下载文档原格式
新租赁账务处理流程一、租赁开始前。
在租赁还没开始的时候，咱们得先确定这是个啥样的租赁。
是融资租赁还是经营租赁呢？这就像区分不同性格的小伙伴一样。
如果是融资租赁，那就相当于这个租赁关系比较深度，就像两个人要深度合作一样。
对于融资租赁，咱们要把租入的资产当作自己的资产来对待，同时确认一项长期应付款。
而经营租赁呢，相对就轻松点，更像是短期的合作，不需要把租入资产当成自己的资产，只需要在支付租金的时候做相应的账务处理就行。
二、租赁期间。
1. 租金支付。
当开始支付租金的时候，不同类型的租赁处理也不一样哦。
对于经营租赁，如果是按月支付租金，那就在支付的当月，直接把租金记到费用里，就像每个月的零花钱花出去一样，借记“管理费用”或者“制造费用”（这要看这个租赁是用于管理还是生产啦），贷记“银行存款”。
而融资租赁的租金支付就比较复杂啦。
因为融资租赁的租金里包含了本金和利息，咱们得把它分开来处理。
每次支付租金的时候，一部分是偿还本金，一部分是支付利息。
偿还本金就减少长期应付款，支付利息就增加财务费用。
2. 折旧计提（仅融资租赁）融资租赁租入的资产，就像自己的宝贝一样，得给它计提折旧呢。
按照资产的预计使用年限和租赁期孰短的原则来确定折旧年限。
比如说租了一个设备，预计能用10年，但是租赁期是5年，那就按照5年计提折旧。
借记“制造费用”或者“管理费用”（还是看用途），贷记“累计折旧”。
这就像是在照顾自己的小宠物，要让它的价值慢慢消耗体现出来。
3. 未确认融资费用分摊（仅融资租赁）前面说到融资租赁的租金里有利息部分，这个利息可不是一次性就处理完的哦。
咱们要把未确认的融资费用在租赁期内分摊。
一般是采用实际利率法。
每次分摊的时候，借记“财务费用”，贷记“未确认融资费用”。
这就像把一个大蛋糕一点一点地分给大家，每次分一点，直到分完为止。
三、租赁结束。
1. 经营租赁。
2. 融资租赁。
融资租赁结束就复杂一点。
如果是租赁期满，资产归承租方所有，那这个时候资产的账面价值和长期应付款的余额应该都为零啦。
公司租个人房子没有发票怎么入账
房租发票，付房租时，要去税务局代开房租发票，并缴纳税金
公司在租房子时，出租人如果是个人，不能出具发票，单位就要去税务局代开，才能入账，如果不代开发票，无法入账，也就是少缴了税款。
也可以用以下方法处理：
1、请房东到地税开具租赁发票，与房东协议好，税点由你公司出具，税点一般在8。
5%左右，若以收据入账，所得税汇算清缴需要调增，需要承担25%的所得税；
2、若不开票，以收据入账计入代扣代付业务，调整工资表，申报个人所得部，名义上员工承担。
以上两种方法都可正常操作。
一、代开发票需要的资料
代开租金发票要带：个人身份证、双方的合同或协议、付款方出具的书面证明、主管税务机关要求提供的有关资料到房屋所在地地税所开房租发票。
二、代开发票需要缴纳的税金
(一)个人出租住房应缴纳以下税款：
根据财税〔2008〕24号文件:
1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。
2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。
4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。
财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
无票收入的账务处理无票收入的账务处理是指公司或个人在没有任何票证的情况下接收了款项或资金，这种情况下需要进行适当的记录和处理。
本文将介绍无票收入的定义、原因、账务处理方法以及应注意的事项。
无票收入是指没有任何票证或凭证支持的收入，包括现金、转账、电汇、支付宝、微信等形式的收款，无论是公司的销售收入还是个人的收入都可能存在无票收入的情况。
无票收入通常是因为没有签订合同、没有开具发票或凭证，或者是一些小额交易没有办理票证手续等原因导致的。
无票收入的存在是不可避免的，但是企业和个人需要正确处理这些收入，以遵守相关法律法规，并确保账务的准确性和合规性。
下面是一些处理无票收入的方法和建议：1. 记录收入信息：无票收入的第一步是正确记录相关信息。
包括日期、收入来源、金额、对方单位或个人等信息，这些信息可以作为以后追溯和核对的依据。
2. 开立发票：对于确实发生的销售交易或服务收入，尽量及时向客户开具发票，以确保合规。
同时，也可以向购买方索取收款凭证，以便后期核对。
3. 补开票据手续：如果确实发生了销售或服务交易，但没有及时开具发票，可以及时办理补开发票的手续。
补开发票需要提供相关的交易明细和证据，确保发票的准确性和合规性。
4. 将收入纳入账簿：无票收入在正确记录后，应当及时纳入账簿，与其他收入进行分类，便于日后的核算和管理。
可以在现金流量表、收入表或其他相关报表中进行记录。
5. 定期复核核对：为了确保账务的准确性，定期复核无票收入的记录和处理情况，与实际情况进行核对。
可以请财务人员或专业机构进行核对，避免出现错误或遗漏。
除了上述的处理方法外，还有一些应注意的事项：1. 遵守相关法律法规：无票收入的处理需要遵守当地的相关法律法规，包括税务法规和会计准则等。
不得随意隐瞒或篡改无票收入的记录，以免触犯法律。
2. 手续齐全：即使没有票证，也要确保交易的相关手续齐全，包括签订合同、保留相关证据和交易记录等。
这些手续可以作为后期证明交易真实性和合法性的依据。
一、新租赁准则的背景1.1 2021年1月1日起施行的新租赁准则（IFRS 16）对租赁合同的会计处理提出了新的要求。
1.2 根据新准则，租赁合同在一定条件下需要纳入资产负债表，并进行相关的会计处理。
二、年底未取得发票的租赁合同处理2.1 在年底未取得发票的情况下，公司需对租赁费用和租赁负债进行适当的处理。
2.2 需要明确年底未取得发票的具体原因，可能是因为租赁方未及时提供、遗失或者其他情况。
2.3 公司需要与租赁方进行交流，尽快取得相关发票或者相关的凭证。
三、年底未取得发票的会计分录处理3.1 如果在年底未取得发票的情况下，公司可以使用合理的估计数据进行会计处理。
3.2 需根据租赁合同的内容、租金支付历史记录以及相关市场租金水平等进行合理的估计。
3.3 将预计的租赁费用计入当期的费用支出中，并同时在资产负债表中确认相应的租赁负债。
四、会计科目的具体处理4.1 在年底未取得发票的情况下，会计科目的具体处理需要根据实际情况进行。
4.2 租赁费用可以计入当期的租赁支出或者租金支出科目下；4.3 需要在资产负债表中确认相应的租赁负债科目。
五、审计的重要性5.1 在年底未取得发票的情况下，审计的重要性尤为突出。
5.2 公司需要配合审计工作，提供相关的租赁合同、支付凭证以及合理的估计数据等；5.3 审计机构将根据相关规范和准则对公司的租赁会计处理进行审计，并发表审计报告。
六、风险提示6.1 年底未取得发票的情况下，公司需注意相关的风险提示。
6.2 如果未取得相关发票或者无法提供合理的估计数据，将可能导致财务报表的不准确性；6.3 未及时处理年底未取得发票的租赁合同，还可能面临违反会计准则的风险。
七、结语7.1 年底未取得发票的租赁合同的会计处理，需要公司充分了解相关的规定和要求；7.2 公司应尽早与租赁方交流，取得相关的发票或者凭证，并根据实际情况进行合理的会计处理；7.3 审计工作的重要性也不可忽视，公司需积极配合审计工作，确保会计处理的准确性和合规性。
企业房租收入的账务处理
公司将自有办公楼出租，那么，租赁期间的收入，应该如何向承租方收取？
如何区分房租收入？
当企业主营业务是以租赁为主，那么房租收入就属于“主营业务收入”；当企业主营业务是以零售等其他为主，那房租收入就属于"其他业务收入"
需要注意：房租收入不属于营业外收入。
当企业有房租收入
如何进行账务处理？
1
在会计做账方面：
①当企业主营业务是以租赁为主，那么房租收入就属于“主营业务收入”，做账如下：
借：银行存款
贷：主营业务收入-房租收入
应交税费-应交增值税-销项税额
②当企业主营业务是以零售等其他为主，那房租收入就属于"其他业务收入"，做账如下：
借：银行存款
贷：其他业务收入-房租收入
应交税费-应交增值税-销项税额
③当采用预收款收取房租的模式，应该按合同的租赁金额除以租赁月份数分摊到每月进行收入确认：
借：银行存款
贷：预收账款
应交税费-应交增值税-销项税额
每个月需要分摊租金收入：
借：预收账款
贷：其他业务收入-房租收入。
房租无发票的入账技巧业务招待费税前扣除标准（2018年）所谓业务招待费是指企业为生产、经营业务的合理需要而支付的应酬费用。
它是企业生产经营中所发生的实实在在、必需的费用支出，是企业进行正常经营活动必要的一项成本费用。
由于其直接影响国家的税收，因此税法对其税前扣除有限定——仅允许按一定标准扣除。
《企业所得税法实施条例》第四十三条：企业发生的与生产经营活动有关的业务招待费支出，按照发生额的60%扣除，但最高不得超过当年销售(营业)收入的5‰。
【说明1】业务招待费扣除采用“双限额”、“孰小原则”，主要是考虑到商业招待和个人消费之间难以区分的因素。
（年度申报案例：A105000 纳税调整项目明细表（2017版）及填报说明）【说明2】计算广告费和业务宣传费、业务招待费扣除限额的计算基数为销售（营业）收入合计=主营业务收入+其他业务收入+视同销售收入。
（1、《企业所得税法实施条例》第四十四条：企业发生的符合条件的广告费和业务宣传费支出，除国务院财政、税务主管部门另有规定外，不超过当年销售(营业)收入15%的部分，准予扣除;超过部分，准予在以后纳税年度结转扣除。
2、年度申报案例：A105060 广告费和业务宣传费跨年度纳税调整明细表（2017版）及填报说明）销售（营业）收入包括销售货物收入、提供劳务收入等主营业务收入，还包括其他业务收入、视同销售收入。
但是不含营业外收入（如让渡固定资产或无形资产所有权收入）、投资收益（有特例）（正向列举和反向列举的都要记住）。
一般情况下企业的业务招待费包括两部分：一、日常性业务招待费支出，如餐饮费、住宿费、交通费等。
二、重要客户的业务招待费，即除前述支出外，还有赠送给客户的礼品费、正常的娱乐活动费、安排客户旅游的费用等。
案例：如果企业10年的销售收入为1000万元，招待费实际发生额为6万元，税前准予扣除为多少?如招待费实际发生额为4万元，税前准予扣除为多少?如招待费实际发生额为10万元，税前准予扣除为多少?(1)销售收入为1000万元，招待费实际发生额为6万元，按照发生额的60%扣除，税前扣除额为3万6千。
租赁房屋做账务处理流程咱来聊聊租赁房屋的账务处理流程哈。
一、租房子前的准备。
1. 谈租金和押金。
这就像去菜市场买菜一样，得和房东讨价还价。
租金是每个月或者每年要给房东的钱，这得明确好是按啥时候交，是月初、月中还是月末呢。
押金呢，一般是为了防止咱把房子弄坏或者没交水电费啥的，这个数额也得商量好，一般是一个月或者几个月的租金。
这时候心里就得有个数，这可都是后面账务处理的重要数据。
2. 签合同。
合同就像是租房的“小本本”，很重要的。
要把租金、押金、租赁期限、啥时候能住进去、啥时候得搬走这些都写得清清楚楚。
比如说，租金每个月1000块，押金1000块，从1月1日开始租，租一年。
那这个合同就是咱后面账务处理的依据啦。
二、开始租房子啦，账务咋处理呢。
1. 支付押金。
当把押金交给房东的时候，咱得记一笔账。
这时候就像是给了一个保证金，要把这个钱记在一个专门的地方。
比如说，咱们可以在自己的小账本或者用个小软件记录，“支出租房押金1000元”。
这钱虽然不是花出去就没了，但也得单独记好，毕竟后面要是房子没啥问题，房东还得退回来呢。
2. 租金的支付和记录。
（1）按月支付租金。
如果是按月交租金，每个月交1000元的话。
当把钱交给房东的时候，就要记“支出房屋租金1000元（1月）”。
这就像每个月给房子这个“小伙伴”交生活费一样，得清清楚楚的。
而且要按照时间顺序来记，这样到年底一看，每个月的租金支出都一目了然。
（2）按季或者按年支付租金。
要是一下子交了一个季度或者一年的租金，那就有点不一样喽。
比如说一次性交了3000元的季度租金。
这时候不能一下子就记3000元的支出，因为这是好几个月的租金呢。
咱们得把这3000元平均到每个月，每个月就是1000元。
然后每个月都记“支出房屋租金1000元（1月）”“支出房屋租金1000元（2月）”这样。
这样做呢，就可以让每个月的账务都比较平均，不会出现某个月支出特别多，其他月没有支出的情况。
三、租房子期间的其他账务处理。
收入未开票做账流程和注意事项
嘿呀！今天咱们来聊聊收入未开票做账的流程和注意事项哈！
首先呢，咱们来说说这做账的流程。
1. 确认收入呀，这可得搞清楚到底有多少收入还没开票呢，千万不能弄错了！2. 记录相关的业务信息，比如交易的时间、客户的名称等等。
哎呀呀，这些细节可重要啦！3. 按照会计准则，把未开票的收入进行账务处理，要准确无误呀！
4. 定期核对账目，看看有没有啥差错，哇，这一步可不能偷懒哟！
接下来，再讲讲注意事项。
1. 保存好相关的原始凭证，这可是证据呀！像合同、发货单之类的，一个都不能少呢！2. 注意税收政策的变化，哎呀，不然会出大问题的！3. 要和客户沟通好，明确什么时候开票，别到时候弄得乱糟糟的。
4. 内部的财务审批流程得严格执行，不能马虎哟！5. 定期进行自查，发现问题及时解决，可不能等到出了大篓子才着急呀！6. 账务处理一定要规范，不然会给后面的工作带来好多麻烦呢！7. 对未开票收入要进行分类管理，这样才清晰明了哇！
8. 关注账龄，太久的未开票收入得特别留意哟！9. 培训相关的财务人员，让大家都清楚流程和注意事项，嘿，这很重要呢！10. 建立有效的监督机制，确保一切都按规矩来。
总之哇，收入未开票做账这事儿可不能掉以轻心，每个环节都得认真对待，这样才能保证财务工作的顺利进行呀！。
房屋租赁无发票业务处理和管控技巧1.概述在当今社会，房地产行业发展迅速，房屋租赁市场也日益活跃。
而房屋租赁业务中涉及到的发票问题一直备受关注。
有些房东或租户在租赁过程中存在着不开发票的情况，这给税收管理带来了一定的难度。
本文将就房屋租赁无发票业务处理和管控技巧进行探讨。
2.房屋租赁无发票业务的现状在房屋租赁市场中，存在一些房东或租户不愿意开具发票的情况。
这种现象主要有以下几个原因：2.1 不愿意交税：有些房东或租户为了规避税收，不愿意开具发票。
2.2 税负高：一些房东或租户认为税负过高，因此不愿意开具发票。
2.3 过度依赖现金交易：部分房东或租户喜欢用现金进行交易，习惯了无发票的操作方式。
3.房屋租赁无发票业务的影响房屋租赁业务无发票行为的存在不仅给税收管理带来了困难，还会对市场经济秩序造成影响。
主要表现在以下几个方面：3.1 影响税收征管：无发票交易导致税收征管不到位，影响了国家税收的正常收入。
3.2 不利于用户权益：租户在无发票的情况下，难以保障自身的权益，一旦出现纠纷，无法有效维权。
3.3 扭曲市场价格：房租交易的无发票行为会扭曲市场价格，损害了市场的公平交易。
4.房屋租赁无发票业务的处理技巧为了有效应对房屋租赁无发票业务的存在，需要采取一定的处理技巧和管控措施。
具体可以从以下几个方面来做：4.1 宣传政策法规：政府部门及行业协会应该加大力度宣传相关税收政策法规，提高人们的税收意识，引导大家依法纳税。
4.2 强化监管措施：税收部门应该加强对房屋租赁市场的监管力度，建立健全的税收征管系统，加大对无发票交易的处罚力度，对违法行为给予严惩。
4.3 完善发票制度：建立完善的发票管理制度，对房屋租赁业务进行发票管理，鼓励房东和租户开具发票，规范市场秩序。
4.4 提倡电子支付：鼓励房租交易的电子支付方式，提倡使用银行转账等方式进行支付，减少现金交易的比例。
5.结语房屋租赁市场的无发票行为对于税收管理和市场秩序造成了一定的影响，需要我们共同努力加以治理。
租赁房屋做账务处理流程咱来说说租赁房屋做账务处理的流程哈。
一、租赁前的账务相关事儿。
在租房子之前呢，可能就会有一些账务相关的小准备啦。
比如说，你要是找中介租房子，可能得给中介交一笔中介费。
这中介费啊，在账务处理上，那就是一项费用支出啦。
你得把它记录下来，就像你记自己买了个啥小玩意儿花了多少钱一样。
你可以在自己的小账本（不管是纸质的还是电子的）上写清楚，几月几日，给某某中介交了多少中介费用于找房。
这就像是给这段租房之旅开了个头的小花费记录。
要是你还交了什么看房定金之类的，这也是个特殊的账务情况。
这个定金啊，它是一种预付款项。
你要记着，它有可能最后变成房租的一部分，也有可能因为一些情况拿不回来。
所以要单独记好这个小账目哦。
比如说，你交了500元看房定金，就写清楚是交给哪个房东或者哪个公司的，这样后面不管发生啥情况，都能有据可查。
二、签合同后的账务处理。
签了租赁合同之后，那可就是正式开始有更多账务要处理喽。
首先就是房租啦。
房租一般是按周期交的，可能是一个月一交，也可能是三个月一交。
假如你是一个月一交房租，每个月1500元。
那你就得在每个月固定的日期，把这1500元的支出记录好。
你可以在账本上写，某月某日，支付房租1500元给房东某某某。
这房租支出可是租赁房屋账务里的大头呢。
三、租赁期间的其他账务。
在租房子的这段时间里，可不止房租和押金这两件事的账务哦。
比如说，你要是自己承担水电费，那每个月收到水电费账单的时候，又要开始新一轮的账务处理啦。
假设这个月水电费一共100元，你就得把这100元当作一项新的费用支出记录下来。
就像在跟账本说，“这个月我又花了100元在水电费上啦”。
还有啊，如果房子里的什么东西坏了，你自己找人修，那维修费用也是要记在账务里的。
比如水龙头坏了，找师傅来修花了50元，这50元也是你租赁房屋期间的一个小花费，要记清楚是因为房子的维修才花的这笔钱哦。
四、退租时的账务处理。
终于到了退租的时候啦，这时候的账务处理也很重要呢。
