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南捕厅与南京1912街区、上海新天地、成都宽窄巷案例分析一．项目概况1、项目规模（1）南捕厅：项目东起中山南路，西至鼎新路，北靠泥马巷，南临升州路，总占地面积约16.8万平方米。
在这个区域内，拟建设一个由廿一·熙园（昆曲）、第一映画坊（电影）、恭达书画院（书画）、鸿雁传书坊（邮政）、凤凰于飞楼（藏书）、锦绣山庄（苏绣）、等72个专业性展馆组成的博物馆集群文化产业园。
（2）南京1912：位于南京市长江路与太平北路交汇处，紧邻总统府，占地面积3万平方米，总建筑面4万平方米，期数共2期，车位数240余个，是目前南京唯一的集餐饮、娱乐、休闲、观光、聚会为一体，文化、品位于一身的时尚休闲商业区，且具有浓郁的民国风情特色。
（3）上海新天地：土地面积约52公顷，总建筑面积约110万平方米，物业构成分为新天地商业14.1万平方米、酒店/服务式公寓6.1万平方米、办公楼39万平方米、公寓51.4万平方米、人工湖绿地。
（4）成都宽窄巷：核心保护区占地面积108亩，建筑面积4.4万平方米，整个宽窄巷子由45个清末明初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店组成，院落以一层为住，局部二层，均带天井，院落面积173～1100平方米不等，主要集中在400～800平方米。
2、项目定位（1）南捕厅：项目总体定位以保护、传承和展示“老城南元素”、“南京元素”和“江南元素”为精神主旨。
让现代城市需求与传统文化遗产无缝对接，并借助浓厚的文化内涵为创意行业、商务交流提供独具魅力的交流环境。
（2）南京1912：将浓郁的民国历史风味与时尚的结合，也就是历史与时尚的结合。
建筑物本身所呈现的是文化，其中加入了商业的元素，经营的内容是时尚消费。
它的主题是休闲、时尚，也有旅游功能。
（3）上海新天地：以保护历史建筑的角度、城市发展的角度以及建筑功能的角度为原则，强调历史感，保留原有的砖、原有的瓦作为建材，使保留下来的旧建筑各呈特色，彷佛一座座历史建筑陈列馆。
1912，中国城市文化商业创意街区一、1912集团南京一九一二集团（下简称1912）前身是南京十大民营企业东方企业（集团），业务涉及房地产开发、汽车出租、旅游饭店、钢琴制造等，是江苏省首屈一指的现代城市服务业综合运营领导型企业。
为专注于主题商业地产开发，2008年拆分为东方企业集团和1912控股集团，以便更好地实现战略发展目标。
南京一九一二集团致力于中国城市集群化、时尚商业运营的整体解决方案设计与全面实施。
敏锐的触觉、独特的经验、成功的拓展模式、卓越的专业团队能力与管理效率，使其在主题街区运营策划领域具有当仁不让的领先优势，已成为国内优秀的城市文化商业地产整合运营商。
二、印象19121912核心业态主要有酒吧、餐饮、休闲、娱乐、影院、酒店。
1912是一种商业形态，但它又不局限于一般性商业项目的思考，其核心在于以创意的方法，达到“城市-文化-商业”的整合运营。
其所到之处，皆通过建筑所营造的场所精神与城市文化气质相吻合，在探索与寻求和谐的过程中，完成建筑文化到城市品位与消费文化的涅槃，具体体现在以下四个方面：城市客厅1912因其消费的导向性、全天候集群业态、城市历史文化的沉淀和全国乃至全球知名品牌的资源，成为各城市独一无二的城市客厅，成为城市白领、小资阶层社交、休闲、宴请的首选之地，和本地及外地的中外商务人士洽谈与交际的首选场所，打造城市时尚发布活动的热点区域。
文化名片1912所到之处完全根据当地文化积淀、商业发展程度及消费习惯进行深度研究和判断，通过不同的业态配比，个性化街等运营模式，精心打造专属于每个城市的1912，成为城市文化的“扬声器”，拓宽城市文化传播渠道，提升城市知名度。
品位地标1912坚持高端文化体验式消费路线，注重街区整体形象和品质，通过与大批国际、国内著名商家的战略联盟，实现强强联合，为城市塑造品牌高地。
1912所到之处，以“名人、名品、名店、名展”为纽带，根据消费客群特征，不断巩固城市时尚“第一名片”的地位，持续造就时尚“注意力”，牢固掌握时尚“话语权”。
城市历史街区风貌的保护与利用摘要：为深入研究城市历史街区的保护原则与方法，本文以“南京1912”为例，对该历史地段进行实地调研与分析，从空间格局、建筑面貌、绿化设施、功能作用四个方面评析了“1912”文化街区的规划手法，对目前城市历史街区的再利用起到一定的借鉴作用。
关键词：历史街区；“南京1912”；民国文化；建筑；街区改造；南京是著名的历史古都，文化名城，文化底蕴丰富。
2002年南京市政府提出“文化南京”战略，城市开始着手对历史文化街区进行改造和重新规划，到目前为止，已经取得了不少成就，规划较好的有“南京1912”休闲街区、“水木秦淮”休闲街区、长江路文化街、夫子庙商业文化街等等，这些街区除保留了各自的文化特点外，现在已是集餐饮、娱乐、休闲、观光、聚会为一体的时尚休闲商业区，是南京古典与现代文化的传承之地，成为南京城市的标识。
1街区概况“南京1912”位于南京市长江路与太平北路交汇处。
经过三年的改造和完善，现已初具规模，该区由17幢民国风格建筑和“共和”“博爱”“新世纪”“太平洋”4个街心广场组成，总面积达3万多平方米。
这片青灰色与砖红色相间的建筑群，错落有致地呈Ｌ形环绕“总统府”，风格古朴精巧，成为以民国文化为特征的南京长江路文化街的新亮点。
“南京1912”地段的规划，定位类似于上海“新天地”。
在规划上，与其它街区相比，有其自身的特点：首先它是一个历史地段，含有一定比例的真实的历史遗存，组合了一些真实性的单体历史建筑。
其次它具有整体性：在历史文化价值方面，它作为一个整体，有更强烈的组合的整体价值，即整体效果大于部分之和，在这里，每一个历史建筑可能具有的历史文化价值都不是很高，但是组合在一起，便具有了较高的文化价值；在视觉环境方面，它可以体现出一种整体的特定的历史气氛，因此，对于这个地块的扩建，在风格上必须与原有建筑统一，不能破坏整体地段的历史文化气氛。
该区域的建筑是南京在民国时期的历史遗存，对它的保护同样也是对该时期文化的保护与展示。
南京1912街区空间形态研究摘要：城市形态是一个城市的名片，城市形态是城市建设活动在时间维度中拼合构成的。
城市的空间形态既是对已有城市形态的继承与发展的产物，同时也是为未来城市形态的基础。
南京1912街区在19栋民国建筑的基础上开发形成的，顺应城市原有的肌理并结合现代生活环境发展，是一个成功的街区开发案例。
本文通过剖析街区的空间形态并读解街区的传统与现代融合的特色，对街区的空间形态进行评价。
关键词：城市形态；街区特色；休闲空间；传统与现代1、城市形态理论研究1.1城市形态设计的相关概念“城市形态可以被定义为一门关于在各种城市活动作用力下的城市物质环境演变的学科”(谷凯, 2001)。
[1]“我们认为空间形态是城市空间的深层结构和发展规律的显相特征”(段进, 1999)。
[2]城市形态的定义有广义和狭义的区别。
广义的城市形态主要由物质形态和非物质形态两部分组成。
具体来说，主要包括城市各有形要素的空间布置方式、城市社会精神面貌和城市文化特色、社会分层现象和社区地理分布特征以及居民对城市环境外界部分现实的个人心理反映和对城市的认知。
狭义的城市形态指城市实体所表现出来的具体的空间物质形态，主要包括城市空间结构和城市外部形状这两个层面的内容。
[3]1.2研究“城市形态”的意义1）探讨城市空间形态的发展及其特征,使规划工作者能比较自觉地运用“形态变化上的规律”,从现实出发,科学地预测未来的发展,提出规划方案和措施。
2）探讨城市空间形态的生存、发展、变化的制约条件,使规划工作者能动地“利用”、“掌握”形态的特点。
3）研究“城市形态”变化对城市生态上的合理性和不合理性,城市功能与经济的合理性与不合理性,做出比较正确的估计。
[5]2、南京1912街区空间形态实证研究2.1概况2.1.1位置南京1912街区位于太平北路和长江路交汇处，紧邻著名风景区“总统府”，周边还遍布着充满文化气息的南京市图书馆、中国近代史博物馆等场所，与新街口相距也不上2公里。
南京一九一二集团 简介城市客厅·文化名片·品位地标·魅力徽章南京一九一二集团 南京一九一二集团志 远 智 专 ， 三 问 吾 身壹问：1912是什么？ 壹问：1912是什么？ 贰问：1912做什么？ 贰问：1912做什么？ 叁问：1912带来什么？ 叁问：1912带来什么？1912是什么？当谈及某个城市时，几乎全都说的是它的特征，人们的喜怒哀乐也自然表述在城市的特征上，一种不由自主的拟人化就 是所谓的城市表情。
然而，看看我们的城市吧，不合时宜的城市性格正被移民与开发抹平，变得那样的讨人欢喜，千篇一律的标致与英俊。
在尘土飞扬、高耸的塔吊与轰鸣的混凝土搅拌声中，新城浮现成型，老城在轰然改观中渐次消失，越发时尚而现代。
平庸，是我们这个时代最大的时尚。
当我们在谈论生活时，我们在谈什么。
1912，不是一个城市的回忆者，而是一个时代的灵魂雕刻者在一座城市，总有个地方安置我们时而浮躁的不堪，这正是对所生活之地的眷恋与脉脉温情。
过去是工厂、公园、冰糕 百货小卖店，游泳池、酒馆，现在是哪里？未来是哪里？ 物质、感性与精神、理性的关系远非我们想象的那么复杂纠缠，它不过就是一种人生态度、选择和方式，适者相宜，如 此而已。
我们希望每座城市找到一条属于自己的文化之路，在这个消费与速食的年代，挑战浮躁、寻求和解；我们更希望和城市 的人们一起，找到流散的精神信仰，平衡消费至上与人文关怀。
让这座城市的专属历史、人文情怀、这片土地和这群人原汁原味地体现在世界的舞台上。
来客会说：哦，不虚此行！1912，不仅是一个休闲娱乐街区，更是城市与生活相得益彰的符号公元1912年1月1日，孙中山先生在南京“总统府”宣誓就任中华民国临时大总统。
亚洲第一个共和制国家—中华民国成 立。
长达2132年的帝国时代终结。
1912年5月，京师大学堂改称北京大学，严复任校长。
“上承太学正统，下立新学祖庭” 1912年10月，美国派拉蒙、华纳兄弟、环球公司、启斯通KEYSTONE等一批闻名全球的电影公司相继成立。
MACK SENNETT 制作第一部美国喜剧长片《泰莉的伤心罗曼史》，卓别林从此踏上明星之路。
如今，百年1912已将到来，南京1912时尚文化创意街区已成为承载过去与未来，感知厚重与品味的首选去处。
我们相信，所有城市都在等待1912.1912，不仅是南京的，更是中国的这里的1001夜这里的360度“北京有三里屯，上海有新天地，南京有1912.” 在时尚一族的眼里，每一个城市，总应该有那么一个地方， 有酒，有爱，让思绪泛滥，任面孔飞扬。
360度的释放与挥洒，想念你的1001个夜晚， 所以才有这里，所以才有1912. 短短7年，1912传奇崛起，在一个又一个城市落地生根。
南京、无锡、扬州、苏州、常州，当然，还有合肥。
1912带来的，是夜的妩媚，人的精彩，以及，城的传奇…… 在这里，在1912，360度，极度沸腾； 在这里，在1912，1001夜，夜无止境……一九一二是什么 1912 * 涅槃 2004—2007年 2004—2007年 严谨创新，攻坚克难 严谨创新，攻坚克难“南京1912”实现了从固态的 “建筑文化”到生动的“城市 品位与消费方式文化”的涅 磐。
“南京1912”成为南京文化休 闲消费的首选，“成功地将南 京夜生活延后4个小时”。
发展由来1912 * 升级 2008—2009年 2008—2009年 成立集团，战略升级 成立集团，战略升级2008年5月，分拆成立“南京 1912集团”，1912开始了连锁 发展的征程，无锡1912、扬州 1921、苏州1912相继盛大开 街， 南京1912集团进入了全新的战 略发展阶段。
1912 * 蓝图 2009—2011年 2009—2011年 立足华东，布局全国 立足华东，布局全国确定了“立足华东，布局全 国”的战略蓝图，并明确提出 以泛长三角为基础，向全国省 会城市发展。
常州1912、百家 湖1912（南京）、合肥1912相 继启动，众多项目进入前期接 洽。
一九一二是什么发展轨迹1912集团受邀进驻 城市及项目分布示意图直辖市：北京、上海、天津、重庆 省会城市: 沈阳、哈尔滨、长春、石家庄、 济南、西安、成都、昆明、杭州、南昌、 武汉、长沙…… 地级市：青岛、深圳、宁波、嘉兴、厦门、 芜湖、洛阳、柳州、包头…… 省内地级市：淮安、南通、盐城、连云港、 泰州、徐州 ……扬州1912 百家湖1912 南京1912 合肥912 常州1912 无锡1912 苏州1912一九一二是什么运营现状南京1912 南京1912 昔日总统府邸 今朝城市客厅位于南京长江路与太平北路交汇处，由19栋民国风格建筑 以及共和、博爱等4个街心广场组成，L型环绕“总统 府”，总建面积42000平方米。
项目总体分为A（休闲区）、B（酒吧区）、C（餐饮区） 三大区块，50余家国际、国内品牌商家进驻。
南京1912已成为南京外籍人士、商务人群、高端白领、城 市小资的首选休闲消费地。
日客流量超过3万人。
“昨天你 1912了吗？”成为流行问候语。
扬州1912扬州1912昔日盐商古宅无锡1912无锡1912现代工业重镇，运河休闲长廊一九一二是什么苏州1912苏州1912百年李公堤，天堂新客厅一九一二是什么百家湖1912百家湖1912三山一湖，风华尽览常州1912常州1912武进中心花园合肥1912合肥1912徽国新韵巨筑，合肥城市客厅一九一二是什么运营现状1912， 7年，6城 1912， 7年，6城 激情与创意的进程一九一二是什么 1.0版本传统“二房东”模式，将整体街区承租 并运营的起步阶段。
发展模式高速成长阶段2.0版本与当地政府或开发商合作，寻求更多的 合作方式，参与项目概念方案制定、规 划建设实施，打造区域标杆项目，主导 该区域商业发展方向。
南京 1912江苏 连锁蓄势阶段 1912中国 1912开创探索阶段2007-2009 2010-直接参与土地运作，运营与开发并重， 担当中国城市文化商业整合运营商角 色，引领商业格局的创新突破，挖掘文 化消费的时尚魅力，满足城市消费的精 神需求。
3.0版本2004-2007品牌 1.0版连锁 2.0版升级 3.0版1912，是什么？特定精神文化内涵的历史年份。
成功实现连锁拓展的街区品牌。
核心能力明确突出的企业集团。
充分释放魅力元素的城市客厅。
发掘展示城市内涵的文化名片。
创新引领消费方式的时尚地标。
1912做什么？随着一个个1912街区的惊艳问世，我们对于我们所从事的事业，也有了越来越深刻的认识。
就本质而言，“1912”是一种商业形态，但它又不局限于一般性的商业项目思考。
商业的成功仅仅是一个表象，在其之下的支撑因素，才是1912可以持续取得成功的关键。
这些支撑因素，在1912不断的 发展和思考中，已经变得越来越清晰。
这就是1912不同于一般商业项目的核心基因所在。
1912，中国城市文化商业创意街区整合运营商[城市-文化-商业]整合运营-商业运营是我们的事业载体 1912做文化？-文化创意是我们的事业引擎 1912做城市？-城市地标是我们的事业指向1912做商业？一九一二做什么商业运营核心业态: 酒吧、餐饮、休闲、娱乐、影院、酒店1912因其消费的导向性、全天候集群业态、城 市历史文化的沉淀和全国乃至全球知名品牌的资 源成为各城市独一无二的城市客厅。
1912与数十家国内外知名品牌娱乐餐饮商家达 成战略联盟 已有10余家入驻商户通过1912平台实现了由本 地品牌向区域知名品牌的跨越式发展。
1912所到之处完全根据当地文化积淀、商业发 展程度及消费习惯进行深度研判，通过不同的业 态配比，个性化街运营模式，精心打造专属于每 个城市的1912。
一九一二做什么商业运营街区运营管理街区管理委员会 由街区所在地政府27个职能部门形成的常设管理机构。
直接为街区的正常运营保驾护航，提供咨询与帮助。
商家咨询委员会 由1912战略合作联盟商家组成。
业界顶级商家联盟，为商业街区运转及发展汇集创意。
专家顾问委员会 由行业内的专家学者组成 。
所有商业运营的疑难杂症、发展发向，在头脑风暴中寻求解 决方案。
一九一二做什么文化创意街区活动&品牌宣传1912开街至今仅南京街区就接待近400批次各地城市代 表团参观。
每年超过20场品牌发布会；每年超过百位文化艺术名流 光临1912。
每年举行超过20场明星见面会；超过50场主题街区活 动。
每年海内外超过200家新闻媒体报道。
1912街区是摄影爱好者的天堂，时尚拍摄的首选之地； 影视剧拍摄的外景基地；时尚品牌趋之若骛的宣传、发布 地；沉淀区域发展印象的封面作品。
一九一二做什么固态建筑的动态涅槃消费场所，而是试图打破生活-享受、存在-感知、此城-彼一九一二做什么最具目的性消费之特色街区习惯的特性，成为1912目标群体的首选要素。
一九一二做什么街巷式开放空间今大部分城市，而街巷的悠闲与惬意，却是最具中国特色一九一二做什么景园&风景草坪、景观岛、木栈道、叠水喷泉等显隐组合，又不乏逻1912，做什么？1912，以城市为事业发展的切入点，以城市价值为事业发展的指向目标，通过文化与商业的整合运作，在实现经济效益的同时，更为城市创造出丰厚的文化效益、社会效益、城市效益。
一九一二带来什么？1912不同于任何商业街或商业街或SHOPPING MALL在于三个方面：1、对城市的性格负责。
2、对街区的性格负责。
3、对商家的性格负责。
因此，1912有着充分的理由去解释“整合运营”的含义。
文化不卖钱，是因为文化卖给消费者的时候对方没有快感，从而失去了反复品尝的可能性。
绝大多数时候文化被强加的使命是肤浅的。
1912更相信在消费者与街区互动的过程中，他们更在乎街区内在的性格和亲切感。
这真的说明，时尚与穿什么无关。
若干年后，我们能说出自己的城市与其他城市气质与面貌的不同，那是值得骄傲和庆幸的事。
1912，带给每座城市可存续的宝贵资产[1912]之于[城市价值]的综合分析[城市客厅]Â城市白领、小资阶层社交、休闲、宴请的首选之地。
Â外籍人士习惯性夜间休闲的主要场所。
ÂÂÂÂÂ[1912]之于[城市价值]的综合分析[文化名片]Â南京1912被命名为中国特色商业街。
Â接待全国近400个城市代表团的参观、交流和学习(截至2010年)。
Â受到国内近百个城市的合作邀请。
Â各级领导频繁、考察参观。
Â城市文化的“扬声器”，拓宽城市文化传播渠道。
Â每年海内外近200家媒体的关注报道，显著提升城市知名度与话语权。
