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2011年1—4月太原市房地产市场运行情况
2011年1—4月太原市房地产市场运行情况
发布时间:2011
[提要]:2011年1—4月太原市房地产市场运行情况
受国家密集出台“限购”、“限贷”等一系列房地产调控政策影响，太原市楼市延续上月走势持续低迷，我市房地产市场的宏观调控初显成效。
商品住房成交面积持续下滑。
2011年1-4月份，受限购令的影响，我市商品住房成交面积为76.71万㎡，同比下降3.72%，成交套数6280套，同比下降9.31%。
住房供应结构趋于合理。
1-4月销售的商品住房中，144㎡以下的普通商品住房消费占七成，144㎡以上的非普通商品住房仅占三成，短期来看，商品住房供应结构趋于合理。
商品住房价格的上涨势头得到了有效遏制。
国家统计局公布的4月份70个大中城市房价指数，太原市新建商品住房同比价格指数为101.3%，在70个大中城市中排在第61位，环比价格指数为100.2%，属于涨幅比3月份缩小的26个城市之一，2011年1-4月份，商品住房平均成交价格为5623元/㎡，但受限购令的影响，同比微涨0.82%，较去年的同比涨幅（2 7.67%）下降了近27个百分点。
外地人购房比例明显下降。
受限购令的影响，外地人购房比例明显下降，由过去最高时的5 0%，下降到现在不足20%。
据统计，今年1-4月份外地居民购买的商品房住宅面积为13.79万㎡，占成交总面积的17.98%。
2011年房地产市场调查报告发布日期：2011年12月26日一、前三季度全国房地产市场的整体形势（一）主要城市房地产市场回落较大。
在20个主要城市中，有13个城市前三季度成交量同比2010有所下降下降；海口降幅最大，达49.27%。
其余7个城市前三季度成交同比有所增长。
主要城市中，过半城市成交均价同比上涨，部分城市涨幅较大。
8个重点城市北京、上海、天津、重庆、深圳、杭州、南京、成都中，仅天津和成都成交面积同比2010年前三季度略有上升，其余6城市皆低于去年同期水平。
北京、深圳和天津成交均价同比下跌，重庆、上海和杭州同比上涨，其中重庆涨幅最大，达24.11%。
（二）一二线城市楼市成交量变化趋势较为一致。
一季度成交量同比不断下降，特别本年度一二线城市的调控细则大都在2月中下旬及3月初陆续正式落地并实施，故3月份调控成效逐渐显露，传统的楼市“小阳春”在严厉的限购令面前黯然失色，楼市成交量大幅缩水。
4月调控作用继续显现，成交量持续下滑；由于去年5、6两月楼市受4月新政影响成交量迅速下跌，故本年度5、6两月成交量虽受调控影响依旧处于低位，但同比有所上涨。
进入第三季度，单月成交量基本呈现持续下跌趋势，同比增长率亦逐月下滑。
去年“金九银十”销售旺季如约而至，而今年受调控政策影响，楼市持续低迷，“金九”风光不再，“银十”也恐难再续。
（三）对二三线城市的调控一步步收紧。
去年9月新政以来，部分大中城市陆续出台了限购令。
今年初的“国八条”后又有43个城市出台限购。
而8月以来台州等城市限购措施的出台，更是则拉开了二三线城市限购的序幕，为调控政策继续加码。
在货币政策方面，今年央行数次加息，银根不断收紧；更于8月末下发通知，计划将商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，从9月5日起实行分批上缴。
这使得银行更多资金被冻结，相当于上调两至三次存准金率，直接影响商业银行信贷资金的供应能力。
信贷环境进一步收紧，对房地产开发企业而言，从银行贷款的可能性变得更小，融资渠道单一、融资能力较差的企业面临更大挑战。
“限速”中前行博弈将持续——2011年1-12月全国房地产市场分析【摘要】2011年上半年调控措施持续加码，信贷环境不断紧缩，房价涨幅得到控制，全国的供应和需求仍保持高速或持续上涨状态；下半年调控效果显现，多个月份出现量价齐跌现象，且降幅持续扩大，投资和新开工等供应类指标也高位回落，预计这一态势至少延续到2012年上半年，供应仍在加大，需求继续受到抑制，价格仍将调整。
一、2011年全年市场综述2011年，全国房地产市场在全方位的限制性环境中生长。
这一年，央行总共进行3次加息，6次上调存款准备金率。
信贷的日益紧缩，致使房地产行业运行整体放缓。
这一年，全国有超过120个城市出台了房价调控目标，46个大中城市出台了“限购令”，10个城市出台了针对楼盘的强制“限价令”。
“限价”、“限购”和“限贷”等多样限制手段，致使房地产市场流通全面受阻。
在诸多限制性手段的作用下，调控效果日渐显著。
3月起，在全国重点城市范围内，商品住宅成交量迅速下滑，至11月份，全国范围内几乎所有大中城市无可幸免地遭遇寒潮。
房地产行业开发速度全面放缓及交易量的大规模萎缩，已经逐渐波及其相关联的上下游行业的运行恶化。
受调控政策影响，衡量房地产开发的各项指标均呈现涨幅回落现象，国房景气指数更是跌至2009年8月以来的最低点98.89，这说明中国楼市整体市场比较萧条。
尽管总体投资放缓，但二级市场投资交易及并购活动将持续活跃。
2011年全国商品房销售面积10.99亿平方米，比上年增长4.9%。
而商品房销售额59119亿元，增长12.1%。
这说明2011年销售出去的商品房均价要高于2010年。
2012年预计中央仍将保持现有的调控政策，特别是行政强制手段的“三限”政策和房产税及货币紧缩政策。
尤其在1800万套开工量和500万套完工量的巨大保障房数量的实施压力下，2012年中国房地产市场正在面临巨大的调整，土地和市场将实施‘两条腿’走路的发展，全国房地产开发景气指数暂难有回暖迹象。
衡阳市2011年房地产形势分析及2012年展望2011年，国家对房地产市场调控措施不断。
2011年1月，国务院出台楼市调控“新国八条”，4月、7月，中央又分别强调要巩固和扩大房地产市场调控成效，坚定不移地把调控政策落到实处。
12月召开的经济工作会议中，中央再次明确，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。
在一系列严厉措施之后，全市房地产市场调控初见成效，房地产开发投资增速回落，施工步伐明显放缓，商品房住宅价格涨幅逐月回落，商品房待售面积增加较快，销售市场观望氛围加重。
一、 2011年全市房地产市场运行主要特点（一）保障住房快速增长，投资增速放缓。
2011年，全市房地产开发投资完成80.7亿元，同比增长23.6%，低于去年同期34.7个百分点。
从图1看出，除2月外，2011年房地产开发投资增速均低于去年同期，差距最大的为12月份，低于去年同期增速34.7个百分点。
从整体上看，全市投资增速明显回落，上半年增速高于下半年。
与此同时，国家大力推进保障性住房建设，全市保障性住房投资大幅增长，2011年全市在建保障性住房共有302.7万平方米，竣工面积达153.5万平方米，全年完成投资18.1亿元，是2010年的3.2倍。
（二）施工规模平稳扩大，增速回落。
2011年，全市房屋施工面积1468.1万平方米，同比增长32.2%，低于去年同期增幅1.8个百分点。
其中，住宅施工面积1185.6万平方米，增长29%，低于去年同期8个百分点。
2011年全市新开工面积达到538.9万平方米，增长27%，低于去年同期增幅69个百分点。
其中，住宅新开工面积414.1万平方米，增长19%，低于去年同期增幅达75个百分点。
从全年施工增速看，上半年高于下半年，呈现回落之势。
从上半年的47.5%到12月份的32.2%，回落了15.3个百分点。
（三）房屋竣工面积平稳增加，增速起伏波动明显。
2011年，全市房屋竣工面积204.1万平方米，同比增长24.8%，其中，住宅竣工面积167.3万平方米，增长20.1%。
2011年前三季度房地产市场运行形势分析今年以来，我市全面贯彻落实关于加强房地产市场调控政策措施，坚决遏制房价过快上涨，加快保障性安居工程建设，有效促进我市房地产市场平稳健康发展，针对房地产市场运行情况，采取了一系列措施并取得了较好的效果。
前三季度，我市房地产市场调控效果显现，投资性泡沫开始挤出，刚性需求得到有效保障，保障性安居工程目标任务有序推进，房地产市场运行总体平稳，我市重点工作目标任务完成形势良好。
一、前三季度房地产市场运行情况（一）商品房供应持续增加今年以来，我市认真贯彻“促开工、促上市”的政策，引导开发企业加大建设投资力度，全市房地产开发投资和开工量大幅增加。
一是投资增长较快。
据国家统计局数据，1-9月份，我市房地产开发投资完成45.83亿元，同比增长21.7%。
其中，住宅完成投资36.94亿元，同比增长15.8%，占房地产开发投资的比重为80.6%。
二是开工进度快速。
1-9月份，我市房屋施工面积769.94万平方米，同比增长10.6%，住宅施工面积662.61万平方米，同比增长8.9%。
三是商品房供应充足。
1-9月，我市城区共批准预售商品房面积248.67万平方米，比2010年同期增加46.79%。
其中商品住宅批准预售面积190.88万平方米，比2010年同期增加了26.75%。
前三季度我市商品房市场供应持续增加。
（二）商品房交易量基本持平1-9月份，我市城区商品房累计销售面积148.51万平方米，同比增加0.44%。
（三）二手房交易持续走低1-9月份，我市二手房成交面积为58.91万平方米，同比减少17.72%，成交套数为5683套，同比减少13.89%；其中二手住房成交面积为40.45万平方米，同比减少11.57%，成交套数为4133套，同比减少11.80%。
前三季度我市二手房成交量下降明显，市场观望情绪较浓。
（四）商品房房价回调，涨幅趋缓今年以来，房地产市场调控在我市取得初步成效，我市商品房价格涨幅明显趋缓。
2011楼市回顾（一）范黧临近年终，回顾这一年的房地产市场，不禁感慨良多，在市场对政策松还是不松，房价降还是不降仍在争论之际，我觉得有必要先回顾一下2011年的房地产市场。
当然仅仅简单复述楼市的走势是很简单的，但也是很没意义的，更重要的是看看这一年市场兴衰幕后的原因究竟是什么。
由于篇幅较长，我将分几篇文章来叙述，大致会以季度为分界，当然也不局限于此。
一、疯狂的1月2011年，上海及全国的市场是从疯狂开始的。
1月，上海商品住宅成交量达到8359套，成交面积100万方，成交均价23947元/㎡，分别比10年同期上涨了62%、57%和14%。
如此高的成交量价，我们要从2010年3季度追溯。
2010年4月17日出台的房产调控政策到了7、8月份逐渐被市场消化，不但成交量逐渐回升，前期打折促销的项目价格也逐渐回到甚至超过了调控前的水平，于是，9月29日，中央出台了第二轮调控政策。
第二轮调控的典型特征是限购。
按照当时的猜测，所有的一线城市和房价较高的二线城市几乎均难逃限购的结局。
市场的反应出乎当政者的意料，购房者（确切的说是高端购房者和投资者）对政策作出的反应不是观望，而是加速买入。
由于当时购房者对楼市的预期并没有改变，8月起的楼市复苏更让人们坚信调控对房价的遏制作用有限。
在限购势在必行的情况下，大家想到的首先是珍惜目前还能购房的有限时间，加速采购。
于是，从中央限购令出台到各地政策最终落地的这段时间内，各个可能限购的城市高端住宅成交量疯狂增长。
由于上海等部分城市限购令在国庆假期及时出台，市场并未出现过大的波动，但商品住宅均价也已从9月的21013元/㎡上涨到了10月的22262元/㎡，涨幅6%，类似的，杭州9月均价20344元/㎡，11月21513元/㎡，涨幅6%；深圳9月均价20037元/㎡，10月涨到21513元/㎡，涨幅7%。
然而一些政策出台较晚的城市均价出现了剧烈波动。
以11月4日限购方才落地的苏州为例，2010年9月，苏州商品住宅成交均价10470元/㎡，而2010年10月均价即达到11532元/㎡，环比涨幅达10%，豪宅相对较多的苏州工业园区显得更不淡定，均价从8月的11888元/㎡直涨到10月的13779元/㎡，涨幅16%，其中，10月单周均价甚至达到过17703元/㎡的高位。
2011年福建房地产发展状况分析一、房地产市场运行情况（一）开发投资增长呈回落态势受宏观调控政策影响，我省房地产开发投资增速自年初高位逐步回落，2011年，全省房地产开发投资2402.61亿元，同比增长从1-3月52.7%、1-6月50.3%、1-9月35.7%回落至1-12月32.1%，占城镇固定资产投资的比重为25.6%。
2011年，全省土地购置费支出793.95亿元，增长3.8%，对房地产开发投资的增长贡献率为4.9%，比上年减少58.4个百分点；建安投资1460.70亿元，增长56.8%，对房地产开发投资的增长贡献率达90.6%，是房地产开发投资保持较快增长的因素。
房地产投资区域发展不平衡，厦门占比明显下降。
2011年，莆田增速位居各设区市之首，增长73.8%，宁德增长67.9%，福州增长42.6%，漳州增长40.0%，泉州增长34.5%，占全省房地产开发投资的比重均比上年提升；三明、厦门、龙岩、南平分别增长11.5%、10.1%、8.7%、1.8%，占全省房地产开发投资的比重均比上年下降，其中，厦门占比仅为18.2%，比上年下降3.6个百分点，为历史低点。
（二）建设规模明显扩大施工面积全年保持30%以上增长。
2011年，全省商品房施工面积19212.77万平方米，同比增长35.4%，增幅比上年提高13.8个百分点。
其中：住宅施工面积13719.68万平方米，增长29.8%，增幅比上年提高10.3个百分点。
新开工面积创历史新高。
2011年，全省商品房新开工面积7033.35万平方米，建设规模首次突破7000万平方米，创历史新水平，比2010年全年（4679.56万平方米）增加2353.79万平方米，在上年增长93.1%的基础上，同比增长50.3%。
其中：住宅新开工面积4828.29万平方米，增长42.0%。
竣工面积增长较快。
2011年，全省商品房竣工面积2614.88万平方米，同比增长16.6%，增幅比上年提高16.4个百分点。
开篇语随着楼市调控政策在全国范围的蔓延，开发商资金链进一步告急，反映在市场上是土地市场的低迷，商品房开盘优惠力度的加大，以及二手房房价出现松动。
不过相对于一线城市的举步维艰，三四线城市由于土地财政的依赖性和外来开发商和投资者的强势加入，下半年将成为楼市主要的爆发点。
日前，《温州市2011年度国有建设用地供应计划》已经市人民政府批准，根据计划，今年住宅用地供应将放量。
其中龙湾和瓯海将是下一阶段土地供应的热点区域，而龙湾的崛起与万达广场的强势入驻不无关系。
多年来一直是市区房地产开发热点的鹿城区，最近一两年却是偃旗息鼓，土地的稀缺和市场的饱和是其中主要的原因，因此今年将会继续保持现状。
土地供应的放量也伴随着部分地块因市场原因而流标，为避免土地再次流标，瑞安市国土资源局在我市率先推出了土地出让预申请制度，确保土地财政收入。
尽管此前市区和平阳等地没有明确推出类似的政策，但市区某地块和平阳鳌江镇蓝田东侧A、B地块也开始尝试这种办法出让土地。
在土地市场持续低迷下，勾地制度的出台也是顺势而为。
而随着市场上有购房资格购房者的逐渐减少以及首付40%的压力，等待政策变化无疑是消极的应对方法，感受到销售压力的众多开发商开始了一场对购房者的争夺。
目前，已有温州本地房开主动开出优惠开盘价冲击市场的例子，也有的开发商推出真正的适应“刚需”的低总价小户型产品，还有参加此次房博会的异地项目索性拿出了形形色色的大力度优惠……这些现象在近几年的楼市都是稀罕事情。
而对于目前一小部分拥有购房资格的幸运儿来说，价格仍然是考虑的首要因素，房价博弈将是下半年楼市主要的基调。
受大环境影响，市区二手房价也开始出现松动，房价的松动对于一些购房者来说确实是件好事，而对于一些急于卖房的房东而言，就不见得顺心了。
据房管部门提供的数据显示，今年1-4月份，市区二手住房成交量明显下降，分别为1388套、633套、844套、706套。
其中，一季度的成交量创下了近三年以来的最低纪录。
2011年4月深圳房地产月度统计分析报告目录第一部分：2011年一季度深圳主要宏观经济数据第二部分：土地市场第三部分：新房市场一、一手住宅1、供应分析1.1、新增供应分析附：4月份开盘项目1.2、新增预售分析附：4月份预售项目2、成交分析2.1、4月份新房成交均价分析2.2、4月份新房成交量分析附：4月份深圳市各行政区成交结构附：深圳市各行政区10年4月～11年4月新房成交走势图3、4月份楼盘成交龙虎榜TOP103.1、小户型物业成交龙虎榜TOP103.2、改善型物业成交龙虎榜TOP103.3、大户型物业成交龙虎榜TOP10二、二手住宅1、出售部分1.1、4月份各区二手住宅挂牌均价附：深圳市各行政区10年4月～11年4月二手住宅挂牌均价走势图1.2、4月份罗湖区二手房价格分析1.3、4月份福田区二手房价格分析1.4、4月份南山区二手房价格分析1.5、4月份盐田区二手房价格分析1.6、4月份宝安区二手房价格分析1.7、4月份龙岗区二手房价格分析2、出租部分2.1、4月份各区二手住宅租金均价附：深圳市各行政区10年4月～11年4月二手住宅租赁均价走势图2.2、4月份罗湖区住宅租赁价格分析2.3、4月份福田区住宅租赁价格分析2.4、4月份南山区住宅租赁价格分析2.5、4月份盐田区住宅租赁价格分析2.6、4月份宝安区住宅租赁价格分析2.7、4月份龙岗区住宅租赁价格分析3、各区热点楼盘行情4、成交分析4.1、4月份全市二手商品房成交概况附：深圳市10年4月～11年4月二手商品房成交走势图4.2、4月份二手房、新房成交比较5、4月份各区中介成交龙虎榜第四部分：商业一、一手商业1、商业新增批售分析附：4月份预售的商业项目2、一手商业成交分析附：4月份一手商业成交TOP10二、二手商业1、出售部分2、出租部分3、二手商业成交分析第五部分：写字楼一、一手写字楼1、写字楼新增批售分析2、一手写字楼成交分析附：4月份一手写字楼成交TOP10二、二手写字楼1、出售部分2、出租部分3、二手写字楼成交分析第六部分：小结第一部分：2011年一季度深圳主要宏观经济数据2011年一季度，深圳经济保持健康平稳的发展势头，开局良好。
