规划实务(2-详规)

详细规划方案评析（1）
详细规划方案ห้องสมุดไป่ตู้析（2）
参考答案: ①多层住宅与高层住宅的位置不合适。 多层住宅应布置在用地北侧滨江地段, 高层住宅应布置在用地的南侧。 ②小学托幼位置不合理,应布置在靠近 规划路一侧,位置居中。 ③小区商服位置较偏,应适当分散,或位 置居中。 ④缺少集中公共绿地。
详细规划方案评析（3）
参考答案: ①小区内现有的两所小学宜合 并成一所。 ②托幼位置不好,应予以调整。 ③钢丝厂和食品厂对小区有干 扰,宜迁出。 ④增加小区公共绿地。 ⑤完善道路系统。 ⑥应按有关规定增加小区配套 的其他公共设施。
详细规划方案评析（4）
参考答案: ①小区内缺少适宜居民活动的完整 空间,部分住宅南北两个方向均布 置停车位,环境不好。 ②高层住宅对托幼和多层住宅存在 日光遮挡。 ③小区西南角住宅沿街长度超过 150m,不符合消防规范的要求。 ④小区设计缺少公共服务设施。 ⑤托幼南向活动场地不够。 ⑥道路设计比较混乱,道路面积过 大。 ⑦小区出入口过多。 ⑧缺少中心绿地、组团绿地
详细规划方案评析（5）
参考答案: ①总体布局基本上东西向对称,单 调呆板。小区开发强度较大,应适 当减少建筑,增加集中绿地和公共 活动空间。 ②小区南侧沿街楼房过长,不符合 消防规定o ③东区托幼距煤气调压站太近;南 向活动场地不够;服务半径偏大。 ④小区路网不成系统,易造成穿越 现象。 ⑤小区在北、西、南三个方向上朝 向城市次干道出人口过多o ⑥未考虑地面停车场的布置。 ⑦集中绿地基本上都处于住宅的阴 影遮挡中,不利于居民活动。 ⑧小区锅炉房位置不合理,距离住 宅太近。

参考答案（1）规划设计条件没有很好地落实控规内容；（2） 用地性质为酒店、公寓等用词不规范；（3）控规容积率、建 筑密度、建筑高度等指标一般为上限，而不是能上下浮动的中 间值；(4) 建筑规模超过规定，应小于18000平方米；（5）建 筑后退距离应具体明确哪一条路；（6）沿河没有规定后退河 道要求；（7）机动车出入口距离交叉口过近；(8)混淆绿地率 和绿化覆盖率的概念；（9）城市设计要求应体现与周边环境 的协调，而不是贪大求洋。
详细规划的编制与评析
1 控制性详细规划的编制
第四章 第四十一条 控制性详细规划应当包括下列内容： （一）确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建，不适 建或者有条件地允许建设的建筑类型。 （二）确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；确 定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等 要求。 （三）提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则； （四）根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场 站用地范围和站点位置、步行交通以及其它交通设施。规定各级道路的红 线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高。 （五）根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用 地界线，进行管线综合。确定地下空间开发利用具体要求。 （六）制定相应的土地使用与建筑管理规定。 《城市规划编制办法》
控制性详细规划方案评析（1）


右图为北方某历史文化名城的一处城市 建设用地的控制性详细规划图，该街区 位于已批准的近期建设规划用地之外， 紧邻近期建设用地界线。为了加快城市 建设步伐，市政府拟提前开发04－01至 04－09共9地块，考虑基础设施先行，委 托某投资公司进行道路和市政工程管线 的施工建设。为了解决冬季采暖问题， 决定首先建设集中锅炉房，总容量24MW， 为整个9个地块提供热源，建设项目选址 意见书部分内容如下(1)建设项目名称： 集中锅炉房；（2）建设规模：5400平方 米；（3）建设单位拟选位置04－03地块； 城市规划行政主管部门选址意见：同意 施工建设，但不得占用西侧河流绿隔离 带。 参考答案： 请根据图纸及文字，指出其中不当之处。 （1）不应在近期建设规划之外选址；（2）影响文物 保护;（3）规划选址紧邻医院，应留有隔离地带。 （4）选址位置不合适，应靠近负荷中心；（5）用地 规模不足
修建性详细规划方案编制与评析
第四章 第四十三条 修建性详细规划应当包括下列内容： （一）建设条件分析及综合技术经济论证。 （二）建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图。 （三）对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析。 （四）根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计。 （五）市政工程管线规划设计和管线综合。 （六）竖向规划设计。 （七）估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 评析要点：规划结构是否合理；道路交通是否合理；空间布局是否合 理；绿地景观布局是否合理；竖向设计是否合理；技术指标及计算是 否合理。 重点：是否结构清晰，各类用地功能相互关系相互结合又不相互干扰； 是否充分结合地形、河流绿地等；建筑布局是否符合规范等要求；道 路系统及停车是否合理，配套设施是否完善。

参考答案: ①低层、多层住宅与高层住宅的位 置不合适。低层、多层住宅应布置 在用地东侧、南侧 滨河地段,高层住宅应布置在用地的 西侧、北侧。 ②高层住宅布置在用地南侧对低层 住宅有日照遮挡,所以应布置在城市 次干道以北。 ③小区商服位置不合适,应调整到用 地西侧的城市次干道两侧。 ④小学设在城市次干道交叉口,安全 性不好,同时位置偏西北,服务半径 过大,应布置在城市次干道以南中心 位置。 ⑤托幼位置不好,服务半径过大,应 布置2处托幼,城市次干道南北各一 处,位置居中。 ⑥小区出入口过多,不便于管理,应 集中在支路上设置。 ⑦缺少集中绿地。

3 控制性详细规划的控制体系


规定性指标与引导性指标两大类： 规定性指标：用地性质、用地面积、建筑密度、建筑高度、建筑后退 红线距离、容积率、绿地率、交通出入口方位、停车泊位及其他需要 配套的公共设施；指导性指标：人口容量、建筑形式、色彩、体两及 风格要求，对规划区重点地段的建筑形体和布局应进行特别控制（包 括广场控制线、绿地控制性、裙房建筑控制线、主体建筑控制线、建 筑高度控制范围、建筑颜色等具体指标），其他环境要求。 用地指标控制：用地性质、用地面积、土地与建筑使用相容性； 环境容量指标控制：容积率、建筑密度、绿地率、人口容量； 建筑形态控制指标：建筑高度、建筑间距、建筑后退红线距离、沿路 建筑高度、相邻地段的建筑规定； 交通控制内容：交通出入口方位、停车位 城市设计引导与控制：对城市重要地段的地块，须对地块内建筑的形 式、色彩、体量、风格提出设计要求； 配套设施控制：生活服务设施布置、市政公用设施、交通设施和管理 要求。
4 控制性详析规划方案评析

方案评析的重点
－－上位规划的衔接情况：用地性质、人口分布、道路系统、绿地系统 －－土地利用、用地布局的合理性 －－交通组织控制的合理性 －－配套设施控制的合理性 －－开发强度、人口容量控制的合理性 －－四线及三大设施控制 －－地块指标控制的合理性 规定性指标：用地性质、用地规模、容积率、绿地率、建筑限高； 指导性指标：建筑体量、建筑色彩、建筑风格等城市设计要求 －－各类指标计算是否合理 －－城市设计控制与引导
2 控制性详规强制性内容
《规划编制办法》第四章 第四十二条 控制性详细规划确定的各地块 的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公 共服务设施配套规定应当作为强制性内容。 建规[2002]218号《城市规划强制性内容暂行规定》中： 第七条 城市详细规划的强制性内容包括： （一）规划地段各个地块的土地主要用途； （二）规划地段各个地块允许的建设总量； （三）对特定地区地段规划允许的建设高度； （四）规划地段各个地块的绿化率、公共绿地面积规定； （五）规划地段基础设施和公共服务设施配套建设的规定； （六）历史文化保护区内重点保护地段的建设控制指标和规定，建设控 制地区的建设控制指标。
控制性详细规划方案评析（2）
右图为南方某地级市的一处规划用地 的控制性详细规划图，以及以及规划 局提供给某开发企业的规划设计条件 通知书的部分内容，请指出其中不符 合规划编制及规划管理之处。 规划设计条件通知书 －－规划建设用地：12000平方米 －－用地使用性质：酒店 －－可兼容性质：公寓 －－用地使用强度：容积率1.4-1.6，建 筑密度305-35％ －－建筑设计要求：建筑规模24000平方 米，建筑高度：24－30米，建筑后退 规划用地界线3－10米， －－交通出入口方位：机动车为北侧，人 流为西北侧； －－绿化要求：绿化覆盖率为小于33％； －－城市设计要求：建设标志性建筑，达 到国际一流水平。