各类商家的选址要求一览

餐饮店选址及物业条件

一.普通餐厅：

1.商圈选择

普通餐厅分为商务型和大众型两种餐厅类型。商务型的普通餐厅以商务酬宾为销售对象，一般选址在商务区域或繁华街市附近，或其他有知名度的街市；大众餐厅以家庭、个人消费为主，一般选址在社区型或便利型商业街市。

2.立店障碍

开设餐厅须经消防、环保、食品卫生、治安等行政管理部门会审后，方可颁照经营，周边邻居有异议而无法排除的也能成为立店障碍。餐厅必须离开污染源 10 米以上，对较大餐厅，消防部门会提出设置疏散通道要求。商铺门前有封闭交通隔离栏、高于1.8 米的绿化，以及直对大门的电线立杆均为选址所忌。

3.面积要求

大众型餐厅80—200 平方米，商务型餐厅500—10000 平方米均可。

4.建筑要求

因餐厅为个性化装饰、布置，各种建筑结构形式均适合开设餐厅，但剪力墙或承重墙挡门、挡窗除外。餐厅门前须有相应的停车场。餐饮还应具备厨房污水排放的生化处理装置、隔油池以及油烟气排放的通道。

5.租金承受

低层为1.50 元/（平方米•天）以上，视地段、商圈确定租价。楼上餐厅租金略低。

6.租期

一般不少于3年。

二.连锁快餐店

连锁快餐业是一种工业化程度比较高的餐饮服务业态，设有中央厨房，其商品销售流程与其他连锁商业有所不同，管理经营难度高于其他连锁业态和传统餐饮业。其与其他连锁业态、传统餐饮的差异情况如下： 连锁快餐店：原料→加工→配送→成品→销售 其他连锁业态：商品→配送→销售 传统餐饮业：原料→加工→成品→销售

1.商圈选择

客流繁忙之处，如繁华商业街市、车站、空港码头，以及消费水平中等以上的区域型商业街市或特别繁华的社区型街市。

2.立店障碍

连锁快餐业也属餐饮业，需消防、环保、食品、卫生、治安等行政管理部门会审，离污染源10 米之内不得立店，相邻居民、企业或其他单位提出立店异议而无法排除，也会形成立店障碍。2002 年起我国部分省市按《大气污染防治法》规定：禁止在居住区或居住建筑内立店。

各大卖场店铺的选址要求

来源：互联网 时间：2009-11-18 作者：秩名

一、社区购物中心

商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势

物业要求：面积在10000--20000平方米之间，楼层不超过三层，层高以米为最佳，净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳

二、社区型综合超市

商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势

物业要求：面积在2000--6000平方米之间，以单层面积不少于2000平方米，楼层数不超过两层为最佳，层高以5米为宜净高不低于3。2米，柱间距以8米*8米为宜，物业纵深要求以30-40米为佳

◎ 北京物美[超市]

一、便利店和便利超市

1、立地：临交通主动线，可视性佳（50米以外易见），无进店障碍

2、商圈：流动人口量4000人次天---8000人次/天

3、物业：面积80平方米--500平方米，地上一层布局方正为佳

二、综合超市

1、立地：临交通主动线交汇处，把角为佳，容易发现

2、商圈：以半径1。2公里的商圈中有2万户居发为宜。

3、物业：单层面积1500平方米--6000平方米以上，不超过2层，以一层为佳，卖场以方形最好。

三、大卖场

1、立地：临交通主动线交汇处，客流车流量大，人流车流易进出

2、商圈：以3公里为半径，内有居民30万人 3、物业：单层面积8000平方米---30000平方米以上，层高5米，柱距8米，以一层最佳，不超过二层，可停车300辆

◎ 沃尔玛[超市]

一、对商圈的要求

关于康居西城商业主要业态的选址要求及工程技术条件

一、 百货商场类：

择店基本要求：城市的商业中心、规划中大型商业地块：参照物主要有大中型超市、购物中心、大卖场、专卖店、银行、干洗店、冲印店等服务设施。凡上述类型的设施集中的地段可作为考虑的备选点；

建筑基本要求：

1、 项目建筑面积：单层店面积：15,000㎡以上（首层）；

多层店面积：20,000㎡—30,000㎡(每层面积：4,000㎡以上)；

2、 楼高三层以上，首层层高5m，二层以上层高4.5m；

3、 楼板荷载：450kg/㎡；

4、 柱距：8m×8m或以上；

5、 配套设施：扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区；

6、 广场面积：门前广场面积至少1,000㎡；

7、 中庭面积：中庭面积(包含电梯井)至少500㎡；

8、 停车位：100个/10000㎡。

二、 大型超市类：

择店基本要求：城市中心区域，最好两面临公路，3公里商圈常住人口20—30万人。

建筑基本要求：

1、 面积：8000—25000㎡，单层面积不少于8000㎡

2、 柱网：不少于8m×8m

3、 层高：5.4—9m

4、 楼板荷载：600-1000kg/㎡

5、 水：400—600 m3/d，最好是独立给排水系统，生活给水入户管管径不小于DN100；排水管道主干管为DN200，次主干管为DN150，最小DN100。

6、 电：高压双回路，2000—3200KVA，低压部分按商家提供的低压回路表设置。

7、 发电机：后备柴油发电机，额定功率不低于800KVA

8、 燃气：60 m3/h

9、 停车位：不少于300个免费停车位 10、 卸货区：专用卸货区（根据商家要求可能要求40英尺集装箱车及普通货车卸货区）

三、 中小型超市类：

择店基本要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5—8万人，且周边人口具有一定的增长趋势。

商业地产各类业态选址基本要求和条件

商业地产选址是商业运营成功的关键之一、不同的商业业态对选址的要求和条件也不尽相同。下面将介绍几种常见的商业业态以及它们的选址基本要求和条件。

1.零售业态

零售业态包括百货商场、购物中心、专卖店等。其选址基本要求和条件包括：

-人流量大：地理位置优越，交通便利，周边人口密集，能够吸引大量顾客到店消费。

-社区配套：选址面积要适中，服务于周边居民和上班族的日常生活需求。

-竞争对手分析：避免与竞争对手过于接近，保持一定的竞争优势。

-停车便利：配套停车场或周边停车设施，方便顾客停车。

2.餐饮业态

餐饮业态包括餐饮店、快餐店、咖啡店等。其选址基本要求和条件包括：

-人流量大：地理位置优越，交通便利，周边人口密集，能够吸引大量顾客到店就餐。

-目标顾客群体：选址要考虑周边人口特点，看中的人群是否与业态相匹配。 -竞争对手分析：避免与竞争对手过于接近，同时要考虑周边同业的盈亏情况。

-周边环境：选择一个安静、舒适的环境，能够给顾客提供一个好的用餐氛围。

3.休闲娱乐业态

休闲娱乐业态包括电影院、KTV、娱乐城等。其选址基本要求和条件包括：

-人流量大：地理位置优越，交通便利，周边人口密集，能够吸引大量顾客到店消费。

-周边人口消费能力：要选在消费能力相对较高的区域，以保证业务盈利。

-周边配套设施：可以选择在商业区、商场等周边，以获取更多的顾客。

-竞争对手分析：尽量远离同类竞争对手，避免过于接近引发激烈竞争。

4.办公楼

办公楼选择基本要求和条件包括：

-区位优势：交通便利，地理位置核心，为企业提供良好的商务环境。

-工作配套设施：周边配套设施齐全，满足员工的日常办公需求，例如餐饮、健身、医疗等。 -形象和品质：办公楼应具有现代化的建筑风格，设施先进，提供良好的工作环境。

-政策支持：政府对办公楼的发展给予支持，例如税收优惠、土地使用权优惠等。

5.物流仓储业态