公寓楼租赁合同
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安徽中磁高科有限公司
公寓楼房屋租赁合同
合同编号：
出租方：安徽中磁高科有限公司（以下简称甲方）
承租人：（以下简称乙方）
承租人户籍地址：
身份证号：电话：
现经甲乙双方充分协商，在平等、自愿、互利、意见一致的基础上，就下列房屋租赁签订本合同：
一、租赁房屋位置、面积及设施。
1、租赁房屋位置：太湖县工业园区龙山路南侧甲方投资建设的限定套型公寓楼，第单元号出租给乙方。
2、面积：平方米。
室厅一厨卫。
3、房内设施：（详见附后设施清单）。
二、租金、费用及交纳方式：
1、每单套房屋年度租金标准：中磁公司内部员工元/年；公司员工亲友元/年。
2、租金交纳方式：在合同订立之日缴付租金，一年一清结。
3、为确保出租房内设施完好和水电费及时缴付等，承租方在入住前按每单套所租房屋一次性缴纳 1000元保证金。
合同期满退租时经检查设备完好的情况下，甲方退还保证金。
4、物业费（即公共设施维护、公共卫生、物业管理等）每单套每月50 元，年度合计 600 元；如有私家车辆停放，每辆车每月须缴纳停车费 30 元，年合计 360 元，一切费用均同房租一并交纳。
5、水电费按分户表计数字加月损耗平均分摊，按月收取。
如承租方
拒付或拖延付款，甲方则停供水或供电。
6、如承租方不能按时足额交纳相关费用、甲方有权中止履行合同。
三、租赁期限及相关约定：
1、租赁期限为壹年。
从年月日起至年月日止。
乙方可根据自己需要提前30天书面告知甲方，在征得甲方同意后办理相关续租、退租手续。
2、乙方所租赁的房屋为自已居住，不得转租、合租或转借他人使用，不得用作非法或不道德，与管理规定相抵触的用途。
3、合同到期后，乙方将其个人所有物件搬出房屋并办理退租手续，如租赁期满3天后，乙方未能将自己的物件搬出，将视为乙方自愿放弃所属物件，甲方有权对其物件进行处理。
4、租赁期满或合同依法变更、解除后，乙方应将所租房屋及其附属物品、设备设施归还甲方。
甲、乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行检验并清结所有费用。
5、经乙方签阅的《文明居户承诺书》为本合同的内容条款。
四、双方的权利和义务：
（一）甲方的权利和义务
1、甲方的权利：
1)依据有关法律法规，结合本公司实际情况，制订本公寓管理的相关制度和《公寓楼物业管理公约》、并组织贯彻实施。
2)依照公寓楼物业管理制度收取管理费、水电费、停车费、维修基金等费用以及其它代收代缴费用。
3)成立有承租户为代表的“文明公寓物业”管理领导小组，组织并执行各项管理制度及《公寓楼物业管理公约》
4)有责任对本小区的公共场所的照明、消防设备、保安设备、机电设备、园林绿化用地等公用设施物件进行管理和维护，并保持其良好的功效。
5)保持小区内公共地方的清洁卫生。
6)保持小区内公共绿地的清洁，并进行合理养护。
7)对小区内的私家车辆进行管理，定位停放，并收取停放费用。
8)安排管理人员和保安人员对小区进行日常巡视，对违章行为进行纠正及按章处罚。
2、甲方的义务：
9)将所收取的各项费用用于日常管理，房屋、公共设施设备、环境绿化等的维护和保养，实行专款专用。
年度费用收支情况张榜公布，接受小区住户的监督。
10)遵守物业管理法律、法规、规章、政策和本公寓楼物业管理制度，接受工业园区的指导。
11)及时交纳水、电等有关费用；保障住户的正常生活用电、用水。
12)在住户遵守相关约定的前提下，保障小区环境、卫生、安全。
出租方如遇到下列情况发生时无需对承租方承担负责：
1）自然灾害或其他不可抗拒的损害、毁灭；
2）无法避免的燃料、能源、电力、材料、供水的短缺；
3）人力不可抗拒、控制所引起的其它一切损害。
（二）乙方的权利和义务
1、在乙方遵守本合同和小区各项管理制度以及按期缴纳相关费用的前提下，乙方将享有下列权利:
1)乙方享有公共地段准许出入的通行权。
2)依法合理使用房屋建筑共用设施和公共场所的权利。
包括小区内的下水道、污水渠、化粪池、上水管(阀)、通风管道及通讯或电线。
3)乙方缴足所有应付的费用时，有权享受公司物业提供的服务。
4)有权根据房屋建筑共用部位及场所、共用设备、设施、环境卫生、公共秩序、保安、绿化的状况，建议“物业”及时修缮。
2、乙方的义务
5)乙方亲朋好友来访时必须在门卫处进行登记。
告知来访者必须遵守本公寓楼物业管理暂行办法及物业管理各项制度。
6)遵守公司关于公寓楼管理的制度、决定和履行承诺书内容。
7)必须遵守公司根据政府有关政策和管委会委托制定的各项规章制度。
8)遇有甲方经营性产业调整或上级政策性调整而必须改变公寓楼用途时，乙方无条件服从并终止履行合同。
9)积极参与公司关于公寓楼物业的各项管理工作。
10)租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，应执行当地有关部门的规定，服从甲方监督检查。
四、违约责任
1、甲乙双方如有一方违约应向对方支付本合同总额的10%违约金，并中止履行合同。
2、未尽事宜，双方协商解决。
协商解决不成的，可向人民法院起诉或相关仲裁单位申请解决。
3、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，从签字之日起生效。
共同遵守。
出租方：承租方：
年月日附：本合同附件：
1、承租方签名的《文明居户承诺书》
2、房内设施物件登记清单表
注：附件1、2均为本合同部分内容。
