购房常识

购房的小常识小弟从网上搜集了一些关于购房的小常识，各位mopper们如果觉得好请给点mp吧教你几招-如何评价房型优劣一般的好房型讲求住宅内部使用功能区分明确，公共活动区、私密休息区、辅助区之间都有较明显的划分，各自有专门的使用功能；动静有别。

公共活动区：供起居交流用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。

私密休息区：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。

辅助区：对以上两部分区域功能起辅助作用，如厨房、卫生间、贮藏室、阳台等。

评价房型时，可考虑以下几个方面：1．活动区与休息区明确分开，休息区相对集中。

2．尽量减少在活动区内墙上开门；使完整墙面更多。

3. 相互联系方便。

4．房屋位置合理，进门有小门厅过渡。

5．厅最好朝南向或景观向。

6．厅平面避免不可利用的锐角室向。

7．大厅与分户门之内室设门斗过渡性空间。

8. 在厅内墙上忌务处开门妨碍厅的使用，忌门与门相对开。

9．厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。

10．居室、主卧室远离电梯间或楼梯。

11．厨后间外最好能配以阳台，既可通风，又可弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。

12．食寝分离、居寝分离。

13．入口处最好有玄关。

14．餐厅与起居室空间上相互贯通；形成自然通风。

15．卫生间不宜离主卧室太远，更不要穿越客厅。

楼盘需注意以下四方面：首先是地段。

同样是地段，投资型住宅和自住型住宅对地段的选择是不一样的，买投资型住宅比较注重地段的商业气氛，如周边是否有写字楼、商务区，是否有强大的租房需求市场支持。

一个地区经济的发展，对物业的需求非常大，正如北京国贸商圈对京东物业的影响，it业对中关村地区的物业带动作用，都为该地区房地产业带来巨大的需求潜力。

其次是交通。

现代城市的发展，交通体系是经济发展的命脉。

公路、地铁、主干道通往机场、市区的距离，都是人们选择物业时十分关注的。

再次是配套设施。

周边的商业配套设施、物业自身配套设施，是人们选择物业时考虑的一个重要因素。

完善、成熟的配套反映一处物业的“生命力”，能坚定人们的潜在购买信心，是未来升值的不可或缺的重要条件。

最后是房屋户型。

作为投资买房，对于户型的考虑必不可少。

如果买房是为了日后出租，不宜购买户型过大的房子，否则不利于以后变现。

■算好投资回报率防止盲目投资对于投资客而言，投资收益比较客观的算法是按照时间段划分出租年份，将收入和支出相除进行计算。

收入就是出租所得的租金，支出包括首付款、银行按揭的月还款、装修费用、物业费、供暖费、车位费、中介费等等。

还有一个成本也没有加进去，就是将你的投资款存入银行或者进行其他投资带来的机会成本，如果将这些都算进去，投资回报率可能还会更低。

所以有些楼盘宣称自己的投资回报率达到50％以上的算法是一种片面的算法，将投资回报率算高是很简单的，投资类业主在计算自己的房屋投资回报率的时候必须要将上述这些因素都考虑进去。

■投资如何预防风险首先，调查该地区住宅的总体规模。

北京的住宅品种较多，有高档外销公寓、别墅、普通商品房以及经济适用房等，投资人可以有较大的选择范围，但要考虑，如果一个区域的某一类居住物业被过度开发将会导致空置率的上升，影响未来的租金回报。

其次，了解租赁消费水平。

由于投资回报以租金收入为主，因此，未来租赁的目标群体将是投资人重点考虑的对象，他们租房支出的消费水平决定着租金价格的高低，关系到投资是否能尽快收回。

再次，银行的贷款利率水平。

一般来说，利率较低的时候，房地产的交易成本低，适合房地产投资；而利率较高时，成本与费用也高，导致物业不易出租或出售。

最后，请教投资专家帮忙。

个人投资者可以求助于市场上从事房地产投资咨询顾问较久的资深人士及专业公司，利用他们在市场上多年的经验和丰富的专业知识，降低投资风险，得到预期的回报。

两步走自己估算房价随着二手房市场的不断升温，一些消费者需要对自己将要出售的房子有一个比较客观的估价。

但房地产估价需要有丰富的经验和较高的专业水平，而且目前经国家考核认定的房地产估价师很少为个人服务。

对于普通的购房者来说，如果仅仅希望做个大略的评估，不妨分两步走。

首先，需要确定评估的基准。

在开始评估前，购房者不妨多收集几个近期发生的、地段类似、建筑结构相近的交易，以此对市场行情有个大致的了解。

当然，查询大型中介的广告报价，对了解行情也有些帮助。

不过，能够作为评估基准的数据，必须是现实的成交价格。

其次，考虑以下三方面因素对价格的影响。

一是房屋因素房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%;另外，旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，楼层对价格也产生影响。

二是环境因素。

如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的;在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。

还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。

三是心理因素。

如果不在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍。

巧买6种省钱房一．需要修缮的房子在二手房市场上有些房有缺陷，比如：墙壁裂缝、门窗残破、管道锈蚀等等，这些缺陷均不属于重大质量问题，且均可修缮，修缮的费用不高，修缮后完全可正常使用。

购买这类房时，在价格上都会有一定的折扣。

折扣的比例根据房屋需修缮的程度而定，金额可达数千元甚至数万元。

二．久而未售的房子在二手房交易市场上，如果您在市场上遇到久而未售的房子，会发现多半它的售价偏高，您不妨先看一看房子，然而您应了解附近类似房子成交的情况，或请专家分析，为您看过的那套房子定一个正常合理的价格，然后再和房主进行谈判，提出您的期望价格。

如果您是他久久盼来的惟一对他的房子感兴趣的人，如果他真的想要卖掉房子，那么他是会接受你提供的价格的。

要买这类房子的关键是：提出合理的价格。

您可以请专业的经纪人或者评估师为您做好参谋。

三．"内部认购房" 有的房地产开发商在未获得"商品房预售许可证"前，在小范围内推出楼盘的"内部认购"。

由于这是该项目在正式推出以前，开发商对市场接受度尚无足够的把握情况下的投石问路，价格一般较低。

不过，购买这种"内部认购房"也应特别注意：房地产开发商的资质必须可靠，该项目发展前景乐观，合规、合法，除"商品房预售许可证"外的其他证件具备且合法。

四．"开盘价房" "开盘价"中包含了某些优惠因素。

一般说来，房地产开发商在项目正式开盘时，为了营造旺销气氛，保持项目物有所值的美好形象，往往会作出切实的让利，其优惠的可信度较高。

五．基础较好的旧房旧房子许多自身的优点是吸引众多购买者的主要原因。

首先旧房子价格相对稳定，相比较同等条件的新房，买旧房的花费少。

其次，旧房的地理位置一般都很优越，交通便利，生活工作都很方便。

六．急于出售的房子在二手房市场上，也许您常会见到一些急售的房子。

这类房子并非因其自身的缺陷和问题而急于出售，只是这类房的主人都是有较紧急的情况而不得不尽快转让。

只要您出的价格还算合理，卖方是一定会与您成交的，甚至是亏本成交。

所以，如果您真的遇到了这类房子，能不省钱吗？面对户型时下选房流行三种趋势购房对于消费者无疑是一件大事，面对发展商提供的各种户型，购房者常常难以做出正确选择。

那么购房看房时，应注意些什么因素呢？选房更重室外景观目前，人们在挑选住房时出现一个新的趋势，以往人们非常重视的居室朝向问题，现在选房时有逐渐淡化的倾向，而对室外景观的重视程度正日渐加强。

如果室外景观优美，即使传统上认为较差的朝北户型也很受购房者欢迎。

现在人们工作繁忙，白天较少有时间在家休息，加上空调等电器的普及，人们对日照等自然条件的要求有所减弱，而对优美景色的需求却在增强。

选房前先排序在选择户型时，购房者可根据自己对居室中各部分的重视程度排出一个顺序，有利于购房时做出正确的选择。

根据调查统计，人们在购房时，所考虑居室各部分的优先性是：第一要看起居室(厅)是否好用，包括厅的面积、布局等；第二是主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性；第三是相对独立的餐厅的功能；第四考虑的是厨房的环境。

一个宽敞好用的厨房，往往比次卧室更为客户所看重；第五才是次卧室(书房、客房)；最后考虑阳台。

客厅不宜过大选房时要注意，在居室总面积确定时，把厅设计得过大而卧室过小，破坏了居室内部的协调性与合理性。

由于现在主卧室已逐渐成为人们的重要生活空间，功能较以前增加了许多，相应也要求扩大主卧室面积。

而户型设计时，可进入式衣柜的出现，也使得主卧格局更为灵活，房间进深可以适当增加。

这种情况下一味过度追求大厅，很不恰当。

发布时间：2004-4-7 8:33:52购房对于消费者无疑是一件大事，面对发展商提供的各种户型，购房者常常难以做出正确选择。

那么购房看房时，应注意些什么因素呢？选房更重室外景观目前，人们在挑选住房时出现一个新的趋势，以往人们非常重视的居室朝向问题，现在选房时有逐渐淡化的倾向，而对室外景观的重视程度正日渐加强。

如果室外景观优美，即使传统上认为较差的朝北户型也很受购房者欢迎。

现在人们工作繁忙，白天较少有时间在家休息，加上空调等电器的普及，人们对日照等自然条件的要求有所减弱，而对优美景色的需求却在增强。

选房前先排序在选择户型时，购房者可根据自己对居室中各部分的重视程度排出一个顺序，有利于购房时做出正确的选择。

根据调查统计，人们在购房时，所考虑居室各部分的优先性是：第一要看起居室(厅)是否好用，包括厅的面积、布局等；第二是主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性；第三是相对独立的餐厅的功能；第四考虑的是厨房的环境。

一个宽敞好用的厨房，往往比次卧室更为客户所看重；第五才是次卧室(书房、客房)；最后考虑阳台。

客厅不宜过大选房时要注意，在居室总面积确定时，把厅设计得过大而卧室过小，破坏了居室内部的协调性与合理性。

由于现在主卧室已逐渐成为人们的重要生活空间，功能较以前增加了许多，相应也要求扩大主卧室面积。

而户型设计时，可进入式衣柜的出现，也使得主卧格局更为灵活，房间进深可以适当增加。

这种情况下一味过度追求大厅，很不恰当。

又比如卧房应设有窗户，除了空气得以流通，白天更可以采光，使人精神畅快，而晚间窗户应备有窗帘，挡住户外夜光，使人容易入眠。

再比如卧房为休息的地方，需要安静、隐密，而大门为家人、朋友进出必经的地方，所以房门对大门不符合卧房安静的条件。

简单的居住常识，往往会使家装设计时的好多问题迎刃而解。

住在这样的房子里，心情自然舒畅。

户型选择的要点发布时间：2004-4-1 8:46:24购房者在选定了位置后，就要挑房子了。