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贵州2016年房地产估价师《相关知识》：金融市场分类模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、2009年某企业的负债总额为250万元，所有者权益总额为750万元，则该企业的资产负债率是。
A：15％B：25％C：30％D：35％E：执行层的组织协调2、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。
如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。
则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。
A．1.07B．1.47C．2.07D．3.333、价格领先制通常不包括__三种形式。
A．支配型价格领先B．成本最低型价格领先C．成本最高型价格领先D．晴雨表型价格领先4、为估算某建筑物的重新购建价格，经测算其土建工程直接费为780元／㎡，安装工程直接费为450元／㎡(其中人工费为50元／㎡)，装饰装修工程直接费为900元／㎡(其中人工费为45元／㎡)，又知该地区土建工程综合费率为土建工程直接费的15％，安装工程综合费率为安装工程人工费的75％，装饰装修工程综合费率为装饰装修工程人工费的72％，税金为3．5％，则该建筑物的建筑安装装饰工程费为．【2007年考题】A：2204．55元／㎡B：2397．99元／㎡C：3237．60元／㎡D：3345．64元／㎡E：工业用地的监测点评估价格5、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于__。
A．经营成本B．物业档次C．业主目标收益要求D．同类型物业的市场供求关系6、不属于房地产调整状况的内容是。
A：经济状况调整B：区位状况调整C：实物状况调整D：权益状况调整E：工业用地的监测点评估价格7、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。
A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调8、在资产负债表的编制中，根据几个账户的期末余额合计数填列的是__项目。
2015年上半年贵州房地产估价师《相关知识》：保险的概念考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。
评估出的价格如果不够合理，必然会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员、估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性。
A．合法原则B．公平原则C．替代原则D．估价时点原则2、已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是__。
A．12.35%B．12.55%C．12.68%D．12.93%3、2009年3月某人以4．5万元的预付款订购了一套售价为30万元的期房，2010年3月该项目交付使用时，楼价上涨到33．6万元，则其预付款的收益率为。
A：12％B：13．4％C：80％D：125％E：借款合同4、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的．【2004年考题】A：最低价格B：平均价格C：出让地价D：标定地价E：工业用地的监测点评估价格5、某置业投资者以10000元／㎡的价格购买了200㎡的商业店铺用于出租经营，购买价中的40％为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10％，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是。
A：0.21B：1.23C：2.01D：3.23E：借款合同6、下列关于地籍图的表述中，不正确的是。
A：地籍测量绘制的图件称为地籍图，它是表示土地产权、地界和分区的平面图B：城市地籍图比例一般为1：500C：宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图，用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图D：宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为1：500或小于1：500 E：执行层的组织协调7、某物业当前的市场售价为5 000元／㎡，其业主拟采用租金按年5％等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当，如果折现率为12％，则第一年的租金应当确定为元／㎡。
模拟试题二一、单选题25.下列有关规划概述，表述正确的是（）。
A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用『正确答案』C『答案解析』本题考查的是规划概述、城市规划概述、城市总体规划。
选项A错误，城市总体规划、镇总体规划的期限一般为20年；选项B错误，对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的建设水平目标；选项D错误，城市规划在“市场失灵”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用。
参见教材P3、5、9～10。
26.某生产运营中的火力发电厂，存在一独立烟囱，针对其污染源的类型，表述错误的是（）。
A.点源B.固定源C.高架源D.间断源『正确答案』D『答案解析』本题考查的是环境质量和环境污染概述。
对于烟囱而言，其属于固定污染源，高架源；由于题干信息表述该烟囱独立于生产运营中的火力发电厂，故其应为连续源。
参见教材P51。
27.反映建筑物的外貌，标明各层建筑标高、层数等信息的施工图为（）。
A.总平面图B.建筑平面图C.建筑立面图D.建筑剖面图『正确答案』C『答案解析』本题考查的是建筑识图基础。
建筑立面图是建筑物的各个侧面向竖直平面作正投影所形成的投影图。
反映了建筑物的外貌，标明各层建筑标高、层数等。
参见教材P74。
28.下列指标中，属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是（）。
A.密实度B.孔隙率C.抗渗性D.塑性『正确答案』C『答案解析』本题考查的是建筑材料的性质。
选项AB属于与质量有关的物理性质；选项D属于材料的力学性质。
参见教材P110。
29.某建设项目建安工程费3000万元，设备购置费2000万元，工程建设其他费800万元，基本预备费200万元。
项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资20%，第二年60%，第三年20%。
房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟考试试卷附答案详解单选题（共20题）1. （2016年真题）根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是（）。
A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 B2. （2014年真题）下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。
A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 B3. 下列金融工具中，属于长期直接金融工具的是（）。
A.股票B.保险单C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 A4. （2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。
当地契税征收标准为3%。
2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。
房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。
A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请支用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 B5. 房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。
A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 C6. 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。
A.出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.出让方和市、县规划行政主管部门【答案】 D7. 在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于( )。
A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标【答案】 B8. 对人体危害程度最强的电磁辐射是（）。
押题宝典房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库练习试卷A卷附答案单选题（共45题）1、下列金融工具中，属于直接金融工具的是（）。
A.保险单B.银行票据C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 C2、下列关于建设监理制度，表示正确的为（）。
A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理B.建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系C.未经监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理【答案】 A3、城市干道的合理间距一般应是（）。
A.600～1000mB.300～1000mC.600～2000mD.1000～2000m【答案】 A4、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。
A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 D5、下列说法不正确的是( )。
A.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B.法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定C.指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理D.指定代理的实质是一种实现委托代理的方式【答案】 D6、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。
A.土地利用总体规划B.土地利用总体规划大纲C.土地利用专项规划D.建设用地年度供应计划【答案】 A7、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是（）。
A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 A8、《中华人民共和国土地管理法》规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的（）倍。
贵州2015年资产评估师《资产评估》：资产评估指南试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、在国有资产评估的初始阶段，资产评估发挥着__作用，这是国有资产评估所特有的作用。
A．评价B．管理C．鉴证D．定价2、影响资产总额增加的经济事项是__。
A．以银行存款购买原材料B．债务人送来银行承兑汇票一张，以抵付前欠货款C．将“制造费用”结转到“生产成本”D．本年实现利润3、A资产评估机构对一矿山探矿权资产进行评估。
已知该探矿权资产不含勘察风险的探矿权净价为900万元，该矿产资源的超额利润总额为1500万元，地勘总投资为450万元，矿山建设总投资为350万元。
则该探矿权资产评估价值为__万元。
A．843.75B．1743.75C．2400D．9004、从理论上讲，资产评估最基本的作用是__。
A．管理B．咨询C．鉴定D．定价5、浴室等的门窗的是__玻璃。
A．磨砂B．压花C．彩色D．钢化6、某资产年金收益额为8 500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估值最有可能为__元。
A．85 000B．72 366C．12 631D．12 3697、下列指标中，属于采用定基比率分析法对变化趋势进行分析的基期是__。
A．分析期数额B．固定基期数额C．前期数额D．报告期数额8、当可转换公司债券持有人行使转换权利，将其持有的债券转换为股份时，应按其账面价值结转。
可转换公司债券账面价值与可转换股份面值的差额，减去支付的现金后的余额，应当作为__处理。
A．管理费用B．资本公积C．财务费用D．营业外支出9、抗拉性能是建筑钢材最重要的性能。
设计时，强度取值不超过__。
A．抗拉强度B．屈服强度C．弹性极限D．比例极限10、从资产评估资产划分的角度来看，不可确指的资产是指__。
A．那些没有物质实体的某种特权B．具有获利能力的资产综合体C．不能独立于有形资产之外而独立存在的资产D．除有形资产以外的所有资产11、用于资产评估的房地产收益应该是房地产__。
2015年上半年广西房地产估价师《相关知识》：几种主要的金融工具模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、估价上的折旧注重的是__。
A．原始取得价值的减价修正B．原始取得价格的摊销与回收C．重置价格的摊销与回收D．价值的减价修正2、在某商业街深度30％的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为3 000 元／㎡，后街路线价为2 000元／㎡。
那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为。
A：18％B：20％C：15％D：25％E：工业用地的监测点评估价格3、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格为1500元/m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2，则该建筑物的价格为__元/m2。
A．1000B．1100C．1200D．13004、某类房地产在现有价格水平上的需求价格弹性系数为0.88，若开发商采取2％折扣策略，则最可能发生的情况是。
A：销售收入增加0.24％B：销售收入增加3.76％C：销售收入减少0.24％D：销售收入减少3.76％E：执行层的组织协调5、2006年某市商品住宅实际销售量为410万，预测销售量为380万。
如果平滑指数α=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为万。
(2007年试题)A：390.5B：399.5C：523.5D：543.0E：借款合同6、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的__。
A．市场供求关系B．房地产管理部门C．业主的愿望D．建筑质量7、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于。
房地产估价师模考试题（含参考答案）一、单选题（共68题，每题1分，共68分）1.一个估价项目中的价值类型,本质上是由( )决定的。
A、估价师B、估价对象C、估价委托人D、估价目的正确答案：D2.在房地产估价中,建筑物( )。
A、包括房屋和构筑物两大类B、仅仅指房屋C、仅包括房屋,不包括构筑物D、包括房屋、构筑物和土地正确答案：A3.房地产市场上没有大量相同的房地产供给,不同的房地产之间不能完全替代,房地产市场不是完全竞争的市场,房地产价格千差万别。
这体现的房地产的特性是 ( )。
A、易受限制B、相互影响C、独一无二D、不可移动正确答案：C4.下列有关房地产估价产生的误差,表述正确的是( )。
A、估价总是在信息完全和存在一些不确定因素下作出的B、判断一个评估价值的误差大小或准确性,实际上是将它与真实价值进行比较C、即使都是合格的估价师,也不可能得出完全相同的评估价值D、房地产估价应当使用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准正确答案：C5.关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法,错误的是( )。
A、静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来,而是隐含在折现过程中(应是单独显现出来,正好说反了)B、动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点C、静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本D、动态分析法中要进行现金流量预测正确答案：A6.预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,则该宗房地产的合理经营期限为( )年。
A、13B、15C、16D、17正确答案：C答案解析：本题考查的是净收益按一定数额递减的公式。
该宗房地产的合理经营期限为:A-(n-1)×b=0,n=30÷2+1=16(年)7.某建筑物的有效年龄为10年,预计可能再使用30年,残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为( )。
A、68%B、74%C、76%D、82%正确答案：C答案解析：q=【1-(1-R)t/(t+n)】x100%=【1-(1-4%)x10/(10+30)】x100%=76%8.下列有关房地产变现的描述,错误的是( )。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟试题单选题（共100题）1、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（）家房地产估价机构承担。
A.1B.2C.3D.4【答案】 A2、某市 2009 年底进行棚户区改造。
房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。
选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。
刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。
刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。
A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记【答案】 C3、动产拍卖成交的标志一般是（）。
A.拍卖标的物实际占有的转移B.拍卖标的物实际使用的转移C.拍卖标的物财产所有权的转移D.拍卖标的物财产所有权的出租【答案】 A4、(2015真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。
A.1B.2C.3D.6【答案】 D5、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（）。
A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性【答案】 B6、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。
A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 B7、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。
该项目建筑工期预计为2年。
为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。
贵州201年5上半年房地产估价师《相关知识》：融资型中间业务试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产价格是由房地产的__三者相互结合而产生的。
A.有用性、稀缺性、有效需求B.供给、需求、利用状况C.权利、租金、利率B•价值、使用价值、供求2、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为__万元。
A．55.0 B．85.6C．150.0D．123.63、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设年的暂定期。
A：半B：一C：二D：三E：执行层的组织协调4、全国房地产经纪人员执业资格制度的政策制定、资格考试、注册登记、监督管理等工作由共同负责。
A：国土资源部和人事部B：住房和城乡建设部和人事部C：住房和城乡建设部和房地产管理部门D：人事部和房地产管理部门E：执行层的组织协调5、不可能引起房地产需求增加或减少的条件是__。
A.消费者的自我需要B.未来预期收益变化C.政府税收政策D.收入水平的变化6、在房地产周期循环过程中，空置率持续下降到合理空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的__。
A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段7、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。
A.开发商B.监理单位C.分包单位D.总承包单位8、某4层商场建筑内大厅的净空高度从首层地面直达屋顶，如大厅于首层的建筑面积为260m2，则该大厅的建筑面积为—m2。
A.780B.520C.1040D.2609、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10％时，需求量变化百分比分别为30％、10％、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是。
（过时）A：富有弹性、单一弹性、缺乏弹性B：完全弹性、单一弹性、完全无弹性C：完全弹性、单一弹性、缺乏弹性D：富有弹性、单一弹性、完全无弹性E：工业用地的监测点评估价格10、判定一宗房地产是否为收益性生房地产，关键是看该房地产。
贵州2015年房地产估价师《相关知识》：金融工具的种类模拟试题B：1 404C：1 304D：1 204E：工业用地的监测点评估价格6、建设用地使用权出让，是土地级市场。
A：一B：二C：三D：四E：房地产估价机构必须加盖公章7、房地产业属于第产业。
A：一B：二C：三D：四E：房地产估价机构必须加盖公章8、下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是。
A：户型B：楼层C：层高D：装修E：工业用地的监测点评估价格9、货币供给层次中，为狭义货币。
A：=现金流通量B：=单位和个人的活期存款C：=+单位和个人的定期存款+其他存款D：=+++政府存款E：执行层的组织协调10、__是指消费者在既定收入状况下，将货币合理花费于各种消费品的组合，令消费者获得了最大的效用总量，此时消费者不再改变其购买各种消费品的数量，即消费者的决策行为已达到了均衡状态。
A．消费者剩余B．消费者偏好C．消费者均衡D．消费者观念11、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是（）。
A．财务净现值B．静态投资回收期C．财务内部收益率D．动态投资回收期12、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在__下的估价结果具有近似性。
A．同一估价原则、同一估价时点B．同一估价目的、同一估价方法C．同一估价目的、同一估价时点D．同一估价原则、同一估价目的13、每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的__。
A．5%B．10%C．15%D．20%14、房地产价格是由房地产的__三者相互结合而产生的。
A．有用性、稀缺性、有效需求B．供给、需求、利用状况C．权利、租金、利率D．价值、使用价值、供求15、某宗土地面积2 000 ㎡，征地费600元／㎡，土地使用权出让金150元／㎡，达到宗地状况的土地开发费用800元／㎡，管理费用100元／㎡，贷款利率8％，开发周期为2年，销售费用率、销售税费率和开发成本利润率分别为6％、10％和15％，土地取得费在项目期初一次支付，土地开发费在开发期内均匀支付，则该宗土地的积算价格为。
A：1847元／㎡B：2 340元／㎡C：2 419元／㎡D：2 676元／㎡E：工业用地的监测点评估价格16、估价权益是指一个估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产，下列选项中不能被称为估价权益的是。
A：租赁权B：地役权C：土地使用权D：抵押权E：工业用地的监测点评估价格17、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满__未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。
A．四年B．三年C．两年D．一年18、教育附加费的税率在城市一般为营业税的__。
A．1%B．3%C．5%D．7%19、通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后代理即告终结。
A：委托代理B：法定代理C：本代理D：指定代理E：执行层的组织协调20、投资决策分析主要包括项目的财务评价和__两部分。
A．经济评价B．效益评价C．计划管理D．市场分析21、证券市场上的资金供给者是。
A：证券发行人B：证券投资者C：证券监管机构D：证券市场的中介机构E：借款合同22、房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行的原则。
A：权利主体不一致B：权利主体一致C：权利主体分设D：权利主体分离E：执行层的组织协调23、一宗2000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/m2。
现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元/m2；理论上应补地价(单价)为__元/m2。
A．552B．3519C．4293D．484524、假设某项目年净经营收益为60万元，年经营成本为20万元，该项目投资的资本价值为750万元，则该项目的年投资收益率为__。
A．10.7%B．8.0%C．5.3%D．2.7%25、是对房地产权利人的情况、房屋所有权、土地使用权状况以及产权来源等情况扼要摘录而制作的一种卡片。
A：房地产平面图B：房地产有关证明和文件C：房地产卡片D：房地产权属账册E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、某宗房地产购买总价为50万元，首付款为房价的30％，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为5.58％，按月等额偿还本息。
则关于房地产价格的说法，正确的有。
A：该房地产的实际价格等于名义价格B：该房地产的名义价格为50万元C：该房地产的实际价格为50万元D：该房地产的实际价格高于50万元E：该房地产不存在名义价格2、下列关于房地产经纪人执业资格考试，表述错误的是。
A：房地产经纪人执业资格考试，原则上每年举行1次B：房地产经纪人执业资格考试，原则上每两年举行1次C：考试时间定于每年的第二季度D：考试时间定于每年的第三季度E：考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理3、定义市场区域工作主要包括__。
A．描绘市场区域的发展前景B．描绘市场区域C．在相应地图上描绘区域的物业类型D．在相应地图上标出市场区域的边界E．解释确定市场区域边界的依据4、价高者得规则是为买方的竞争而设定，需在拍卖现场通过比较得出，比较的基础是__。
A．拍卖人宣布的起拍价B．买方的报价C．拍卖的保留价D．竞买人的报价5、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的__。
A．合法原则B．最高最佳使用原则C．替代原则D．公平原则6、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为__。
A．12.90%B．13.10%C．13.06%D．13.07%7、拆迁估价应当坚持__的原则。
A．公平、公正、公开B．独立、客观、公正、合法C．客观、公正、公开D．合法、公开、公平8、当承包商仅作为营造商时，其利润仅与有关，承担的风险相对较少。
A：土地成本B：建造成本C：资金筹措D：市场营销E：施工周期9、房地产的理论价格又叫。
A：成交价格B：市场价格C：自然价格D：内在价值E：自然价值10、下列关于共同共有与按份共有，表述不正确的是。
A：只有在共同共有关系消灭，对共有财产进行分割时，才能确定各个共有人应得的份额B：共同共有是确定份额的共有C：只要共同共有关系存在，共有人就不能划分自己对财产的份额D：共同共有是指两个或两个以上的人(自然人或法人)对同一项财产的全部，不分份额地、平等地享有所有权E：执行层的组织协调11、业主大会议事规则由__制定并修改。
A．业主大会B．业主委员会C．政府物业管理部门D．业主和物业管理企业共同12、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240％，该指标称为相对指标。
A：强度B：结构C：比例D：比较E：执行层的组织协调13、在地籍图中，属于地籍要素的有。
(2009年试题)A：土地的编号B：土地的利用类别C：地理名称D：房屋、道路、水系E：土地的面积14、消费信用有两种类型。
A：类似商业信用，由企业以赊销或分期付款方式将消费品提供给消费者B：属于民间信用，由企业以赊销或分期付款方式将消费品提供给消费者C：类似国家信用，由政府以赊销或分期付款方式将消费品提供给消费者D：属于商业信用，由企业以赊销或分期付款方式将消费品提供给消费者E：属于银行信用，由银行等金融机构以抵押贷款方式向消费者提供资金15、由城市规划管理部门核发的，主要规定了征地面积、规划建设用地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率、建筑后退红线距离、建筑控制高度和停车位个数。
A：选址规划意见通知书B：规划设计条件通知书C：建设用地规划许可证D：建设工程规划许可证E：借款合同16、为消除垄断，提高资源配置效率，政府可以通过手段进行干预。
A：社会立法B：经济立法C：价格管制D：税收调节E：市场控制17、以下属于房地产区位状况比较、调整的内容有。
A：内部的基础设施完备程度B：城市规划限制条件C：平面格局D：环境景观E：外部公共服务设施完备程度18、__是物业可以获得的最大租金收入。
A．净毛租金收入B．潜在租金收入C．潜在毛租金收入D．实际租金收入19、列属于会计恒等式的是。
A：资产-费用=负债+所有者权益-收入B：所有者权益=资产+负债C：资产+费用=负债+所有者权益+收入-利润D：负债=资产+所有者权益E：执行层的组织协调20、招标方式可以分为公开招标和__招标。
A．隐式B．私下C．幕后D．邀请21、会计是在企事业及其他经济组织范围内建立的一个以提供财务信息为主的经济信息系统。
该系统包括四个层次。
A：会计核算处理系统B：会计信息处理系统C：会计信息解释系统D：会计信息调节系统E：会计信息流通系统22、下列属于限制流通物的包括。
A：弹药B：麻醉药品C：文物艺术品D：化工物品E：武器23、下列职能中，属于保险基本职能的是__。
A．分散危险B．融通资金C．防灾防损D．分配资金24、我国房屋权属登记。
A：具有公信力B：公告是必经程序C：是一项法定制度D：为权利动态登记E：可以制作颁发统一的房地产权证书25、一个物业管理区域应当成立一个委员会，业主委员会一般由名的单数业主担任。
A：3—9B：5—11C：3—7D：5—13E：执行层的组织协调。
