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2010新郑房地产市场调查报告（一）浅水湾项目概况：小区地处中华路与金城路交叉口，总占地20多亩，总建筑面积33333㎡，绿化率为35%，由4栋多层、2栋小高层、1栋高层建筑组成，共计住宅290多套。
户型面积范围在80-140㎡，该项目08年5月份动工，目前处于公开排号认筹阶段，初步定价2300元∕㎡，现在交5万可以优惠2%，正式开盘可同时享受其它优惠。
销售推广：该项目由郑州智本行代理，以“平价也能住豪宅”为推销主题，主要宣传媒介有大型户外广告牌、围墙广告、宣传单页。
大型户外广告牌位于炎黄广场北部楼宇顶部，周边竞争楼盘广告分布较集中，该广告牌位置居中，效果较明显；围墙广告在该项目工地，制作精良、主题鲜明；宣传单页风格典雅，较能吸引顾客注意力。
售楼部位于广场附近，人气旺盛，但销售现场气氛冷清，配合较少。
优势：1）产品多样化，满足不同层次人的需求；2）双气入户，24小时供热水，太阳能路灯，智能化楼宇对讲；3）价格较低；4）配套较完善，周边学校较多。
5）户型设计较为新颖、合理，错层设计较吸引客户，有中央广场。
劣势：1）小区规模较小，档次低，仅20多亩地；2）地理位置偏远，交通不便利；3）开发商开发第一个楼盘，实力较弱；4）紧邻火车道，噪音大，且不安全；5）周边无居民区，大环境差，安全系数低。
付款政策：可分期、按揭、一次性付款，优惠政策暂未定。
（二）金城逸品项目概况：小区位于金城路与溱水路交叉口，占地20多亩，共7栋楼，1-5号楼为多层带电梯，6-7号楼为3层（一层是车库，2-3层是小户型），1号楼有临街商铺。
总建筑面积为2万平方米，规划为200多套，有57-85㎡两房，114-140㎡三房，主力户型为三室两厅两卫，占50%。
08年5月份开工，地基已打好。
小区绿化率38%，有楼顶花园，小区内部有观景长廊，小区物业以后由开发商自己做。
销售推广：该项目由上海智恒代理，推广主题为“用品质代言全城新生活”，宣传媒介有户外广告、围墙广告、宣传单页，户外广告位于其售楼部上方，该区人流量较大，客户关注度较高；宣传单页以红色为基调，与售楼部整体基调相符，内容较全面，主题鲜明；售楼部位于炎黄广场西南角，客流量大，并且现场销售人员热情，销售气氛热烈浓厚，但是团队配合较少。
郑州市房地产市场月度报告房地产市场是一个重要的经济领域，对城市的发展具有重要的推动作用。
郑州作为河南省的省会，也是华中地区的重要城市，房地产市场的发展情况备受关注。
本月度报告将就郑州市房地产市场的发展情况进行分析。
一、市场概况本月，郑州市房地产市场保持了平稳发展的态势。
在政府的扶持和市场的需求推动下，房地产项目的数量和规模都有所增长。
同时，房价也保持了稳定增长的趋势。
该市场的主要特点包括：市场需求稳定，购房者主要为本地居民；土地供应充足，供应量逐渐增加；开发商竞争激烈，项目推进速度加快。
二、居住型房地产市场郑州市的居住型房地产市场表现活跃。
本月，新建商品住宅的销售量增加了15%，平均售价也有所上涨。
购房者主要集中在郑州本地的居民，选择购买面积较小、价格较低的房屋。
项目推进速度较快，竞争激烈。
同时，二手房市场也有所回暖，成交量和价格较前几个月出现回升。
三、商业型房地产市场郑州市的商业型房地产市场也呈现出良好的发展态势。
本月，商业地产的投资增加了10%，主要集中在郑州市中心及周边地区。
商业地产项目主要包括购物中心、写字楼等。
商业地产的租金和出售价格都有所上升，项目竞争激烈。
投资商主要来自本地及周边城市，对郑州市商业地产市场保持了相对乐观的态度。
四、政府政策支持郑州市政府对房地产市场的发展给予了积极的支持。
本月，政府进一步放开了土地供应，扩大了房地产开发的规模。
根据市政府的计划，未来几年将投资数亿用于城市基础设施建设，进一步推动房地产市场的发展。
同时，政府还提供了多种优惠政策，鼓励购房者购买自住房。
这些政策措施有力地刺激了市场需求，推动了房地产市场的发展。
五、风险与挑战尽管郑州市房地产市场发展态势良好，但仍面临一些风险和挑战。
首先，市场供应过剩的问题仍然存在，部分地区的房屋库存较高，影响了市场平衡。
其次，房价上涨过快可能导致市场泡沫。
第三，政府政策的调整和宏观经济的不稳定可能影响市场的发展。
面对这些挑战，市场参与者应谨慎应对，加强市场调研与风险管理，合理规划发展策略。
新郑城区、港区（薛店）房地产市场调研报告一、市调目的：熟悉新郑房地产市场现状，收集真实有效的行业信息，为项目定价提供市场依据。
二、市调范围： 1、新郑城区； 2、港区； 3、薛店； 三、市场分析：新郑城区（一）个案情况·11、花悦城项目位置：新郑市解放路与人民路交叉口西北角开发商：河南润基置业有限公司销售代理：河南瑞银不动产营销策划有限公司项目概况：总占地面积约35亩，由4栋18层高层住宅组成，总户数约700户，底层为两层花悦城西亚斯 御璟 东方国际坤宇 凯旋城秀水 新华城居正 中央花园（局部三层）商业。
销售情况：2013年7月19日正式排号认筹，未组织任何推广活动，据销售人员介绍当天上午排号100多组，但销售现场来访情况并不理想。
预计9月份正式开盘解筹。
7月23日再次现场调研发现排号活动已停止，据销售人员解释，排号活动只有3天时间，但通过其它渠道了解到，具体原因是由于该项目未取得预售证件，属于违规操作，房管部门得到举报后介入调查而停止。
认筹措施：根据户型面积享受不同优惠措施，具体情况如下：三房及复式：认筹金6万元，开盘冲抵8万元房款；两房：认筹金6万元，开盘冲抵7.5万元房款；一房：认筹金6万元，开盘冲抵7万元房款。
价格定位：目前尚未定价，据销售人员预估，开盘销售表价均价约为4800—4900元/㎡，实际成交均价约为4700—4800元/㎡。
综合分析：该项目紧邻解放大道与人民路，商业价值突出，周边生活配套较为完善，但体量较小，难以形成规模效应，由于与我项目地处同一区域，且位置更为优越，配套更为成熟，属直接竞争对手，后期开盘价格是主要参考对象。
2、西亚斯·御璟项目位置：新郑市西亚斯国际学院东侧开发商：河南西亚斯置业（浙江开发商）销售代理：易居项目概况：总占地约6万㎡（约90亩），总建筑面积约17万㎡，总户数约1400户，由12栋20层高层及一条商业步行街组成，分两期开发，一期7栋目前已封顶，面积区间为85—140㎡，二期工程目前处于基础开挖阶段。
郑州市房地产市场调查摘要：随着“中部崛起战略”的实施,郑州市作为中部地区的一个重要城市,房地产业的迅速发展,为国民经济的发展做出了重大贡献。
当然因行业的特性导致房地产业的发展具有高风险高收益的同时容易引起泡沫经济,这需要政府和开发商及时应对形势,结合市场调查做出调整,尽可能地发挥房地产对国民经济的带动作用。
关键词：郑州市；房地产；市场调查房地产市场是社会主义市场体系的重要组成部分,它在产品市场和要素市场中都占有很重要的地位。
同时，房地产市场调查对项目策划和开发具有重要意义。
通过房地产市场调查,可以了解房地产市场的过去和现在,把握房地产市场的发展动态。
有效的市场调查可以帮助决策者确定正确的投资方向、正确的价格策略、宣传推广策略等,同时还有利于企业制定科学的开发计划、销售计划,有利于提高经营管理水平和效益。
纵观郑州市房地产市场发展轨迹,整个市场在投资规模、供需和价格走势等诸多方面,依然保持着较高的发展趋势。
房地产开发建设投资快速增长,土地开发面积不断扩大，居民住房消费需求保持旺盛势头,房地产市场呈现出供需两旺的局面,商品房交易价格也不断攀升。
但也导致房地产投资过热,引发了盲目投资、商品房积压、土地抛荒等诸多问题，从客观的角度来看,上述问题的出现有其必然性。
由于房地产业在我国还属于新兴产业,缺乏较为全面、深入、系统的理论和方法作为指导;房地产市场的发育还不完善，房地产投资带有很大的盲目性。
因此进行长期的市场调研并运用科学的理论方法,分析郑州市房地产市场的发展状况和趋势,对政府和房地产企业有重大的借鉴和指导意义。
一房地产市场的供求规律房地产商品供求的变化形式不同于一般商品,最本质的不同在于:房地产商品的供求变化反应迟钝,供求平衡的调节过程相对缓慢。
首先，当房地产市场需求突然增加(或减少)时,在短期内,房地产市场供应所能作出的反应是十分有限的；再者，由供需不平衡向供需平衡的调节要经过一个较长的时间,使得调节过程十分缓慢。
