村镇总体规划

镇村庄规划方案样本

这次到___市参观考察收获很大。金水区在“城中村”改造工作中大胆创新、科学规划、真抓实干和取得的骄人成绩对我们感触很深，同时也感到差距和压力，殷都区和金水区两地农村情况相似，而我们村庄建设工作滞后，多年来面貌变化不大，先进地区的优良做法和成功经验，拓宽了我们的思路，结合辖区各村的实际情况，现把我办事处的初步方案汇报如下：

一、目标定位：

以龙头企业带动私营经济规模发展，做大做强第三产业，完善基础设施建设，按照“小康住宅”的十大标准，科技先导、适度超前、调整布局、全面规划，改善居住环境，促进农民生活方式和思想观念的转变，使农民居住环境舒适、安全、方便，打造花园式现代化都市新村。

二、存在问题：

相台办所辖六个村人多地少，村庄建设总体发展水平不高，各村水平参差不齐，由于历史原因，村庄建设曾一度为自由式发展，缺乏统一长期规划，房屋布局较凌乱、样式不一，基础设施欠债较多，居住环境较差。

虽然辖区各村的地势优越，都市村庄建设有一定的发展，但多呈自发式，商业服务、文化娱乐设施缺乏，自然资源利用低、无统一合理远景规划，都市村庄的独特商业价值没有充分挖掘出来。 村镇规划、修建楼房必须经各级部门审批，但审批手续困难、繁琐，周期较长，同时有的村缺乏必要的启动资金。有时城市基础设施跟不上，影响到都市村庄的城市化进程。

三、实施方案：

在制定规划方案时，本着节约土地、利于生产、方便生活、促进流通、繁荣经济的原则，注重近期与远期建设相结合、新建与改建相结合，走可持续发展的道路。由于五个村情况不同，各村规划各具特色。

铁___村。充分利用紧邻安钢生活区及交通便利、三产繁荣的有利条件，大力发展高层住宅和沿街门面房。将铁___村以西钢花路两侧，全部建设成六层住宅楼，一层为沿街门面房；郝家店利用钢一路的有利地理优势，在钢一路两侧和文峰大道以北，修建二至六层住宅楼；郝家桥利用钢花路的地理位置优势，大力发展商业门面；大庄村从钢花路把路引到大庄西地搞别墅小区和六层住宅楼；南辛庄利用文峰大道的优势，建设一栋底层为门面房的二至六层住宅楼。

某某镇总体规划（修编）

——规划文本——

——农二师设计院有限责任公司——

2 第一章 总则

1.0.1条 为贯彻新修编的《XX团部所在地（哈木呼提镇）总体规划》，科学合理的指导哈木呼提镇的城镇建设，提出规划管理及相关的总体控制标准，特制定本总体规划文本。

1.0.2条 XX团部所在地--哈木呼提镇镇区规划范围内的一切规划、设计和建设活动均应依循《中华人民共和国城市规划法》和其他有关法规的规定执行本规划。

1.0.3条 《XX团部所在地(哈木呼提镇)总体规划》（2007年－2020年）是为了适应新形势下的哈木呼提镇发展需要，在编制批准的原《XX(哈木呼提镇)》总体规划（1992年－2010年）的基础上修订编制的，本规划批准后，原规划停止执行。

1.0.4条 本规划由规划文本、规划图纸和规划附件（规划说明书和规划基础资料汇编）三部分组成。规划文本与图纸同时使用，二者不可分割。

1.0.5条 文本所涉及的规划指标和技术规定是根据国家标准、规范，结合目前哈木呼提镇的实际情况和考虑今后发展制定的，未涉及的指标应符合国家、新疆维吾尔自治区和兵团的有关法规、标准的规定。

1.0.6条 本规划文本和说明书中，哈木呼提镇镇区是指XX团部所在地，哈木呼提镇镇域是指XX团域。

1.0.7条 团域村镇体系规划范围：同XX行政区划范围一致，总面积773.33平方公里。团部规划范围：北部至国防公路，南端原XX园林路为界，南北长1400米；西临近原XX四支渠，东至原XX六支渠，东西宽1700米;总面积210.59公顷。

1.0.8条 规划编制的依据

1.《中华人民共和国城市规划法》

2.《中华人民共和国土地管理法》

3.《城市规划编制办法》（国家建设部）

4. 中华人民共和国《村镇和集镇规划建设管理条例》1993年

5. 中华人民共和国《镇规划标准》（GB 50188-2007）

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目 录

第一章 总 则 .......................................................... - 2 -

一、规划背景 ........................................................... - 2 -

二、规划依据 ........................................................... - 2 -

三、规划原则 ........................................................... - 3 -

四、规划总体目标和基本任务 ............................................. - 3 -

五、规划期限 ........................................................... - 4 -

第二章 基本情况 ........................................................ - 4-

一、地理位置 ........................................................... - 4 -

二、自然条件 ........................................................... - 5 -

三、交通条件 ........................................................... - 5 -

村镇总体规划的具体内容

1、 村镇总体规划的工作内容

1）、确定规划年限；

2）、确定村镇的性质和发展方向；

3）、在对村镇用地的适宜性做出全面综合评价的基础上，充分考虑村镇的现状条件和远景发展的可能性，金星村正的总体布局：

4）、确定村镇道路系通的位置选择（车站、码头等交通运输设施），充分分析村镇的发展方向和布局形态，合理确定村镇的公共中心，布置大型公共建筑物位置；

5）、确定供水、排水、防洪、供电、通讯、燃气、供热、消防、环保、环卫等设施的发展目标和总体布局，并进行综合协调；

6）、确定进行新区开发和旧区改造、用地调整的原则、方针和步骤；

7）、确定村镇近期建设规划范围，提出近期建设的主要工程项目，安排近期各项建设用地；

8）、确定对历史文化名镇有保留一意的历史文化古迹、革命纪念地或设施的保护措施。对处于地震威胁区的村镇则要编制抗震防灾计划；

9）、估算村镇近期建设的投资。

2、村庄规划的工作内容

村庄规划是根据乡（镇）域规划，结合村庄的实际情况，对村庄各项建设进行的具体安排。村庄规划村庄规划一般以行政村区域为规划范围进行编制，包括以下内容：

1）、确定建设用地的硅谷啊、布局、和发展方向；

2）、确定宅基地标准、容积率等各项住宅建设的控制指标；

3）、具体不知供水、供电、道路、绿化、环境卫生设施；

4）、具体布置商业等公共建筑和村办企业的位置、用地规模；

5）、安排村庄防洪等防灾工程设施。