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宁德市（市辖区）房地产业、社会保障和社会组织城镇单位就业人数3年数据专题报告2019版序言宁德市房地产业、社会保障和社会组织城镇单位就业人数数据专题报告从房地产业年末城镇单位就业人数，公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数等重要因素进行分析，剖析了宁德市房地产业、社会保障和社会组织城镇单位就业人数现状、趋势变化。
本报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。
借助对数据的发掘及分析，提供一个全面、严谨、客观的视角来了解宁德市房地产业、社会保障和社会组织城镇单位就业人数现状及发展趋势。
本报告数据来源于中国国家统计局等权威部门，并经过专业统计分析及清洗而得。
本报告以数据呈现方式客观、多维度、深入介绍宁德市房地产业、社会保障和社会组织城镇单位就业人数真实状况及发展脉络，为需求者提供必要借鉴及重要参考。
目录第一节宁德市房地产业、社会保障和社会组织城镇单位就业人数现状 (1)第二节宁德市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析（均指市辖区） (3)一、宁德市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3)二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3)三、宁德市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统计 (3)四、宁德市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4)五、宁德市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4)六、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5)七、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5)八、宁德市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节宁德市公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) (7)一、宁德市公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数现状统计 (7)二、全国公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7)三、宁德市公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数占全国公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数比重统计分析7三、宁德市公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数占全国公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数比重统计分析 (7)四、宁德市公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (8)五、宁德市公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (8)六、全国公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析9七、全国公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析9八、宁德市公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数同全国公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：宁德市房地产业、社会保障和社会组织城镇单位就业人数现状统计表 (1)表2：宁德市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计表 (3)表3：全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计表 (3)表4：宁德市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统计表 (3)表5：宁德市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (4)表6：宁德市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）..4 表7：全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (5)表8：全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：宁德市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：宁德市公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数现状统计表 (7)表11：全国公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数现状统计表 (7)表12：宁德市公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数占全国公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数比重统计表 (7)表13：宁德市公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表8 表14：宁德市公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）8表14：宁德市公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表..9 表16：全国公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：宁德市公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数同全国公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）10。
宁德宝信城市广场专项市场调查报告凌峻地产（中国）有限公司第一篇市场调查概述一、市场调查序言凌峻公司就宁德市宝信城市广场专项市场调查小组于2010年2月2日－5日对宁德市主要商业功能区及项目周边商业市场进行全面调研，对主要商业网点、主要商业业态等作深入调查，同时与消费者、媒体、业界人士、销售人员等进行多方面沟通，并与发展商交流了对项目的看法。
宝信城市广场项目商业地段优越且商业体量较大，如何实现商业项目价值最大化，如何规避开发风险，确保商业项目运作成功，我们必须对以下课题进行透彻的调查和研究：（一）、宁德市城市宏观环境；（二）、宁德市城市规划；（三）、宁德市商业市场现状及发展趋势；（四）、宁德市商业网点规划；（五）、竞争对手及市场潜在供应量分析；（六）、宁德市市已经营的大型商业网点、超市、百货等调查；（七）、宁德市人群分析；（八）、项目区域环境及地块调研；（九）、主要目标消费者调查；本调查报告旨在围绕但不限于上述问题展开，通过对数据、资料的整理、分析，得出市场调查重要结论，从而提出对项目发展有建设性的建议。
二、市场调查目的本次对宁德市进行房地产市场尤其是商业市场专项调查，最终目的是在充分搜集、了解宁德市商业市场有关数据的基础上，从动态角度分析宁德市商业市场现状及发展趋势，从而论定项目商业部分在本区域的发展及潜在机会，为项目进行商业市场定位、产品力提升提供有效支持，并为项目制定合理的产品力提升和营销策略。
为此，我司组成了专业调研小组对宁德市进行细致而深入的市场调研工作，通过对相关调查数据及资料的收集整理，进行了多次深度讨论与专业分析，最终形成本报告，力求对宁德市的商业市场做到深刻、精确的认识，为贵司项目开发运作提供有效的指导建议。
三、市场调查方法（一）、资料搜集1、发展商协助提供主要内容包括项目所在地块资料、项目前期规划及项目发展构思及当地相关消费情况等相关资料。
2、文献资料及网络搜集搜集有关宁德市宏观经济、城市规划及房地产市场发展状况尤其是商业市场等相关资料。
宁德市（市辖区）商品房销售面积和待售面积数据解读报告2019版序言宁德市商品房销售面积和待售面积数据解读报告从商品房销售面积，商品房待售面积等重要因素进行分析，剖析了宁德市商品房销售面积和待售面积现状、趋势变化。
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目录第一节宁德市商品房销售面积和待售面积现状 (1)第二节宁德市商品房销售面积指标分析（均指市辖区） (3)一、宁德市商品房销售面积现状统计 (3)二、全国商品房销售面积现状统计 (3)三、宁德市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计 (3)四、宁德市商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (4)五、宁德市商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全国商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全国商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (5)八、宁德市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节宁德市商品房待售面积指标分析（均指市辖区） (7)一、宁德市商品房待售面积现状统计 (7)二、全国商品房待售面积现状统计分析 (7)三、宁德市商品房待售面积占全国商品房待售面积比重统计分析 (7)四、宁德市商品房待售面积（2016-2018）统计分析 (8)五、宁德市商品房待售面积（2017-2018）变动分析 (8)六、全国商品房待售面积（2016-2018）统计分析 (9)七、全国商品房待售面积（2017-2018）变动分析 (9)八、宁德市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：宁德市商品房销售面积和待售面积现状统计表 (1)表2：宁德市商品房销售面积现状统计表 (3)表3：全国商品房销售面积现状统计表 (3)表4：宁德市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计表 (3)表5：宁德市商品房销售面积（2016-2018）统计表 (4)表6：宁德市商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国商品房销售面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全国商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：宁德市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：宁德市商品房待售面积现状统计表 (7)表11：全国商品房待售面积现状统计表 (7)表12：宁德市商品房待售面积占全国商品房待售面积比重统计表 (7)表13：宁德市商品房待售面积（2016-2018）统计表 (8)表14：宁德市商品房待售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国商品房待售面积（2016-2018）统计表 (9)表16：全国商品房待售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：宁德市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）10表17：宁德市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)第一节宁德市商品房销售面积和待售面积现状宁德市商品房销售面积和待售面积现状详细情况见下表（2018年）：表1：宁德市商品房销售面积和待售面积现状统计表注：本报告以国家各级统计部门数据为基准，并借助专业统计分析方法得出。
宁德房地产宁德位于中国福建省东北部，是一个美丽的沿海城市。
宁德的房地产市场近年来发展迅猛，成为当地经济的重要支柱。
本文将从宁德房地产市场的历史演变、市场现状、未来发展趋势等方面进行探讨。
首先，我们来看一下宁德房地产市场的历史演变。
宁德的房地产市场在改革开放之初就开始起步，经过数十年的发展，逐渐壮大起来。
特别是近年来，宁德经济蓬勃发展，房地产市场规模不断扩大，成为当地经济的重要支柱之一。
政府的大力支持和引导也为市场的发展创造了良好的环境。
其次，我们来了解一下宁德房地产市场的现状。
目前，宁德的房地产市场呈现出稳步增长的态势。
房地产项目在城市各个区域相继建设，供应量逐渐增加。
同时，购房者的需求也在不断增加，市场供需矛盾逐渐凸显。
尤其是宁德的热点区域，房价上涨较快，市场竞争激烈。
然而，也有一些偏远地区的房地产市场供需状况较为平稳，价格相对较低。
接下来，我们来展望一下宁德房地产市场未来的发展趋势。
随着宁德地区经济的不断发展，房地产市场势必会得到进一步推动和提升。
例如，宁德作为中国重要的能源基地，未来可能会吸引更多的投资者前来开发能源相关的项目，从而带动当地房地产市场的发展。
另外，宁德作为沿海城市，拥有得天独厚的自然景观和旅游资源，未来将有更多的人涌入宁德旅游或置业，进一步推动房地产市场的发展。
然而，宁德房地产市场也面临着一些挑战和问题。
首先是土地资源供应紧张。
宁德地域狭长，土地资源有限，随着市区扩张，供应压力将日益加大。
其次是购房者的信贷风险。
随着房地产市场的火爆，一些购房者可能会面临信贷风险，特别是那些购买力有限的家庭。
第三是房价调控的问题。
政府需要密切关注房地产市场的波动情况，采取合适的政策手段，防止房价过快上涨，维持市场的健康平稳发展。
总的来说，宁德房地产市场在历经多年的发展之后，已经成为当地重要的经济支柱。
目前市场呈现出稳步增长的态势，未来也有望继续向好发展。
然而，市场也面临一些挑战和问题，需要政府和相关部门密切关注和引导。
宁德霞浦县商业市场调查报告中建嘉和地产有限公司2011年10月目录1 区域宏观背景 (1)1.1 调查区域所在城市概况 (1)1.2 调查区域概况 (1)1.2.1 自然资源 (1)1.2.2 交通条件 (2)1.2.3 区域经济发展现状 (3)1.3 区域规划发展方向 (5)2 区域房地产市场调查 (7)2.1 土地市场 (7)2.1.1 土地市场现状 (7)2.1.2 土地市场结论 (10)2.2 商业地产市场 (11)2.2.1 商业业态 (11)2.2.2 商业租金 (13)2.2.3 商业售价 (14)2.2.4 商业市场调查结论 (15)3 附件 (16)1 区域宏观背景1.1调查区域所在城市概况霞浦县，福建省宁德市辖县，是闽东最古老的县份，地处福建省东北部，陆地面积1489.6平方公里，海域面积29592.6平方公里。
现有12个乡镇、2个街道，全县总人口46.12万人。
曾是闽东的政治、经济、文化中心，是中华人民共和国国务院批准的沿海经济开放县，是福建最早开放的对台贸易口岸，是“中国海带之乡”、“中国紫菜之乡”，素有“海滨邹鲁”之誉。
霞浦县宁德市福州市霞浦在福建省位置1.2调查区域概况1.2.1自然资源霞浦山海资源丰富。
海域占全省海域面积的21.76%，海洋渔场28897平方公里，浅海、滩涂696平方公里，分别占全省的30.17%和23.76%，捕捞、养殖、航运等海洋经济在闽东地区属首屈一指。
耕地27万亩，占陆地面积的12%。
林业用地149万亩，森林覆盖率36%，杉、松等优势树种蓄积量83万立方米，还有三尖杉、四季千年桐、千年银杏、桫椤等珍贵树木。
海产品为当地的主要收入来源，相关产业经营者为霞浦县房地产的主要购买群体。
霞浦海洋资源1.2.2交通条件温福铁路北起浙江省温州南站，经瑞安、平阳、苍南，穿越分水关，进入福建省福鼎、霞浦、福安、宁德、罗源、连江、福州等县市，全长298.4公里，其中福建段全长229.1公里。
市场调研与项目分析大纲[住宅、少量商业适用]第一部分城市概况及宏观经济环境一、城市概况1、地理位置及气候2、行政区划3、城市面积及人口（图表）(换算人口密度)4、交通状况（主要指城市所在的区域交通位置和外部交通条件如铁路、航空、公路等）5、历史沿革6、优势资源7、小结二、城市经济运行情况1、国民生产总值（GPD及人均GPD）2、产业结构、比重和地方支柱产业（指出主导产业，各产业对GDP的贡献度和产业结构的调整方向）3、其它宏观经济数据历年纪录（图表）(1)全市及地方财政总收入(2)社会消费品零售总额(3)金融机构存款余额4、居民消费能力数据（图表）（1）家庭规模和构成（2）恩格尔消费系数（3）人均可支配收入(4) 城乡居民储蓄总额5、小结（1）撤地建市后，宁德市经济总量发展迅速其主要原因为：◎固定资产的投资建设起了主要的拉动作用；◎以机电、食品加工为支柱，化工、医药、建材、船舶为重点的特色轻、重工业的得到较快发展；◎海洋水产养殖业成为沿海渔区脱贫致富的起跳板；（2）宁德市经济发展的特征：◎以第二产业的工业为主、第三产业的旅游服务业为次的支柱型产业（第二产业的增长大于第三产业，这与宁德近期大力发展其工业及产业园区有着密不可分的联系）；◎非公有制经济蓬勃发展；◎中小企业成为经济发展的重要力量；◎投资主体呈现多元化格局，个人投资力度较大，在总投资额上占到近六成，但随着大型工业的投资而改变；◎六成左右的产业单位集中在沿海四县（市、区）。
（3）宁德市经济社会发展与全省相比还存在很大差距，其原因在于：◎产业结构呈现以质量较低的第三产业为主导的经济发展格局，发展处于工业化的初始阶段；◎工业发展低水平，工业基础薄弱，缺乏支柱产业，工业总量小；◎新兴服务业发展滞后，为其他产业服务能力弱；◎农业结构调整步伐缓慢，且占经济的份额明显偏高；◎产业关联度低，深加工产品比重小，企业产品升级的进程偏慢，竞争力减弱，优势产品不仅没有扩大反而有缩小的迹象。
房地产市场调研报告范文模板篇一：房地产市场调研报告范文模板一、研究背景与目的近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场也呈现出不断升温的趋势。
但是，在市场快速发展的同时，也存在着一些问题。
比如，房地产市场调控政策持续加强，人们对于房产购买意愿的变化等等。
针对这些问题，本文旨在通过对房地产市场的调研，深入了解当前市场的情况，并提出相应的应对措施。
二、研究方法本研究采用问卷调查的方式，通过向广大消费者、房地产行业从业者、政府决策者等进行问卷调查，整合总结数据，以期达到全面了解市场现状的目的。
三、调研结果与分析1.房地产市场整体情况通过问卷调查，我们了解到目前房地产市场整体处于稳中略升的趋势。
大部分受访者认为，当前房地产市场价格相对稳定，且购房者的总体购买力在逐渐提升。
2.购房者需求分析在受访者中，有超过七成的人表示计划在未来一年内购买房产。
对于购房者而言，最为看重的几点因素均为房产本身的基本属性。
比如，房屋面积、品质、地理位置等等。
此外，购房者对于房屋周边环境、交通便利性、公共设施等方面也有较高要求。
3.政府政策调控情况随着国家政策的不断加强，房地产市场调控政策也在不断收紧。
对此，绝大多数受访者均表示支持政府加强调控。
但是，在政策限制方面，有需要关注的是，政府应当根据具体情况制定相关政策，避免片面追求政策执行，使市场失去调节功能，进而引发污染市场环境的现象。
四、对策建议1.加快推进人才引进政策随着城市化进程的加快，人口流动、群众迁徙问题也日益引起关注。
因此，政府应当根据自身实际情况，制定相关的房地产政策，加快推进人才引进政策等，以满足市场需求潜力的释放。
2.营造房地产市场开放化和竞争化的环境政府应当加强对于市场的监测和调查，由此制定相关政策，营造市场开放化和竞争化的环境。
这样，可以引导市场发展，避免出现一些不合适的发展方向。
同时，此举也有利于提高市场竞争力，让消费者在市场中获得较大的利益。
202年宁德房地产市场总结202*年宁德房地产市场总结202*年宁德房地产开发投资分析202*年宁德房地产投资高位运行商品房销售稳定202*年宁德市房地产开发完成投资221.05亿元，超过全省平均水平29.0个百分点。
202*年全宁德市共销售商品房183.62万平方米，同比增长22.4%。
中心户型住宅贡献较大。
202*年，宁德市房地产建安工程投资和土地购置费迅速增长，有力地推动了投资的高速增长，同时也带动了新开工面积的增长，受国家宏观政策和市场经济规律的双重影响，商品房销售保持平稳增长。
一、投资高位运行，土地购置费增速加快202*年以来，宁德市房地产开发投资保持快速增长，从10月份起，连续三个月增幅居全福建省各设区市第一名。
全年共完成投资221.05亿元，同比增长60.1%，超过全省平均水平29.0个百分点。
其中，建安工程投资145.85亿元，同比增长65.0%，拉动房地产开发投资增长41.6个百分点；土地购置费62.36亿元，同比增长65.2%，对房地产开发投资增长的贡献率达29.7%。
二、施工规模进一步扩大，竣工面积增幅回落202*年全宁德市房屋施工面积1389.33万平方米，同比增长38.2%，比一、二、三季度分别提高14.8、5.8、8.6个百分点。
新开工380.25万平方米，同比增长49.8%；其中宁德中心城区新开工面积184.83万平方米，同比12年增长114.4%。
全宁德市住宅施工面积995.30万平方米，同比增长34.2%，202*年新开工254.43万平方米，同比增长44.4%；其中宁德中心城区住宅新开工面积122.09万平方米，占202*年宁德全市住宅开工面积的48%，同比12年增长104.9%。
办公楼施工面积所占比例较小，但施工规模扩大，全年共有施工面积36.52万平方米，同比增长113.2%，本年新开工19.55万平方米，同比增长109.5%；其中宁德中心城区新开工9.67万平方米，占202*年宁德全市办公楼开工面积的49.46%，同比12年增长600%。
宁德，福建的东北部，正朝着闽东中心、中等的滨海港口城市方向发展。
为此，正热火朝天地进行旧城改造和城区扩建。
在此大势下，几十亩、一二百亩房地产大盘项目竞相而上，一片繁荣景象。
但风险与机会共存，在市场繁荣的后面必将隐藏着什么………宁德房市场概述与“中国红”项目行销之分析宁德地区，俗称闽东，位于福建省东北部。
闽东，北接改革开放以来异军突起的浙江温州地区，南临福建繁荣地带的闽东南地区，隔海即是宝岛台湾，是典型的山海城市。
宁德下辖福安、福鼎、霞浦、古田、屏南、寿宁、周宁、柘荣等2市6县，总面积13.45万平方公里，人口319.02万人。
2000年11月宁德“撤地改市”，即撤消宁德地区，改设省辖地级市，原宁德市改为蕉城区。
宁德市现有面积1537.2平方公里，区域人口40.55万，其中建成区面积8.2平方公里，人口12万人。
主要经济来自于养殖业和种植业。
城区面积狭窄，人口总量不足；经济基础薄弱，产业结构不合理，均直接制约着城市的发展。
宁德相关经济指标如下：99年国内生产总值：202.29亿元城乡居民储蓄存款：543569万元城镇居民人均可支配收入：5606元2000年城镇居民人均可支配收入5800元农民人均纯收入：2860元99年10月福建省政府正式批准实施的宁德市（1998-2020年）城市总体规划确定宁德市为闽东中心、中等的滨海港口城市，并由此成立了东侨开发区（闽东华侨经济开发区），具体担负着宁德城市新区的开发与建设。
宁德市远景规划的目标，是把建设区面积扩大到36平方公里以上，居民达到38-50万人，终极城市发展目标为园林式的海滨山水城市和生态城市。
东侨开发区作为宁德市城市发展的主要载体，城市总体发展规划设计划分为三个组团六个功能区，具体如下：1、三个组团：蕉城新组团即西侧以城东路为界，东侧到高速公路，是宁德市老城区与东兰、金塔组团之间的交汇地带，它的功能是以商业和生活居住为主的综合区；金塔组团位于高速公路以东，东湖以南，功能是高科技工业、金融保险及生活居住为主的综合区；东兰组团位于高速公路以东，东湖以北，主要以行政办公、文化科教及工业为主的综合区域，占地面积406公顷，分行政办公区、高尚住宅区、大学城、工业园区。
2、六大功能：商贸住宅区位于开发区西部，毗邻宁德老城区，规划面积1.5平方公里，主要用于商业网点、居住小区及其配套设施的建设；行政文教区位于开发区东兰组团，规划面积3.7平方公里，主要用于行政办公、科教文卫等城市配套设施的建设；旅游休闲区位于开发区中部，规划面积5平方公里，包括三山（塔山、大门山、金蛇山）一水（东湖水域）及周边陆域，主要用于度假、休闲及其配套设施的建设；高新技术工业区位于开发区南部、金塔组团内，规划面积1平方公里，主要发展技术密集型和技术较先进的行业；高尚住宅区沿东湖两侧，面积为2平方公里，主要于高尚住宅的建设；工业园区位于开发区东北部，规划面积2平方公里，主要用于发展食品、机械、电子、新型建材等行业，远期继续向东北方向延伸，面积扩大到8平方公里，重点发展重大型临海工业。
（请参考附图一）东侨开发区作为宁德撤地建市后中心城区的重要组成部分，不仅要解决城市地理空间发展的需要，而且还要满足作为闽东中心城市发展的人口数量的要求。
城市是现代化的标志，现代城市是以人为主体，以空间利用和自然环境利用为特点，以聚集社会效益、经济效益为目的，是经济、文化、人口、商品、信息、金融、交通和科技高度集聚的载体。
“中心城市”是对城市群体而言的，它是城市群的中心，是城市功能完善、具有带动辐射能力的大城市。
如巴黎、纽约、东京及我国的北京、上海、广洲、沈阳等都是典型的中心城市，它们起着“心脏”、“大脑”的功能与作用，支配着周围地区的城市化和经济发展。
而凡是靠近“中心城市”的地区，技术就较为先进，经济较发达，相反，却是经济和技术落后的地方。
究其原因，是因为城市的集散功能、经济技术水平与其规模的大小分开的，只有上一定规模的城市，才能具有方便快捷的交通运输网络的可能和需要，也才能在较大范围内聚集大量的物流、资金流和信息流…………宁德市政府在规划中提出近期的发展目标中明确指出，到2005年争取中心城市城区的面积达20平方公里，人口20万，初步呈现滨海港口城市的雏形，并形成若干个集零售、批发、信息、服务于一体多功能的专业或综合的市场。
理想的规划、美好的前景，但以宁德市现有12万的人口，又将如何满足中心城市所应具有的需求，即宁德定位为闽东中心城市是否具备其先天条件和发展潜能，则是另一探讨的课题。
在此城市发展大势下，宁德市的房地产正处于起步发展阶段，在热火朝天的开发建设中，宁德市的房地产将朝什么样的方向发展，现状又是如何呢。
一、宁德房地产现状及开发特点宁德市的房地产市场初始于东侨开发区成立以后，市场主要集中在东侨开发区内，并以此为代表，形成一个以新区开发为重点，旧城改造为辅的发展格局。
目前，众多房产项目主要分布、集中在城东路与闽东路沿线上，特别是闽东路与天王路、商贸街的区域内，而这一区域在东侨开发区内隶属于蕉城新组团，起连接新老市区并具承上启下的作用。
现在售及待建房产项目的数量不多，但基本是以“大盘”的形象面世，如，中国红总用地300亩；长兴城200余亩；闽东农贸中心100多亩等房产项目，或定位为专业市场，或是综合商业广场，或是商住结合的生活社区，这在福建省的房地产业中，除了福州外，就连厦门在单个项目的开发体量上，也是相形见拙。
（请参考附图二）而至于特点，则主要体现如下几个方面：●个案开发数量较少，但单体总量大，占地面积均在40、50亩以上，尤以100～200亩为主；●产业形成初期，市场运作体系不成熟，法规、法制不健全，管理漏洞大，有较大的“边缘空间”；●消费不成熟，对房产知识较缺乏，具较高的可操作空间；●目前在售待建项目中，商业（商场、店面、市场）的比重大，已超出现实社会所能承受之力；●住宅与商业售价比例不合理，商业单位售价明显偏高。
在房地产业中，有一开发定律，即房地产的开发定位是以城市发展规划为先导的。
由此，对于宁德市内在产业形成初期，就有众多商家超越实际，在商场（店铺）上“较劲”，纷纷立项上马，是与城市的规划定位和开发时政府的引导与牵制是分不开的。
众商家在投资时，讲究经济效益并去追求利益的最大化，虽在情理之中，但有些牵强。
谁都想在宁德的房地产业里喝到第一口汤，可毕竟只有一个人才能喝到第一口“鸡汤”。
二、宁德楼市结构与走势解析由于市场刚刚起步，总体需求有限，主要开发商场（市场）、店铺及住宅产品，市场产品的类型还比较单一。
在住宅方面，宁德全市旧城、新区的价差并不明显，这是宁德市场的特性之一，多层住宅800-1100元/平方之间，带电梯均价为1500元左右，目前，在宁德带电梯（即小高层）住宅的开发个案体系薄弱，仅2家。
在目前宁德市场中，除了在荣宏新佳坡商贸城里有象征意义的商场外，其它的均为店铺、店面，而分别归属于专业或综合市场。
在售价上，底层沿街的售价在8000～11000元/㎡之间，中间店铺售价也在6000～7000元/㎡；二楼平均售价在3200元之间。
商场、店铺的新旧城区的价格差距较大，最高落差近万元/平方。
（请详见表一）目前，宁德市的店铺、商场开发面积与城市居民人口总和的数值比例，与福州、厦门等城市的平均值相比，宁德房产市场的住宅开发面积与商场、店铺开发面积的比例，明显失调，即住宅开发的总量明显少于商场、店铺的面积总量。
分析说明，宁德市的房产市场目前存在着，商场、店铺开发过热、面积过多的不良现象。
具体表现在，因居民人口数值过小而表现出的投资购买后继无力，商业体系容量不足所产生最严重的后果——店铺过度开发，经济虚涨而形成的“泡沫经济”。
同时，在市场走访中得知，目前市场上在售的店铺，除了沿街并且价格、面积、总价合理的基本售完外，不沿街店铺大部分空置难销，至于二楼店铺的情况则更为严峻。
而这意味着，如果宁德不能在城市后期的开发建设中扩大住宅的开发体量和建设力度，特别是对城市人口的有效增容，那么，“海南风波”或许将会在宁德再现。
但，实际市场情况却让人有些东观，最起码表面上是如此。
不成熟的市场有不成熟的做法，在短期，在城市化大举兴建的有利条件下，对原本较缺乏投资渠道的宁德居民而言，房地产（特别是店铺）的投资，自然而然就成为众多投资者的选择。
因此，如能把握时机，在短期内不良市场尚未暴露的情况下，宁德楼市还是具有较大的可为空间。
关键在于如何把握。
三、中国红项目之行销分析“中国红”家居装饰材料大市场，规划开发占地300亩，总建筑面积30万平方米，由宁德华港房地产开发有限公司投资开发。
中国最大的资料库下载1、项目简介中国红家居装饰市场位于东侨开发区内，位距城东路50米，商贸街中段的两侧。
南临工业路，隶属于东侨开发区的蕉城新组团，亦是未来新城区的中心位置。
周边有广电大厦、邮电大厦、会展中心、体育中心，相距仅数百公尺，并被宁德市列入2001年重点建设项目。
2、项目的定位：以家居装饰及建材为主，其它行业为辅的大型综合专业市场及生活社区（近百亩的经济适用房住宅小区），具体为家居工艺品城、陶瓷洁具城、板材型材城、五交化城、家用电器城、有色金属城、灯具城，厨房设备城，石材城、林业城、汽配城、装饰设计城、加工组装区储运区、生活区、文化美食广场等组成。
建筑规划指标：第一期占地：95亩建筑密度：42.1%绿化率：20.3% 容积率：1%该项目目前2幢已基本建好，另有2幢基础已好，现因企业股东内部及资金问题，而导致项目的“搁浅”。
3、项目已销情况及现有问题项目销售情况如下：a、已签约数量为83套，面积3922.2㎡，总成交额1682万元，实际回收资金512万元；b、预收定金150万元，面积6904㎡，预售总额3093万元；后期退订50万元，退购总额1000万元；c、已销项目均集中在沿街铺面上，内铺及二楼铺面丝毫未动，此种情形表明，宁德市场对室内店铺及楼上铺位还是难以接受。
4、项目的特殊性与机会点分析“中国红”项目于2000年8月启动，同年10月起售，2001年5月开始施工建设，后因项目涉及消防问题而被勒令停工整顿，由此影响担误了工期，并导致延迟交房所造成对客户的违约和责任。
为此，退购50几户。
2001年12月16日华港公司进行资产重组和股东的更换，祭起新加坡，印民财团加盟的大旗。
中国红项目再一次启动，并为重塑形象而大力宣传。
但经此一役，华港公司虽在2002年1～2月份春节这段时间里重新销售，但业绩已是强差人意。
在现有4万余平方米的面积，已售（含订金部分）的面积为8326㎡，占20.82%的比例，且均为沿街外侧的店铺。
2002年3月，“中国红”项目又因华港公司内部因素，销售工作及工程进展再度陷入停滞状态，给还未恢复元气的“中国红”，再创新伤。
