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最新建筑面积计算规则最新版本建筑面积计算规则是为了确定建筑物的实际使用面积，以便于规划设计、施工和评估建筑项目的成本与效益。
最新版本的建筑面积计算规则在之前版本的基础上进行了一些更新和修订，以适应当前建筑行业的发展和需求。
下面是最新建筑面积计算规则最新版本的详细介绍。
一、建筑面积计算的基本概念和原则1.1建筑面积的定义建筑面积是指建筑物在地面上覆盖的水平面积，包括各层的平面面积、阳台、走廊、悬挑部分、挑高层等。
1.2建筑面积计算的原则建筑面积计算应遵循以下原则：（1）建筑面积应在二维平面上计算，不考虑立面、纵截面和屋顶形态等；（2）建筑面积应按照国家建筑设计标准进行计算；（3）建筑面积应根据建筑功能和使用需求进行分类计算。
二、建筑面积计算分类和计算方法2.1建筑功能分类根据建筑物的功能和用途，将建筑面积划分为以下几类：（1）建筑主体面积：包括建筑物的主体建筑面积，如建筑物的平面面积；（2）附属建筑面积：包括建筑物的附属构筑物面积，如外墙、底层平台、外挑部分等；（3）室外建筑面积：包括建筑物周边的室外空间面积，如庭院、花园等。
2.2建筑面积计算方法根据建筑功能的不同，采用以下方法计算建筑面积：（1）主体建筑面积的计算：根据建筑物的平面形态和高度，通过测量或计算得出建筑物的主体建筑面积；（2）附属建筑面积的计算：根据具体的附属构筑物形态和面积，通过测量或计算得出建筑物的附属建筑面积；（3）室外建筑面积的计算：根据室外空间的形态和面积，通过测量或计算得出室外建筑面积。
三、建筑面积计算规则的调整和更新3.1建筑面积计算规则的调整根据新的建筑设计标准和行业需求，最新版本的建筑面积计算规则进行了如下调整：（1）对建筑主体面积的计算方法进行了精确化，考虑到建筑物的凹凸部分和非常规形态；（2）对附属建筑面积的计算方法进行了统一规范，强调对外挑部分和悬挑部分的计算；（3）对室外建筑面积的计算方法进行了优化，考虑到室外空间的功能和利用率。
建筑面积计算规则2023最新最全版引言建筑面积的准确计算对于房地产、建筑行业至关重要。
这不仅影响到房产评估、租赁、销售和购买等方面，还对建筑设计、施工和规划产生重要影响。
本文将介绍建筑面积计算规则的最新版本，为您提供最全面的信息和指导。
1. 总建筑面积（GFA）计算总建筑面积是指建筑物各层所有房间、走廊、楼梯、电梯间、设备用房等的总面积。
计算总建筑面积时，应注意以下几个方面：•非可居住空间：非可居住空间包括走廊、电梯间、设备用房、储藏室等，这些空间应计入总建筑面积。
•法定高度：计算总建筑面积时，一般使用法定高度作为计算基准，法定高度是指建筑物内部地面到最低点的垂直高度。
•减除面积：在某些情况下，可以减除一些面积，例如：天井、外挑悬挑部分等。
但需要符合相关规定，并由专业人员进行审核。
2. 净建筑面积（NFA）计算净建筑面积是指房屋可居住部分的总面积，不包括非可居住空间。
计算净建筑面积时，应注意以下几个方面：•可居住空间：可居住空间是指建筑物内可供人们居住的房间，如客厅、卧室、厨房、卫生间等。
•墙体厚度：在计算净建筑面积时，需要考虑墙体的厚度。
一般情况下，将墙体的面积计算在内。
•排除部分：在计算净建筑面积时，可以排除某些部分，如阳台、露台等。
但同样需要符合相关规定，并由专业人员审核。
3. 使用面积计算使用面积是指建筑物内各个房间的实际使用面积，根据实际使用需求计算。
在计算使用面积时，应注意以下几个方面：•实际面积：使用面积应根据实际空间的大小计算，排除非实际使用的区域。
•功能性空间：根据建筑所要达到的功能要求，将各个功能性空间区分开来进行计算。
例如，办公室、会议室、厨房等。
•共享空间：对于共享空间，如走廊、大堂等，应按照实际使用需求计算。
结论建筑面积计算规则2023最新最全版将对房地产和建筑行业产生重要影响。
在进行建筑面积计算时，应遵守相关规定，并由专业人员进行审核。
准确计算建筑面积对于房屋估价、租赁和销售等方面至关重要，因此建筑行业从业者应对最新规则进行了解和应用。
国家新规范建筑面积计算规则2024版在2024年，中国国家提出了新的规范，对建筑面积计算进行了统一和规范化。
这一规范的制定旨在规范建筑行业，提高建筑质量，促进城市发展。
下面将详细介绍国家新规范建筑面积计算规则2024版。
首先，新规范对建筑面积的计算方法进行了明确的定义和规定。
建筑面积不再是简单地以建筑外墙边线或者外表面积计算，而是根据不同功能建筑按照特定的规则进行分类计算。
例如，住宅建筑的建筑面积以室内净面积为基础；商业建筑的建筑面积除了包括室内净面积，还包括公共设施面积、商业设施面积等。
这样的分类计算方法更加准确地反映出建筑的实际使用面积。
其次，新规范对建筑面积计算中的“墙体面积”进行了详细的界定。
墙体面积不再简单地是指建筑外墙的表面积，而是根据实际情况进行计算。
例如，对于非承重墙体，只计算一半的墙体面积；对于有开窗的墙体，将窗洞的面积从墙体面积中扣除。
这样的界定使得建筑面积计算更加精确，避免了过高或过低估计建筑面积的情况。
第三，新规范对建筑的功能区划进行了明确的规定。
建筑的功能区划包括公共区域、私人区域、服务区域等。
新规范对这些功能区划提出了具体的要求，如公共区域面积应符合人流量的需求，私人区域的面积按照人均占用面积计算等。
这样的规定使得建筑的各个功能区划更加合理和科学，提高了建筑的使用效率和舒适度。
此外，新规范还对公共设施、通道、电梯等进行了具体的规定，要求建筑中应有足够的公共设施服务人员的需求，通道的宽度和电梯的数量应满足建筑使用的需要。
这样的规定保障了建筑的使用便利性和安全性。
总结起来，国家新规范建筑面积计算规则2024版的出台，对于规范建筑面积的计算和功能区划起到了积极的推动作用。
这一规范的制定，使得建筑面积计算更加准确和规范，使得建筑的功能区划更加合理和科学，提高了建筑的质量和使用效率。
这对于促进城市的可持续发展和建设有着重要的意义。
建筑面积计算规则2023最新最全版在建筑领域中，建筑面积的计算规则是非常重要的，它直接影响到建筑物设计、规划和评估等方面。
随着社会的发展和建筑行业的不断创新，建筑面积的计算规则也在不断更新和完善。
本文将介绍2023年最新最全版的建筑面积计算规则，希望对您有所帮助。
1. 建筑面积定义建筑面积是指建筑物各部分在平面上的投影面积之和，通常以平方米（㎡）为单位。
建筑面积包括建筑物的地面面积、楼板面积、墙面积、屋顶面积等。
2. 建筑面积计算方法建筑面积的计算通常根据建筑物的平面布置和不同部分的功能进行。
建筑面积的计算方法可以分为总建筑面积、建筑物养护面积和建筑物使用面积等多种方法。
其中，建筑物使用面积是指建筑物内部可供使用的面积，通常不包括墙体、柱子和其它结构部分。
3. 2023年最新建筑面积计算规则在2023年，建筑面积计算规则有以下更新和调整：3.1 建筑物总建筑面积计算规则建筑物总建筑面积计算规则依据建筑物的基本形状和结构计算，包括建筑物外立面面积以及建筑物各层的平面布置等。
3.2 建筑物养护面积计算规则建筑物养护面积是指建筑物维护和保养所需的面积。
根据2023年的规定，建筑物养护面积计算规则有所调整，更加合理和科学。
3.3 建筑物使用面积计算规则建筑物使用面积是建筑物内部实际可供使用的面积，包括办公室、商业空间、住宅等。
2023年最新版的建筑面积计算规则将更加重视建筑物内部功能布置和人流量等因素，使得面积计算更加准确。
结语建筑面积计算规则是建筑设计和评估的基础，了解和掌握最新最全版的建筑面积计算规则对于建筑领域的专业人士至关重要。
希望本文对您有所启发和帮助，也希望建筑行业在2023年能够有更多的创新和进步。
以上是有关建筑面积计算规则2023最新最全版的介绍，谢谢阅读。
新版房屋建筑面积计算规则解读
根据新版规则，房屋建筑面积的计算应该包括以下几个方面：
1.房屋实际使用面积：即居住者可以实际使用和居住的面积，包括室内的卧室、客厅、厨房、卫生间等区域。
这些区域通常通过实际测量来确定。
2.公共区域面积：即居住者公共使用的区域，如走廊、楼梯、电梯间等。
这些区域的面积通常由建筑设计师或开发商按照国家标准来确定。
3.墙体厚度：新版规则对房屋建筑面积的计算还考虑了墙体厚度。
通常情况下，墙体厚度在计算总面积时需要减去，以避免重复计算。
在新版规则中，墙体厚度一般被规定为20厘米。
4.悬挑部分面积：对于一些建筑物上的悬挑部分，如阳台、露台等，只计算其面积的一半。
这是因为悬挑部分占用了建筑物外部区域，但不具备完全的居住功能。
5.外立面面积：新版规则还要求计算建筑物外立面的总面积，包括墙面和窗户。
外立面面积通常是通过对立面各部分进行测量来确定的。
需要注意的是，新版规则明确规定了计算建筑面积时必须遵循国家标准，禁止使用虚假宣传和误导性的计算方法。
这意味着开发商不得通过夸大建筑面积来迷惑消费者，从而保护了消费者的权益。
通过新版房屋建筑面积计算规则，消费者可以更准确地了解房屋的实际面积，避免购房时出现面积误差和纠纷。
同时，开发商也受到更严格的约束和监督，提高了建筑市场的规范性和透明度。
综上所述，新版房屋建筑面积计算规则的出台，对于规范房屋建筑面积的计算，保护消费者权益，促进房地产市场的健康发展具有积极意义。
建筑面积计算规则2023最新最全版图建筑面积计算是在建筑设计和施工过程中的重要环节，准确计算建筑面积对于项目的合理规划和投资预算有着重要的作用。
本文将介绍建筑面积计算的最新规则，并提供详细的计算方法和示例。
1. 建筑面积的概念建筑面积是指建筑物在平面投影上所占据的总面积，一般包括地下室、各个层的建筑面积以及其它附属建筑物的面积。
建筑面积通常用于评估建筑物的规模、功能和投资成本。
2. 建筑面积计算的基本原则建筑面积计算的基本原则如下：•计算范围：建筑面积计算应涵盖建筑物的所有实际使用面积，包括主体建筑、附属建筑、走廊、货梯间、电梯间、通风井等。
•空间几何尺寸：建筑面积计算应基于建筑物的空间几何尺寸，即投影面积。
•建筑高度：建筑面积计算中应考虑建筑物的不同高度层次。
•内外墙厚度：建筑面积计算中应将内外墙厚度纳入考虑范围。
3. 常见建筑面积计算方法3.1 采用平面测量法•步骤1：绘制建筑物平面图，标出所有房间和各个区域的边界。
•步骤2：分别计算每个房间和区域的面积，并将它们相加得到总建筑面积。
3.2 采用平面图计算法•步骤1：绘制建筑物平面图，标出所有房间和各个区域的边界，并测量每个房间和区域的尺寸。
•步骤2：根据房间和区域的尺寸计算每个房间和区域的面积，并将它们相加得到总建筑面积。
3.3 采用建筑设计软件计算法•步骤1：使用建筑设计软件绘制建筑物的三维模型。
•步骤2：使用建筑设计软件提供的功能计算建筑物的建筑面积。
4. 示例计算假设有一个建筑物的平面图如下：---------------| | | || A | B | C || | | |---------------| || D || |------•A区域：长10米，宽8米•B区域：长6米，宽4米•C区域：长5米，宽3米•D区域：长3米，宽2米根据采用平面测量法，计算总建筑面积的步骤如下：步骤1：计算各个区域的面积 - A区域面积：10米 * 8米 = 80平方米 - B区域面积：6米 * 4米 = 24平方米 - C区域面积：5米 * 3米 = 15平方米 - D区域面积：3米 * 2米 = 6平方米步骤2：求和得到总建筑面积总建筑面积 = 80平方米 + 24平方米 + 15平方米+ 6平方米 = 125平方米5. 结论本文介绍了建筑面积计算的基本概念、规则和常见方法，并提供了示例计算。
新出台建筑面积计算规则近期，我国新出台了一项建筑面积计算规则，该规则旨在确定建筑物的实际建筑面积，并提供了一套统一的计算方法。
以下是新规则的主要内容：一、确定建筑物的基准线为了准确计算建筑物的建筑面积，新规则规定了建筑物的基准线。
建筑物的基准线是指建筑物地面与室内空间之间的分界线，一般为地面上最低的永久性部分，包括地下室与一楼之间的楼梯、走廊等。
基准线的确定需要考虑建筑物的功能、结构和设计等因素，并经过专业评估。
二、建筑面积计算方法新规则规定了三种建筑面积计算方法，适用于不同类型的建筑物。
1.总建筑面积（GFA）计算方法：适用于综合性建筑物，包括多层、高层住宅楼、商业综合体、办公楼等。
总建筑面积是指从建筑物基准线到最高层顶部的垂直投影的外部表面积。
该面积包括所有楼层的建筑面积，以及附属设施如地下停车库、地下商场等。
计算方法是将各楼层的平面面积叠加，并考虑各层之间的重叠和共用部分。
2.净建筑面积（NFA）计算方法：适用于商业办公楼、商场、超市等。
净建筑面积是指从建筑物基准线到室内墙壁或垂直构件的面积，不包括外墙的面积。
计算方法是将各楼层的平面面积叠加，并考虑各层之间的重叠和共用部分。
3.独立功能面积（IFA）计算方法：适用于独立的功能性建筑物，如机房、电梯井、水泵房等。
独立功能面积是指功能性建筑物自身的地面面积。
三、计算规则的实施和监管新规则明确了计算规则的实施和监管机制。
建筑物所有者、设计师和承包商应根据规则进行建筑面积计算，并在项目设计、竣工验收等环节进行申报和备案。
相关政府部门将建立监管系统，定期进行抽查和核实建筑面积数据，确保计算结果准确可靠。
新规则的出台对于规范建筑面积计算具有重要意义。
首先，统一的计算方法能够避免不同计算方法导致的争议和纠纷，提高计算结果的精确性和公正性。
其次，规范的计算方法有助于建筑物的合理布局和设计，提高空间利用率，降低建筑成本。
最后，严格的监管机制可以防止虚报建筑面积和低估公共空间面积的行为，维护市场秩序和公共利益。
2023年3月1日新的建筑面积计算规则随着城市化进程的加速，建筑行业一直处于快速发展的阶段。
为规范建筑面积计算，提高建筑风格和品质，我国于2023年3月1日起实施了新的建筑面积计算规则。
这一规则的出台对于规范建筑行业发展、提高建筑质量、推动城市可持续发展将产生深远的影响。
一、规划定位新的建筑面积计算规则旨在规范建筑面积计算方法，保障建筑质量，提升城市建筑品质，推动建筑行业健康有序发展。
该规则的出台，将使建筑项目在设计、施工和验收等各个环节更加严格规范，为建筑行业的可持续发展提供有力保障。
二、主要内容1. 更加科学的建筑面积计算方法新规则对建筑面积计算方法进行了调整和优化，更加科学合理。
建筑面积将不再仅限于建筑物水平投影的地面面积，还将包括建筑物垂直方向上的面积。
这一调整将更准确地反映建筑物的实际占地面积，避免因计算方法不合理而导致的面积偏差。
2. 加强对公共空间的规划和保护新规则对建筑中的公共空间做出明确规定，要求在建筑面积计算中予以合理规划和保护。
公共空间的合理规划和保护将提升居民的居住体验，增加城市建筑的活力和文化氛围，促进社会交往和文化交流。
3. 强化对建筑质量和安全的要求新规则对建筑质量和安全做出更为严格的要求，对建筑结构、材料、设备等方面进行了详细规定和标准，提高了建筑质量和安全水平。
这将有力地提升建筑物的抗震、防火等安全性能，保障居民生命财产安全。
三、政策效应1. 推动建筑行业健康有序发展新规则的实施将有力推动建筑行业的健康有序发展。
严格的建筑面积计算和质量要求，将提高建筑设计和施工的标准，推动建筑行业向高质量发展。
2. 提升城市建筑品质新规则的出台将提升城市建筑的品质，建设更加美观、舒适、安全的城市空间。
优质的建筑将提升城市的整体形象，为城市增添新的魅力和活力。
3. 推动城市可持续发展新规则的实施将推动城市可持续发展。
公共空间的合理规划和保护将增加城市居民的生活幸福感和满意度，提升城市的宜居性和可持续发展水平。
建筑面积计算规则最新标准2022在建筑行业中，准确计算建筑面积是非常重要的，它是衡量建筑物大小和功能的重要标准。
不断更新的建筑面积计算规则能够保证行业中对于建筑物面积的准确评估和比较。
在此介绍建筑面积计算规则的最新标准，以帮助您了解如何正确计算建筑面积。
1. 规划建筑面积（GFA）规划建筑面积（Gross Floor Area，GFA）是建筑物所有楼层的总面积，包括室内外的所有楼层面积。
在计算GFA时，应该考虑到建筑物的所有功能区域，包括但不限于住宅区、商业区、办公区、停车场等。
计算GFA时，应当按照建筑物的外围墙面计算，将所有楼层面积相加，但不包括非建筑区域，如露天阳台、挑屋檐等。
2. 净建筑面积（NFA）净建筑面积（Net Floor Area，NFA）是排除掉非使用面积，只计算实际使用的建筑物的面积。
在计算NFA时，应考虑到建筑物内部的各种设备、墙壁、柱子等结构的面积。
与GFA不同，NFA不考虑建筑物外墙的厚度。
因此，NFA通常会比GFA小。
在计算NFA时，应注意排除掉如下面积：•非建筑区域，如露天阳台、挑屋檐等；•未使用或处于维修状态的楼层；•特殊用途区域，如储藏室、机房等；•垃圾堆放区域等。
3. 具体计算标准建筑面积的计算标准会因不同国家和地区而有所不同。
在中国，建筑面积的计算标准通常符合国家《建筑面积计算规范》（GB/T 17625-2011）的要求。
该规范明确了建筑面积计算的方法和准则。
按照《建筑面积计算规范》，建筑面积计算应遵循以下准则：•对于室内空间，只计算地面面积，不包括悬挑物、阳台等非地面区域；•对于外墙表面的窗户，计算窗户洞口的面积；•对于立面的阴阳墙、柱子等，按照实际的投影面积进行计算；•对于有非平行于地面的内墙或屋顶的房间，计算房间内部相对平均高度的有效房间面积。
值得注意的是，建筑面积的计算标准可能会因具体场景而有所变化。
例如，内墙内侧的面积是否计算在内等。
因此，在具体计算建筑面积时，需要根据实际情况和相关规范进行具体计算。
新建筑面积计算规则逐条解读，偷面积必先学！新《建筑建筑面积计算规范》已经实施15个月了。
新版规范变化非常大大，对当前很多“偷面积”的绝招有秒杀力，为让从事房地产研发工作的朋友不违反规范，不触红线，尽可能的偷面积。
地产联盟特邀请最牛专家对《新建筑面积计算规范》进行逐条解读，希望大家喜欢：修订总体原则1、适用范围：增加了“建设全过程”。
本次修订将适用范围扩大到建设全过程，规划、设计、施工、竣工结算等。
但房屋产权面积不适用于本规范；2、阳台面积计算以主体结构为主的原则；3、可以利用（不论设计是否明确利用）的建筑空间都计算建筑面积，取消设计加以利用的说法；4、一般计算原则：本规范中，一般的取定顺序是：有围护结构的，按围护结构计算面积；有底板的无围护结构（有围护设施），按底板计算面积（室外走廊、架空走廊）；底板也不利于计算的，则取顶盖（车棚、货棚等）。
主体结构外的附属设施按结构底板计算面积；5、本规范涉及的所有建筑部件，均应符合国家现行设计、施工、质量、安全等规范的要求。
1.增加了建筑物架空层，取消了深基础架空层面积计算；2.取消了有永久性顶盖的面积计算，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；3.修订了落地橱窗、门斗、走廊等的面积计算规定；4.增加了飘窗的建筑面积计算要求；5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定；6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；7.修订了阳台的面积计算规定；8.修订了外保温层面积计算规定；9.修订了设备层、管道层的面积计算规定；10.增加了门廊的面积计算规定；11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。
旧版规范删除的术语：回廊、围护性幕墙、装饰性幕墙、眺望间、永久性顶盖。
删除了按使用功能命名的术语。
新版规范新增的术语：建筑面积、建筑空间、结构净高、结构层、门廊、楼梯、主体结构、露台、台阶。
修改的部分原有术语：层高、架空层、走廊、阳台、飘窗、骑楼、过街楼等。
1.新增术语明确了栏杆、栏板等不属于围护结构。
围护设施的设置应符合有关安全标准的规定。
主体结构即我们俗称的承重结构或受力体系，是承受“所有上部荷载”的体系。
台阶是指建筑物出入口不同标高地面或同楼层不同标高处设置的供人行走的阶梯式连接构件。
室外台阶还包括与建筑物出入口连接处的平台。
2.修改的术语阳台主要有三个属性：一是阳台是附设于建筑物外墙的建筑部件；二是阳台应有栏杆、栏板等围护设施或窗；三是阳台是室外空间。
阳台有两种情况：一种是在外墙和主体结构外，属于主体结构外的阳台；另一种是在外墙外、主体结构内，属于主体结构内的阳台。
有时，设计将外墙内、主体结构内的部分也标注为阳台，但根据定义，阳台是外墙外的附属设施，外墙内的阳台实际上不应称呼为阳台。
本规范为了能够表述清楚不同情况的规则，避免大家混乱，故对此种情况归为主体结构内的阳台。
四、新计算建筑面积的规定1.层高不同，面积计算有别3.0.1 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
【旧规范】3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：1 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。
3.0.3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
1、本规范不再区分单层建筑与多层建筑，其建筑面积计算规则统一进行规定。
2、结构层高是指“楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离”。
❶上下均为楼面时，结构层高是相邻两层楼板结构层上表面之间的垂直距离。
❷建筑物最底层，从“混凝土构造”的上表面，算至上层楼板结构层上表面。
分两种情况：一是有混凝土底板的，从底板上表面算起（如底板上有上反梁，则应从上反梁上表面算起）；二是无混凝土底板、有地面构造的，以地面构造中最上一层混凝土垫层或混凝土找平层上表面算起。
❸建筑物顶层，从楼板结构层上表面算至屋面板结构层上表面。
3、勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部分墙体的加厚部分，不能代表整个外墙结构，故计算建筑面积时不考虑勒脚。
4、当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时（不包括勒脚，外墙结构在该层高范围内材质不变），以楼地面结构标高处的外围水平面积计算。
5、下部为砌体，上部为彩钢板围护的建筑物（俗称轻钢厂房），其建筑面积的计算：当h在0.45m以下时，建筑面积按彩钢板外围水平面积计算；当h在0.45m及以上时，建筑面积按下部砌体外围水平面积计算。
2.同楼层内有局部二层及以上楼层面积计算规定3.0.2 建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
【旧规范】3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
1、本规范不再强调“单层建筑物内设置”的概念，无论是单层、多层，只要是在一个自然层内设置的局部楼层都适用本条，例如复式房屋。
2、建筑物内设有局部楼层，其首层面积已包括在原建筑物中不能重复计算。
因此，应从二层以上开始计算局部楼层的建筑面积。
【例】以上图为例。
假设局部楼层①、②、③层高均超过2.20m ，计算该建筑物建筑面积。
解：首层建筑面积=50×10=500m2有围护结构的局部楼层②建筑面积=5.49×3.49=19.16m2无围护结构（有围护设施）的局部楼层③建筑面积=（5+0.1）×（3+0.1）=15.81m2合计建筑面积=500+19.16+15.81=534.97m2问题：如 没有栏杆是否可计算面积？3.坡屋顶面积计算3.0.3 形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m 以下的部位不应计算建筑面积。
【旧规范】3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：3.0.2利用坡屋顶内空间时，净高超过2.10m的部位计算全面积；净高在1.20m 至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算建筑面积。
3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。
【例】某坡屋面下建筑空间的尺寸如图，建筑物长50m，计算其建筑面积。
解：全面积部分：S=50×（15-1.5×2-1.0×2）=500m21/2面积部分：S=50×1.5×2×1/2=75m2合计建筑面积：S=500+75=575m24.场馆看台面积计算3.0.4 场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m 以下的部位不应计算建筑面积。
室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。
有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。
本条共分三层意思，都是针对场馆的，但适用范围有一定区别：其一，关于看台下的建筑空间，对“场”（顶盖不闭合）和“馆”（顶盖闭合）都适用；其二，关于室内单独悬挑看台，仅对“馆”适用；其三，关于有顶盖无围护结构的看台，仅对“场”适用。
注意：有顶盖无围护结构的看台，必定有围护设施。
室内单独设置的有围护设施的悬挑看台如下图。
无论是单层还是双层悬挑看台，都按各自的“看台结构底板水平投影面积计算建筑面积”。
“场”的看台（1）有顶盖无围护结构的看台，按顶盖计算1/2建筑面积。
计算建筑面积的范围应是看台与顶盖重叠部分的水平投影面积。
（2）有双层看台时，各层分别计算建筑面积，顶盖及上层看台均视为下层看台的盖。
（3）无顶盖的看台，不计算建筑面积（看台下的建筑空间按本条第一款计算建筑面积）。
5.地下室面积计算3.0.5 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。
结构层高在 2.20m及以上应计算全面积；结构层高在2.20m以下应计算1/2面积。
【旧规范】3.0.5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m 者应计算1/2面积。
1、由于地下室、半地下室与正常楼层的计算原则相一致，故实际在计算建筑面积时，无需对地下室、半地下室进行严格意义的划分。
2、地下室、半地下室按“结构外围水平面积”计算，不再按“外墙上口”取定。
当外墙为变截面时，按地下室、半地下室楼地面结构标高处的外围水平面积计算。
6.室外坡道面积计算3.0.6 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。
【旧规范】3.0.5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m 者应计算1/2面积。
1、出入口坡道计算建筑面积应满足两个条件：一是有顶盖，二是有侧墙（即规范中所说的“外墙结构”，但侧墙不一定封闭）。
计算建筑面积时，有顶盖的部位按外墙（侧墙）结构外围水平面积计算；无顶盖的部位，即使有侧墙，也不计算建筑面积。
2、本条不仅适用于地下室、半地下室出入口，也适用于坡道向上的出入口。
3、本规范出入口坡道，无论结构层高多高，都只计算一半面积，这一点与旧规范不同。
4、由于坡道是从建筑物内部一直延伸到建筑物外部的，建筑物内的部分随建筑物正常计算建筑面积，建筑物外的部分按本条执行。
建筑物内、外的划分以建筑物外墙结构外边线为界。
见下图。
上图中，红色线标示出了建筑物外墙结构外边线，线的左侧、下侧部分属于坡道出入口，按本条执行。
7.架空层面积计算3.0.7 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。
