东宏时代广场项目建议书
目录
第一章、项目概述
第二章、项目名称与选址
第三章、项目规划建设方案
第四章、项目建设条件
第五章、物料消耗与供应
第六章、项目建设周期与日程安排第七章、投资估算及资金筹措
第八章、资源开发及综合利用分析第九章、生态环境影响分析
第十章、经济影响分析
第十一章、结论
第一章、项目概述
一、项目背景
为了响应政府号召,推动城市发展新进程,促进城市生态环境改善、促进城市生活生产环境改善与经济社会可持续发展,打造区域新中心。铜梁区东宏时代广场,新建商业集中区。随着铜梁新城核心区工程的建设,东宏时代广场的开发建设将成为新的投资热点与经济增长点、东宏时代广场位于新城核心区中心商圈,地理位置优越,商机无限。
二、项目历史条件
1、宗地简介
宗地位于铜梁新城核心区,规划用地性为商住建设用地,可用来开发中高层居住性建筑与商业,宗地面积为100亩,位于金龙大道与中心路交汇处,四周为建设中城市商圈及大型住宅区,地理位置优越、交通便捷。
2、项目概况
项目名称:时代广场
建设地点:铜梁区中兴东路788号
建设规模: 29、11万㎡
占地面积:100亩
容积率:3、0
绿地率:50%
建筑密度:60%
2、项目提出的理由与过程:
东宏时代广场位于铜梁区中兴东路788号,处于铜梁新城核心区商圈,随着城市发展需要,传统的社区型商业已不能满足城市发展的进程,且人们出行、消费等生活习惯的改变,急需新型的购物中心商业替代传统的社区商业模式,为了给市民创造一个良好的生活环境、改善市民生活条件,市政府决定在该项目拟建一个以五星级酒店与大型购物中心为一体,高级公寓楼与写字楼配套的商业综合体,项目选址交通方便,建设条件基本具备,待项目批准后、建设手续完善后即可开工建设。
3、建筑设计指导思想与原则
项目规划的指导思想就是从整体结构上把“以人为本,创建与谐社会”作为核心理念,把打造商业新中心放在首位,进一步完善城市生活配套设施,创造出高质量的生态景观环境,形成独特的商业格局,另一方面还遵循节约土地资源的原则,充分利用拟建项目的现有地形特征,合理布置用地与交通网络,形成具有区域特色的空间结构,规划五星级酒店与大型购物中心相结合,考虑城市新
形象及市民购物的需要,树立“城市商业新中心”的形象。
三、项目建设单位
1、项目公司名称:重庆东宏地产(集团)有限公司。
2、公司经营范围:
在规划范围内从事“该项目”的开发与建设、商品房销售、物业管理等。
3、项目建设规模与建设内容:
“时代广场”开发建设总建筑面积约29、11万平方米。建设内容为五星级酒店、商业购物中心、高档公寓楼及写字楼。“该项目由重庆东宏地产(集团)有限公司投入全部建设资金。
第二章、项目名称与选址
一、项目名称:时代广场。
二、地理位置:铜梁区中兴东路788号。
三、项目占地面积:占地面积约100亩。
四、项目用地现状:项目用地范围内为商住建设用地。
第三章、项目规划建设方案
一、项目建设内容:
“时代广场”建设内容为高层居住性建筑及商业设施等。
二、项目初步规划设计方案
1、规划建设用地面积:100亩。
2、总建筑面积: 29、11 万平方米。
3、住宅建筑面积:
4、4万平方米
4、写字楼建筑面积:1、4万平方米
5、五星级酒店建筑面积:7万平方米
6、商业建筑面积:11、61万平方米
7、地下室建筑面积:4、7万平方米
8、居住总人口: 约1280人。
9、居住总户数: 约640 户
10、建筑层数: 地上23层。
11、绿化率:5％。
三、项目规划设计特色。
在规划设计上拟聘请重庆市设计院通过招、投标形式参与“时代广场”建筑、景观、人文等规划设计工作。“时代广场”力求吸收当今先进的建筑艺术,体现商业新风貌与时代特色。规划设计方案既能满足现代化商业、酒店、住宅的各项使用要求,同时也必须适合铜梁区总体规划要求,既能突出自己,又能与周围环境相协调。项目规划的指导思想就是从整体结构上把“以人为本,创建与谐社会”作为核心理念,把城市风貌及环境设计放在首
位,进一步完善公共服务设施,创造出高质量的景观环境,形成独特的风格。
第四章、项目建设条件
一、地理条件:
“时代广场”位于铜梁新城核心区中兴东路788号。位于核心区商圈,地理位置条件非常优越。
二、市政条件
“时代广场”位于中心路与金龙大道两条城市主干道交汇处,周围同时开建多个大型商业中心及已经建成多个住宅小区,占据城市主干道,所需的水、电、气、热、通讯、道路交通等设施非常优越。
第五章、物料消耗与供应
一、建筑材料
“时代广场”建筑内容为高层与多层居住性建筑及商业设施,建筑结构为框架结构。其所消耗的建筑材料主要为钢材、水泥、粘土空心砖等,根据设计规范与本项目的总体规划设计,“时代广场”所需的主要建筑材料估算为:
钢材: 7000吨
水泥: 6000吨
粘土空心砖:50000立方米
二、主要设备
“时代广场”的建设内容为高层居住性建筑及商业设施,在设备、设施上将力求采用先进实用的设备、设施,其所需的主要设备有:消防灭火设备、停车车库、排风、送风系统、通讯电话系统、照明系统、供暖设备、卫星电视接收系统、通讯电话系统、计算机集成管理系统等。
三、水、电、气、热供应
根据初步计算,“时代广场”水、电、气、热等用量为:
1、用电量:100瓦/平方米,则预测项目用电量为29000 千瓦。
2、用水量:按2升/平方米·日,用水量为582升/日。
3、热力量:按150大卡／小时·平方米计算,则预测用热量为44百万大卡／小时。
第六章、项目建设周期与日程安排
一、建设方式
“时代广场”建设按照铜梁区有关建设工程招标、投标的有关规定,采取招标或议标的方式择优选择建筑施工企业组织施工。为保证施工质量,工程建设采用施工监理的方式进行,聘请有
