物业公司房屋共用部位日常维修养护方案

1 （二）房屋本体共用部位定期维修养护计划及实施方案

序

号 项 目 维修类别划分 定 期 维 修

计 划 方 案 标 准 实施效果

1 房屋承重及抗震结构部位 1）局部受损；

2）施工质量原因造成的结构问题。 1）每年对房屋基础进行一次检查，防止白蚁及腐蚀性液体的侵害。2）及时了解住户家庭有无白蚁情况。做到早发现，早处理。 1）由工程技术部负责实施；

2）维修费用每年递增10%。 1）建筑物白蚁防治标准；

2）建筑物完好等级标准。 1）结构安全，正常使用；

2）结构性能完好。

2 外墙面 1）外墙面起鼓脱落的修补；2）外墙面局部渗漏；3）外墙面大面积渗漏；4）外墙面的翻新（25年周期）。 1）每2年对于较大面积渗漏外墙久修无效的，应局部翻新防止面积继续扩大及污染墙面；并清洗一次；2）每年雨季前对住户外窗台进行一次密封维护检查，杜绝雨水侵入。 1）由工程技术部门负责实施；

2）外墙面每年全面维修一次。 1）房屋修缮标准；

2）外墙面修缮作业规程。 1）外墙平整，无渗水；

2）整洁统一。 2 3 公共屋面 1）隔热层破损；

2）防水层破损造成屋面渗漏；

3）避雷网脱焊、间断；

4）屋面积水。 1）避雷网每年刷一次油漆，防止锈蚀；

2）每年全面修补一次屋面隔热层板，重新勾缝、修补；

3）每半年疏通一次屋面雨水口；

4）每年对屋面防水层检修一次，每5年翻新更换老化部分。 1）由工程技术部门负责实施；

2）屋面防水、隔热层每15年全面翻新一次。 1）房屋修缮标准；

2）相应修缮作业规程。 1）无积水，防水层正常，有效发挥功用，无渗漏；

2）隔热层完好；

3）避雷系统完好。 3 4 电梯 1）曳引绳张紧度的调整维护；

2）导轨、安全钳的工作情况维护；

3）转动、滑动部的维护；

4）各项安全装置的维护；

5）电脑控制板等的维护检测。 1）每月检查一次曳引绳张紧度一次；

2）每月定期对滑动、转动部分加一次油；

一、房屋日常维修养护方案

供参考。

一、房屋本体共用部位日常维修养维

（一）确定房屋本体共用部位维修养护范围周期

房屋本体共用部位维修养护范围周期如下表所示。

房屋本体共用部位维修养护范围周期表

范围

年限（年） 房屋承重结构部位 抗震结构部位 外

墙

面 公共房屋 公共通道、楼梯间、公共墙面 基础 层面 梁、柱 墙体 构造体 构造梁 墙

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注：中修△ 大修☆

（二）房屋本体共用部位日常维修养护方案

房屋本体共用部位日常维修养护方案如下表所示：

房屋本体共用部位日常维修养护方案

序号 项目 内容 计划 方案

1 房屋承重及抗震结构部位 1、 局部受损

2、 施工质量原因造成的结构问题 每周巡查一次，发现问题，立即处理、维修 由于使用不当造成结构局部受损较轻，由工程管理部按房屋修缮规定实施维修；如局部受损较重，应请专家“会诊”提出方案，委托专业公司实施

2 外墙面 1、 外墙面起鼓脱落

2、 外墙面局部渗漏

3、 外墙面大面积渗漏 每周检查一遍，发现问题，及时维修 由工程管理部按有关修缮规程实施

如有你有帮助，请购买下载，谢谢！

1页 房屋本体维修养护计划

按规定要求xxxx管理处负责住宅区房屋本体共用部位的维修、养护，其费用从本体维修基金中支出。共用部分包括房屋的承重结构部位（包括基础、屋盖、梁、柱、墙体等），抗震结构部位（包括构造柱、梁、墙等）、外墙面、楼梯间、公共屋面、本体共用排烟道、电梯、机电设备、本体消防设施、本体上下水主管道、共用智能化等防盗监控设施等。为更好地保护业主的利益，指导xxxx的工作实际方案，我们结合以往管理经验，对房屋本体共用部位制定详实的维修养护计划。该计划分日常维修和定期维护两个方案，每个方案均从维修工作计划、实施方案、执行标准、实施效果四个方面进行科学的阐述。具体内容如下： 如有你有帮助，请购买下载，谢谢！

2页 （一）房屋本体共用部位日常维修养护计划及实施方案一

序

号 项 目 维修类别划分 日 常 维 修

计 划 方 案 标 准 实施效果

1 房屋承重及抗震结构部位 1)局部受损;

2)施工质量原因造成的结构问题 日常每周巡查一次,特别是入住装修阶段要每天巡视,发现问题立即处理、维修 1）由于使用不当造成结构部受损较轻，由屋村工程维修部门按房屋修缮规定实施维修；如局部受损较重，应请专家“会诊”提出方案，委托专业公司实施；2）如因施工质量原因造成结构问题，应报请开发单位处理。 1）房屋修缮标准；

2）有关工程施工技术规范。 1）安全、正常使用；

2）功能完好。

2 外墙面 1）外墙面起鼓脱落的修补，2）外墙面渗漏；3）外墙面的全面维修(2-5年周期) 每周检查一遍，发现问题及时维修。 由工程技术部门按有关修缮规程实施。 1）房屋修缮标准；

2）外墙面修缮作业规程。 无鼓无脱、无渗水无违章、整洁统一。

3 公共

屋面 1）隔热层破损；2）防水层破损造成屋面渗漏；3）避雷网脱焊、间断；4）屋面积水。 每天检查一遍，发现问题及时维修。 由工程技术部门按相应作业规程实施维修；维修费用按逐年递增20%。 1）房屋修缮标准；

万 通 物 业

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一、房屋日常维修养护方案

一、房屋本体共用部位日常维修养维

（一）确定房屋本体共用部位维修养护范围周期

房屋本体共用部位维修养护范围周期如下表所示。

房屋本体共用部位维修养护范围周期表

范围

年限（年） 房屋承重结构部位 抗震结构部位 外

墙

面 公共房屋 公共通道、楼梯间、公共墙面 基础 层面 梁、柱 墙体 构造体 构造梁 墙

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3 △ △

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注：中修△ 大修☆ 万 通 物 业

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（二）房屋本体共用部位日常维修养护方案

房屋本体共用部位日常维修养护方案如下表所示：

房屋本体共用部位日常维修养护方案

序号 项目 内容 计划 方案

1 房屋承重及抗震结构部位 1、 局部受损

2、 施工质量原因造成的结构问题 每周巡查一次，发现问题，立即处理、维修 由于使用不当造成结构局部受损较轻，由工程管理部按房屋修缮规定实施维修；如局部受损较重，应请专家“会诊”提出方案，委托专业公司实施