别墅服务方案

别墅照明方案

安装灯最容易、同时又最难：容易在于你随便买什么灯，插上电肯定都会亮；难在不仅要讲究灯在白天和周围家居的搭配、在夜晚提供的实际功能，还要考虑它对对于空间整体功能、格调的影响。每个空间都有自己的玄机，了解空间功能与光源的化学反应，帮你真正驾驭灯光。

SPACE1 餐厅灯具配置

打造重点：烘托就餐环境

一般照明是令餐区整体有一定的明亮度，可以在房间的吊顶处设置一些嵌入式的灯具，散射的灯光能勾勒出餐区的大致轮廓，令室内的光线比较自然，为局部照明做好基础。局部照明的主要区域为餐桌范围，可以在餐桌上方安置吊灯，灯具位置一般在餐桌的正上方，选用向下直接照射的灯具，以保证用餐时的充足光线、增进食欲。

强弱呼应

在餐桌上方设置吊灯，能保证用餐的充足灯光，也可以再添置上猫眼灯等弱光源，以关照局部。

餐厅是家中用餐的区域，而灯光是营造就餐气氛的主角，合理的灯光配比能令居室的光线明亮舒适，还能增进家人的就餐食欲。餐区的灯具设置，可以为一般照明和局部照明相结合的方式。

餐厅灯具推荐

1 垂直桶式吊灯最适合餐区使用，亚麻色的布艺灯罩，营造出古朴自然的味道。 2 小巧的造型方便嵌入式使用，金属材质耐脏易打理。

3 细长的灯身造型别致，成双使用最能凸显装饰效果。

SPACE2 书房灯具配置

打造重点：充足光线 明亮读写区域

书桌台灯配置的最佳位置是令光线从书的正上方或左侧射入，不要置于墙上方，以免产生反射眩光。在书房中书柜、展示柜或是装饰画的位置，也可以根据需要和喜好安置射灯、壁灯等，起到画龙点睛的效果。书房中灯具的造型，应符合一般学习和工作的需要，尤其是书桌上配置的台灯，除却要足够明亮，材质上也不宜选择纱罩、有色玻璃等装饰性灯具，以达到清晰的照明效果。

突出重点

书房中书桌是最重要的读写区域，可设置吊灯和台灯双灯源，以保护视力安全。

别墅智能化系统

实 施 方 案

目 录

1. 概述 ..................................................................................................................................... 1

2. 综合通讯部分 ..................................................................................................................... 1

2.1 室内主干路由 ........................................................................................................... 1

2.2 室外主干路由 ........................................................................................................... 1

2.3 进户路由 ................................................................................................................... 2

2.4 室外交接箱 ............................................................................................................... 2

2.5 室内多媒体分配箱 ................................................................................................... 2

页脚 一、泰裕园别墅位于的北部，是一个充满极富特色的沿湖别墅规划。优美舒适的自然环境和超凡脱俗的人文气质，营造出超然出世的高尚生活社区，演绎临水而居的超然人生。

二、管理服务的整体设想与策划

针对泰裕园别墅物业管理的各个要素，我们展开了项目调研，通过项目的深入理解，深层挖掘设计和开发思路的基础上，在做销售物业服务中对业主进行人员消费结构，服务需求等分析的基础上，仔细剖析了小区所具备的各项特点，以及物业管理服务中将面临的难点、重点，确立了此物业管理方案。

我们的整体管理方案可以概括为：“一种模式、三大重点、一个整体”。

1. 一种模式：

1）根据本项目房屋建筑特与购买人群特性（综合素质较高、生活私密性强，个性服务需求突出等）全方面综合考虑，最终将泰裕园别墅项目别墅群的管理模式定位为：贴心管家式服务

２）贴心管家式服务 管理模式的5大重点：

a)一对一专人服务

b)家居生活的全方位“助理”

c)深入到微小细节的服务方式

d)高素质+职能多面手

e)打造便捷、舒适的贵族生活

2. 三大重点：

重点一：管家式服务项目的多样化

泰裕园别墅所承诺提供的物业服务（管家式服务）不能与单纯一对一的管家服务相提并论。从成本、人力资源、业主认可程度，给物业公司承诺的管家式服务定位于和限制在具有管家特色、融入管家服务方式容的物业管理服务。

首先管家式服务的容区别于一般小区物业管理服务，具有属于管家应具备的服务项目。由于物业管理费中包括基础性、公众性服务，所以从管家服务项目中筛选出适用于或通过改进转化为公众性服务项目。考虑到物业服务的成本与物业费挂钩、人力资源数量质量的限制、客户群的文化、需求、消费意愿和对生活方式、生活理想的差异性，在次筛选出即能达到营利目的，又能满足广大业主需求，且能明显体现管家式特色的服务。

重点二：酒店式礼仪带来尊贵的享受

花样年太湖天城别墅网站推广方案

一、 产品解读

1.太湖天城别墅地点?

我国第三大淡水湖—太湖正核心,那里风景优美,富有人文气息,是我国著名的风景名胜区。

2.太湖天城别墅是什么?

产品理念：MINI墅(知性别墅)+小合院(家庭天城)+酒店式公寓（大众需求）。

设计理念：整体风格以现代简洁风格配合东方元素,打造与太湖人文气质符合又有新风格的建筑群体。

客户理念：天城=成功人士+品味群体+家庭别苑。

3.太湖天城别墅带来何种生活方式？

MINI墅：人杰地灵，风景优美，MINI别墅，打造品味生活。

小合院：天和，地和，人和，打造家庭天城。

酒店式公寓：大众化的需求，打造东方气息的风格。

二、 推广思路

太湖天城如何引发社会话题？如何成为社会现象？

概念升级：通过眼球效应，迅速提高项目平台和知名度。

深度探讨：通过争议性话题，引发别墅生活的大面积讨论。

借力打力：借助太湖的美名，展开“游太湖，享天城”等一系列活动。

人群认可：借助忠诚顾客，面向潜在客户口碑解读。

三、 网站推广方案

1. 概念出击

主 题：品味生活，落户天城。

推广方式：1.各大门户网站的广告与文字链接；

2.线下活动的展开（“赏太湖，望天城”的文化体验）；

3.网站的首页优化：首页清晰明了，直观大方，体现出品味，体现出中高等群体的生活，更加明了的展现出天城别墅的美丽风光和人文气息。

2．深度探讨

主 题：天城别墅，重磅出击。

推广方式：1.论坛推广（论坛相关程度：80%），主打房地产以及成功人士论坛贴吧；

2.微博推广（中高端收入目标群体进行病毒式推广，例如：新浪微博关注成功人士，然后去交流和探讨产品，留言公司网站地址，利用其人脉进行二次推广）；

3.电子杂志的跟进，精美软文编写可以编辑在网站上，并且通过拍摄一些列的别墅美景制作成视频，进行宣传。