购买集体产权房小产权房的七大弊端

共有产权房的优缺点有哪些共有产权房指的是政府与居民以一定比例共同拥有房屋产权的一种住房制度。

共有产权房源于中国特色社会主义理论体系，主要目的是解决城市中低收入群体的住房问题，并促进社会公平和经济发展。

下面是共有产权房的优缺点以及对社会和个人的影响。

优点:1.解决低收入群体住房问题：共有产权房政策针对低收入群体，使他们能够以较低价格购买房屋，解决低收入群体的住房问题，提高他们的生活质量。

2.促进经济发展：共有产权房政策鼓励低收入群体购买房屋，增加住房需求，从而刺激房地产市场，带动相关产业的发展，推动经济增长。

3.提高社会平等：共有产权房政策可以减少富人与穷人之间的财富差距，实现资源的公平分配，促进社会的平等和和谐。

4.增加财产保障：共有产权房以政府为共同产权方，确保住房产权的合法性和稳定性，为低收入群体提供安全的住房环境。

缺点:1.市场分割：共有产权房在购买和出售时有严格的条件限制，选择范围较窄，导致市场分割现象，使得共有产权房的流通性较低，限制了购买者的选择权。

2.产权不明确：共有产权房的产权归属复杂，存在政府和居民之间的共同产权，容易引发争议和纠纷，对购房者在产权方面造成不必要的困扰。

3.低回报率：与普通商品住房相比，共有产权房的增值空间有限，升值速度相对较低，投资回报率较普通商品房较低。

4.资金压力：共有产权房的购房价格较低，需要政府补贴，从而增加了政府的财政压力，会在一定程度上影响公共资源的分配。

不管是优点还是缺点，都与具体的实践和政策执行情况密切相关。

因此，共有产权房的优缺点应结合各地经济、社会、人口等实际情况进行权衡，以便更好地推动住房制度，并确保共有产权房政策的真正效果并最大限度地满足市场需求。

浅析小产权房的危害及其解决对策作者：黄永焕来源：《青年与社会》2013年第04期[摘要]小产权房问题不仅关系到国家的土地和住房政策，而且关系耕地保护和广大人民的切身利益。

文章从小产权房的概念、产生背景角度出发，分析了小产权房的存在问题，并从法律、社会、制度等方面提出了解决对策。

[关键词]小产权房；危害；解决对策一、小产权房的概念和产生背景（一）小产权房的概念小产权房是相对于大产权房（土地使用证和房屋所有证由国家发放）而言，是指在农民集体土地上由农民、村委会、乡政府单独开发或与地产商联合开发且未缴纳土地出让金等费用而出售给城镇居民的住宅房屋，其产权证是由乡政府颁发，因此又被称为“乡产权房”。

（二）小产权房的产生背景1、城乡二元土地结构是制度原因《宪法》第10条规定：“。

”《土地管理法》第8条规定：“城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。

”上述宪法和法律形成了我国城乡二元土地结构。

在这种制度下，集体土地使用权的权能不完整，其所有权和处分权被“二元化”，没有流转、交易、开发和抵押等权利。

因此，“两种产权、两个市场”的二元结构是小产权房得以产生和不断发展的制度原因。

2、房价高涨是现实原因近几年我国房价居高不下，同时保障性住房数量有限以及购买条件的限制，使得中低收入者难以满足住房要求。

小产权房因土地成本较低、未缴纳土地出让金以及节省各种税费，所以价格低廉，具有不可比拟的价格优势。

不少居民为解决住房需求，将目光投向小产权房，因此其获得了生存空间。

3、政府职能部门监管缺失是外部原因小产权房的管理因涉及国土资源、建设、规划、环保等部门，造成各职能部门管理不健全或者交叉管理，给民众造成了表面多部门管实则无人管理的印象，使群众产生和强化了法不责众的社会心理。

同时，由于惩罚力度小以及地方政府出于对自身利益的考虑，小产权房市场不断发展繁荣。

4、征地补偿费较低是直接原因国家通过征地来满足不断扩大的城市发展要求，但是在征地过程中，政府往往付给农民的补偿费较低。

买小产权房前先来看看这六大弊端再决定事实上，小产权房是不合法的，不能上市交易的。

由于小产权房相对大产权房来说，比较便宜，因此有很多人会冒着风险去购买小产权房。

但是购买小产权房的你真的了解小产权房吗？真的知道产权房存在的缺点吗？下面我们一起来看看小产权房存在的六大弊端吧！大家常说的小产权房是什么意思？小产权房有哪些呢？所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以也叫做“乡产权”。

乡镇政府颁发的产权证，实际上不是真正合法有效的产权证，这种房子没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

通常小产权房包括两种：1、建在集体建设用地上的房屋，一般这类房屋是属于该集体所有，除该集体内部人员外，任何人都不能购买。

2、建设在集体企业用地或非法占用耕地上。

根据现有的政策，小产权房合法吗？小产权房是不合法的，曾经有一度，大家在猜测小产权房将会合法化，但是2017年9月20日中午，国土资源部在其官方网站上公布了一份文件，再次重申：防止小产权房通过不动产登记合法化！文件下发的主要目的是：加强部门衔接，解决不动产登记“中梗阻”问题，切实做到便民利民，就房屋交易与不动产登记衔接有关问题做了一些细化的规定。

通知中提出：1、房屋登记的电子数据应完整地拷贝给不动产登记机构，并于9月底前全面完成。

2、针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题，协商推动地方政府依法合规分类妥善处理，及时解决问题。

防止小产权房通过不动产登记合法化。

3、不动产统一登记制度实施后，房屋交易和不动产登记信息要通过网络实时共享。

所以，大家别想小产权房了转正了！既然小产权房是合法，但是还是有很多人想要去买，想买小产权房的你们真的了解小产权房的弊端吗？如果不死心，继续往下看吧！1、小产权房缺少“五证”“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。

什么是小产权房，小产权房与普通住房有什么区别我们都知道小产权是在农民集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权是属于集体，并不属于个人。

其产权证是由乡政府或村委会颁发，而不是由国家房管部门颁发的。

以下由我为您一一解答关于什么是小产权房，小产权房与普通住房有什么区别的问题，希望对您有所帮助。

一、什么是小产权房，小产权房与普通住房有什么区别（一）什么是小产权房小产权指的是在农民集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权是属于集体，并不属于个人。

其产权证是由乡政府或村委会颁发，而不是由国家房管部门颁发的。

小产权的房屋需要购买满五年以后才能进行转让，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，也不能办理备案。

（二）小产权房与普通住房有什么区别1、产权收益不同：小产权房没有房产证，不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利；商品房手续齐全，具有合法所有、转让、处分、收益等权利。

2、房产证有无：购买小产权房拿不到国家颁发的办理房产证、土地使用证、契税证；而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。

3、法律保护不同：小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，小产权买卖不受法律保护；而商品房是经国家批准建设的，买卖受国家法律保护。

4、按揭贷款不同：买小产权房不能从银行办理贷款，不能使用公积金贷款，只能一次性或分期付款；而购买商品房可以办理按揭贷款，满足条件的还可以办理公积金贷款。

二、小产权房的类型有哪些1、集体建设土地上建造的房屋：这类房屋大多是解决农民集中上楼或动迁安置等名义立项建设时超建形成的。

2、宅基地上建成的房子：这类房屋只属于该农村的集体经济组织成员居住，不是集体经济组织成员不能够购买。

3、这类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。

4、部分二手房：一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，这类房屋的买卖合同会被视为无效。

共有产权房的优缺点有哪些共有产权房的优缺点共有产权房的优势：1、降低房价房价是所有要买房子的人关心的共同话题，房价对于资金不足的人是硬伤。

共有产权房的最大的优点就是价格低了，虽然购房者和政府共同拥有房屋产权，但是可以低于市价，甚至以房子一般的价格买房，不得不说还是很经济实惠的，而且共有产权房只有无房的人才能申请，减小了竞争压力，同时首付比例也会比购买普通住房首付低。

2、共有产权房可正常贷款和落户。

一些符合条件购买共有产权房的人，如果资金不充足，是可以申请贷款购买的。

虽然共有产权房是个人和政府共同拥有产权的房屋，但是用户是可以正常落户和申请贷款来进行购买的，和一般住宅是没有任何区别的。

政府与市民共同拥有产权，共同分享土地和房屋的增值收益，就可以共同承担土地和房屋贬值等带来的风险，有政府跟你一起承担风险，也能从侧面减轻买房者的压力。

3、只有无房者能申请共有产权房申请的第一点要求就是只有没有房子的人才能申请。

而共有产权房是专门针对一些经济条件不够富裕却又想买房的人而设定的一项惠民方式。

使得这部分群众通过支付自己的一部分钱来解决住房问题，同时也不至于负担太重，还不起房款等。

共有产权房的缺点：选择余地少、申请条件较严格共有产权房也是有缺点的，它不像其他房子，选择的范围是有限的。

因为共有产权房是政府保障性住房性质的房子，所以用户是使用摇号来确定自己是哪一间房屋的，选择余地少。

共有产权房虽然价格便宜，但是无法拥有房屋全部产权，不完全属于自己的东西毕竟还是让人担心的，而且共有产权房的选择范围比较小，因为政府出让用来搭建共有产权房的土地只有那么多，而且还需要摇号选房，如果摇号一直摇不中就只能买别人挑剩下的了。

共有产权房怎么申请1、项目公示。

经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告，网上申购期限不少于15日。

2、网上申请。

网上申购期间内，申请家庭登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请。

3、联网审核。

买小产权房时若没注意这5点就是买吃亏！导读:本文介绍在房屋买房，建筑类型的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

谁也没有想到，房价居然会达到今天如此居高不下的局面，因此，面对不断上涨的高房价，越来越多的购房者都对买房失去了信心，无奈之下，不少购房者只能冒险买价格低廉的小产权房了，毕竟解决住房难题可是头等大事。

但是，小产权房可是没有不动产权证的，很容易出现房产纠纷。

在此，情况下，小编提醒广大购房者，在买小产权房时可要注意以下这5点，否则就是买吃亏。

一、村委会出面不知道大家在购买小产权房的时候，是怎么交易的？有没有通过村委会？小编发现，有不少小产权房都是由开发商私自建设的，并没有经过村委会的同意，这样的小产权房可是违法的。

如果你不知道上面这一点的话，那么可就吃亏上当了。

因此，大家在买小产权房时，一定要先确认小产权房是否由村集体出面建设，并且是否为了集体利益，否则你千万别买。

二、内部流转对于小产权房的买卖交易，国家是有相关的法律规定的，换言之，也就是说：在通常情况下，小产权房只允许在村集体内部进行流转，如果非本村集体人员购买小产权房，那么其利益必将大大受损。

因此，大家在买小产权房时，一定要注意先迁入户口。

三、注意规模由于小产权房的价格便宜，因此，在实际生活中还是很受购房者青睐的。

也就是说，如果你非要坚持购买小产权房，那么小编建议最好买已成规模化的小产权房，这样房子不容易被拆除，就算真的发生了拆除，你也可以得到一定的赔偿。

四、了解卖方购买小产权房为什么要了解卖方？听小编慢慢道来吧，其实理由很简单：国家早已明令禁止买卖小产权房，就算签订了购房合同，那么也是无效的。

如果卖方违约了，那么一旦他向法院申请购房合同无效，你可就难以维权了。

因此，为了能够更好地保障购房者你自己的权益，小编建议：大家在买小产权房时，一定要注意了解卖方的为人，比如当他已有多次违约记录时，你就不要再买他的小产权房了。

五、小心耕地相信大家都是知道的，国家有相关法律规定，耕地上是不允许建造房子的，但在实际生活中，有些小产权房建在了耕地上，这样做无疑是违法的，因为擅自改变了土地性质，因此大家在买小产权房时一定要先确认土地的性质，如果发现小产权房建在了耕地上，那么千万别买了。

《小产权房问题及对策研究》篇一一、引言小产权房是指农村集体土地上兴建并由特定人群或集团通过某些特殊渠道拥有使用权的住房。

近几十年来，小产权房在全国各地发展迅速，解决了大量非户籍居民的居住需求，但同时也引发了一系列问题。

本文旨在探讨小产权房的现存问题，并针对这些问题提出相应的对策。

二、小产权房的现存问题1. 产权不明确：小产权房的产权往往存在不明确的问题，导致房屋所有权、使用权等权益难以得到保障。

2. 安全隐患：部分小产权房存在建筑质量差、消防设施不健全等安全隐患，给居民生活带来威胁。

3. 法律法规不完善：当前小产权房的法律政策并不完善，往往难以解决房屋转让、抵押等纠纷问题。

4. 影响市场秩序：小产权房在土地、建筑质量、安全等方面的混乱问题影响了房地产市场的秩序和公平竞争。

三、小产权房问题对策研究针对上述问题，本文提出以下对策建议：1. 明确产权归属：政府应出台相关政策，明确小产权房的产权归属，保障房屋所有者的合法权益。

2. 加强监管力度：政府应加强对小产权房的监管力度，确保房屋质量、消防安全等方面符合国家规定。

3. 完善法律法规：政府应完善相关法律法规，明确小产权房的转让、抵押等问题的处理方式，为解决纠纷提供法律依据。

4. 引导规范发展：政府应引导小产权房市场规范发展，鼓励符合条件的项目进行合法化改造，提高市场竞争力。

5. 增加公共住房供给：政府应增加公共住房供给，满足非户籍居民的居住需求，缓解小产权房市场压力。

四、实施措施与建议针对上述对策，提出以下实施措施与建议：1. 政府应设立专门机构，负责小产权房的产权确认、监管和规范发展工作，确保政策的有效实施。

2. 政府应加大对小产权房市场的执法力度，严厉打击违法建筑、违规转让等行为，维护市场秩序。

3. 政府应鼓励小产权房项目进行合法化改造，对于符合条件的项目给予政策支持和资金扶持。

4. 政府应加强宣传教育，提高居民的法律法规意识，引导居民理性购房，避免盲目追求低价小产权房。

小产权房能买吗？细数小产权房的6大弊端小产权房到底值不值得买呢?购买小产权房有哪些弊端呢？业内人士总结了小产权房的几大利弊。

下面我为你，希望对你有所帮助。

买房子是许多普通人的人生大事。

想要买房的朋友都知道小产权房不能办理房产证一般不要购买。

但很多人最后还是因为价格、位置或者被告知有大证只是办不出小证也许以后交少许罚款就能办出来只是时间问题将来一定可以解决等噱头“引诱”最终选择了买小产权房。

小产权房到底值不值得买呢业内人士总结了小产权房的几大利弊。

小产权房的利益双方可以暂时获得以下好处:一、住房梦。

低售价、低租金成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。

相较于价格高昂的商品房购房者购买到了便宜的房子实现了住房梦。

二、小产权房主导者的超额利益。

基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。

农村土地是集体所有制目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地甚至部分占用耕地。

村干部手里掌握着村集体用地的公章私自卖地很容易在不用交纳土地出让金和各种税费情况下小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。

三、合作开发商也可按比例分成。

由于不用交纳土地出让金和各种税费小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。

四、村民除自住房外也获得了房屋开发的分红。

但是由于小产权房本身不合法因而购买小产权房会具备一定的风险一、缺少“五证”“五证”是消费者取得房产证的先决条件即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。

包括城中村改造在内的房地产项目如果没有“五证”是不能办理房产证的。

尽管“小产权房”一片热销但众多业内人士却认为“小产权房”存在诸多风险最大的问题就是没有产权不受法律的保护。

二、拆迁难补偿除了不能办理房产证外那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑如果和国家的规划相冲突还很有可能被拆除而且业主也不会得到拆迁安置补偿。