适用房

Poor and strong, not falling into the ambition of the blue sky.简单易用轻享办公（页眉可删）经济适用房的定义是什么经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，具有社会保障性质的商品住宅。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

一、经济适用房的定义是什么经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，具有社会保障性质的商品住宅。

它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的，是由国家统一下达计划、用地实行由地方政府行政划拨方式，免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的，具有经济性和适用性的特点。

经济性，是指住房的价格相对同期商品房的市场价格来说是适中的，适合中等收入及低收入家庭的负担能力。

适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。

二、经济适用房能否买卖经济适用房是政府为了解决中低收入家庭住房问题的产物，享受免交土地出让金以及减免相关税费等优惠政策，虽然已购经济适用房与商品房一样，拥有完全产权，可以直接在市场上交易，但是由于当初建造经济适用房的政策性目的在于照顾中低收入群体，所以，已购经济适用房在出售时，仍受到一定限制。

其中最主要的是对年限的限制，根据七部委联合发布的《经济适用住房管理办法》第三十条规定：“购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

”各地对此又分别做出更为具体的规定，以北京为例，《北京市建设委员会关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》规定：“已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人(购房人须按照有关规定，已办理经济适用住房的购买资格审核手续)，由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。

一、经济适用房1、简介经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

经济适用住房的价格按建设成本确定。

建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%～3%的管理费。

经济适用房以微利价出售，只售不租。

其成本价由7项因素（征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。

贷款利息、5%以内的利润）构成。

出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。

并定期公布不得擅自提价销售。

2、购买经济适用房的优惠政策免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税，减半征收水电增客费等各种税费。

建设用地采取行政划拨方式供应，优先给予办理有关手续。

3、经济适用房价格构成住房建设的征地和拆迁补偿安置费；审查设计和前期工程费；住宅小区基础设施建设费；建设工程费；以上4项之和为基础的1%～3%的管理费；贷款利息；税金；3%以下利润。

商品房除以上8项外，还有行政事业性收费（如小区营业性配套公建费，人防建设费等），土地出让金其利润不受限制，由市场决定。

4、经济适用房与商品房不同之处（1）获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金；（2）成本结构不同（3）租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；（4）购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；（5）价格政策不同，经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。

商品房出售价格完全由市场决定。

5、购买经济适用房的人群条件《经济适用住房管理办法》第二十条规定，符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房：(一)有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府确定的供应对象；(二)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭；(三)家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准；(四)市、县人民政府规定的其他条件。

什么是经济适用房_存在哪些问题_什么是经济适用房经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。

那么你对经济适用房了解多少呢?以下是由本文库整理关于什么是经济适用房的内容，希望大家喜欢!经济适用房的介绍经济适用房由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

经济适用房相对于商品房具有 3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。

是具有社会保障性质的商品住宅。

经济适用房的注意事项由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题。

位置虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。

因为位置即代表着长期的交通。

经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。

有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。

户型购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。

购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。

在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。

现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。

合同按新《合同法》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。

购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题?有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。

不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。

交房房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要＂使用说明书＂和＂质量保证书＂两书。

第1篇一、概述经济适用房是国家为解决中低收入家庭住房困难而设立的一种保障性住房。

根据我国相关法律法规，经济适用房分为一类和二类。

一类经济适用房主要面向城市低收入家庭，而二类经济适用房则面向城市中低收入家庭。

本文将重点介绍二类经济适用房的法律规定。

二、二类经济适用房的定义二类经济适用房是指由政府投资建设，面向城市中低收入家庭供应的具有社会保障性质的商品住房。

这类住房的售价低于同期同类商品住房价格，且购房人需符合一定的经济条件。

三、二类经济适用房的申请条件1.申请人须具有本市户口，且家庭人均年收入低于规定标准。

2.申请人家庭住房面积低于规定标准。

3.申请人家庭无其他住房，或者现有住房面积超过规定标准。

4.申请人及家庭成员没有购买过经济适用房。

5.申请人及家庭成员没有享受过其他保障性住房政策。

四、二类经济适用房的购买流程1.申请登记。

申请人向所在地的住房保障管理部门提交申请材料，包括身份证、户口簿、收入证明、住房情况证明等。

2.审核公示。

住房保障管理部门对申请人提交的材料进行审核，并在规定时间内公示。

3.选房。

公示无异议后，申请人根据住房保障管理部门的通知，参加选房。

4.签订合同。

选房成功后，购房人与开发商签订购房合同。

5.缴纳房款。

购房人按照合同约定缴纳房款。

6.办理产权证。

购房人持购房合同、房款缴纳凭证等材料，到住房保障管理部门办理产权证。

五、二类经济适用房的购房优惠政策1.购房价格优惠。

二类经济适用房的售价低于同期同类商品住房价格，具体优惠幅度由政府根据实际情况确定。

2.契税减免。

购房人购买二类经济适用房，可享受契税减免政策。

3.贷款优惠政策。

购房人可向银行申请购房贷款，享受较低的贷款利率。

六、二类经济适用房的使用规定1.购房人应按照购房合同约定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构。

2.购房人不得将房屋出租、出借或者用于经营性活动。

3.购房人不得将房屋抵押、转让或者赠与。

4.购房人应按时缴纳物业管理费、供暖费等费用。

经济适用房名词解释嘿，朋友们！今天咱来唠唠经济适用房这个事儿。

你说这经济适用房啊，就像是咱老百姓在住房这个大舞台上的一个贴心小助手。

它可不是那种高高在上、遥不可及的存在，而是实实在在为咱普通老百姓谋福利的好东西呀！想象一下，在城市的喧嚣中，房价一天天往上窜，像个调皮的孩子怎么都拉不住。

咱普通工薪阶层想买个房子，那压力可别提有多大了，简直能把人压得喘不过气来。

这时候，经济适用房就闪亮登场啦！它就像是黑暗中的一盏明灯，给咱带来了希望的曙光。

经济适用房价格相对比较实惠，让咱不至于为了买房背上沉重的债务，能让咱的生活过得轻松些。

而且它的质量也有保障呀，可不是那种粗制滥造的。

这就好比是你去市场买东西，花合适的价钱买到了质量不错的商品，那心里得多美呀！这房子虽然不是那种豪华别墅，但它温馨呀，能让你有个遮风挡雨的地儿，能让你在疲惫的时候有个温暖的港湾可以依靠。

咱再说说申请经济适用房的条件吧，这可也是有讲究的呢。

不是谁都能随随便便申请到的哦，得符合一定的标准。

这就像是参加一场比赛，有它的规则，只有遵守规则的人才能有机会获胜。

但只要你符合条件，努力去争取，说不定那房子就属于你啦！这多让人期待呀！有人可能会问啦，那经济适用房是不是有啥限制呀？嘿，当然啦！它主要是为了解决咱老百姓的住房困难，可不是让一些别有用心的人拿去投机倒把的。

所以在转让啊什么的方面是有规定的，这也是为了保证它能真正发挥作用呀！咱老百姓一辈子图个啥？不就是有个安稳的家，能过上平平淡淡的日子嘛。

经济适用房就是帮咱实现这个愿望的好途径呀。

它让咱不用为了房子愁眉苦脸，能开开心心地生活。

你说这好不好？所以啊，经济适用房真的是咱老百姓的好朋友，是咱生活中的好帮手。

咱可得好好珍惜这个机会，利用好这个政策，让自己的生活变得更加美好。

别再望着那高高在上的房价叹气啦，经济适用房在向你招手呢！。

深圳申请经济适用房的条件和流程深圳这座城市，繁华热闹，大家都知道。

可是生活成本那么高，很多人都想着能够拥有一个自己的窝，尤其是那些刚刚起步的小伙伴们。

经济适用房就像是给这些朋友的一份“安慰剂”，帮你在高房价中找到一点希望。

下面，我们来聊聊怎么申请经济适用房，这个过程其实比你想象的要简单些，只要了解了条件和流程，就能把这一份希望变成现实。

1. 申请条件首先，咱们得弄清楚申请经济适用房需要满足哪些条件。

简单来说，就是要符合以下几个方面：1.1 年龄和户籍要申请经济适用房，你得是年满18岁，且有深圳户籍的人。

如果你在深圳工作，但还没办好户籍，那还得先解决户籍问题。

1.2 收入与资产这点特别重要哦！你的家庭年收入得在规定的范围内，资产也不能过多。

举个例子，如果你家里年收入超过一定额度，或者资产过多，那就不能申请了。

具体的数字每年可能会有调整，建议去当地房管部门查一下最新的标准。

1.3 住房情况还有，得是没有自有住房的家庭。

如果你现在住在单位宿舍或租房，那是符合条件的。

但如果你家里已经有了自己的房子，那就得重新考虑一下了。

2. 申请流程了解了条件之后，咱们来聊聊怎么申请，流程其实也不复杂：2.1 提交申请首先，你得去深圳市住房和建设局或者相关部门，提交你的申请材料。

材料包括身份证、户口本、收入证明、无房证明等等。

记得把这些材料准备齐全，避免跑来跑去的麻烦。

2.2 材料审核申请提交后，相关部门会对你的材料进行审核。

这时候你可能要等一段时间，耐心等候。

审核通过后，工作人员会通知你进行后续的操作。

2.3 现场选房审核通过之后，你就可以去选房了。

经济适用房的选房方式可能有不同的形式，有可能是现场选房，也有可能是通过摇号等方式。

选房的时候，尽量选择合适自己的位置和楼盘，毕竟这可是自己的小家呢。

3. 入住及后续房子选好了，接下来就是签合同、交款等步骤：3.1 签合同选好房子后，你得签订经济适用房的购房合同。

在合同上要认真看清楚条款，确保自己的权益不会受到侵害。

经济适用房申请的条件是什么购买经济适用房的利弊购买经济适用房最为明显的优点就是价格相对便宜，户型也比较合理。

政策方面对经济适用房的建设重视，并给予相关购买优惠等。

但是建造经济适用房由政府出面组织，效率低下。

经济适用房以售为主，缺乏退出机制，这是一个根本缺陷，且容易形成穷人聚居的贫民窟、问题社区。

什么是经济适用房1、经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

2、经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。

经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果。

3、经济适用住房建设用地以划拨方式供应，住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。

经济适用住房单套的建筑面积一般在60平方米左右。

4、申请购买经济适用房应当具有当地城镇户口;家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;无房或现有住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

法律依据：《经济适用住房管理办法》第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

5、城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。

经济适用房与限价房有什么区别1、保障对象不同：经济适用房的保障对象就是当地城镇收入比较低的困难家庭，而且这种与廉租住房保障对象也是有进行衔接。

限价商品房的保障对象就是当地中等收入的困难家庭。

2、土地****不同：经济适用房的土地它是以划拨方式取得，像限价商品房的土地取得方式就是以出让方式取得。

3、准购面积标准不同：经济适用房在购买资格审批时，会根据家庭人口来确定核准购房建筑面积，而限价商品房购买面积就没有规定。

杭州经济适用房的申请条件和流程杭州市经济适用房是为了解决低收入群体的住房问题而设立的一种保障性住房，提供给符合一定条件的家庭租赁或购买。

下面将详细介绍杭州经济适用房的申请条件和流程。

一、经济适用房申请条件1.家庭户籍条件：申请人和其家庭成员在杭州市的户籍要求连续满一年，并且非行政区的非杭州市，行政区及杭州市内的非户籍和外籍者要提供本市连续缴纳社保或个税满5年的证明。

2.家庭成员条件：申请人及其家庭成员指申请人的配偶、未成年子女以及其赡养人等。

家庭成员要求全部居住在一起，并且在申请前一年内不存在离婚、分居等情况。

3.家庭收入条件：申请人家庭的家庭年收入要符合规定的收入限制标准。

对于不同人口规模的家庭，收入限制标准有所不同。

4.无房条件：申请人及其在户籍所在地的家庭成员在杭州市内没有各类房屋房产，且没有与权属单位签订过房屋出租合同。

5.其他条件：申请人及其家庭成员应具备合法稳定的就业、事业单位、夫妻双方之一具备合法稳定工作。

二、经济适用房申请流程1.预约申请：申请人需要在规定的时间段内登录杭州市经适房公租房网上申请平台进行申请。

3.审核核实：经过初审合格的申请人需要参加现场审核，提交相关证明材料，如个人收入证明、社保缴费证明等。

4.入围公示：通过审核的申请人将进入入围名单，在公告栏上公示一定时间。

5.抽签选房：根据申请人入围名单进行现场抽签，确定购买或租赁顺序及楼、单元、房号。

6.缴纳款项：抽签后，入选的申请人需要按照要求缴纳相应的款项。

7.签订合同：申请人需与当地经济适用房管理部门签订购房或租赁合同，并缴纳相应的保证金。

8.迁入入住：申请人在签订合同后，按照约定时间迁入并入住经济适用房。

需要注意的是，经济适用房的申请条件和流程会有所调整，以上仅为一般情况的介绍，具体的政策规定可根据杭州市相关部门的最新通知进行了解和操作。

在申请经济适用房时，申请人应严格按照要求准备申请材料，如确保所提供的收入证明真实有效、证明材料齐全等，以保证申请顺利进行。

经济适用房问题全解答一、什么是经济适用房？经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的，是由国家统一下达计划、用地实行行政划拨方式，免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的，具有经济性和适用性的特点。

经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。

它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。

注：经济适用房在别的国家和地区一般被称为公共房屋，中国香港称为居者有其屋（简称居屋），中国澳门称为经济房屋，中国台湾称为国民住宅（即国宅），新加坡称为组屋。

二、经济适用房与其他房型区别经济适用房和限价房的区别经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。

经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。

经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。

购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。

限价房就是国家给的硬性指示，就是死的价格，开发商没有权利更改。

简单理解，就是限房价、限地价的“两限”商品房。

其价格比经济适用房高，如前者6750一平，后者2650一平。

销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。

销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的最高价。

购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。

经济适用房与商品房的区别获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金；成本结构不同；租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。

什么是经济适⽤房,经济适⽤房与商品房区别有哪些经济适⽤房是什么?是很多购房者的困惑，因为都只听说过相关的政策扶植，但并没有了解或者购买到⼿，有的⼈以为很好申请，其实不然，因为不只和家庭条件状况有关系，下⾯就来和本⽂⼀起了解下吧，相信下⾯的内容可以帮助到你们喔。

什么是经济适⽤房经济适⽤住房是指已经列⼊国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收⼊家庭出售的住房。

在住房设计、单套⾯积设定及其建筑标准上强调住房的实⽤效果。

经济适⽤住房的价格按建设成本确定。

经济适⽤房与商品房区别1.价格商品房完全是市场价，⽽经济适⽤房是政府指导限制价。

对于商品房政府是完全采取市场化的运作⽅式，由市场确定各种资源应收的价位。

对于经济适⽤房，除免收⼟地出让⾦外，并给予别的⽅⾯的优惠政策，如各种配套费减半征收;所有的⾏政事业的收费减半;⼩区的建设配套费不摊⼊住宅的成本，这些优惠政策，使经济适⽤房的建设相对来说要⽐商品房价格优惠⼀⼤块。

2.质量经济适⽤房价格⽐商品房低并不是因为降低⼯程质量。

政府对经济适⽤房的⼯程质量(或者叫功能质量、环境质量、服务质量)与商品房的要求是完全⼀致的。

经济适⽤房不会像⼀般⼈所说的，既然价格⽐较低，它的质量很难保证。

因为建设经济适⽤房，政府在其中起了关键的指导作⽤。

政府的作⽤主要体现在：对这个项⽬先是政策上的优惠，另外对整个⼯程质量有⽐较⾼的要求，确保给消费者提供的这种保障住宅有好的质量。

所以购房者可以放⼼，经济适⽤房的质量是有保证的。

3.户型⾯积经济适⽤房的单元(套型)⾯积相对要⽐商品房的⼩些，它以“适⽤”为主。

在经济适⽤房管理办法中规定，经济适⽤房的户型，应该主要以⼆、三居室为主。

也就是开发商要以建设⾯积适中、功能⽐较齐全的住房为主，⽽不是追求超⼤⾯积的户型。

⽽商品房的户型⾯积则开发商会根据市场需要⽽定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等等，上海近来甚⾄出现了独院住宅、联体别墅和北京出现的“弧形户型”(有别于普通的四⽅形户型)等新形式。