房地产—实习1

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太平街道办房地产发展现状浅析
房地产开发是房地产活动中一项重要制度,属于房地产生产、流通、消费诸环节中的首要环节。

所谓房地产开发,是指在依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》)取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

太平镇位于安宁市东北郊,距安宁12千米,属丘陵地区,总面积85平方公里,东北与西山区团结镇和碧鸡镇接壤,南部与西山区海口镇相邻,西部与连然镇毗连。

全镇下辖5个村民委员会,1个社区居民委员会,32个自然村,随着太平镇人民生活水平的日益提高,来此投资开发的旅游房地厂商也越来越多,其中我们观光的其中一家地产公司是恒大金碧,它位于太平新区,规划总占地面积1491亩,规划总建筑面积204万平方米。

项目定位为大西南首席山水豪宅,充分保留了原生山水资源,以3600米中轴景观大道延伸出3大内湖、4重景观、5大园林、8大广场,与新古典主义风格建筑群共同构筑气势恢宏的湖山品质生活。

项目设有五星级酒店、会议中心、饮食中心、运动中心、健康中心、娱乐中心、商业中心。

恒大金碧天下二期占地500亩,总建筑面积104万平米。

地块紧邻一期山地别墅区,全高层规划。

二期户型设计采用点式布局,采光、通风、户型结构更趋合理。

恒大金碧天下整体项目充分保留了原生的山水资源,并依此打造世界级欧陆皇家园林。

项目规划有近100000㎡国际级航母配套——约33000㎡的铂金五星级酒店、约10000㎡的会议中心、约9000㎡的饮食中心、约15000㎡的运动中心、约3000㎡的健康中心、约8000㎡的娱乐中心和约4300㎡的商业中心,是一个集酒店、会议、运动、康体、饮食、娱乐与商业于一体的超大型国际旅游度假型地产项目。

项目二期中,还规划有3所幼儿园,共计7632平米;二期项目的整体车位配比将达到1:1。

旅游地产不是旅游与地产的简单叠加,需要把建筑融入到自然环境当中,通过自然条件历史以及当地的人文元素相结合,提炼出主题,再通过建筑的方式把主题,表达出来,才能营造出更加和谐、时尚的人文居住环境,经过考察,不难发现在太平镇发地产发展的还比较缓慢,整体开发比较散漫,周边环境破坏严重,基础设施配备尚不完善,交通仍处于建设阶段,人们的出行不便,对经济与人员技术的流动起阻碍作用,公共基础设施配备不完善,在参观过程中,不难发现,在附近没有大型的购物超市与便利店,商业步行街更是不见踪影,医疗机构仍在紧张的建造中,使居民的生活健康得不到应有的保障;
面向未来,人类住区的可持续发展是我们的必由之路,但它的实现并非朝夕之功,而要靠多方面的努力。

“三分建设,七分管理”,要实现住区的可持续发展,探讨房地产开发与物业管理之间的互动关系,对于推动两者的发展和实现人类住区可持续发展均具有积极作用,物业管理作为房地产业延伸出的新行业,作为房地产消费环节的主要管理活动,与房地产开发建设互动互进。

它实际上是房地产开发的延续与完善,在房地产开发建设、流通、消费使用的全过程中,起着至关重要的作用。

实践表明,良好的物业管理服务不仅有利于树立开发商的形象,加快其市场销售的进度,而且有利于维护房屋购买者或投资者的利益,达到保值、增值的目的。

总体来说太平镇地产开发仍处于一个发展阶段,许多方面仍待完善,规范化、合理化、人性化,是开发商以及业主所追求的目标,基础的市政设施以及良好的道路交通对于地产以及经济、人员技术的流通起着关键作用,营造良好的风景居住地,需要本着可持续发展的理念,不以为获取利益而肆意牺牲环境为代价,因地制宜,以满足当地人民的需求去建设,去打造21世纪优雅、时尚的人文居所。