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深圳调研
一、项目基本概况
定位于“国际时尚精品购物中心”，致力于打造一个以集国际顶尖品牌及各种高端消费业态于一体的高品质国际购物中心，正在全面引入新概念精品购物，新颖、互动和体验的影院、万国美食和各类特色餐饮等国内外品牌商家。
目前深圳首家香港影院、金钱豹餐饮、俏江南旗舰店、翡翠餐饮、新加坡大食代餐饮、瑞士顶级会所、Ⅱ香港发型设计品牌以及香港利邦集团、华润高端超市，美心星巴克咖啡餐饮等国内外知名品牌已率先签约进驻。
二、项目总平面图及交通分析图
三、各楼层布局图
四、各商户名称、建筑面积、使用面积、开间、进深、租
金、售价（租金售价视调研难度，尽量调研）
主力店（代表品牌）：影院、超市
店中店（代表品牌）：男装、女装、红酒、休闲服饰、皮尔库迪鞋包皮具、
餐饮（代表品牌）：石名家西式餐饮、翡翠拉面小笼包中式餐饮
休闲文化娱乐（代表品牌）：科学美容生活馆、星际传奇
便利配套（代表品牌）：美发、天长地久、优优宝贝摄影、
五、拍照
(一)建筑设计拍照
（1）、外广场（主广场、次广场）
（2）、周边道路
（3）、公交站台
（4）、出租车停靠点
（5）、主入口
（6）、大堂
（7）、中庭（8）、主通道
（9）、次通道
（10）、扶梯、电梯、货梯
（11）、消防通道
（12）、停车场
（13）、卸货平台（14）、车辆出入口
装饰设计拍照
（1）、整体形象
（2）、室外广告位
（3）、零售店中店店铺形象。
深圳市区商业规划调研报告深圳市区商业规划调研报告摘要：随着深圳市经济的快速发展，商业活动在市中心区域迅速扩大。
本报告通过对深圳市区商业规划的调研，分析了当前市区商业的发展现状、存在的问题，并提出了相应的解决方案，旨在为深圳市区商业的规划和发展提供参考和建议。
一、引言深圳作为中国改革开放的先行者，近年来经济蓬勃发展，商业活动不断增加。
然而，市区商业的发展毫无计划性，缺乏统一的规划，导致商业区域的布局不合理，商业建筑的用地利用率低。
为了解决这些问题，本报告对深圳市区商业规划进行了全面调研。
二、市区商业发展现状1. 商业区域分布不均衡：深圳市区商业区集中在罗湖区、福田区，其他区域商业发展相对滞后。
2. 商业建筑用地浪费严重：市区商业建筑中大量闲置用地没有得到合理利用，造成土地资源的浪费。
3. 商业布局单一：市区商业以购物中心为主导，在娱乐、餐饮等方面缺乏多样化。
三、存在的问题1. 供需不平衡：商业区域相对集中，导致商业设施供不应求，特别是在节假日和周末。
2. 停车难问题：商业区域停车位不足，给市民出行带来不便。
3. 商业配套设施不完善：商业区缺乏公共服务设施，如公园、图书馆等，无法满足市民的多样化需求。
四、解决方案1. 优化商业区域布局：合理规划商业区域，将商业发展引入其他区域，避免集中化，减轻市区交通负担。
2. 提高商业建筑用地利用率：建设多功能商业综合体，合理利用土地资源，提高用地效益。
3. 加强公共配套设施建设：在商业区域附近建设公园、图书馆等公共服务设施，满足市民多样化的需求。
4. 发展文化创意产业：在商业区域引入文化创意产业，丰富商业形式，提升商业品质。
五、结论深圳市区商业规划调研报告为深圳市区商业发展提供了有益的参考和建议。
本报告提出了优化商业区域布局、提高商业建筑用地利用率、加强公共配套设施建设、发展文化创意产业等解决方案，以期推动市区商业的健康发展，提升市民的生活品质。
深圳市相关部门应加强规划和管理，确保商业规划的顺利实施，为市民创造更好的商业环境和服务。
以深圳京基100 VS华润万象城为例探讨大规模城市综合体建构的多维考虑摘要：本文基于城市综合体作为城市公共领域的视角，以京基100中心广场（简称“京基100”）及华润万象城（简称“万象城”）为例，进行对比分析，探讨城市综合体在不同的街区布局模式下，在功能、交通、形态、空间等维度的实效差异。
关键词：城市综合体；功能；交通；形态；空间；效能1.项目概况及可比性分析京基100与万象城均同位于深圳罗湖区蔡屋围金融中心商圈核心位置。
京基100位于深南东路以北，而万象城则位于深南东路以南，两基地平面直线距离仅约400米，步行时间仅需5分钟左右。
定位上，京基100和万象城都是为中高端的产品，其商业运作模式都是以社区购物消费为基础支撑，两者的主要数据列表如下：综合来说，无论是从项目区位、规模、主导功能还是单一街区的尺度，两者都具有较高的相似性。
区别在于街区模式上京基100属于单一街区模式，万象城属于跨街区模式，其总体布局及实效差异是本对比研究所关注的。
2.各个维度的分析比较2.1功能组织比较由于京基100属于单一街区的城市建筑综合体，基于这种模式下做高容积开发，同时要兼顾诸多功能的合理布局是具有相当难度的，在功能分区上不会出现清晰的界限。
相比之下，万象城因采用了跨街区模式，在功能的分区上就显得较为清晰、独立。
基地被东西向的书城路、嘉宾路分隔而成北、中、南三个区，而且每个街区都有着明显的主导功能：北区以办公功能为主，中区以商业功能为主，南区以居住酒店功能为主。
2.2交通组织比较2.2.1综合体外围交通组织衔接在总体交通环境方面，京基100与万象城有着较为明显的差别。
从京基100建设用地所处的具体位置考究，它所拥有的交通区位条件并不算优越，基地的四边甚至没有一边紧邻城市主干道。
对比之下万象城就有着相当优越的交通条件，基地北边紧邻城市主干路深南大道，东边紧邻城市次干路宝安南路，采用跨街区模式的万象城在各区也具有较高的可达性，路网方整且联系性强，同时，在北区也设有下沉广场驳接地铁大剧院站，具有相当的交通便利性。
