不动产抵押权的善意取得

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《民法》善意取得制度之我见

作者：刘怡

来源：《博览群书·教育》2013年第08期

一、善意取得概述

善意取得，又称即时取得或即时时效，指动产占有人向第三人移转动产所有权或为第三人设定其他物权，即使动产占有人无处分动产的权利，善意受让人仍可取得动产所有权或其他物权的制度。

善意取得制度是适应商品交换的需要而产生的一项法律制度。在广泛的商品交换中，从事交换的当事人往往并不知道对方是否有权处分财产，也很难对市场出售的商品逐一调查。如果受让人善意取得财产后，根据转让人的无权处分行为而使交易无效，并让受让人返还财产，则不仅要推翻已经形成的财产关系，而且使当事人在从事交易活动时，随时担心买到的商品有可能要退还，这样就会造成当事人在交易时的不安全感，也不利于商品交换秩序的稳定。一般认为，善意取得制度来源于日耳曼法。

二、善意取得的构成要件

善意取得应该符合的条件：

（1）主体

在主体方面，转让人须为无权处分人，受让人为有民事行为能力人。只有当转让人无权处分该物时，原物所有人的利益才会受到侵害，才会存在牺牲原物权人的利益而保护第三人利益的情形，才有适用善意取得的必要。并且，受让人应当具有民事行为能力，这样才能保证第三人的行为是有效的，一个被撤销或无效的行为就不存在对其利益的保护问题。

（2）客体

在客体方面，从《物权法》第106条的规定可以看出，我国规定善意取得的客体包括动产和不动产，动产以交付为其公示原则，不动产以登记为其公示原则。

（3）主观方面

就主观方面来说，受让人应当的善意的。所谓“善意”，主要指不知情，指行为人在为某种民事行为时不知存在某种足以影响该行为法律效力的因素的一种心理状态。对于认定这种“心理状态”，我认为应当考虑以下几个因素：首先，受让人是否有“知情”的义务，通过他的专业知识水平以及对转让人的了解程度，受让人是否能够判断他的取得是善意的；其次，受让人是否支付了合理的对价，如果受让人明知其取得该物的价格与实际价值相差极大，则可以认定为龙源期刊网

善意取得制度

论善意取得制度

《政法学刊》第2014-1期第9页

周湘华

善意取得制度是物权法上的一项重要制度，该制度又称即时取得，指财产占有人无权处分其占有的财产，但他将该财产的所有权或其他物权转让给第三人，受让人占有时出于善意，则可相应取得该财产的所有权或者其他物权。作为适应商品经济发展需要而产生的一项交易规则，善意取得制度有助于稳定社会经济秩序，维护交易安全，因而该制度已为大多数民法所确认。目前关于善意取得的诸多方面的问题，如构成要件、适用范围，价值取向等等，还存在着种种不同的看法，本文拟就善意取得制度的有关问题，提出作者的具体看法和建议。

一、善意取得制度的渊源及意义

由于古罗马法奉行与贯彻侧重于保护所有权人的“任何人不得将大于其所有的权利让与他人”和“我发现我的财产，我就收回”的原则，所以通常认为罗马法是不承认善意取得制度的。但是，罗马法也并非完全无视善意受让人的利益，譬如，关于善意占有的规定：善意受让人得主张取得时效，而且取得时效时间仅为1年。随着商品经济的发展，这种制度对善意受让人来讲有失公允，即便取得时效也不能弥补，严格保护所有人可能会影响交易的安全和积极性。因此，在一定条件下，法律应保护不知情受让人，允许其取得财产所有权，中止所有人的追及权的观念逐渐产生，这就是善意取得制度的导因。

一般认为，善意取得制度起源于日尔曼法的“以手护手”的原则。根据此原则，财产的所有人将自己的财产让与受让人，被受让人占有的，只能向受让人请求返还占有物，如果受让人将财产转让给第三人时，原权利人不得向第三人请求返还原物，而只能向受让人请求赔偿损失，而不知情的第三人对于财产的占有具有转移所有权之效力。因此，“以手护手”原则被认为是善意取得制度的肇端，善意取得协调了善意第三人和无辜权利人之间的利益冲突，以牺牲原权利人的利益为代价，换取交易安全价值的实现。随着商品经济的发展，财产的所有与占有日益分离，非所有人占有他人财产，并借机转让的情况日益突出，为此，现各国民法广泛接受了善意取得制度。

我国不动产善意取得制度之探析

摘要：善意取得制度作为物权法上一项重要制度，不仅有利于保护财产安全、加快交易流转，而且有利于稳定社会经济秩序、促进商品经济发展。本文通过对不动产善意取得制度确立的意义的阐述、构成要件和不动产善意取得的法律效果的分析，以体现不动产善意取得制度之价值。

关键词：意义、构成要件、法律效果

2006年我国颁布了《中华人民共和国物权法》，其中第106条及以下明确规定了善意取得制度，并将这一制度适用于动产、不动产、其他物权（如质权、留置权、抵押权、用益物权），打破了善意取得制度仅适用于动产所有权取得的观念。这对中国的善意取得制度是一个重大的完善和突破，有利于促进不动产交易安全，维护不动产善意第三人利益。

一、确立不动产善意取得制度的重要意义

善意取得制度作为现代民法中的一个基本制度，阻却了在无权处分情况下原所有权人对善意受让人取得所有物的权利追夺的风险；在商品经济飞速发展的今天，是适应经济发展的一项重要的交易规则。它有利于保护市场的交易秩序，节约交易成本，简化法律关系，优化资源配置，从而有利于交易正常、高效地进行。善意取得制度从动产领域扩展到不动产领域更有其存在的价值。

（一）有利于保护交易安全，促进市场经济发展

在现代市场经济社会里，不动产具有巨大的经济价值，保障不动产的权属流转的安全性与便利性，无疑是一种普遍的社会预期和共识。要达到这个目的，就必须建立交易安全保障机制。不动产物权善意取得的司法实践无疑与市场经济的这种需求不谋而合。善意取得制度在衡量静态的权利人占有和所有的财产权益和动态的当事人基于交易行为所取得的利益时，认为在特定的场合下，应牺牲真正权利人的利益来保护善意无过失交易者的利益，以此维护顺畅的交易秩序，促进民事流转。这样，交易者就不会对交易的安全担忧，这符合社会效益原则，有利于市场经济的发展。并且，《物权法》把善意取得制度的适用范围扩大到不动产，建立起不动产物权善意取得制度，对指导人民法院审判实践亦有重要意义。

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浅论我国物权法中的善意取得　

李永宝　西北民族大学法学院　７３００３０　

【摘要】善意取得是我国物权法中的一项重要制度，善意取得制度对于保护交易市场上善意第三人的合法权益、维护交易活　

动的动态安全具有重要意义。本文就《物权法》中有关善意取得制度的几个问题进行探讨，并提出了建议。　

【关键词】物权法　善意取得　善意　完善　

中图分类号：Ｄ９２３　文献标识码：Ａ　文章编号：１００９－４０６７（２００９）１２—０１３４—１　

一、善意取得的含义和构成要件　

（一）善意取得制度的含义　

善意取得是指无权处分他人动产的占有人，在不法将动产　

转让给第三人以后，如果受让人在取得该动产时出于善意，就　

可以依法取得对该动产的所有权，受让人在取得动产的所有权　

以后，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能请求转让人　

（占有人）赔偿损失。善意取得制度作为民法上一项至为重要　

的制度，是法律对所有权保护（静的安全）和交易便捷（动的安　

全）两种价值的利益衡量之后作出的抉择。　

（二）善意取得的构成要件　

１．让与人须为动产的占有人或者登记的不动产权利人。　

善意取得的制度基础在于物权公示的公信力。不动产的登记　

和动产的占有，均为物权的公示方法，非真正权利人而登记为　

不动产所有人或现实占有他人的动产，方能给不特定的第三人　

以权力外观，使其相信登记权利人或占有动产的人就是真正权　

利人而与其进行交易。　２．让与人须无处分权。唯有在无权处分的情况下，才有可　

能发生第三人善意取得。因此，善意取得的另一要件，是让与　

人无权处分他人财产的权利。让与人无处分权，既包括自始欠　

缺处分权，也包括嗣后未能取得处分权。　

３．受让人受让财产须出于善意。善意取得以受让人善意　

为成立条件。受让人善意，是指受让人误信财产的让与人为财　

产的所有人。确定受让人是否具有善意，应考虑当事人从事交　

易时的客观情况。善意取得制度旨在补救让与人的处分权的