涉及北京市西城区草桥村。

通过尊重村民利益、政企合同拆迁等方式，让草桥村得以安置拆迁，中心区域也被深度整治改造。

2. 三角地商权拆迁案：上世纪80年代末到90年代初期，深圳市罗湖区三角地区进行商权拆迁，最终在政府出售土地、释放土地供应等方式下，解决了拆迁问题，实现了当地的城市发展。

3. 街亭村拆迁案：浙江省街亭村的拆迁案，通过打造旅游景点、支持产业发展等方式，确保了村民的合法权益并推动了当地的经济发展。

4. 王红梅拆迁案：发生在2007年的深圳市王红梅拆迁案是一起亚裔身份认证和拆迁之间的复杂事件，也是深圳市政府拆迁过程中的教训，启示了政府必须更加慎重地处理家庭拆迁事件。

5. 北京市西城区新街口南大街拆迁案：这是针对老城区的拆迁案例，通过细致的规划、有偿安置、政府担保等方式，确保了原住民的合法权益，保证了城市的改造和发展。

6. 广州市芳村狮岭拆迁案：在广州市芳村区发生的狮岭拆迁案，通过公开透明、严格依法、尊重民意等方式，解决了拆迁过程中的矛盾和纠纷，确保了拆迁工作的顺利推进。

7. 上海外滩拆迁案：上海外滩拆迁案发生在2011年，整个过程取得了高度公正性和规范性，杜绝了强制拆迁，保证了原住民的权益，确保了沿江地区的市容环境改善。

8. 成都春熙路拆迁案：在成都市天府广场改造时，通过协商、创新、权益保障等方式，顺利推进了春熙路拆迁工作，并尽可能保证了原居民的合法利益。

9. 厦门市集美区万丰村拆迁案：这是一起涉及5万村民的拆迁案例，通过政府购房、优化安置等方式，妥善解决了拆迁问题，并推动了当地的城市更新和新川大开发区建设。

10. 陆家嘴世纪艺术中心拆迁案：上海市浦东新区陆家嘴地区的世纪艺术中心拆迁案，通过规范拆迁程序、依法保护安置等方式，成功推进了城市更新和保护文化遗产工作。

[案情介绍]某城中村改造拆迁中，遇到这样一个案例。

老人留下的一处院子，弟兄们做了分割，但其中有一间没有明确书面约定就由老大进行了翻盖，虽然弟兄几个均各自批到了宅基地，各自盖起了房屋，且在老二盖房时，老大对其给予了实物补偿，当时也没有提出异议。

结果，在2008年拆迁中，老大整个院子获得150多万元的补偿款，老二提出异议，对这一间房屋的补偿主张权利，双方协调不成，老二向法院提起了诉讼。

老大作为被告，在答辩时称：我被拆迁的院子四至清楚，产权明确。

根据1987年的宅基地清查登记表可见，该院是两户并一户发证，属于这两户所有，并没有其他人的份额。

后在1990年因为施工管道通过该院，拆掉另一人的房产并已得到补偿。

至此，该院也没有了另一户的财产。

也就是说，院子被管道通过后，已将另一户的房屋全部拆掉了，全院归我一户所有，任何人没有提出过异议。

在1994年，我将该院平房全部拆除，翻盖成浇筑房，在我94年盖房时，原告也并没有提出任何意见或者主张权利。

2008年拆迁时，我被拆掉的房子是砖混结构，整个院子盖为一体的小二楼，原告主张的是一间砖木结构的平房，该房根本不存在，原来院子里的平房早在94年就全部拆除重建了。

按照原土地使用证清查登记底薄，原房子深5米，原告主张以7米计算，也与事实不否。

在2000年，原告另批到宅基地一处，他盖房时我出资帮他盖房，我资助他2万余元的材料，弟兄们的财产已不存在纠纷。

因此，老大认为，既然房屋已经翻盖，并没有其他人的产权，多少年也没有争议。

在该房被拆迁之后，原告突然提出有其两间房，要求分割补偿款毫无事实依据，没有被拆掉的房子，那来对其补偿一说查清本案的关键是原告主张是否有合理依据?即被拆掉的房屋哪间是属于原告的产权?原告主张被告支付其房屋拆迁补偿金16万多元，依据的是一份“分家协议”。

通过法庭调查已查明，该分房协议虽产生于2003年，但它所表述的内容是以往房屋的处理情况及分割情况，并不存在2003年重新分割的事实。

第1篇一、案例背景某市某区某街道某小区因城市规划需要进行旧城改造，政府决定对该小区进行拆迁。

该小区共有居民1000户，其中80%的居民同意拆迁，20%的居民因各种原因不同意拆迁。

不同意拆迁的居民中有部分居民因房屋面积、安置补偿等问题与开发商产生纠纷，部分居民因个人原因拒绝拆迁。

以下是其中一个典型拆迁案例及法律分析。

二、案例概述（一）案情简介居民张先生是该小区的业主，拥有该小区一套100平方米的住房。

张先生因房屋面积、安置补偿等问题与开发商产生纠纷，拒绝拆迁。

经多次协商未果，张先生将开发商告上法庭，要求法院判决开发商赔偿其损失。

（二）争议焦点1. 张先生的房屋面积是否符合拆迁政策规定？2. 开发商是否应赔偿张先生的损失？3. 法院应如何判决？三、法律分析（一）房屋面积问题根据我国《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁房屋面积应按照实际测量面积计算。

张先生的房屋面积为100平方米，符合拆迁政策规定。

因此，张先生的房屋面积问题不属于争议焦点。

（二）安置补偿问题1. 安置方式：根据我国《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人应当为被拆迁人提供安置住房或者货币补偿。

本案中，开发商提供了安置住房，张先生对此无异议。

2. 补偿标准：根据我国《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁补偿标准应按照被拆迁房屋的评估价值、被拆迁人的实际损失等因素确定。

本案中，张先生认为开发商的补偿标准低于市场价值，要求法院判决开发商赔偿其损失。

（三）赔偿问题1. 开发商是否应赔偿张先生的损失？根据我国《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人应当依法对被拆迁人给予补偿。

本案中，开发商提供的补偿标准低于市场价值，存在违法行为。

因此，开发商应承担相应的赔偿责任。

2. 赔偿金额如何确定？赔偿金额应根据以下因素确定：（1）被拆迁房屋的市场价值：根据房地产市场评估机构评估的被拆迁房屋的市场价值确定。

（2）被拆迁人的实际损失：包括搬迁费用、临时安置费用、停产停业损失等。

第1篇一、案件背景某市某区某街道的某居民小区因城市规划需要，需要进行拆迁改造。

该小区共有居民200户，其中大部分居民对拆迁方案表示满意，但仍有部分居民因补偿问题与开发商产生纠纷。

经过多次协商，双方始终无法达成一致意见。

开发商在未取得合法手续的情况下，于某日凌晨对该小区进行强拆，导致部分居民财产损失严重。

二、案件经过1. 拆迁方：某房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）2. 被拆迁方：某居民小区居民200户3. 案件时间：2019年某月某日凌晨4. 案件地点：某市某区某街道某居民小区5. 案件事实：（1）开发商在未取得合法手续的情况下，于某日凌晨对该小区进行强拆。

（2）强拆过程中，部分居民财产损失严重，包括房屋、家具、电器等。

（3）被拆迁居民不服，向当地政府提出投诉。

（4）当地政府介入调查，对开发商进行处罚。

三、法律分析1. 开发商的行为是否合法？根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十四条规定：“建设单位应当按照批准的规划和设计文件进行建设，不得擅自改变规划和设计文件。

”以及《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定：“拆迁人应当依法取得拆迁许可证，并按照拆迁许可证的规定进行拆迁。

”可知，开发商在未取得合法手续的情况下，擅自对该小区进行强拆，其行为违反了相关法律法规，属于违法行为。

2. 被拆迁居民的权益如何保护？（1）根据《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》第三十一条规定：“拆迁人应当按照国家规定的标准，给予被拆迁人合理的补偿。

”可知，被拆迁居民有权要求开发商给予合理的补偿。

（2）根据《中华人民共和国物权法》第二十三条规定：“国家、集体、个人依法取得的财产，受法律保护。

”可知，被拆迁居民的财产权受法律保护，开发商不得侵犯。

（3）根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十二条规定：“公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其合法权益的，可以依法向人民法院提起诉讼。

”可知，被拆迁居民可以通过法律途径维护自己的合法权益。

城中村问题探究一、概况：城中村又名都市村庄，是指改革开放以来，在一些经济发达地区或城市，由于急风暴雨式的城市建设和快速城市化，导致城市用地的急剧膨胀，把以前围绕城市周边的部分村落及其耕地纳入到城市用地范围的农村，大部分耕地的性质由集体所有制转化为全民所有制，在这些用地上以居住功能为主要形成的社区称为都市村庄，也就是我们这里所说的城中村。

传统的农村是农舍加周围的田园，充满宜人的乡土气息和田园风光。

而城中村却是农舍加周围的水泥高楼，充满了城乡间的不协调。

“只见新屋不见新村，只见新房不见新街”是对城中村的真实写照。

这里没有农村的清新，也没有城市的整洁。

城中村内部看不到多少城市功能的痕迹,农村的气息在这里窒息了，城市的气息在这里全然不见。

目前，改革开放以来，随着社会的发展，城中村问题的出现已经将近二十多年的时间了，在城中村发展过程中，不同城市、不同时期有着不同的状况。

目前，在城中村的治理中主要讲其分为四种类型：第一种，位于城市建成区内，早已没有农民户口和农业用地，早已改成街道办事处、居委会城镇管理，撤销了乡、村行政建制，已经没有农民集体财产和宅基地产权的地区。

第二种：村内已没有耕地，原自然村除宅基地以外的土地已被征用，变为城市建设用地，村内已无农民集体财产。

虽然一些村已将农村村委会改为城市型居民委员会，农民也已农转非，成为城镇人口，但农民宅基地还未被征为国有，宅基地和房屋产权还是农民产权。

第三种：“城中村”现有土地产权还属于农村集体所有，村民以非农收入为主。

土地已经全部或大部份被国家征用，虽然村中农民已全部转为城市户口，但农民宅基地还未被征为国有，其土地本质仍未发生变化，这部分“村”至今仍然还是“村建制”，实行村的管理方式。

甚至还有不少农民集体财产和村办企业经济实体。

第四种：还有部分耕地,仍是乡政府、村委会建制，还有不少人是农民户口，农牧种植业仍占一定比重的村落。

随着城市化进程的不断加快和城市品位的不断提升，以及城市功能的不断完善，城中村就像现代都市的一块块伤疤。

十大拆迁案例1. 北京“拆迁大王”案。

2004年，北京发生了一起轰动全国的“拆迁大王”案，该案涉及的拆迁面积达到了5000亩，涉及的拆迁户数达到了5000户。

这起案件引发了社会各界的广泛关注，也成为了中国拆迁问题的一个缩影。

2. 上海“七宝老街”拆迁案。

上海七宝老街是上海的一处历史文化遗产，但在城市建设的进程中，七宝老街面临了拆迁的命运。

这一案例引发了社会各界的激烈讨论，也成为了城市发展与文化保护之间的矛盾。

3. 广州“天河村”拆迁案。

广州天河村是一处城中村，由于地理位置优越，面临了拆迁的命运。

这一案例中，拆迁户与政府之间的利益冲突激烈，引发了社会的广泛关注。

4. 成都“拆迁血案”。

2010年，成都发生了一起“拆迁血案”，一名农民因为反对拆迁被当地政府人员殴打致死。

这一案件引发了社会的极大震动，也成为了中国拆迁问题中的一起重大事件。

5. 武汉“拆迁强拆”案。

武汉市发生了一起“拆迁强拆”案，一家老人因为反对拆迁而被强行拆迁。

这一案件中，政府与拆迁户之间的冲突激烈，引发了社会的广泛关注。

6. 深圳“城中村”拆迁案。

深圳是中国经济发展最为迅速的城市之一，但在城市建设的进程中，城中村的拆迁问题成为了一个亟待解决的难题。

这一案例中，涉及的拆迁户数众多，引发了社会的广泛关注。

7. 南京“拆迁违法”案。

南京市发生了一起“拆迁违法”案，一些拆迁户因为政府的违法拆迁行为而遭受了损失。

这一案件中，政府的拆迁行为受到了质疑，引发了社会的广泛关注。

8. 杭州“拆迁抗议”案。

杭州市发生了一起“拆迁抗议”案，一些拆迁户因为不满政府的拆迁政策而发起了抗议活动。

这一案件中，政府与拆迁户之间的矛盾激化，引发了社会的广泛关注。

9. 长沙“强制拆迁”案。

长沙市发生了一起“强制拆迁”案，一些拆迁户因为政府的强制拆迁行为而遭受了损失。

这一案件中，政府的拆迁行为受到了质疑，引发了社会的广泛关注。

10. 重庆“拆迁腐败”案。

重庆市发生了一起“拆迁腐败”案，一些政府官员因为在拆迁过程中涉嫌腐败行为而受到了调查。

范奉杰、莒南县人民政府民政行政管理(民政)二审行政判决书【案由】行政行政行为种类行政补偿国家赔偿行政赔偿单独行政赔偿资源土地国家赔偿行政赔偿单独行政赔偿城乡建设城市规划国家赔偿行政赔偿单独行政赔偿城乡建设房屋拆迁国家赔偿行政赔偿单独行政赔偿城乡建设其他【审理法院】山东省高级人民法院【审理法院】山东省高级人民法院【审结日期】2020.09.04【案件字号】(2020)鲁行终897号【审理程序】二审【审理法官】曹林灿王云阁许琳【审理法官】曹林灿王云阁许琳【文书类型】判决书【当事人】范奉杰;莒南县人民政府【当事人】范奉杰莒南县人民政府【当事人-个人】范奉杰【当事人-公司】莒南县人民政府【代理律师/律所】王新亮北京京平律师事务所;朱正顺山东隆泰律师事务所【代理律师/律所】王新亮北京京平律师事务所朱正顺山东隆泰律师事务所【代理律师】王新亮朱正顺【代理律所】北京京平律师事务所山东隆泰律师事务所【法院级别】高级人民法院【字号名称】行终字【原告】范奉杰【被告】莒南县人民政府【本院观点】关于上诉人涉案房屋的土地面积、房屋面积问题，涉及到被拆迁房屋价格的认定。

本案的争议焦点为莒南县人民政府赔偿决定所确定的赔偿数额是否合法正确，主要涉及到赔偿原则的确定以及各项具体损失赔偿数额的认定问题。

该证明所载明的儒辰城建学府花园小区房屋销售均价可以客观反映上诉人被安置地段的现时商品房市场交易价格情况。

【权责关键词】合法违法行政赔偿反证举证责任质证听证【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，本案的争议焦点为莒南县人民政府赔偿决定所确定的赔偿数额是否合法正确，主要涉及到赔偿原则的确定以及各项具体损失赔偿数额的认定问题。

(一)关于赔偿原则的确定 1.关于被拆迁人财产损失的赔偿范围。

《中华人民共和国国家赔偿法》第三十六条第八项规定：“侵犯公民、法人和其他组织的财产权造成其他损害的，按照直接损失给予赔偿。

"就违法强拆行政赔偿而言，如果没有违法强拆行为，被拆迁人可以通过拆迁安置补偿程序获得相应补偿，故被拆迁人的损失不仅包括因违法强拆行为对被拆除房屋、附属物、被损坏的室内物品等造成的直接财产损失，还应包括被拆迁人享有的全部拆迁安置补偿权益，如拆迁安置房屋、搬迁补助费、临时安置补助费等，以符合国家赔偿法的立法精神。

城中村改造拆迁补偿安置方案（2）城中村改造拆迁补偿安置方案2、只补偿不安置的户只给以上几项的一次搬迁补偿。

（三）过渡费的补偿1、具备安置条件的户过渡费标准按每户每月2000元补偿，过渡期暂按24个月计算，共计48000元。

在发布搬迁公告后，按时搬迁的一次性支付。

进场施工后再拆迁的户过渡费按实际过渡时间计发。

逾期交房按实际逾期以月为单位补发过渡费。

五、拆迁奖励及优惠政策1、被拆迁人在从动迁大会宣布的动迁之日起20天内完成①签订承诺书②搬迁③将旧址房屋交归集体拆除，一次性奖励2万元/户；三十天内完成①签订承诺书②搬迁③将旧址房屋交归集体拆除，一次性奖励1万元/户；三十天以后再搬迁的不再奖励。

2、签定拆迁补偿协议后，在20日内被拆除户可自行处理旧房，20日后旧房归居委会所有，由集体拆除。

3、回迁楼号的挑选，以签订拆迁补偿协议后凭拆迁办公室出据的拆迁验收合格证顺序号，进行楼栋号和楼层的挑选。

4、过渡期内被拆迁户丧葬事宜一次性补助5000元。

5、本方案经社区居民代表大会讨论表决通过后执行。

6、未尽事宜由社区两委依照有关法律条款经社区居民代表大会通过后解决。

7、本方案最终解释权归居委会。

城中村改造拆迁补偿安置方案 [篇2]为进一步提升城市形象、加快城市化进程、改善村民居住条件，我村计划进行楼房化改造工程，让村民全部住上楼房。

我村已列入09年城中村改造计划，按照2017年市政府38号文件精神，为推进旧村拆迁改造工作，成立拆迁安置委员会，一切由拆迁安置委员会组织实施。

依照有关拆迁法规、政策和办法，结合我村实际情况，特制定拆迁补偿安置方案如下：一、拆迁改造目的：为改善村民的居住环境，实现居住楼房化，发展城市经济,本期拆迁后的区域主要用来发展商业，为村民扩大就业机会，提高村民的经济收入。

二、拆迁概况：1.拆迁人：日照街道大香店村民委员会2、拆迁范围：我村800余户村民的房屋（不包括二层楼区，详见拆迁红线图），计划分期、分批进行拆迁，用10年的时间完成楼房化改造。

淮阳诉讼家庭房子纠纷拆迁案例原告观点原告高勇诉称，2019年8月6，淮阳县人民政府出动几百人，在没有出示任何法律手续的情况下，强制拆除原告位于河南省淮阳县城关回族镇高庄047号的房屋，上述情况由视频录像和照片为证。

为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求依法确认被告强制拆除原告房屋的行政行为违法。

原告举证原告高勇向本院提交如下证据：1、原告身份证；证明原告是适格主体。

2、村民签字证明；证明原告房屋是合法房屋。

3、强拆照片和视频；证明县政府强拆原告房屋的事实。

被告观点被告淮阳县人民政府辩称，一、我县政府依法具有征收原告房屋的法定职权。

根据河南省人民政府对案涉房屋占用的集体土地依法征收的前提下，我县政府依照《土地管理法》的相关规定，依法享有征收集体土地的权利，当然也包括征收集体土地上附属的原告房屋的权力。

同时我县政府委托城关回族镇人民政府负责具体实施。

二、我县政府征收原告房屋的程序合法。

原告系淮阳县城关回族镇小孟楼行政村高庄村村民，其房屋占用的土地系农村集体土地。

河南省人民政府分别以豫政土〔2010〕106号《河南省人民政府关于淮阳县2009年度第三批乡镇建设征收土地的批复》等土地管理文件依法征收了原告所在村组的集体土地的决定，并在当地发布了征收土地的[2011]01号公告；由淮阳县国土局出台了相应的安置补偿方案并发布了[2011]01号征收土地补偿安置方案公告，交给淮阳县城关回族镇人民政府具体实施。

三、原告高勇，家有三口人，本人及其两子。

拆迁房屋面积322、26㎡，其房屋及屋内添附的物品评估价是236408元。

依照县政府房屋征收安置补偿政策，高勇应享受240平米的安置政策，前期做工作时本人未提反对意见，愿意配合工作，并且同意房屋评估，评估结果出来后需要拆迁时，或受本村其他村民蛊惑，拒不同意拆迁。

因多次做工作没有达成协议，已严重影响项目进展，为避免造成更大的损失，我县政府才在准备好拆迁安置补偿款的前提下，组织实施强制拆除。

城中村改造的成功案例
1. 北京市亮马河城中村改造：亮马河城中村改造项目是北京市政府2012年启动的一项城
市更新工程。

该项目拆除了原有的老旧城中村建筑，将其改造成了现代化的住宅小区，提供了高品质、标准化的居住环境。

项目中还建设了文化、教育、医疗、商业等配套设施，改善了居民的生活条件。

这一改造项目得到了居民的积极响应和支持，提升了城中村居住品质，改变了城市形象。

2. 上海市浦东新区张江镇城中村改造：张江镇城中村改造项目是上海市政府为提升城市形象和居住环境而进行的一项重大工程。

通过大规模的旧楼拆除和居民搬迁，将原有的城中村改造成了高层住宅小区和商业配套设施。

改造后的小区建筑现代化、环境优美，配套设施齐全，给居民提供了更好的居住条件。

该项目的成功改变了张江镇的形象，提高了居民的生活质量。

3. 广州市海珠区南洲街道南中村改造：广州市政府在南洲街道南中村进行了一项城中村改造计划，该计划结合了当地实际情况，通过拆迁与重建相结合的方式进行改造。

原有的城中村房屋被拆除，居民搬迁到新建的现代化住宅小区。

改造后的小区环境宜居，居住条件得到明显改善。

同时，在改造中充分考虑了居民的需求，增加了公共服务设施和社区活动场所，提升了社区凝聚力和居民的满意度。

这些城中村改造的成功案例展示了政府的重视和投入、社区居民的积极参与以及多方合作的努力下，城中村改造可以取得显著成效，提升居民的生活品质，改善城市环境。

张田春与郑州市金水区人民政府房屋拆迁行政补偿纠纷上诉案【案由】行政行政行为种类行政补偿【审理法院】河南省高级人民法院【审理法院】河南省高级人民法院【审结日期】2020.11.17【案件字号】（2020）豫行终2344号【审理程序】二审【审理法官】别志定李娟苗春燕【审理法官】别志定李娟苗春燕【文书类型】判决书【当事人】张田春;郑州市金水区人民政府【当事人】张田春郑州市金水区人民政府【当事人-个人】张田春【当事人-公司】郑州市金水区人民政府【代理律师/律所】邹伙发北京桦天律师事务所;张鹏博河南泰豫恒律师事务所【代理律师/律所】邹伙发北京桦天律师事务所张鹏博河南泰豫恒律师事务所【代理律师】邹伙发张鹏博【代理律所】北京桦天律师事务所河南泰豫恒律师事务所【法院级别】高级人民法院【原告】张田春;郑州市金水区人民政府【本院观点】根据本案查明的情况，本案系因协议解除引发的纠纷，尽管协议不具有履行的可能被法院判决解除，但生效判决从未否定协议的效力；相反，生效判决均认定该协议系各方当事人为解决房屋拆迁补偿安置问题在自愿协商的基础上签订，不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效协议。

“城中村”改造中的安置补偿争议，人民法院在处理此类争议时一般遵循以下原则，一是尊重安置补偿方案的原则。

【权责关键词】行政补偿合法违法行政赔偿基本原则改判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审除确认一审查明事实外，另查明：1、关于房屋补偿的单价。

2016年5月，岗杜北街280户左右的村民签订了回迁安置协议，协议显示超出安置面积10平方米的部分按照每平方米7300元支付房价。

金水区政府提交了2017年11月的涉案一处安置房实际交易单价为每平方米8253元的买卖合同；一审原告在一审中申请对同地域市场商品房价格进行鉴定，但一审未准许，一审原告同时提供了同时开发的商品房现网上报价为每平方米15000元左右的网络文本。

2、关于过渡费(租房损失)的数额。

第1篇一、案件背景随着城市化进程的加快，土地资源日益紧张，政府为了公共利益的需要，常常会对一些民房进行征收和拆迁。

然而，在这个过程中，由于种种原因，强拆民房的事件时有发生，引发了社会广泛关注。

本文将以一起典型的法律强拆民房案例为切入点，分析其中的法律问题，探讨如何依法维护公民的合法权益。

二、案件简介某市某区居民李某，拥有一栋位于城市边缘的住宅。

随着该地区城市化进程的推进，该住宅所在地块被纳入了征收范围。

根据政府征收补偿方案，李某的住宅将被征收，补偿金额为人民币200万元。

在征收过程中，李某与政府就补偿金额等问题达成了初步协议。

然而，在补偿款发放前夕，李某突然发现政府未按照协议履行补偿义务，且补偿金额远低于市场价值。

李某遂与政府协商，要求提高补偿标准。

但政府以征收程序已完成、李某房屋已纳入征收范围为由，拒绝提高补偿金额。

在协商无果的情况下，李某试图阻止拆迁，但遭到政府的强制拆除。

在拆除过程中，李某的房屋被严重损坏，李某的财产损失巨大。

李某遂向法院提起诉讼，要求政府赔偿损失。

三、案件分析1. 征收程序合法性根据《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条，征收房屋应当依法进行。

征收程序包括征收决定、征收公告、征收补偿方案、征收补偿协议等环节。

在本案中，政府是否依法履行了征收程序，是判断征收合法性的关键。

2. 补偿金额的确定根据《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条，征收补偿金额应当根据房屋的市场价值、房屋用途、房屋面积等因素确定。

在本案中，政府是否按照市场价值确定补偿金额，是判断补偿是否合理的关键。

3. 强制拆除的合法性根据《中华人民共和国行政强制法》第九条，行政机关实施强制执行，应当依法进行。

在本案中，政府是否依法进行强制拆除，是判断强制拆除合法性的关键。

四、判决结果法院经审理认为，政府在本案中存在以下问题：1. 征收程序不合法。

政府未按照法定程序进行征收，也未依法进行公告和补偿方案制定。

第1篇一、案情简介甲村位于某市郊，因城市扩张，甲村被纳入了城市征迁范围。

根据政府相关部门的规划，甲村将被整体征收，用于建设新的住宅区。

甲村共有村民100户，其中50户同意征收补偿方案，另外50户因补偿问题与政府产生争议。

在征收过程中，甲村村民乙、丙、丁三人作为代表与政府进行了多次协商，但始终未能就补偿问题达成一致。

以下是乙、丙、丁三人代表甲村村民与政府协商过程中发生的主要争议：1. 补偿标准：乙、丙、丁认为政府提出的补偿标准低于市场价格，不符合公平、合理的原则。

2. 补偿方式：乙、丙、丁要求政府采用货币补偿的方式，而政府提出可以采用实物补偿或货币补偿相结合的方式。

3. 补偿安置：乙、丙、丁要求政府提供与被征收房屋同等面积的住宅，而政府提出可以提供同等价值的住宅或货币补偿。

二、法律问题1. 补偿标准是否符合法律规定？2. 补偿方式的选择是否合理？3. 补偿安置是否满足村民的合理需求？三、案例分析1. 补偿标准是否符合法律规定？根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定：“征收土地应当依照法定程序进行，对被征收土地的补偿，应当符合国家规定的补偿标准。

”同时，《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条规定：“征收房屋的补偿标准，应当根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素，结合房地产市场状况确定。

”在本案中，乙、丙、丁三人认为政府提出的补偿标准低于市场价格，不符合法律规定。

对此，法院应审查政府提出的补偿标准是否依据上述法律规定进行确定，是否充分考虑了房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以及房地产市场状况。

2. 补偿方式的选择是否合理？根据《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：“征收房屋的补偿方式，可以采用货币补偿，也可以采用实物补偿；也可以采用货币补偿与实物补偿相结合的方式。

”在本案中，乙、丙、丁三人要求政府采用货币补偿的方式，而政府提出可以采用实物补偿或货币补偿相结合的方式。

拆迁案例研究：十个经典案例拆迁是指政府为了城市建设、基础设施改造或经济发展等目的，对某一区域内已建成的房屋或工厂进行强制征收，并给予相应的补偿。

在中国，拆迁是一项常见但备受争议的事情。

在这篇文章中，我将为您带来十个经典的拆迁案例，探讨其中的故事、背后的问题以及对社会的影响。

一、北京南海子拆迁事件北京南海子拆迁事件发生在2007年，当时政府计划拆除该地区的住户，以便进行城市更新。

然而，这一行动激起了居民的不满和抗议。

他们认为政府的拆迁补偿不公，导致许多人失去了原有的住所，并受到了经济上的损失。

二、上海拆迁补偿纠纷上海是中国经济最为发达的城市之一，也是拆迁最为频繁的地区之一。

然而，由于拆迁补偿标准不一，部分拆迁户因为补偿不公而与政府产生了冲突。

这一问题引发了广泛的社会关注，也促使相关法规的不断完善。

三、广州陈家祠拆迁事件广州陈家祠作为一处历史建筑，是广州地标性的景点之一。

然而，因为城市发展，政府决定拆除该建筑以进行城市更新。

这一决定引起了广大民众的强烈不满和反对，他们认为保护历史文化遗产比城市更新更为重要。

四、重庆拆迁利益输送案重庆是中国拆迁案例较为集中的地区之一。

在该地区，存在一些地方政府将拆迁项目转包给当地开发商，然后通过与开发商勾结来获取不当利益的情况。

这些行为不仅损害了拆迁户的权益，也破坏了公平和正义。

五、杭州良渚古城拆迁争议良渚古城是中国历史文化遗产之一，被认定为世界文化遗产。

然而，由于市政府规划进行城市建设，该地区的许多房屋面临着被拆除的命运。

许多人认为保护古城的历史是重要的，但拆迁也是为了城市的发展。

六、深圳盐田区拆迁案例深圳作为中国改革开放的窗口城市，经历了迅速的城市化进程。

然而，在城市化的过程中，拆迁问题也逐渐浮出水面。

盐田区拆迁案例是其中之一，许多拆迁户因为补偿不合理而与政府产生冲突，引发了许多社会问题。

七、成都万州拆迁事件成都万州拆迁事件是中国历史上著名的拆迁案例之一。

当地政府计划拆除旧城区，并进行城市更新。

最高人民法院发布征收拆迁典型案例文章属性•【公布机关】最高人民法院•【公布日期】2018.05.15•【分类】新闻发布会正文最高人民法院发布征收拆迁典型案例最高人民法院行政庭庭长黄永维介绍征收拆迁典型案例（第二批）相关情况无论是征收农村集体土地，还是征收城市国有土地上房屋，都事关经济发展、城市建设和民生保障。

民惟邦本，本固邦宁，增进民生福祉是国家发展的根本目的。

全面依法治国是中国特色社会主义的本质要求和重要保障，要求行政机关在执法实践中运用法治思维和法治手段，把“严格、规范、文明”执法落实到实处，持续保障人民群众的获得感、幸福感和安全感。

地方政府既要完成好征收拆迁任务，保障建设项目及时用地，推进经济跨越式发展，还要保障被征收群众的合法权益，维护好社会的和谐稳定。

构建民主法治、公平正义的社会环境，是满足人民日益增长的美好生活需求的重要内容。

人民法院充分认识到解决好征收拆迁案件的重要意义，将营造公平正义的法治环境作为司法工作的着力点，妥善处理好城市发展过程中的公共利益和产权保护之间的关系，依法维护好日常生产生活所需的正常秩序和稳定环境。

针对征收拆迁领域的行政执法活动，2014年8月29日，最高人民法院召开新闻通气会，首次公布了全国法院“征收拆迁十大案例”。

这批案件在规范行政机关依法履职、统一全国法院裁判尺度、保障社会群众合法权益方面发挥了积极作用，取得了很好的社会效果。

此后几年的行政执法情况又是如何？根据相关的调研统计，2015年、2016年、2017年，全国法院一审受理征收拆迁类诉讼分别约为29000件、31000件及39000件，占当年行政诉讼案件总量的13%、14%和17%左右。

这组数据说明，征收拆迁仍是社会矛盾的集中领域，仍是司法监督的重点领域。

民生的持续改善是民族复兴之本、梦想之基，权利的救济保护是保障民生、维护秩序的应有之意。

为进一步体现司法为民、服务民生，强化征收拆迁的司法监督，提升全国法院的办案质量，最高人民法院近期又从全国范围撷选了典型案例，向社会公布。

陕西法院实质化解行政争议典型案例发布文章属性•【公布机关】陕西省高级人民法院•【公布日期】2024.11.21•【分类】其他正文陕西法院实质化解行政争议典型案例发布目录案例1 张某某诉某区政府撤销安置补偿协议案案例2 罗某诉某县民政局撤销婚姻登记案案例3 秦某公司诉某市市场监督管理局行政处罚案案例4 赵某等人诉某区政府行政强制及行政赔偿案案例5 田某某诉某区人民政府行政协议无效案案例6 刘某等十余人诉某管委会不履行行政补偿职责系列案案例7 孟某等78人诉某管委会、某区住建局不履行行政处理职责系列案案例8 王某朝等112人诉某区政府行政协议系列案案例9 张某让、张某与某区政府行政协议案案例10 焦某某等人诉某区政府行政赔偿系列案01.张某某诉某区政府撤销安置补偿协议案【基本案情】刘志某系刘建某的父亲，刘建某系张某某的岳父。

刘建某集体土地上的房屋位于棚户区改造范围内。

2018年，刘志某作为被拆迁人与行政机关签订了《房屋征收补偿安置协议》，该协议中包含张某某的补偿权益。

张某某认为该户的户主系刘建某，安置补偿协议应由刘建某代表该户与行政机关签订，故诉至法院，请求撤销刘志某与行政机关签订的《房屋征收补偿安置协议》。

一审法院以张某某超过撤销权的行使期限为由裁定驳回张某某的起诉。

张某某不服，提起上诉。

【处理结果】二审法院审理中，发现张某某对《房屋征收补偿安置协议》的内容并无异议，仅是希望通过撤销之诉变更协议签订主体。

并了解到本案真正的争议是家庭成员之间对刘志某（83岁）赡养的民事争议。

为实质化解本案纠纷，二审法院改变审理思路，从真正解决群众问题、一并解决民事争议的角度出发，针对刘志某的赡养问题开展大量调解工作。

最终，在法庭的主持下，刘志某与其孙女刘某签订了《遗赠扶养协议》，刘志某的赡养问题得以顺利解决。

张某某撤回上诉，刘志某撤回另一起分家析产的民事诉讼。

【典型意义】老有所养、老有所依是人民群众最关心最直接最现实的利益问题之一，也是习近平总书记牵挂的大事。

2020-02文艺生活LITERATURE LIFE，“城中村”拆迁改造对被拆迁户居住空间和宗族文化的影响———基于广州猎德村的田野调查郑思微王佳慧温善苏常方丹（肇庆学院，广东肇庆526061）摘要:本文主要是基于对广州的一个城中村———猎德村开展田野调查所获得的实证观测。

本研究透过观察法和访谈法探索城中村拆迁改造对城中村居民在居住空间和宗族文化方面产生的影响。

研究发现，拆迁对于村民的日常居住场所和居住环境带来了升级改造的作用，同时，村中宗族祠堂在拆迁改造中得以翻新让祠堂旧时的宗族文化纽带功能得以复活。

不过，围绕祠堂的宗族文化风俗在城中村拆迁改造中，既有延续，也随着现代化的不断渗透出现了创新。

关键词:城中村拆迁；被拆迁户；居住空间；宗族文化中图分类号：F299.27文献标识码：Ａ文章编号：1005-5312（2020）06-0177-02一、前言在近年急速推进的城市化发展过程中，城中村改造的议题时常成为媒体焦点，也越发引起学者们的普遍关注。

猎德村作为广州最具典型性和代表性的城中村，村民们在面对着快速渗透的城中村拆迁改造，其生活状态均不可避免地受到一定程度的影响。

那么，拆迁前后，他们的居住空间是否得以改善，村落的祠堂文化面对现代化的改造，会否因此消逝？本文试图透过对猎德村进行的多次实地田野考查，利用观察法和访谈法等科学研究方法进行一手资料收集，试图回答以上问题。

二、文献综述城中村的拆迁改造近年来因其与城市流动人口安置、城市治安管理、文化平台建设等问题相交集，而成为学术界极具研究价值的一个议题。

黄旭生（2015）等学者认为，部分拆迁安置社区居民自身的人力资本不足，生产方式和生活方式的新变化使他们无法适从，制度上的缺陷使拆迁居民的意愿无法获取尊重，社区基础设施不足更是使居民普遍缺乏文化生活平台；刘伟文（2003）指出城中村拆迁改造后会引起居民在收入、文化、生活习惯方面的冲突和交融，过去的那种单一的传统农村生活方式逐渐被丰富多彩的现代城市生活方式所取代；储冬爱（2009，2012）的系列研究则着重从文化的视角关注城中村居民在拆迁过程中所面临的民俗文化的嬗变和民间信仰面临的生存危机。

征收拆迁典型案例近年来，随着城市建设的不断推进，征收拆迁案例成为社会关注的焦点。

在这个过程中，涉及到的各种问题也层出不穷，给当事人和相关部门带来了诸多挑战。

下面，我们将介绍一些典型的征收拆迁案例，以期能够更好地了解这一社会现象。

首先，我们来看一个关于城中村改造的案例。

某市政府为了改善城市环境，决定对某个老旧城中村进行改造，征收拆迁相关房屋。

在这个过程中，由于居民对于征收拆迁补偿方案不满意，引发了一系列的纠纷。

居民认为政府给出的补偿方案不公平，无法满足他们的实际需求。

最终，经过多方协商，政府重新修订了补偿方案，解决了居民的诉求，顺利完成了改造工程。

其次，我们来看一个关于农村集体土地征收的案例。

某地政府为了推动农村现代化建设，决定对一片集体土地进行征收，用于建设工业园区。

然而，在征收过程中，村民们对于征收补偿的金额和安置安居等问题产生了疑虑，导致了征收拆迁工作的滞后。

为了解决这一问题，政府积极与村民进行沟通，听取他们的意见和建议，最终修订了征收方案，保障了村民的合法权益，顺利完成了土地征收工作。

最后，我们来看一个关于城市拆迁安置的案例。

某市政府为了进行城市更新改造，决定拆除一片老旧的城中区，为此需要安置大量的拆迁户。

在安置过程中，政府面临了很多困难，包括安置地点的选择、安置补偿标准的确定等问题。

为了解决这些问题，政府积极与拆迁户进行沟通，听取他们的意见，最终制定了合理的安置方案，保障了拆迁户的基本利益，圆满完成了拆迁安置工作。

通过以上案例的介绍，我们可以看到，在征收拆迁过程中，政府部门需要充分尊重当事人的利益诉求，积极听取他们的意见和建议，制定合理的征收拆迁方案，以保障当事人的合法权益。

同时，当事人也应该理性对待征收拆迁工作，积极参与协商，共同促进征收拆迁工作的顺利进行。

希望通过这些案例的介绍，能够更好地促进征收拆迁工作的顺利进行，实现城市建设和社会发展的共赢局面。

城中村改造案例与经验一、城中村及其特征1、城中村的界定城中村, 又称都市村庄, 是指已经纳入城市总体规划建设范围内, 农业用地很少或已经没有, 居民职业结构与生存方式已经向城市转型, 但建筑景观和居民文化习俗仍缺乏城市社区内涵特征, 建立在集体性质土地上的习惯上仍称为“村”的居民聚落。

城中村是以本地居民出租房屋获得经济来源、外地户籍居民承租房屋获得临时住所、兼有内部服务型经济为主的城乡过渡型社区。

2、城中村的特征城中村与周边城市地区相比, 其特征主要有：(1) 土地特征。

城中村土地属于集体所有制土地, 基本以农村居民宅基地为主、其他建设用地为辅, 农用土地不断减少以至消失, 成熟的城中村已经没有农用土地。

(2) 建筑特征。

建筑物以村民家庭住宅楼为主, 缺乏统一规划, 建筑密度和建筑容积率很高(部分位于闹市区的城中村极高) , 违章建筑和私搭乱建多, 城市基础配套设施缺乏, 缺少必要的城市公共绿地、文化、体育、休闲设施等。

(3) 人口特征。

本地居民职业结构与生存方式亦城亦乡, 人口职业构成复杂, 外来人口居多, 本地居民和外来人口文化素质普遍不高, 社会治安难度大, 本地居民和外来人口形成相互隔离的二元社会, 相互之间为房东和房客关系。

(4) 经济特征。

城中村村民主要的经济来源是房屋出租收入、集体经济分红以及小规模的商业、餐饮业, 外来人口以居住为主, 部分在本村从事经营, 房屋租赁及其衍生经济成为城中村主要经济模式。

3、城中村的分类从不同的角度, 城中村的类型有：(1) 根据与城市的距离和相交接的形态特征, 城中村可以分为处于闹市区中的城中村、处于城乡结合部的城中村和处于郊区的城中村三类；(2) 根据所处位置、发育程度和农用地的多寡等因素,城中村可以分为典型城中村、转型中城中村和边缘城中村三类。

(3) 根据具有的经济特征, 城中村可以大致分为以居住为主型、以商贸餐饮业为主型和集体经济工商业为主型三类。

遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>房屋拆迁典型案例1、辽宁省葫芦岛市连山区兴盛小区拆迁项目基本情况：该项目建设单位为辽宁省建设集团第一公司的下属企业――辽西房地产开发公司。

1996年实施拆迁，被拆迁人全部为本单位职工。

由于开发企业挪用安置房屋建设资金，从1996项目拆迁后一直未建设回迁安置用房，临时安置补助费又不及时发放，致使630户居民长期无法回迁，多次到省政府和建设部上访。

主要违规事实：原辽西房地产开发公司经理徐武军擅自将安置房屋建设资金挪作他用；无视群众利益，在省政府、省建设厅、葫芦岛市政府多次督办下，仍不认真履行拆迁协议。

辽宁省建设集团和辽宁省建一公司作为辽西房地产开发公司的上级管理部门，存在监管不力问题。

处理情况：2003年8月，辽宁省、葫芦岛市纪检、监察联合调查组对辽西房地产开发公司经理徐武军宣布双规；10月6日移交葫芦岛市反贪局进行调查，10月21日徐武军被正式批捕。

辽宁省建设厅依据《房地产开发企业资质管理规定》第17条规定，对辽西房地产开发公司做出不再审批新开项目，待630户居民全部安置之后，注销其开发资质的处罚决定；对负有领导责任的省建一公司原法定代表人张印昌，责令做出深刻检查，并通报批评。

2、河南省驻马店市高新区关庄木材市场拆迁项目基本情况：该项目2001年立项、2003年3月驻马店市拆迁办颁发了房屋拆迁许可证。

建设单位为驻马店高新技术开发区管理委员会。

该项目共拆迁9个企、事业单位，140户居民，其中，有114户居民房屋是在1992年政府修建道路时，作为对失地农民的补偿，同意其在道路两旁建设的临时营业用房，于1992年、1994年和2000年分别取得了由驻马店市建委、房地产管理局和土地管理局核发的临时建筑许可证、房屋产权证和国有土地使用证。

主要违规事实：1994年以来，驻马店市房地产管理局为只取得临时建筑许可证的114户居民房屋陆续发放了房屋产权证，违反了《城市房屋权属登记管理办法》第23条规定；2003年实施房屋拆迁时，又以申请办理产权登记时未取得建设用地规划许可证和土地使用证为由，撤消了原产权证书，致使被拆迁人的房屋被认定为违章建筑，违反了《城市房屋权属登记管理办法》第25条规定。