公共区域施工、搭建、占用实施服务管理规定

物业管理制度如何处理非法占用公共区域在我们的日常生活中，小区公共区域是全体业主共同享有的空间，然而，非法占用公共区域的现象却时有发生。

这不仅损害了其他业主的合法权益，也影响了小区的整体环境和秩序。

那么，物业管理制度应当如何有效处理这类问题呢？首先，我们要明确什么是非法占用公共区域。

公共区域通常包括小区的楼道、走廊、电梯厅、消防通道、绿化带、停车位等。

非法占用公共区域的行为多种多样，比如在楼道里堆放杂物、在公共停车位上私自安装地锁、在绿地上搭建违章建筑等等。

为了有效地处理非法占用公共区域的问题，物业管理公司应当建立完善的巡查制度。

巡查人员要定期对小区的公共区域进行检查，及时发现并记录非法占用的情况。

在巡查过程中，要做到认真细致，不放过任何一个角落。

同时，巡查人员还要做好与业主的沟通工作，向他们宣传非法占用公共区域的危害，提高业主的法律意识和公共意识。

当发现非法占用公共区域的情况后，物业管理公司应当及时向占用者发出书面通知。

通知中要明确指出占用行为的违法性，并要求占用者在规定的时间内自行清理或拆除。

通知的语言应当严肃而礼貌，既要表明物业管理公司的立场，又要尽量避免引起不必要的冲突。

如果占用者在规定时间内没有采取行动，物业管理公司可以采取进一步的措施，比如强制清理或拆除。

但在采取强制行动之前，一定要确保程序合法，避免引起法律纠纷。

同时，物业管理公司应当加强与业主委员会的合作。

业主委员会是代表全体业主利益的组织，在处理非法占用公共区域的问题上，物业管理公司应当充分听取业主委员会的意见和建议，共同制定解决方案。

业主委员会也可以发挥监督作用，督促物业管理公司认真履行职责，确保问题得到妥善解决。

另外，物业管理公司还可以通过开展宣传教育活动，提高业主的文明素质和法律意识。

比如，可以在小区内张贴宣传海报、发放宣传资料，或者组织业主参加相关的法律讲座。

通过这些活动，让业主们明白公共区域的重要性，以及非法占用公共区域的后果，从而自觉遵守物业管理规定，维护小区的公共秩序。

第1篇第一章总则第一条为加强公共区域房屋管理，保障房屋使用安全，维护房屋所有人、使用人及其他相关方的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，结合本地区实际情况，制定本规定。

第二条本规定适用于本地区公共区域内的房屋，包括住宅、商业、办公、仓储等用途的房屋。

第三条公共区域房屋管理应当遵循以下原则：（一）安全第一，预防为主；（二）权责明确，分工协作；（三）依法管理，公平公正；（四）科学规划，合理利用。

第四条本地区各级人民政府负责公共区域房屋管理的组织协调工作，住房和城乡建设、城市管理、公安、消防、市场监管等部门按照各自职责，共同做好公共区域房屋管理工作。

第二章房屋所有权登记与变更第五条房屋所有权登记应当依照《中华人民共和国物权法》的规定进行。

房屋所有人应当依法办理房屋所有权登记，取得房屋所有权证书。

第六条房屋所有权转移、变更的，房屋所有人应当向登记机关申请变更登记。

房屋所有人申请变更登记时，应当提交以下材料：（一）房屋所有权证书；（二）变更登记申请书；（三）变更登记所需的其他材料。

第七条房屋所有人应当对其房屋进行合理使用，不得擅自改变房屋结构、用途或者损害房屋安全。

第八条房屋所有人转让房屋时，应当遵守以下规定：（一）房屋转让应当符合法律法规规定；（二）房屋转让应当签订书面合同，明确双方的权利义务；（三）房屋转让后，受让人应当依法办理房屋所有权登记。

第三章房屋使用与管理第九条房屋所有人应当对其房屋进行定期检查，确保房屋安全。

房屋所有人发现房屋存在安全隐患的，应当及时采取措施消除隐患。

第十条房屋所有人或者使用人不得擅自改变房屋结构、用途，影响房屋安全和使用功能。

确需改变的，应当依法办理相关手续。

第十一条房屋所有人或者使用人应当遵守以下规定：（一）不得占用公共区域；（二）不得擅自搭建建筑物、构筑物；（三）不得擅自改变房屋外观；（四）不得擅自改变房屋设施设备；（五）不得擅自改变房屋用途。

物业管理条例下的小区内公共区域的使用规定一、前言在小区内，公共区域的使用对于业主和居民而言是非常重要的事项。

为了维护小区的整体秩序和居民的生活质量，物业管理条例对小区内公共区域的使用做出了相应的规定。

本文将详细介绍物业管理条例下的小区内公共区域的使用规定。

二、公共区域的定义根据物业管理条例，公共区域包括但不限于小区的道路、绿化带、停车场、公园、健身设施等区域。

这些区域为小区内所有业主和居民共同使用，并受到相关管理规定的约束。

三、公共区域的使用原则1. 公共区域的使用应遵守社会公德，不得损坏或破坏公共设施和环境。

2. 公共区域的使用应遵守小区的管理规定，不得擅自占用或改变区域的用途。

3. 公共区域的使用应尊重他人的权益，不得干扰其他居民的正常生活和休息。

四、公共区域的使用规定1. 道路与行车通道- 小区的道路和行车通道是供车辆通行的区域，禁止非机动车和行人占用。

- 车辆在行驶过程中应遵守交通规则，不得违章停放或乱停乱放。

2. 绿化带和公园- 绿化带和公园是供居民休闲和娱乐的区域，不得破坏植被和乱扔垃圾。

- 在绿化带和公园内不得进行商业活动和吸烟等行为。

3. 停车场- 停车场是供业主和居民停放车辆的区域，应按规定停放，不得占用他人车位。

- 停车场内不得违章停放、乱停乱放或修车、洗车等违反规定的行为。

4. 健身设施- 健身设施是供居民锻炼身体的区域，应按规定使用并注意安全。

- 不得在健身设施内大声喧哗或擅自安装、改变设备。

五、违反规定的处理措施对于违反物业管理条例下小区内公共区域使用规定的行为，物业公司将采取相应的处理措施：1. 提醒和警告：针对轻微违规行为，物业工作人员将提醒和警告相关人员，告知规定并要求改正。

2. 罚款：对于多次或严重违规行为，物业公司有权对违规者进行罚款，并记录在案。

3. 暂停使用权：在情节严重的情况下，物业公司有权暂停违规者在公共区域的使用权。

六、总结通过物业管理条例下的公共区域使用规定，小区内的公共区域可以得到合理的利用和保护。

物业管理条例对小区公共区域使用管理要求在城市化进程中，小区成为人们生活的一部分。

为了保证小区居民的生活质量和公共环境的整洁有序，物业管理条例对小区公共区域的使用管理提出了一系列要求。

本文将从不同角度探讨这些要求。

1. 公共区域使用权与责任物业管理条例规定，小区公共区域的使用权属于小区居民共有，但同时也要求居民对公共区域的使用负有相应的责任。

居民应当遵守公共区域使用规定，不得私设物品或擅自改变公共区域的结构、功能等。

同时，在使用公共区域时，居民也应保持公共区域的整洁，不乱扔垃圾、乱涂乱画，共同维护公共环境的良好状态。

2. 公共区域的划分和管理物业管理条例明确划分了小区的公共区域，包括绿化带、停车场、儿童游乐区等。

针对不同的公共区域，物业管理需要采取相应的管理措施。

例如，对绿化带的管理要求居民不得随意损坏植被、不得乱倒垃圾；对停车场的管理要求居民按规定停放车辆，不得占用他人停车位；对儿童游乐区的管理要求居民照顾好自己的孩子，不得擅自改变游乐设施等。

这些要求旨在确保公共区域的安全、整洁和有序。

3. 公共区域的使用时间和方式物业管理条例还规定了小区公共区域的使用时间和方式。

公共区域的使用时间一般是早上6点到晚上10点，居民在这个时间段内可以自由使用公共区域。

但是，物业管理也要求在使用公共区域时要注意周围居民的休息和生活，不得制造噪音或打扰他人。

此外，一些特定的公共区域，如篮球场、乒乓球室等，可能需要提前预约使用，以免资源浪费和冲突发生。

4. 公共区域的安全管理公共区域的安全管理是物业管理的重要任务之一。

物业管理条例对公共区域的安全管理提出了具体要求。

例如，小区的入口和出口应设置监控设备，保证安全防范措施的实施；儿童游乐区的游乐设施应定期检查维护，确保安全使用；电梯、楼梯等公共设施的使用须符合相关标准和规定，确保居民的出行安全。

通过这些要求，物业管理能够有效地维护公共区域的安全，保障居民的生命财产安全。

5. 公共区域的改进和升级随着时间的推移，小区公共区域的设施和功能可能需要进行改进和升级。

小区公共区域管理规定一、目的和适用范围本规定的目的是为了维护小区公共区域的秩序，营造良好的居住环境，保障业主的权益。

适用范围包括小区内的公共广场、花园、健身区、停车场等公共区域。

二、管理责任1. 小区物业公司承担对小区公共区域的管理责任，负责清洁、维修、安全巡查等工作。

业主也有义务积极参与公共区域的管理和维护。

2. 物业公司应当设立专门的公共区域管理小组，负责公共区域的日常管理工作。

小组成员应具备相关的管理专业知识和服务意识。

三、公共区域的使用规定1. 公共区域的使用时间为每天早上6点至晚上10点，超过时间的使用需事先提交申请并获得物业公司的批准。

2. 使用公共区域时，应注意保持环境卫生，不得随地吐痰、乱扔垃圾等行为。

禁止在公共区域内饲养宠物。

3. 使用公共区域设施时，应按照规定的使用方法正确操作，不得随意损坏、移动设施。

使用后应及时清理、归位。

四、公共区域的安全管理1. 物业公司应定期对公共区域进行安全检查，及时消除安全隐患。

如发现问题需立即通知业主并采取相应措施。

2. 公共区域内禁止进行危险行为，如走钢丝、攀爬围墙等。

禁止在公共区域内燃放烟花爆竹。

3. 公共区域的夜间照明应保持正常工作状态，如有照明设施损坏需及时修复。

五、停车场管理规定1. 停车场仅供小区业主和其合法使用人员停放车辆，其他人员严禁停放。

2. 停放车辆时应遵守交通规则，不得乱停乱放、占用他人车位。

3. 物业公司应设置合理的停车位标识，并定期维修和清洁停车场设施。

4. 停车场内禁止进行机动车维修和加油等危险行为。

六、违规行为处理1. 对于违反本规定的行为，物业公司有权采取警告、口头劝阻、限制使用时间、罚款等措施进行处理。

2. 对于严重违规行为，如破坏公共设施、扰乱秩序等，物业公司有权向相关执法部门报案，追究相关责任。

七、附则1. 本规定自公布之日起生效，如有需要修改的地方，应经业主大会同意后进行调整。

2. 小区业主应当积极遵守本规定，并监督他人的行为，共同营造良好的小区环境。

物业管理制度如何处理违章搭建问题在小区的日常生活中，违章搭建问题时有发生，这不仅影响小区的整体美观，还可能带来安全隐患，破坏邻里关系。

对于物业管理来说，如何有效地处理违章搭建问题是一项重要且具有挑战性的任务。

首先，我们需要明确什么是违章搭建。

一般来说，违章搭建指的是未经相关部门批准，在小区内擅自搭建的建筑物、构筑物或者其他设施。

这些可能包括在阳台私自扩建、在公共区域搭建棚屋、私自占用楼顶空间搭建阳光房等。

那么，物业管理制度在处理违章搭建问题时应该遵循哪些原则呢？其一，合法性原则。

物业管理公司在处理违章搭建问题时，必须依据相关的法律法规和小区的管理规约。

这意味着物业管理人员需要熟悉国家和地方有关城乡规划、物业管理等方面的法律法规，以确保处理措施的合法性和权威性。

其二，及时性原则。

一旦发现违章搭建的迹象，物业应迅速采取行动，避免问题进一步扩大。

因为违章搭建一旦完成，拆除的难度和成本都会增加，同时也可能给其他业主带来不良的示范效应。

其三，公平公正原则。

对于所有的违章搭建行为，物业管理都应一视同仁，不偏袒任何一方。

无论是普通业主还是有特殊背景的业主，只要存在违章搭建，都应按照规定进行处理。

其四，沟通协调原则。

在处理违章搭建问题时，物业应积极与业主进行沟通，了解其搭建的原因和需求，同时向业主解释违章搭建的危害和相关法规，争取业主的理解和配合。

接下来，我们来看看物业管理制度中具体应该包含哪些处理违章搭建的措施。

第一，建立健全的巡查制度。

物业应安排专人定期对小区进行巡查，包括公共区域、楼顶、阳台等容易出现违章搭建的地方。

同时，鼓励业主发现违章搭建及时向物业报告，形成全民监督的氛围。

第二，完善的登记和记录制度。

对于发现的违章搭建，物业应及时进行登记，包括搭建的位置、面积、业主信息等，并拍照留存证据。

这些记录将为后续的处理提供有力的支持。

第三，及时发出整改通知。

一旦确认违章搭建，物业应立即向业主发出书面整改通知，明确指出其搭建行为属于违章，并要求在规定的时间内自行拆除。

非法占用公共区域整治通知尊敬的各位居民：大家好！近期，我们发现小区内存在部分居民非法占用公共区域的现象，这不仅影响了小区的整体环境和形象，也给广大居民的生活带来了诸多不便，甚至存在一定的安全隐患。

为了维护小区的正常秩序，保障全体居民的合法权益，营造一个舒适、安全、和谐的居住环境，我们决定对非法占用公共区域的行为进行集中整治。

现将有关事项通知如下：一、非法占用公共区域的表现形式1、在楼道、楼梯间等公共通道堆放杂物，如废旧家具、纸箱、自行车等，严重影响居民通行和消防安全。

2、私自占用小区绿地种植蔬菜、花卉或搭建私人花园，破坏小区绿化环境。

3、在小区公共停车位上安装地锁、放置障碍物，长期霸占车位，导致其他居民无法正常停车。

4、在楼顶、阳台等公共区域搭建违章建筑，增加房屋承重，危及整栋楼的安全。

二、非法占用公共区域的危害1、影响消防安全。

公共通道被杂物堵塞，一旦发生火灾，将严重阻碍人员疏散和消防救援，给居民的生命财产安全带来极大威胁。

2、破坏小区环境。

私自占用绿地、搭建违章建筑等行为，破坏了小区的整体规划和美观，降低了居民的生活品质。

3、引发邻里纠纷。

非法占用公共区域往往会引发邻里之间的矛盾和冲突，影响小区的和谐稳定。

4、损害公共利益。

公共区域属于全体居民共同所有，非法占用是对其他居民合法权益的侵犯。

三、整治措施1、自行清理。

请存在非法占用公共区域行为的居民，在接到本通知后的具体日期前，自行清理占用的公共区域，恢复原状。

2、强制清理。

对于逾期未自行清理的，我们将组织相关部门进行强制清理，清理过程中产生的费用将由非法占用者承担。

3、处罚措施。

对于拒不配合整治工作、情节严重的非法占用者，我们将依法依规进行处罚，并在小区内进行通报批评。

四、相关法律依据根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

” 第二百七十二条：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

第1篇第一章总则第一条为加强公共区域施工管理，保障公共安全，维护市容市貌，提高施工效率，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全生产法》等法律法规，结合本地区实际情况，制定本规定。

第二条本规定适用于本地区所有公共区域的施工活动，包括道路、广场、公园、绿地、住宅小区、商业街区等。

第三条公共区域施工管理应当遵循以下原则：（一）安全第一，预防为主；（二）统筹规划，合理布局；（三）科学施工，文明施工；（四）依法行政，公开透明；（五）公众参与，共同监督。

第四条公共区域施工管理实行分级负责、属地管理、部门协作、公众参与的管理体制。

第二章施工许可与审批第五条凡在本地区公共区域进行施工的单位和个人，必须依法取得施工许可。

第六条施工单位或者个人申请施工许可，应当向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门提交以下材料：（一）施工许可证申请表；（二）建设项目批准文件；（三）施工图纸及技术资料；（四）施工组织设计；（五）施工单位资质证书；（六）安全生产许可证；（七）环境保护、噪声、水保等相关许可证；（八）其他有关证明材料。

第七条建设行政主管部门应当自收到申请之日起15个工作日内，对申请材料进行审查，符合条件的予以批准，并颁发施工许可证；不符合条件的，不予批准，并书面告知理由。

第八条施工单位在领取施工许可证后，应当依法办理以下手续：（一）办理施工合同备案；（二）办理工程质量监督手续；（三）办理安全生产监督手续；（四）办理施工现场环境保护、噪声、水保等手续；（五）办理其他有关手续。

第三章施工现场管理第九条施工单位应当建立健全施工现场管理制度，确保施工安全、文明、有序。

第十条施工现场应当设置明显的施工标志，标明工程名称、施工单位、项目负责人、施工许可证编号、安全生产许可证编号、环境保护、噪声、水保等手续编号等信息。

第十一条施工单位应当遵守以下规定：（一）严格按照施工图纸和技术规范进行施工；（二）确保施工现场安全防护设施齐全有效；（三）加强施工现场环境管理，减少扬尘、噪声、废水等污染；（四）遵守施工现场消防安全规定；（五）不得擅自改变施工现场布局；（六）不得占用、损坏公共设施；（七）不得擅自占用、挖掘公共道路；（八）不得擅自改变公共区域绿化、照明等设施；（九）不得擅自堆放、倾倒、处置建筑垃圾；（十）不得擅自占用、破坏地下管线、设施。

物业管理服务中的公共区域使用规定物业管理服务中的公共区域使用规定在小区或建筑物的管理中扮演着重要的角色。

公共区域是指共同居住的住户共同享有的区域，包括但不限于楼道、电梯、垃圾处理区、停车场等。

为了确保公共区域的良好管理和住户的安全，制定相应的使用规定是必要的。

一、公共区域的使用对象安排公共区域的使用对象安排是指对使用公共区域的人员范围和身份进行规定。

一般来说，只有小区或建筑物的住户和物业员工有权使用公共区域，其他非住户或不在工作职责范围内的人员则需要经过特殊许可方可使用。

这一规定的存在是为了确保公共区域的使用权和安全。

二、公共区域的使用时间限制公共区域的使用时间限制是指对公共区域的使用时间进行规定。

例如，晚上10点后至早上6点期间，公共区域不开放或者限制开放，以保护住户的休息。

另外，对于一些设施和设备，例如健身房或游泳池，也可以制定特定的使用时间，以免造成使用冲突，保证住户的权益。

三、公共区域的使用行为规范公共区域的使用行为规范是指对使用公共区域时的行为举止进行规范。

例如，严禁在公共区域内乱扔垃圾、吐痰、喧哗等不文明行为。

如果发现此类行为，物业管理方有权进行劝阻和处罚。

此外，在公共区域内进行家具、装修材料等大件物品的摆放也应该遵循相关规定，以确保不妨碍其他住户的正常通行。

四、公共区域的物品维护责任公共区域的物品维护责任是指物业管理方、住户和物业员工在使用和维护公共区域设施设备时的责任。

物业管理方应当定期巡检公共区域设施设备，保证运行正常并及时进行维修。

住户和物业员工在使用公共区域设施设备时应当爱护并正确使用，不得故意损坏或滥用。

对于因住户和物业员工不当操作造成的损坏，物业管理方有权要求赔偿。

五、公共区域的安全管理公共区域的安全管理是指为了保障住户和物业员工的人身和财产安全而在公共区域中采取的安全措施。

例如，在楼道和停车场设置监控摄像头，定期维修和更换易损部件，确保设施设备的安全性。

物业员工应当时刻保持警惕，发现和及时处理有关安全的问题。

关于防止小区内私搭乱建的通知为了维护小区环境秩序，营造安全和谐的居住氛围，保障业主和居民的合法权益，经与业主代表协商，决定出台以下防止小区内私搭乱建的相关管理规定，特此通知。

一、背景近年来，随着城市化进程的加快和人口流动的增加，小区内私搭乱建的现象日益严重。

一些业主和居民为了谋取暂时的利益，违规搭建各种违建结构，不仅严重影响了小区整体环境卫生和美观形象，也存在着安全隐患，给居民生活造成诸多不便。

二、具体规定禁止私自搭建结构。

业主和居民如需增设阳台、雨棚、凉亭等建筑结构，必须提前向物业部门提出申请，并经相关部门审批同意后方可施工。

禁止占用公共区域擅自种植。

禁止在楼道、楼顶等公共区域私自搭建花园、种植花草树木等行为。

禁止私拉乱接电线。

严禁私拉乱接电线、电缆，造成电力安全隐患。

禁止改变外墙结构。

禁止私自挖开外墙进行改造和装修。

三、管理措施加强巡查监控。

物业部门应加大对小区内各项建筑活动的巡查频次，并安装监控设备进行实时监测。

强化宣传教育。

开展相关防止私搭乱建的法律法规宣传教育活动，引导业主和居民自觉遵守相关规定。

配合相关部门。

密切配合城管、环保等相关部门开展执法检查工作，对违法违规行为及时进行制止并处理。

四、处罚措施对于违反上述规定的业主和居民，将视情节轻重给予相应处罚，并责令限期整改；对拒不整改或情节严重者，将按照相关规定采取进一步处理措施，并承担相应法律责任。

以上通知自发布之日起正式生效，请广大业主和居民严格遵守有关规定，并共同维护小区和谐稳定的生活环境。

希望大家共同努力，共同营造一个温馨舒适的家园。

特此通知。

小区物业管理委员会日期：XXXX年X月X日。