2020年(中层管理)业主管理规约

业主管理规约（示范文本）第一章总则第一条为维护本物业管理区域内全体业主和物业使用人的合法权益，保障物业的安全与合理使用、维护公共秩序，创造良好的环境，根据国务院《物业管理条例》和《重庆市物业管理条例》以及相关法律法规规定制订本规约。

第二条本规约对业主、物业使用人均有约束力。

物业使用人违反本规约的，相关业主应当承担连带责任。

物业的所有权发生变更时，原业主对本规约书面承诺的效力及于新的物业继受人。

业主、物业使用人应当支持、配合物业服务企业的各项管理服务活动。

第三条本规约的解释适用中华人民共和国的法律、法规和有关政策以及本物业所在地的法规政策。

本规约与相关法律、法规和有关政策相抵触部分无效，但不影响本规约其他部分的效力。

第二章物业管理区域概况第四条本规约所涉及物业管理区域的基本情况如下：物业名称：坐落位置：物业类型：建筑区划四至：东南西北第五条除法律、法规规定和物业买卖合同约定的共有部分外，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：（一）由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用部位，包括该幢建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，公共照明等附属设施，避难层、设备层或设备间等结构部分。

（包括但不限于柱、梁、楼板、户外墙面等）（二）由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖气设备、照明设施、消防设施、避雷装置等。

（三）由物业管理区域内全体业主共同享有的共用部位和共用设施设备，包括道路、围墙、绿地、沟渠、池、井、照明设施、垃圾箱（房）、公益性文体设施、物业服务用房、消防、智能化监控设施系统、附属设施设备使用的房屋等。

（四）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。

建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。

ＸX社区《业主管理规约》草案为加强ＸX社区（如下简称“本物业”）的管理,维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用,根据《物权法》、《物业管理条例》和有关法律、法规、政策的规定，制定本规约，对有关物业的使用、维护、管理、业主的共同利益、业主应当履行的义务、违背规约应当承当的责任等事项依法作出商定。

全体业主、使用人均自觉遵守。

一、在使用、经营、转让所拥有的物业时，应遵守物业管理法规、规章的规定。

二、遵守物业服务公司根据有关物业管理法规、规章的规定制定的各项物业管理制度,积极配合物业服务公司的各项管理工作。

三、对物业服务公司的管理工作如故意见或建议,可直接向物业管理公司提出。

与物业管理公司发生争议时，可通过业主委员会协调解决。

四、增强安全防备意识,自觉遵守有关安全防备的规章制度,做好防火、防盗工作,积极参与社会保险。

如浮现失火、失窃和其她刑事案件,应立即报告公安部门，由公安部门按有关规定解决。

五、业主装修房屋，应告知物业管理公司,并与其签订装饰装修合同。

物业服务公司对装修房屋活动进行指引和监督，对违背房屋装修规定的行为,进行劝阻、制止。

对于不改正的，物业服务公司报请有关行政主管部门依法解决。

业主违规装修房屋或防碍她人正常使用物业而导致她人损失的,应承当补偿责任。

六、物业保修期届满后，业主专有部分的养护、维修由业主负责。

业主委托物业服务公司对其专有部位、自用设施设备进行维修、养护的，应向物业服务公司支付相应费用。

七、维修资金的筹集与使用管理,按照《济南市住宅专项维修资金管理措施》及其配套文献规定执行。

八、业主应遵守法律、法规的规定，按照有助于物业使用、安全、整洁、以及公平合理、不损坏公共利益和她人的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行采光、装饰装修、环境卫生、环保等方面妥善解决相邻业主的关系。

凡属人为损坏的共用部位、共用设施设备、由行为人负责修复或补偿,费用由行为人承当。

小区业主管理规约三篇篇一：业主管理规约第一章总则第一条为加强本小区物业的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《物权法》、国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》等有关规定，制定本规约。

第二条本规约由首次业主大会通过，全体业主和物业使用人均须自觉遵守。

第二章业主的共有权第三条本业主建筑物区域内物业的基本情况物业名称；座落位置；物业类型：建筑面积：业主建筑物区域四至：第四条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的共有权：（一）由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、公共平台、蓄水池等；（二）由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、照明设施、消防设施、避雷设施、电子锁、对讲系统等；（三）由业主建筑物区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房(包括业主委员会用房)庭院花园、一楼全部架空楼层门廊、闭路电视监控系统、公用供电设备、电子门禁、水泵及其控制系统、公用给排水管网、消防设施设备等。

第三章物业使用原则第五条为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业服务公司以下权利：1、根据本规约制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；2、以批评、规劝、公示、法律诉讼等必要措施制止业主、物业使用人违反本规约和规章制度的行为；第六条本物业管理区域内，物业服务收费采取方式。

业主应按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。

物业服务费用（物业服务资金）是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应积极倡导欠费业主履行交纳物业服务费用的义务。

第七条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。

业主管理规约示范文本业主管理规约是小区管理的重要组成部分，是保障业主权益、维护小区秩序的重要法规。

下面是一个业主管理规约的示范文本，供业主们参考。

第一章总则1.1 为了维护小区的正常秩序，保障业主的合法权益，制定本规约。

1.2 本规约适用于小区内所有业主、租户及相关工作人员。

1.3 业主应当遵守国家法律法规和小区规章制度，不得损害其他业主的合法权益。

第二章小区环境卫生管理2.1 业主应当爱护小区环境，不得随地吐痰、乱扔垃圾，保持小区环境整洁。

2.2 业主应当按时清理自家门前的卫生死角，保持小区环境整洁。

2.3 业主应当积极参与小区环境卫生管理工作，共同维护小区的整洁和美观。

第三章公共设施管理3.1 业主应当爱惜小区公共设施，不得私自损坏或挪用公共设施。

3.2 业主应当积极配合物业公司对公共设施的维护和管理工作。

3.3 业主应当按规定使用小区公共设施，不得擅自改变用途或进行违法活动。

第四章安全管理4.1 业主应当加强对家庭安全的意识，做好家庭防火、防盗等安全工作。

4.2 业主应当遵守小区安全管理规定，不得私自搭建违章建筑或占用消防通道。

4.3 业主应当积极参与小区安全巡逻和宣传工作，共同维护小区的安全稳定。

第五章社区和谐管理5.1 业主应当尊重邻里关系，不得干扰其他业主的正常生活。

5.2 业主应当积极参与社区活动，增进邻里友好关系，共同营造和谐社区氛围。

5.3 业主应当遵守小区的相关规定，不得在小区内从事违法活动或扰乱社区秩序。

第六章违约责任6.1 对于违反本规约的行为，物业公司有权对业主进行警告、罚款等处理。

6.2 对于严重违反规约的行为，物业公司有权向相关部门报告，甚至采取法律手段进行处理。

6.3 业主应当积极配合物业公司对违规行为进行处理，共同维护小区的良好秩序。

结语本规约是小区管理的基本法规，希望业主们能够严格遵守，共同维护小区的良好秩序，共同营造一个和谐、安全、舒适的生活环境。

让我们携手努力，共同打造美好家园。

业主管理规约一、总则1.本规约是为了规范业主之间的行为，确保小区居住环境的安全、和谐和有序，保障业主权益，并促进小区的良好发展而制定的。

2.本规约适用于小区内全体业主，业主应当遵守本规约的各项规定。

3.业主管理委员会负责本规约的执行和管理工作。

二、权利和义务1.业主有权享受与其住宅相关的合法权益，包括使用小区公共设施、参与业主大会、选举业主管理委员会等。

2.业主有义务遵守国家法律法规，不得干扰他人正常生活和工作。

3.业主有义务按时缴纳物业管理费，积极参与小区维修和绿化等公共事务。

4.业主有义务保护和维护小区环境卫生，不乱扔垃圾、不乱堆放杂物。

5.业主有义务保持小区内的安全和治安秩序，不得从事违法犯罪活动。

三、小区公共设施使用规定1.业主可以按照小区规定的时间和方法使用公共设施。

2.使用公共设施时，业主应当注意安全、节约用水用电，不得损坏设施。

3.使用公共设施结束后，应当及时归还，并保持设施的清洁和整洁。

四、停车管理规定1.业主车辆停放在小区停车场时，应当按照规定的位置停放。

2.车辆停放时应当设置好车位号码，便于管理和查找。

3.不得将车辆停放在消防通道、人行道、绿化带等禁止停车的区域。

五、噪音污染管理规定1.业主应当尽量避免制造噪音，特别是在晚上和清晨应当保持安静。

2.不得在小区内高声喧哗、放音乐、施工噪音等扰乱他人生活的行为。

3.若有必要进行施工或其他噪音产生活动，应当提前通知并征得其他业主的同意。

六、宠物管理规定1.养宠物的业主应当遵守相关法律法规，保证宠物不对他人和小区环境造成危害。

2.养宠物的业主应当责任清理宠物排泄物，不得随地乱扔。

3.对于有攻击性的宠物，业主应当采取有效措施，确保宠物不对他人构成威胁。

七、纠纷解决1.业主之间的纠纷应当通过友好协商解决，如协商不成可以请求业主管理委员会的调解。

2.无法通过调解解决的纠纷，可诉诸法律途径解决。

3.业主管理委员会应当积极主动进行纠纷调解和解决，确保业主权益得到维护。

业主临时管理规约（示范文本）业主临时管理规约为了保障小区的安全、环境卫生以及居民的正常生活秩序，业主们制定了以下临时管理规约，供全体业主共同遵守：1. 小区内禁止乱扔垃圾，所有垃圾应当分类投放至指定垃圾收集点。

禁止在小区内乱倒垃圾和倾倒污水。

2. 养宠物的业主须负责照顾好宠物，避免造成噪音、污染等问题。

狗主人应使用牵引绳带狗遛弯，并清理狗的排泄物。

禁止放养凶猛动物。

3. 禁止在小区内摆摊、拉客、乱贴广告等商业行为，以维护小区的安静和整洁。

4. 小区内公共场所禁止吸烟，并请抽烟者到指定的吸烟区域。

5. 严禁在楼道、公共区域乱摆放杂物，阻塞消防通道和疏散通道。

6. 严禁在小区内大声喧哗、吵闹，尤其在夜间应尽量保持安静。

7. 禁止在小区内违法乱纪、打架斗殴等行为，凡发生纠纷应积极通过和解、调解解决。

若有危险情况发生，应立即报警。

8. 禁止未经允许随意使用他人停车位，停放车辆应按规定停放，不得占用其他业主的车位。

9. 业主有义务维护小区绿化环境的整洁和美观，不得随意破坏花草树木。

10. 每位业主应当积极参与小区议事，共同商议解决小区内的问题，并遵守小区内的其他规章制度。

对于违反临时管理规约的业主，将视情节轻重采取相应处罚措施，包括口头警告、书面警告、扣除星级评定、追究法律责任等。

希望全体业主共同遵守上述规约，共同维护小区的良好秩序和安全环境，让小区成为一个和谐、宜居的社区。

随着社区规模的不断扩大，业主临时管理规约的制定变得尤为重要。

这些规约涵盖了小区内生活的各个方面，旨在为业主们提供一个良好的居住环境。

在实施过程中，需要每个业主都积极参与，共同遵守和落实规约。

首先，垃圾分类是小区环境卫生的重要一环。

大家应当自觉遵守垃圾分类规定，将可回收物、有害垃圾、湿垃圾和干垃圾分别投放到相应的垃圾桶中。

这不仅能够减少垃圾对环境造成的污染，还能够为可回收物的再利用提供方便。

同时，禁止乱扔垃圾和倾倒污水的规定也是为了保持小区环境的整洁和舒适。

( 合同范本 )甲方：乙方：日期：年月日精品合同 / Word文档 / 文字可改业主公约(2020新版)What the parties to the contract ultimately expect to get or achieve through the conclusionand performance of the contract业主公约(2020新版)为加强_________（以下简称“本物业”）和管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家有关物业管理的法规政策制订本公约。

全体业主和物业使用人均须自觉遵守。

第一条在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策的规定。

第二条执行业主委员会或业主大会的决议、决定。

第三条委托物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生，公共秩序、保安、绿化等管理，全体业主和物业使用人应遵守物业管理企业根据政府有关法规政策和业主委员会委托制定的各项规章制度。

第四条全体业主和物业使用人应积极配合物业管理企业的各项管理工作。

第五条业主或物业使用人对物业管理企业和管理工作如有意见或建议，可直接向物业管理企业提出，发生争议时可通过业主委员会直辖市解决。

第六条加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作，确保家庭人身财产安全。

第七条业主或物业使用人装修房屋，应遵守有关物业装修的制度，并事先告知物业管理企业。

物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督，并将注意事项和禁止行为告知业主和物业使用人。

业主或物业使用人违规、违章装修房屋或妨碍他人正常使用物来的现象（如渗、漏、堵、冒等），应当及时纠正，造成他人物业损失的应承担赔偿损失，对拒不改正的，物业管理公司可采取相应措施制止其行为，并及时告知业主委员并报有关行政管理部门贪污处理。

第八条业主发委托物业管理企业对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进行维修、养护，应支付相应费用。

附件2小区业主管理规约第一章总则第一条为了维护（小区名称）全体业主和物业使用人的合法权益，保障物业安全合理使用，共同维护小区内公共秩序，根据民法典关于业主的建筑物区分所有权有关规定，制定本管理规约（以下简称本规约）。

第二条本规约经物业管理区域内全体业主表决通过后，对全体业主和物业使用人均具有约束力。

业主和物业使用人不得以未参与表决或表决意见为不同意为由，不遵守本规约。

第三条业主、物业使用人应当按照合法合理、公平公正等原则，正确使用和维护物业管理区域内的专有部分及共用部位、共用设施设备，依法依规并按照公序良俗的原则处理物业管理区域内各种相邻关系，积极参与小区内的公共事务和公益活动，参与垃圾分类处理、文明饲养宠物、保护生态环境等活动，共同建设管理有序、服务规范、秩序良好、文明和谐的小区环境。

第四条本物业管理区域的名称为，基本情况如下：（一）物业管理区域四至（规划平面图详见附件1）：东至；南至；西至；北至；（二）占地面积平方米；房屋总建筑面积平方米，总套（户）数套（户）。

其中住宅面积平方米，计套；非住宅面积平方米，计套。

（三）本物业管理区域的物业服务用房为（栋幢号-房号），面积平方米；业主委员会办公用房为（栋幢号-房号），面积平方米；业主基本公共活动用房和生活服务用房为（栋幢号-房号），面积平方米；用房为（栋幢号-房号），面积平方米。

物业构成明细及共用部位与共用设施设备详见附件2、附件3。

（备注：共用部位是指一幢房屋内部，由业主、物业使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、管道井、电梯井、电梯前庭、锅炉房、发电间、配电间、线路分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构（包括房屋的基础、承重墙体、梁柱、楼板、屋顶等）、室外墙面等部位；共用设施是指住宅区内，由业主、物业使用人共同使用的道路、场地、喷泉、雕塑、小品、桌、椅、凳、绿地、花草树木、停车场库、照明路灯、文化体育器械（包括各种体育器械、宣传栏、广播及背景音乐设施等）、连接房屋内部的线路、供水管道、排水管道和窨井、化粪池、垃圾箱（房）、供水房、配电间及小区门楼、围栏、监控报警系统、车辆进出管理系统等设施；共用设备是指一幢房屋内部，由业主、物业使用人共同使用的供水管道、排水管道、水落管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、各种线路、水箱、水泵、电梯、锅炉、发电机、配电系统、中央空调、供暖管道、防盗门、楼宇对讲系统、快递信报箱（群）、避雷装置、消防器具等设备）第五条本物业管理区域的物业管理采用以下第种方式：（一）委托物业服务企业进行管理；（二）委托其他管理人进行管理；（三）自行管理。

关于小区业主管理规约范本为维护全体业主的合法权益，保障本小区物业安全合理使用，维护小区的公共秩序，建立全体业主必须遵守的共同行为准则，建设整洁美观，生活有序、和睦相处的小区，制定本规约。

第一章基本情况名称：**小区业主委员会座落位置：**第二章业主的权利（一）依法享有对自己所拥有物业的各项权利。

（二）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务。

（三）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出意见，（四）提出制定和修改业主规约、业主大会议事规则的建议。

（五）参加业主大会会议，行使投票权。

（六）选举业主委员会委员，并享有被选举权。

（七）监督业主委员会的工作。

（八）监督物业服务企业履行服务合同。

（九）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权，并监督物业共用部位、共用设施设备及专项维修资金的管理和使用。

（十）全体业主对未按法定程序选聘的物业服务企业,以及未取得物业服务资质和未批准收费标准的，可以拒绝交纳物业管理服务费。

（十一）法律、法规规定的其他权利。

第三章业主的义务一、业主必须按规定、按时足额交纳物业管理服务费和专项维修资金。

二、业主在本区域内不得有下列违反共用场所管理的行为：（一：不得擅自占用公共走廊、大堂、绿地、屋面等共用部位，共用设施设备；（二）不得擅自改变共用部位、共用设施设备用途；不得妨碍他人合法使用共用部位、共用设施设备；（三）不得损坏电梯、路灯、消防设备、水泵、道路、花基栏等公共设施；（四）不得制造超标准噪音，破坏公众安宁，不得聚众喧闹；（五）不得在公共场所堆放杂物、堆放易燃、易爆、剧毒和放射性物品；（六）不得排放有毒、有害物质或烟尘污染环境；（七）法律法规禁止的其他行为。

三、业主在本区域内不得有下列违反环境卫生管理的行为：（一）不得有影响市容的乱搭、乱贴、乱写、乱画、乱挂等：（二）遵守保洁规定，自觉将垃圾、杂物投放到指定地点，不得乱扔、乱放，严禁从阳台窗户向外抛掷垃圾和杂物，保持共用场所和电梯等公共设施的环境卫生：（三）不得损坏公共绿地、树木、花草以及公共设施:（四）法律法规禁止的其他行为。

物业业主管理规约尊敬的业主：为了进一步健全和规范物业业主的行为准则，维护小区良好的居住环境和和谐的社区关系，特制定本《物业业主管理规约》。

请所有业主遵守并共同维护小区的和谐与安宁。

一、守法宣言1. 业主在小区内应严格遵守国家相关法律法规以及物业管理公司制定的规章制度。

2. 业主应遵守相关的居住秩序，不得从事危害社会公共安全、影响邻里和谐的行为和活动。

3. 业主应尊重邻里之间的隐私与权益，不得擅自侵犯他人的人身安全和财产权。

二、环境卫生1. 业主应保持楼道、公共场所、电梯与通道的整洁与卫生，不得乱扔垃圾或在公共区域随地吐痰。

2. 业主应主动参与小区的绿化工作，积极爱护和保持花草树木的良好环境。

3. 业主在进行大件物品搬迁、装修等活动时，应事先通知物业管理处，确保小区环境不受损。

三、车辆管理1. 业主应在指定的车位停放私家车辆，不得占据他人车位，以免给其他业主带来不便。

2. 业主停车时应注意车辆的规范停放，不得妨碍出入口通道或阻塞他人车辆。

3. 业主应遵守交通规则，文明驾驶，不得违章停车、乱倒垃圾或其他违反交通法规的行为。

四、安全防范1. 业主应加强对自身家庭和财产的安全防范意识，确保家中门窗关闭、外出时关闭家电等措施。

2. 业主应积极参与小区的安全巡逻工作，如发现可疑人员或异常情况，应及时报告物业管理处或相关部门。

3. 业主不得擅自改动公共设施或干扰小区的正常运营秩序。

五、社区共建1. 业主应积极参与小区的各项活动与会议，如居民代表大会、业主联谊活动等，共同建设和谐的社区环境。

2. 业主应相互尊重，邻里之间要建立友好的关系，团结互助，共同解决小区发展及居住问题。

3. 业主对小区的建议和意见应提供给物业管理处，以促进小区的改进和发展。

六、违约处理对于不遵守本规约的业主，物业管理公司有权采取相应的处理措施，包括但不限于给予警告、罚款、限制使用公共设施等处罚。

本物业业主管理规约将于制定之日起生效，并作为小区的行为准则在小区范围内广泛宣传和执行。