杭州租房攻略

杭州租房攻略
杭州租房市场依然是非常红火，白领、学生们在租房过程中都会遇到各种问题，房途网小编整理了一些，望给租房的你带来一些好处！
房途网——真房源最多的网站五招秘诀教你租房不在吃亏
租房过程中，租客常常会遇到这样那样很无奈的事情，而房客却只能忍着，尤其是在近期租房市场升温的情况下，房客应如何保护自己的权益呢，好房索引网帮大家整理了一些方法，希望大家在租房过程中能适时用上。

一、房东不得擅自闯入，更不得私自换锁。

过去曾发生房东私自将房客的房间换锁，或是私自闯入房客房间内的状况发生，一旦租屋契约生效，房间的使用权归房客所有，房东没有权力私自闯入或换锁。

在外租屋最好买个新的锁换上，并将旧的锁保留下来，等到契约结束前再将旧锁换上，以免有房东持有备份钥匙偷偷潜入，尤其是女性朋友，要特别注意。

二、租屋超过一年，没书面契约无效。

9月开学季，许多大学新鲜人多数都已经找到新的住所，甚至与房东关系良好，省去签约的程序，不过好房索引还是要提醒租屋族，超过一年以上的租赁契约一定要签订书面合约，否则会变成“不定期限的租赁契约”，双方可随时停止契约，对双方都没有保证;而一年内的租约，虽然口头可以口头承诺，但是签订契约还是比较有保障。

三、房屋买卖，房客可继续住。

许多大学租屋族最常遇类似的问题，缴了整年房租，却在房屋买卖后被新房东赶出来。

依法律规定买卖不破租赁，即使在租约期中房屋买卖，房客仍可享有居住的权利，房东不得要求已缴租金的房客搬迁，亦不得向房客索讨房租。

四、房租逾期，房东不可侵占物品。

如果房客因故缴不出房租，房东不可以将房客物品丢弃或是闯入房间，否则将吃上侵占官司，房东必须依照法律途径，透过法院强制执行。

五、租赁契约经法院公证，房东仍不可私自进入。

租赁契约在法律上并无必须公证才有效的规定，但部分房东为求谨慎，会要求房客到法院公证，以便在房客不履行契约时，得声请执行。

虽然经法院公证的租赁契约有迳行强制执行之效力，不过房东仍不可私自闯入房间移动房客的物品或是拿屋内物品抵押租金，也不可以直接收回房屋，必须向法院提出声请，在法院人员与警察陪同下强制执行始可。

租房问题自然多，而吃亏的往往都是租客，那么我们在租房的时候就要签订好合同，认真检查房东身份证及产权证，来保障自己的权利，千万不可相信房东的口头承诺。

四步骤助您轻轻松松租房
对于租客而言，如何在较短时间内用有限的资金租到一套适合自己的房子算是一大难题。

相对而言，他们一般情况下经济实力都比较弱，独自承担数目不小的租金费用，实在有些力不从心，因此在租房之前有必要了解租房的必要知识和应注意的相应问题。

1、选择合适的区域租房
对于即将毕业的大学生来讲，经济能力有限，所以相对偏远但交通方便的房子值得考虑。

综合目前租赁市场的实际情况，大致还有如下几个区域可以考虑：
一是黄金地段。

房租可能贵了点，但时间也是金钱。

如果几分钟的自行车就可到达目的地，算算生活成本，也许还是值得。

有很多市中心的老房子，房主将其中的一间或两间出租，
这样的房子有时也带有独立的卫浴，而租金要比单身公寓要便宜一些，对于刚毕业的大学生来说，这样的房子是个不错的选择。

二是高校周边。

刚毕业的学生由于对学校周围的环境和配套设施都比较了解，而且住在学校的附近还能共享学校的资源，所以学校附近是租赁比较热门区域。

踏上社会后继续留守母校，或在母校附近创业的毕业生，可以继续享受静谧、安全的校园环境，继续利用学校的图书馆、健身房、球场等。

三是单位附近。

工作单位附近租赁房屋很是不错，一可节省时间，二可节省交通费，一举两得。

但由于现在的就业情况不稳定，跳槽是很平常的情况，所以还需选择交通便利的区域。

2、查找租赁信息
租房者可以联系网络、报纸等媒体所刊登发布的租房信息或通过中介公司进行租房信息的查询工作。

不管采用以上哪种方式，您都需要仔细检查出租人的《房屋所有权证》，对于没有《房屋所有权证》的，您都应该免谈；另外，您还需要查看出租方的《房屋租赁许可证》，如果对方没有此证，则属于违法租赁，并且得不到法律的保护。

3、查看房屋状况
一是查看房屋状况时，先对房屋进行简单的目测，看看其质量状况如何，如果房屋质量状况不佳，租金再低也得考虑放弃，因为这关系到日后居住过程中是否安全。

同时，还要重点关注门窗，如防盗门性能如何，窗户是否完好等等，如果不符合安全要求，可以向房东提出更换，以免给毛贼留下可乘之机。

检查水路、电路是不是已经老化，或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用，水管是否通畅等等，都是入住之前需要询问或者自己亲自检查的内容。

如果忽略了，可能会带来一些不必要的麻烦。

二是屋内配置。

主要体现在家具家电方面，看看它们是不是使用年限已经超过了规定的期限，尤其了解煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题等等。

三是周围环境以及配套。

居住的环境很重要，检查房子是不是临近马路、集市等，门窗旁边是不是放有垃圾箱，看看自己租住的房子前面是不是有高楼而影响采光等。

房屋周边生活配套设施的多少，关系到生活的便捷程度，如距离菜市场的远近，周边公交线路的走向，超市、大卖场、商场等购物设施的分布，就医条件的好坏等等，都是要事先经过初步了解的内容。

四是闻闻气味。

如果有些房子靠近化工厂或者其他散发异味物体的地方，这也会极大地影响到日后的居住。

所以在看房过程中，要将自己的鼻子派上用场，推开窗户，注意闻闻户外的空气是不是有异味。

4、签订合同防止欺诈和减少不必要的纠纷
为更好地防止欺诈和减少不必要的纠纷，这就需要更好的去了解租赁合同的签订，大多数租房者对于租房这块安全和法律意识还是比较薄弱，所以在签订书面的租赁合同时应大致注意以下几个问题：1.查看出租人的房产证明和有效身份证明；2.签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担；3.要求出租人在房屋出租前结清水、电、煤气(天然气)和其他费用。

4.明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；5.应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定；6.要明确违约责任和违约的补偿标准；7.入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任等。

在合同规定的房屋交验日，您需要到房屋现场进行房屋交验，交验时您应注意以下几点：1.物业是否与合同约定的一致；2.家电、家具等是否与合同相符；3.钥匙是否已交付；4.水电煤表数字。

对上述情况满意后就可以领取钥匙了。

租房高峰教你租房杀价高招十三条
1、不要表露出你对房子有好感;
2、告诉房东已看中其它出租的房子并准备付定金;
3、告诉房东已看中其它房子并付定金，但亦喜欢此房屋，是否能再便宜点儿补偿已付出不能退的定金;
4、不停找出房子的缺点要求降价;
5、以配套设备不足为由，要求降价，或配齐;
6、告之自己很满意，但家人有其他的想法，希望便宜点可以解决问题;或者表现出强烈的租房欲望，迫使对方降价;
7、带着现金，说只要价钱合适马上付定金或签约;
8、实在谈不下去，抬腿就走，让出租方担心失去你这个准房客;
9、用其它房子的价格做比较，要求再减价;
10、告之能力有限租不起，要求再便宜一点儿;以自己的经济能力不够作为理由;
11、与房东成为好朋友，尽情争取拿到最优惠的价格;
12、看多处不同的房子，声东击西探知更便宜的价格;
13、记住，房客也希望快点把房子租出去。

如果你的时间不急，拖延谈判的时间，慢慢磨。

租房需打起十二分精神：提防中介六大陷阱
一、虚假宣传，引诱消费者签订合同。

一些房屋中介公司以所谓“质优价廉”的房屋招徕看房客户。

投诉案例中就出现过广告中假称家具家电设施转让，却在合同中不加注明，以至消费者购房与看房不实。

二、订立霸王合同，消费者权益无法保障。

一消费者投诉称，某中介公司在签订合同时，约定无论是否经过其介绍，只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同，就得向其支付中介费。

这些条款是不合法的。

三、违规操作，使消费者利益受损。

有的中介公司介绍给消费者的房屋属于非法或缺乏合法手续的房屋，致使购房户无法办理手续;有的房屋没有产权证无法购买，但中介公司为赚取中介费，却对购房者说不用办理手续，法律上这样的房子是得不到保障的。

四、巧立名目，收取各项费用。

有的中介公司找种种借口，除正当中介费用外，还收取所谓看房费、咨询费等费用。

五、交费容易退费难。

从投诉反映来看，交到中介公司手里的钱很难退回到消费者手上。

比如租房到期后，中介公司应退还其房屋押金，但一些中介公司找出如东西损坏等借口，就是不退押金。

六、无证“黑中介”骗取钱财。

一些没有固定经营场所、无证照的“黑中介”利用消费者的不知情骗取钱财，一旦被发现便溜之大吉。