古建筑物修缮保护性工程多角度全过程造价控制分析

浅谈古建筑修缮工程的成本控制和造价管理作者：李娜来源：《环球市场》2018年第10期摘要：随着我国社会经济的发展，国家优秀历史保护性建筑越来越受到关注。

立足上海，越来越多的文保建筑被列为修缮的目录，掀起了一波又一波的文保项目的修缮潮，修旧如旧是文保项目修缮的宗旨和精神所在。

关键词：优秀历史文保项目；古建筑修缮；成本管理；造价控制近年来，随着优秀历史的文保项目的关注的提高，国家对古建筑的修缮也越来越重视。

修旧如旧，是对文保项目修缮的一句经典性的总结。

这涉及到一批老的手艺人的工匠精神和技艺的一种传承，更体现了中国文化的一个底蕴和内涵。

这些都是现代科技所无法取代和比拟的。

而在古建修缮中，采取有效可行的成本管理及造价控制，就赋于了更为重要的意义，本文以上海的古建修缮为切入点，结合本人参与过较为有代表性的项目，对建筑工程造价管理及成本控制进行浅析和阐述。

一、明确加强成本控制对整个项目的意义项目成本，对于总承包施工单位来说，按花费内容来划分，一般是建造该项目的实际施工投入成本、管理费用、检测费用及其他费用支出总和。

合理有效的控制成本，对整个项目来说有着至关重要的地位。

二、影晌工程成本控制的几个关键因素（一）成本控制意识不强、责任落实不到位对成本控制不够重视，没有严格执行成本控制的总目标或者成本控制的总目标不明确。

在施工项目成本管理中，对成本控制重视度不够，没有制定切实有效的成本控制措施和成本控制总目标，成本控制责任不落实，工作不到位，成本管理意识不强，缺乏法律意识、责任意识、没有合同观念。

（二）管理人员配备不齐全，组织不健全从管理的层面上来说，目前，国内古建筑修缮工程管理工作，普遍存在缺乏健全的管理组织。

有的建筑工程项目为了节省工程开支，大量压缩管理人员的数量，导致一人多岗，专业精准度不够，管理方面混乱。

管理组织难以健全，管理制度难以准确落实，管理工作难以顺利开展。

最终可能会导致管理混乱，工序安排有误，返工、窝工、工效降低，成本增加。

古建筑修缮造价管理研究古建筑修缮是保护和传承历史文化遗产的重要任务之一。

在修缮过程中，合理的造价管理可以确保修缮工作的质量和效率，同时保证经济的可行性。

本文就古建筑修缮造价管理进行研究，分析其重要性和可行性，并提出一些建议。

古建筑修缮造价管理的重要性体现在以下几个方面。

古建筑修缮工作需要大量的资金投入，合理的造价管理可以确保资金的使用效率，避免浪费和财务风险。

古建筑修缮需要专家的指导和技术支持，造价管理可以协助专家确定修缮方案和施工计划，提高修缮工作的质量和效率。

古建筑修缮需要综合考虑文物保护、历史价值和可持续发展等多个因素，造价管理可以协助决策者在这些因素之间取得平衡，保证修缮工作的整体效益最大化。

为了实现古建筑修缮造价管理的目标，可以采取以下几种方式。

建立完善的造价管理体系，包括成本控制、招投标管理、合同管理等多个环节。

进行修缮工程的预算编制和成本控制，确保修缮工作的资金处置透明和合理。

加强工地施工过程的监控和管理，确保修缮工作的质量和安全。

第四，建立修缮工程的进度管理体系，及时掌握工作进展，确保修缮工作的按时完成。

第五，加强对修缮工作经济效益的评估和分析，为决策者提供科学的数据依据。

古建筑修缮造价管理在实践中可能会面临一些困难和挑战，如对历史文化遗产的特殊性理解不足、专业人才缺乏、法规政策不完善等。

为了克服这些困难，可以采取以下措施。

加强对历史文化遗产的研究和认识，提高专业人才的素质和能力。

完善相关的法律法规和政策措施，提供法律保障和政策支持。

加强与相关行业的合作和交流，借鉴其他领域的经验和做法。

第四，加强公众参与和宣传教育，提高社会对古建筑修缮的认知和重视程度。

探究项目修缮工程造价控制的问题与对策随着城市建设的不断发展，项目修缮工程在城市中扮演着重要的角色。

而在项目修缮工程中，造价控制是一个至关重要的环节。

良好的造价控制不仅能够保证项目的顺利进行，还能够最大程度地节约成本，提高经济效益。

在实际操作中，我们常常会面临着一些问题，这些问题不仅不利于造价控制，还会对整个项目的进展产生负面影响。

本文将对项目修缮工程造价控制中存在的问题进行探究，并提出相应的对策。

一、项目修缮工程造价控制存在的问题1. 信息不对称在项目修缮工程中，最为基础的问题就是信息不对称。

由于信息的不对称，导致了项目方与施工方之间的对接不畅，造价控制也因此难以进行。

比如在工程预算阶段，由于双方对项目需求的理解不同，造价控制往往会出现问题。

2. 成本估算不准确在项目修缮工程中，成本的估算往往会存在误差。

由于修缮工程涉及的范围广泛，成本的估算需要考虑到许多因素，比如人员成本、材料成本、设备成本等等，而这些因素往往会受到外部环境的影响，导致估算出现偏差，进而影响了项目的造价控制。

3. 变更管理不及时在项目修缮工程中，变更是一个不可避免的因素。

由于变更未能及时得到管理，通常会给项目的造价控制带来困难。

比如在工程实施阶段，由于设计变更等原因，导致了工程进度的滞后，进而影响了成本的控制。

4. 施工质量问题在项目修缮工程中，施工质量问题也是造价控制的一大难点。

由于施工质量不达标，导致后期的维护与修缮成本增加，这不仅影响了项目的建设进程，还增加了后期的维护成本，进而使得造价控制更加困难。

二、解决项目修缮工程造价控制问题的对策1. 加强信息共享为解决信息不对称的问题，项目方与施工方应加强信息共享，提高沟通效率。

比如可以建立一个统一的信息平台，双方将项目相关信息进行共享，这样不仅可以提高对项目的理解，还能够为造价控制提供便利条件。

2. 健全成本估算体系为保证成本估算的准确性，项目方应建立健全的成本估算体系。

在估算成本时，应充分考虑到各种因素的影响，并预留一定的成本余地，这样即使出现意外情况，也能够及时进行应对，保证项目的造价控制。

探究项目修缮工程造价控制的问题与对策项目修缮工程是指对已经建成的建筑物或设施进行修复、维护和改造的工程。

由于项目修缮工程具有在建筑物已经存在的情况下进行的特点，其造价控制面临着诸多问题。

以下将针对项目修缮工程造价控制的问题进行探究，并提出相应的对策。

项目修缮工程的变动性较大。

因为修缮工程通常是在建筑物运营期对其进行维护和改造，所以项目中涉及的具体工作内容和材料要求往往需要根据现场实际情况进行调整。

这种变动性容易导致项目造价的不确定性，给造价控制带来一定的困难。

针对这一问题，可以采取以下对策：一是在项目立项阶段就应对变动性进行充分的预估和评估，尽量将变动因素考虑在内，明确工程范围和价格变动的范围。

二是在项目施工过程中，及时掌握变动因素，并通过变更通知书等形式将变动内容和造价调整进行书面确认，以确保对造价的有效控制。

项目修缮工程工期紧张。

由于项目修缮工程通常是在建筑物运营期进行，所以对工期要求较高。

但是由于修缮工程往往需要对现有结构进行改造和维修，而且往往需要与现有建筑物的使用者进行协调，这些都会对工期造成一定的压力。

对于这一问题，可以采取以下对策：一是在项目计划编制阶段，充分考虑工期的紧张性，在制定计划时合理安排工期，给予工程队充分准备和施工时间。

二是在项目进行过程中，加强与现有建筑物使用者的沟通和协调，协商合理的施工方案，避免因为协调问题导致工期延误。

三是合理安排施工资源，提供足够的人力和设备保障工期的顺利进行。

项目修缮工程存在成本风险。

由于修缮工程通常涉及对现有建筑物的改造和维护，工程中可能会出现未知的问题或者需要进行额外的工作。

这些都会增加工程的成本，给造价控制带来风险。

项目修缮工程造价控制面临着诸多问题，但通过合理的预估和评估、充分的计划和沟通、以及风险管控和合理的合同约定，可以有效应对这些问题，确保项目修缮工程的造价控制达到预期目标。

探究项目修缮工程造价控制的问题与对策【摘要】本文主要探究项目修缮工程造价控制的问题与对策。

在文章从研究背景和研究意义两方面入手，说明研究的必要性和重要性。

接着在分析了项目修缮工程造价控制的现状，揭示存在的问题，并提出了解决问题的对策建议。

探讨了项目修缮工程造价控制的实施方法和监督机制，为提高造价控制水平提供了参考。

最后在总结分析了问题，并展望了未来发展方向。

本文从多个角度对项目修缮工程造价控制进行了深入探讨，旨在为相关领域的研究和实践提供参考和借鉴。

【关键词】项目修缮工程、造价控制、现状分析、问题、对策建议、实施方法、监督机制、总结、思考、展望。

1. 引言1.1 研究背景项目修缮工程是指对已建成房屋、建筑物等进行改善和维修的工程，是维护建筑物功能和价值的重要手段。

随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高，项目修缮工程在日常生活中扮演着越来越重要的角色。

随之而来的是修缮工程造价控制的问题。

造价控制作为项目管理的重要环节，直接关系到项目的实际成本和效益。

目前，对于项目修缮工程造价控制的研究还比较薄弱，存在诸多不足之处。

在这样的背景下，本文旨在探究项目修缮工程造价控制的现状与问题，并提出有效的对策建议，探讨实施方法和监督机制，以期为项目修缮工程的进一步发展提供理论支持和实践参考。

通过对修缮工程项目的造价控制进行深入研究，可以提升项目管理水平，降低项目成本，提高项目效益，促进城市建设和社会发展的可持续发展。

1.2 研究意义项目修缮工程造价控制是当前建筑行业中一个重要且具有挑战性的问题。

随着城市发展的不断加快和建筑业的持续繁荣，修缮工程的数量和规模不断增加，造价控制成为了一个亟待解决的热点议题。

项目修缮工程的造价控制涉及到资金的有效管理、成本的合理控制、质量的保证等多个方面，对于提高建筑工程的整体运行效率和综合竞争力具有重要意义。

研究项目修缮工程造价控制的意义在于帮助整个建筑行业更好地应对市场竞争压力，提高工程的经济效益和社会效益。

探究项目修缮工程造价控制的问题与对策项目修缮工程是指为了保障建筑物的正常使用和使用寿命而进行的修缮和维护工程。

这类工程的修缮过程不但需要考虑质量问题，还需要考虑造价控制的问题。

有时，由于各种不可掌控的原因，工程造价会出现超支等问题，导致项目不能按计划进行。

因此，如何控制项目修缮工程的造价是非常重要的。

本文将探讨项目修缮工程造价控制的问题与对策。

一、造价控制的重要性项目修缮工程的造价控制，一方面可以防止施工单位在施工过程中浪费材料和人力，另一方面也可以避免施工单位在施工过程中出现超量、超标等情况，导致项目不能按时完成，甚至出现拖延。

在建筑面积和建筑结构等方面都相对固定的情况下，如果项目修缮工程的造价无法控制，则会对资金的使用造成巨大的浪费，从而影响整个建设项目的进展以及项目的效益。

1.施工方的利益受损由于项目修缮工程大多是在原有建筑结构的基础上进行修缮，因而施工工程需要考虑到受原有结构的限制，不能过度拆改。

然而，如果施工单位压缩了成本，很可能会导致工程质量和时间的延误。

如果施工方以降低材料和人工成本为前提，就容易出现材料质量不过关的情况，导致修缮的效果不尽如人意。

2.商家的虚报和质量问题在购买材料工具的过程中，商家很有可能虚报材料的价格、数量等信息。

这不仅会抬高项目的总成本，还会对工程品质造成影响。

如果因为施工材料的质量问题而返工，就会导致成本的进一步增加。

3.工程监理的失职工程监理的职责是确保工程施工的质量、进度、安全等方面都得到有效的控制，同时监督施工单位的工程施工质量和费用支出情况。

如果监理人员失职、不履行职责，导致工程的质量和进度得不到控制，那么就有可能出现造价超支的情况。

1.严格控制质量修缮工程质量的保证是工程的核心，必须得到严格控制。

施工单位需要根据项目实际需要来选择材料，并采取适当的施工方式、工艺，确保工程质量、工期和成本之间的平衡。

此外，施工过程中需要经常进行进度检查、质量检查、材料检查等等，确保工程质量符合施工标准。

探究项目修缮工程造价控制的问题与对策项目修缮工程造价控制是一项重要的工作，对于项目的顺利进行和成本的控制至关重要。

但是在实际操作中，常常会遇到一些问题，影响项目的进展和造价的控制。

本文将探究项目修缮工程造价控制的问题，并提出相应的对策。

项目修缮工程造价控制中常见的问题是成本预算的不准确。

项目修缮工程中，成本预算的准确性对于实际的招标和施工非常重要，但是由于多种不可预测的因素，往往导致成本预算与实际情况存在较大的偏差。

为解决此问题，可以通过增加项目修缮工程的审核环节，对成本预算进行专业的评审和调整，确保成本预算的准确性。

在编制成本预算时要考虑到项目中可能出现的各种风险和变动情况，并适当增加一定的预留空间。

项目修缮工程造价控制中存在的问题是材料、施工和管理费用的过高。

在一些项目中，材料、施工和管理费用的支出经常超出原定的预算范围，导致造价的增加。

为解决此问题，可以加强对材料、施工和管理费用的严格控制和监督，确保其合理性。

在选择材料和施工方时，要进行充分的市场调研和对比，选择性价比较高的供应商和施工队伍。

在施工过程中，要加强对施工单位的管理和监督，确保施工质量和进度的控制。

项目修缮工程造价控制中常见的问题是项目变更的频繁和过多。

在项目修缮工程中，由于一些意外情况或方案变更的需要，常常会出现项目变更的情况。

但是如果变更频繁或过多，会严重影响项目的进展和造价的控制。

为解决此问题，可以加强对项目变更的管理和控制，制定明确的变更流程和规范，确保变更的必要性和合理性，并及时评估变更对造价的影响。

要加强与业主的沟通和协商，尽量减少项目变更的发生。

项目修缮工程造价控制中常见的问题是合同管理不严格。

项目修缮工程中，合同的管理和执行是项目成功的关键，但是由于一些合同管理不严格，往往会导致施工单位的违约和造价的增加。

为解决此问题，可以加强对合同的管理和监督，明确合同责任和义务，建立健全的合同管理规范，并及时对违约行为进行处罚。

古建筑修缮造价管理研究古建筑修缮是指对古代建筑进行维修、保养和修复的过程，其目的是为了延续古建筑的文化价值和历史意义。

而在古建筑修缮过程中，造价管理是非常重要的一环，它关系到修缮工程的经济效益和质量保障。

本文将讨论古建筑修缮造价管理的相关问题，探讨在古建筑修缮过程中如何科学合理地进行造价管理。

古建筑修缮的造价管理应该是全过程的、全方位的。

古建筑修缮是一个复杂的工程项目，包括前期调研、设计方案、施工过程、材料选购、设备安装等多个环节，每个环节都需要精打细算，因此在整个修缮过程中，都需要进行全程造价管理。

造价管理不应仅限于施工阶段，而应贯穿于整个修缮项目的始终，只有全面把握修缮项目的造价情况，才能更好地保障工程的质量和经济效益。

古建筑修缮的造价管理需要注重成本控制。

古建筑的修缮往往需要使用一些特殊的材料和工艺，这些材料和工艺往往成本较高，因此在古建筑修缮的过程中，需要对成本进行严格的控制。

在设计方案的制定阶段，需要对材料和工艺进行多方比较和权衡，找出性价比最高的方案，尽量降低修缮项目的成本。

在施工过程中，需要严格把控材料的使用和工艺的施工，杜绝浪费和糜费，确保修缮项目的成本在合理范围内。

三是古建筑修缮的造价管理需要注重质量保障。

古建筑修缮项目一般都具有较高的文化价值和历史意义，因此在修缮过程中，必须保证施工质量。

在造价管理中，需要做好质量控制工作，对施工过程进行全程跟踪和监控，确保施工符合相关标准和规范，杜绝施工质量问题。

还需要在设计方案中合理配置预算，确保项目有足够的经费用于质量考量。

只有保证了施工质量，才能充分体现修缮项目的文化价值和历史意义。

古建筑修缮的造价管理需要注重与文化保护的结合。

古建筑修缮不仅仅是一个工程项目，更是一个文化传承和保护的过程，因此在造价管理中，需要将文化保护作为重要的目标和要求。

在修缮项目的前期调研和设计方案中，需要充分考虑文物保护的要求，避免对文物造成不可逆的损坏。

在施工过程中，也需要严格遵守文物保护的相关规定和要求，确保修缮工程不仅仅是一个工程项目，更是一个对历史文化遗产的传承和保护。

古建筑物修缮保护性工程多角度全过程造价控制
褚悦;朱明霞
【期刊名称】《城市建筑》
【年(卷),期】2013(000)006
【摘要】作为旅游资源主要构成部分的古建筑的保护和修缮工作受到了前所未有的重视，但古建筑修缮定额仍存在着遗漏和不足。

本文根据周宅工程修缮保护工程造价管理实践，试述造价工程师在仿古建筑物开发保护过程中如何做好全过程多角度造价控制措施，确保项目投资效益。

【总页数】2页(P181-181,184)
【作者】褚悦;朱明霞
【作者单位】湖州市房地产开发实业总公司;湖州市审计局
【正文语种】中文
【相关文献】
1.古建筑物修缮保护性工程多角度全过程造价控制分析 [J], 刘佳媚
2.历史保护建筑适宜性节能改造技术研究——以杭州市罗家老宅保护性修缮工程为例 [J], 朱燕;许亮;葛坚
3.上海玉佛禅寺保护性修缮工程中的施工关键技术 [J], 谷志旺
4.工业建筑遗产的保护性修缮与再利用:19叁Ⅲ老场坊保护性修缮工程 [J], 朱中原;宋吴琼
5.项目名称:上海玉佛禅寺消除安全隐患保护性修缮工程 [J], ;
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古建大修工程中应如何控制工程造价摘要：我国是一个历史悠久的民族，在这么长的岁月中，我国各地都遗留下了许多古代建筑的遗迹。

古代建筑是一种极具价值的文化遗产，既是一种历史的见证，也是一种文化遗产。

最近几年，全国各地对古代建筑的保护都十分重视。

由于古建修缮工程的不确定性很大，修缮工程造价的控制与管理也比较复杂。

为此，在作出初步决策时，必须参照历史资料，确定修建的规模。

在古建筑施工的施工过程中，还需要制定施工计划。

在施工过程中，必须严格控制可能发生的变化，从而更好地控制工程的成本。

关键词：古建大修工程；工程造价；控制管理一、从决策环节看古代建筑修复项目的成本管理与传统的民房建设项目不同，古代建筑的修缮是以原有的历史遗迹为基础，修缮的规模是以原始的文献资料为基础，修缮的目标不仅仅是经济、财政等指标，其主要目标是保护古代建筑，赋予其多元化的价值。

所以，在项目建设的前期，要进行费用管理，首先要核实历史资料，考虑古建筑是否值得修和保存，找到哪些适宜修复，哪些不需修复，然后再确定修复的方案等。

第二，必须要有一个明确的目标。

只有这样，才能继续走下去。

修补方法是否合理，对修补效果有很大影响。

即是说，修缮后的古建筑群是否具有一定的防护功能，是否能够消除其本身存在的安全风险，是否能够使其恢复原有的面貌。

最后，这就是对古代建筑的修缮投资成本的估算，充分考虑到在进行修建时可能存在的变数，使投资与实际相吻合。

二、从设计阶段看古代建筑修缮工程的成本管理在古建筑修缮建设项目确定后，其设计工作的优劣，将直接关系到整修工程的质量与造价的控制。

工程造价是工程项目中的一个重要组成部分，它是工程造价中的一个重要组成部分。

因此，工程设计的好坏，对工程的总体收益有很大的影响。

2.1设计师的全面素质古建筑的修复工程牵涉到许多的建筑问题，相关的设计人员必须具有十分丰富的设计经验，设计者自身也要有很强的责任感，发扬古代建筑的价值。

在设计之前，需要对古代建筑进行细致的考察，了解古代建筑的历史，发掘出一切与古代建筑相关的历史信息，并收集到第一手的材料。

古建筑物修缮保护性工程多角度全过程造价控制分析【摘要】目前，我国的古建筑在一定程度上都有了一定的损坏，为了保护我国的古建筑，我国采取了很多的保护措施，对古建筑进行了保护性的修缮，但是，在古建筑的保护性修缮过程中还存在着很多的问题，特别是工程的多角度全过程造价控制问题。

基于此，本文概述了工程多角度全过程的造价控制，分析了古建筑修缮保护性工程造价控制出现的问题，以及解决古建筑修缮保护性造价控制的问题。

【关键词】古建筑物；修缮保护；多角度；造价控制在社会经济发展的推动下，我国的古建筑旅游也得到了快速的发展，人们也越来越关注古建筑的保护和修缮工作。

做好古建筑的修缮和保护工作多角度全过程的造价控制，能够规范古建筑保护和修缮的施工流程和提高施工技术水平，有利于更好的保护古建筑，保证古建筑保护和修缮的经济效益。

1、概述工程多角度全过程的造价控制的理念编制完善的古建筑修缮定额能够使古建筑修缮的造价控制更加的严谨，能够有效的指导和约束古建筑修缮的施工工艺，避免造成古建筑的人为破坏。

古建筑的修缮以手工操作为主，其技术性要求高，工序复杂，所以，古建筑修缮的建筑方实施工程多角度全过程的造价控制，即不断提升项目管理人员的综合素养，规范古建筑修缮变更的管理制度，构建完善的控制体系，在图纸设计、工程招标、施工阶段和竣工阶段实施造价控制，保证古建筑修缮工作的顺利开展[1]。

2、简述古建筑物修缮保护性工程多角度全过程造价控制存在的问题2.1墙体修缮的造价控制不严谨目前，我国古建筑的墙体损坏严重，主要是墙体裂缝、倾斜、局部坍塌以及墙面酥碱。

在古建筑修缮过程中，可以利用局部拆砌或全部拆除重砌的方法来解决墙体倾斜或坍塌的问题。

对于出现酥碱的墙面，可以利用剔补的方法对其进行修缮，还可以砍磨加工新砖后对其进行原位镶嵌。

2.2瓦件造价控制不标准古建筑的瓦件与《全国统一房屋修缮工程预算定额》中规定的官式建筑的标准瓦的规格不一样，每平米使用砖的块数和材料费的造价控制与定额数据不同，定额中对古建筑脊件与吻兽规定的标准也是官式建筑的标准，但是地域不同，古建筑的脊件和吻兽的尺寸与规格都不同，修缮的工艺也各不相同。

浅析如何对历史建筑保护性修缮进行全过程造价控制【摘要】目前，随着各地旅游的大力开发和利用，作为旅游资源重要构成部分和承载历史与文化的历史建筑，其保护和修缮工作受到了前所未有的重视。

但由于历史建筑保护性修缮的特殊性和修缮定额存在不同程度的遗漏与不足，不仅影响修缮造价控制的准确性，还不利于对历史建筑的有效保护和开发利用。

本文以杭州市“九芝小筑”历史建筑修缮造价管理实践为例，从如何在历史建筑保护性修缮过程中做好多角度、全过程造价控制措施，确保修缮项目投资效益进行简要分析，供大家参考。

【关键词】历史建筑；保护性修缮；造价控制1、工程概况杭州市“九芝小筑”历史建筑修缮工程，位于杭州西湖圣塘景区内，面水而踞，地理位置十分优越。

“九芝小筑”建于20世纪20年代，为上海知名商人黄楚九建造。

该建筑为砖混结构，由三幢风格各异、体量不等的西式别墅组成的豪华别墅群，总建筑面积约1200平方米。

“九芝小筑”建造至今虽经多次修缮，仍保持着初建时的建造原貌，但由于屋架为木结构，历经岁月的洗礼，加之江南潮湿多雨的特殊气候条件，桁条、椽子、望板等木构件都出现不同程度的虫蛀、朽烂、开裂；多处墙体、墙面有明显的裂纹和雨水冲刷痕迹，返潮严重；建筑屋面局部因椽子和望板腐烂、塌陷变形，渗漏情况较严重。

2、历史建筑保护性修缮造价控制存在的主要问题1）调查工作不充分，修缮方案不完善。

历史建筑保护性修缮施工的关键是保护和保存，应遵循修缮中风貌保护、修旧如旧、最小干预的总体思想，引入现代施工工艺与技术，最大程度地保护原建筑风格和结构体系，以求达到原汁原味并适应现代生活的使用需求。

但由于修缮项目不同于新建项目，存在较大的未知性和不确定性，易引起对修缮范围、内容、工程量和该建筑的历史风貌、文化特征等前期工作的调查和考证不充分，导致修缮方案设计不完善，造成在后期修缮施工过程中变更、调整较多，既影响修缮工期，又不利于造价控制。

2）修缮定额存在一定不足，难以准确反映修缮造价。

38YAN JIUJIAN SHE历史保护建筑修缮项目工程造价管理中的探讨Li shi bao hu jian zhuxiu shan xiang mu gong cheng zao jia guan li zhong de tan tao曾菁一、引言历史建筑在结构上存在多种安全隐患，或者根本无法满足现行设计规范的要求。

在施工选材中，效果上需要与传统材料非常近似的现代材料来代替，造成以假乱真的效果，使人们不易识别。

如何利用与保护历史建筑，平衡经济效益和兼顾历史保护建筑之间的关系成为历史保护建筑修缮项目工程造价管理中的首要任务。

其次为了延续使用功能或新赋予的实用功能，满足当代人的需求，从而达到可持续的发展的目的。

由于历史保护建筑修缮项目的技术要求高、工艺难度大、施工质量要求苛刻、机械化程度低和修缮定额存在不同程度的缺失，不仅影响修缮造价，对费用控制十分不利。

本文以某历史保护建筑修缮项目工程造价管理实践为例，从几个角度探讨造价管理的方式。

二、历史保护建筑修缮项目工程造价管理存在的主要问题（1）历史保护建筑修缮的关键是保护，要以保护为主（遵循真实性与整体性原则）、抢救为辅（采取最小干预原则、可逆性与可识别性原则）、合理利用。

以求达到可持续利用并适用现代生活原则。

但由于历史保护修缮项目与新建项目不同，结构上存在较大的未知性和不确定性，对建筑的文化特征、历史风貌等前期工作的调查和考证不充分，导致保护修缮方案设计不完善，造成施工过程中变更较多，对造价控制管理不利。

（2）因为历史保护建筑风格迵异、用材多样性，保护性修缮时较多采用人工进行修补，工艺繁琐，不可预见性因素较多。

但现行的修缮定额对这些特殊情况存在不同程度的不足与遗漏，难以准确反应造价费用。

三、历史保护建筑修缮项目工程造价管理案例探讨1.案例概况某历史保护建筑基地内现状总建筑面积3309平方米，修缮后总建筑面积2054平方米。

既需要对文物建筑进行修缮，恢复其历史风貌；又需要满足建设方使用功能的要求，全面提升各建筑防火、防水、节能、绿色、环保等各项性能。

历史建筑保护与修复的造价估算历史建筑作为文化遗产的重要组成部分，承载着无数的故事和历史记忆。

然而，随着时间的流逝和外部环境的影响，这些建筑往往面临不同程度的损毁。

在进行保护与修复之前，合理的造价估算尤为重要。

接下来，我们将深入探讨这一过程中的各个方面。

保护与修复工作的复杂性修复历史建筑并非简单的工作。

每一座建筑都有其独特的历史背景、结构特点和材料，这使得修复的难度和成本各异。

修复工作还需遵循严格的文化遗产保护法律法规，确保不损害建筑的原貌和历史价值。

故此，了解建筑的现状与结构十分重要，通常需要借助专业的评估师进行详细的评估。

估算成本的重要因素在进行成本估算时，有多个因素需要考虑。

这包括建筑的大小、损毁程度、材料的类型以及所需的修复技术。

下面我们逐一分析这些关键因素：建筑的大小与复杂性建筑的面积和层数直接影响修复工作的工时与材料成本。

较大的建筑需要耗费更多的人力和物力，尤其是在进行基础结构加固时。

复杂的建筑细节，如雕刻和拱门等，将增加修复的工作量和成本。

损毁程度建筑的损毁程度是影响修复成本的核心因素之一。

轻微的表面剥落或小裂缝的修复成本相对较低，而大规模的结构损坏可能需要重建部分墙体及屋顶，造价自然会大幅提升。

对损坏的详细评估可帮助准确预测修复所需的资金。

材料选择不同的修复材料会对预算产生显著影响。

在历史建筑修复中，使用传统材料通常是优先选择，因为这能保持原有的历史风貌。

然而，传统材料价格相对较高，在可持续性与经济性之间需要找到平衡。

在某些情况下，现代材料可能会取代传统材料以降低成本，但必须谨慎评估其对建筑原貌的影响。

技术要求修复历史建筑往往需要专业技工，其工资水平较高。

这不仅包括建筑工人，还可能涉及到建筑师、工程师和文物保护专家。

因此，修复的技术要求和所需人员的专业技能也会显著影响最终的造价。

调研与市场报价通过对市场的调研，可以帮助确定大致的修复费用。

同行业的报价参考通常用于评估一项工作的合理性。

古建筑物修缮工程造价控制的几点体会摘要：作为旅游资源主要构成部分的古建筑的保护和修缮工作，目前受到了前所未有的重视，但是由于古建筑修缮定额存在的遗漏和不足，地方性差异，造价控制是个难点。

本文根据主持完成的保护性改造项目工程修缮保护管理实践，从如何在仿古建筑物开发保护过程中做好多角度造价控制措施，提出一点看法和体会，供大家参考。

关键词：古建筑；修缮保护；定额；造价；控制1.前言随着各地对第三产业—旅游经济的开发和利用，作为旅游资源主要构成部分的古建筑的保护开发和修缮工作受到了前所未有的重视。

但由于古建筑修缮具有一定的特殊性和地理环境因素的影响，加上修缮定额本身存在的遗漏和不足，不仅影响到工程造价的准确性，而且影响了施工技术的提高和施工管理的水平，更不利于对古建筑的有效保护。

2.当前古建筑修缮造价控制存在主要问题1）古建筑中最主要的整体木结构当属梁架部分。

在我国大多数古建筑中，梁架多因年代久远和地震、地基沉降不均匀等原因产生扭曲变形、歪闪、拔榫。

大多数维修工程中经常使用梁架扶正这一步，但是《全国统一房屋修缮工程预算定额》没有这一条款，导致工程预算人员只能够估算这一部分费用，推算出所需的各种费用导致造价不准，在竣工结算阶段矛盾重重。

2）定额对古建筑单个构件的维修，主要侧重于更换，对需要加固项目没有很详细的确认。

比如大梁的维修，当遇到裂缝、扭曲变形等情况时，若经过荷载计算不需要更换，工程加固措施一般采取高分子材料灌缝，大梁下部增设随梁，加铁箍或在断裂部位加钢板等措施，《全国统一房屋修缮工程预算定额》缺少上述古建筑加固措施工程费用具体规定，无法知道对古建筑物加固费用的计取。

3）古建筑中砖墙的破坏大致有：a.墙体倾斜或局部坍塌。

b.墙面酥碱。

c.墙体裂缝。

针对墙体倾斜或有坍塌时，根据破坏程度采取局部拆砌和全部拆除重砌。

针对墙面酥碱现象，维修时采取对酥碱部分进行剔补，同时对新砖砍磨加工，按原位镶嵌。

对于墙体裂缝《全国统一房屋修缮工程预算定额》没有相应的条款，只能间接参考现代建筑定额或是作一些推算，因此很不严谨和准确。

探究项目修缮工程造价控制的问题与对策引言随着城市化进程的不断加快和建筑老化问题的日益突出，修缮工程成为了城市建设中不可或缺的一部分。

修缮工程的造价控制却是一个备受关注的问题。

在修缮工程中，造价控制不仅关系到资金的充分利用，还关系到工程质量和进度的保障。

本文将探讨在项目修缮工程中遇到的造价控制问题，并提出相应的对策，以期对提升修缮工程的质量和效率起到一定的促进作用。

一、项目修缮工程造价控制的现状1.1 造价控制问题的现状项目修缮工程的造价控制问题主要表现在以下几个方面：（1）成本估算准确性不高：由于修缮工程通常是在现有建筑物的基础上进行，所以涉及到的不确定因素较多，成本估算存在较大偏差。

（2）物资价格波动大：在修缮工程中，需要使用大量的建筑材料和设备，而这些物资价格的波动对工程造价控制带来了一定的挑战。

（3）工程进度影响造价：由于维修项目通常需要在现有建筑物运行期间进行，工程周期较短，如果工程进度出现延误，将会导致工程成本的增加。

（1）可能导致项目超支：由于修缮工程造价的不确定性较大，估算偏差较大，可能导致项目出现超支情况，进而影响项目的顺利进行。

（2）可能影响工程质量：在造价控制的过程中，为了降低成本，可能会偷工减料，从而影响工程质量，甚至出现安全隐患。

（3）可能影响工程进度：受造价控制的影响，可能会导致缺少必要的资金来保障工程的进度，从而影响整个项目的推进。

2.1 提高成本估算准确性为了提高修缮工程的成本估算准确性，可以采取以下对策：（1）加强前期调研工作：充分了解修缮工程项目的实际情况，准确掌握项目的施工条件和技术要求，从而提高成本估算的准确性。

（2）采用成本控制技术：引入成本控制技术，通过对项目施工过程中的成本进行追踪和控制，及时发现和解决成本超支的问题。

2.2 规范物资采购流程针对修缮工程中物资价格波动的问题，可以采取以下对策：（1）建立稳定的供应商关系：与有一定规模和信誉的供应商建立长期合作关系，减少价格波动对工程造价的影响。