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租赁合同未到期可以提前退房吗对于租房的人来说，生活中存在很大的不确定性，租期未到提前退房也是经常发生的事情。
那么提前退房房租能退吗，法律中有没有相关的规定呢?生活中我们遇到房东在退房时克扣房租和押金时该怎么办呢?今天就带你了解一下房租的作用以及相关的法律规定，教你如何应对房东不退房租的情况。
房租能退吗?如果有约定按约定办，没有约定需退还剩余房租房租，是指房屋承租人付给房屋户主的房屋租金，它的作用是使用房屋的租金而不是押金或者违约金。
如果租赁双方订立合同时明确约定提前退租房租不退，可以按照合同约定的办理。
但是如果合同中没有明确规定，在提前退租时房东不得无故扣押房租，应将剩余房租如数无息退还给租客。
现实生活中，常常遇到租客在租住期间损坏房屋物品的情况，这时房东可以按照价值从押金中扣除，押金不足以补偿损失的，可以要求租客补偿，如果租客拒绝补偿损失，房东可以从房租中扣除，但是房东不得以提前退租为由扣除房租。
房东不给退房租怎么办如果自己只是提前退租，没有其他纠纷的情况下，房东不予退还租金，首先要和房东讲明法律依据协商解决，如果房东仍然不给退房租，可以申请诉讼解决纠纷。
2015年济南市法院对一起租赁合同纠纷案件做出判决。
李某在房屋租赁过程中因个人原因不能继续租赁房屋，要求解除租赁合同，同时要求退回剩余租金，并要求赔偿其误工费的诉讼请求部分得到了法院的支持。
本案中李某2015年2月20日租赁王某的房屋，并-签订了《房屋租赁合同》，双方在合同中约定租期一年。
合同签订当天，李某交付给王某一年的租金6600元、保证金1100元。
但是由于李某的个人原因不能继续租赁王某的房屋，故其向王某要求解除租赁合同，同意王某没收保证金1100元，但要求王某退还剩余的租金。
但王某以各种理由拒绝退还租金。
法院认为王某已于2015年10月17日收到李某发出的解除合同通知，该《通知》距今已经超过一个月时间，符合合同条款中关于解除合同的约定条件，故对于李某要求确认租赁合同终止和退还租金的请求，法院予以支持。
未到期房屋租赁合同范本5篇篇1甲方（出租方）：__________________身份证号码：__________________联系方式：__________________乙方（承租方）：__________________身份证号码：__________________联系方式：__________________鉴于甲乙双方就位于_______________（详细地址）的房屋租赁事宜达成一致意见，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，为明确双方的权利与义务，特订立本合同。
一、租赁房屋基本情况1. 房屋位置及面积：详细地址位于_______________，房屋面积为______平方米。
2. 房屋结构及设施：房屋结构为______，配套设施包括______等。
二、租赁期限租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
在租赁期满前，双方协商一致可续签合同。
三、租金及支付方式1. 租金金额：每月租金为人民币______元整（大写）。
2. 支付方式：乙方应按每______（如：月、季等）向甲方支付租金，支付日期为每______的______日。
租金以现金或转账方式支付至甲方指定账户。
四、押金乙方应在签订合同时向甲方支付押金人民币______元整（大写）。
合同到期后，如乙方无违约情况，押金全额退还。
若乙方有违约行为，甲方有权在押金中扣除相应费用。
五、房屋使用及管理1. 乙方应合理使用房屋，不得改变房屋结构及用途。
如需装修、改造，需事先征得甲方同意。
2. 乙方应遵守国家法律法规及相关政策，不得在房屋内从事违法活动。
如因乙方违法行为导致甲方受损，乙方应承担法律责任。
3. 乙方应按时缴纳水、电、气、物业管理费等费用。
如因乙方未按时缴纳费用导致甲方受损，乙方应承担相应损失。
4. 甲方有权对房屋进行定期检查，确保房屋安全及设施完好。
未到期房屋租赁合同7篇篇1甲方（出租人）：__________________身份证号码：_______________________联系方式：_______________________乙方（承租人）：__________________身份证号码：_______________________联系方式：_______________________鉴于甲乙双方于______年______月______日签订了一份房屋租赁合同，现由于某些原因，经双方友好协商，决定提前终止该房屋租赁合同。
为明确双方权益，达成如下协议：一、合同基本情况概述双方签订的房屋租赁合同涉及物业位于____________，租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
租金总额为______元，支付方式等细节按原合同执行。
二、解除原因及时间经双方协商一致，决定自本协议签署之日起解除原房屋租赁合同。
解除原因系____________。
（如：乙方因工作变动需提前搬离，甲方需要对房屋进行重大修缮等。
）双方均确认解除行为的合法性和合理性。
三、未到期事项处理1. 租金结算：乙方已支付至______年______月______日的租金，自合同解除之日起至租赁期满的租金由甲方退还给乙方。
具体退款金额______元，退款时间______。
2. 房屋使用保证金处理：原租赁合同约定的房屋使用保证金______元，在乙方完成房屋交接并结清所有费用后由甲方无息退还。
3. 物品处理：对于原租赁合同中约定的附属设施、物品等，根据实际情况进行移交。
如出现损坏或丢失，乙方应按照原价赔偿。
4. 未完成的维修责任：对于在租期间应维修而尚未维修的事项，双方协商后确定维修责任及费用承担方式。
四、房屋交接事宜乙方应在协议签署后______日内完成房屋交接工作，包括清空房屋内属于乙方的物品、恢复房屋原状（除正常磨损外）等。
房租没到期想提前收租金合同6篇篇1甲方（出租人）：__________________乙方（承租人）：__________________鉴于甲乙双方就房屋租赁事宜达成如下协议，为明确双方权利义务，保障双方合法权益，特制定本合同。
一、房屋基本情况甲方将其拥有的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。
租赁房屋的具体地址、面积、格局等信息详见本合同附件。
二、原租赁期限及租金原租赁期限为____年/月，自____年____月____日起至____年____月____日止。
租金总额为____元人民币，乙方应按照原租赁合同约定的时间和方式支付租金。
三、提前收取租金的原因鉴于乙方因____（原因）需要提前支付部分租金，甲方同意在满足以下条件的前提下，提前收取一定期限的租金。
四、提前收取租金的金额及期限1. 提前收取租金金额为____元人民币。
2. 提前收取的租金对应的租赁期限为____年/月，自____年____月____日起至____年____月____日止。
五、提前收租的条件1. 乙方必须按照原租赁合同约定的时间和方式支付剩余租金。
2. 乙方支付提前收取的租金后，应获得甲方的书面确认。
3. 乙方在租赁期间应遵守租赁房屋的有关规定，不得擅自改变房屋用途或进行违法活动。
4. 若乙方在租赁期间因自身原因需要提前退租，应提前通知甲方，并承担相应的违约责任。
六、甲乙双方的权利义务1. 甲方有权按照本合同约定提前收取租金，并应按照租赁房屋的实际情况及时修缮和维护房屋，确保房屋的正常使用。
2. 乙方应按照本合同约定支付提前收取的租金，并应按照原租赁合同约定的方式和时间支付剩余租金。
3. 乙方在租赁期间应合理使用房屋，保持房屋的整洁和完好，不得擅自改变房屋的结构和功能。
4. 乙方在租赁期间应遵守国家法律法规和租赁房屋的相关规定，不得进行违法活动。
七、违约责任1. 若乙方未按照本合同约定支付提前收取的租金，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除租赁合同。
甲方（出租方）：________乙方（承租方）：________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方出租的位于________（地址）的房屋（以下简称“租赁物”）与乙方签订的租赁合同（以下简称“原租赁合同”）未到期的情况下，经双方友好协商，达成以下解除协议：一、原租赁合同基本情况1. 原租赁合同签订日期：____年____月____日；2. 租赁期限：____年____月____日至____年____月____日；3. 租赁物：位于________（地址）的房屋；4. 租金：每月人民币____元，租金支付方式为____（如：每月一付、每季度一付等）。
二、解除原因1. 甲方因个人原因需要收回租赁物；2. 乙方因个人原因无法继续履行原租赁合同；3. 其他双方同意解除原租赁合同的原因。
三、解除协议内容1. 自本协议签订之日起，原租赁合同即行解除；2. 乙方应在原租赁合同解除后____日内搬离租赁物，并将租赁物恢复至原状；3. 甲方应在本协议签订之日起____日内退还乙方已支付的租金及押金（如有）；4. 双方应保持租赁物内的物品完好无损，如有损坏，由责任方承担修复或赔偿；5. 双方应在本协议签订之日起____日内办理完毕租赁物的交接手续；6. 本协议签订后，双方不再因原租赁合同产生任何纠纷。
四、违约责任1. 如乙方未按本协议第三条规定的期限搬离租赁物，甲方有权要求乙方支付逾期搬迁违约金，违约金为每日租金的____倍；2. 如甲方未按本协议第三条规定的期限退还租金及押金，甲方应向乙方支付违约金，违约金为逾期退还金额的____%；3. 如任何一方违反本协议的约定，给对方造成损失的，应承担相应的法律责任。
五、争议解决1. 双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决；2. 协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
六、其他1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效；2. 本协议未尽事宜，可由双方另行协商解决。
房屋租赁未到期协议书模板甲方（出租方）：_____________________乙方（承租方）：_____________________鉴于甲乙双方于____年__月__日签订了编号为_______的《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），约定甲方将其位于__________________的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用，租赁期限自____年__月__日至____年__月__日。
现因__________________（原因）导致乙方无法继续履行原合同至租赁期限届满，经双方协商一致，就乙方提前终止租赁关系达成如下协议：第一条租赁房屋的交还1.1 乙方应于____年__月__日前将租赁房屋及其附属设施、设备按照原合同约定的状态交还给甲方。
1.2 乙方在交还租赁房屋时，应保证房屋及其附属设施、设备处于良好、清洁、无损的状态，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。
第二条租金及费用的结算2.1 乙方应支付至租赁房屋交还之日止的租金及因使用租赁房屋所产生的水、电、燃气、物业管理等费用。
2.2 甲方应在乙方交还租赁房屋并结清所有费用后的____个工作日内，将乙方已支付的租赁保证金（若有）无息退还给乙方。
第三条违约责任3.1 如乙方未能按照本协议第一条约定的时间和条件交还租赁房屋，每逾期一日，应向甲方支付相当于日租金____%的违约金。
3.2 如乙方未能按照本协议第二条约定的时间和条件结清所有费用，甲方有权从乙方已支付的租赁保证金中扣除相应金额。
第四条协议的变更和解除4.1 本协议的任何变更和补充均应以书面形式经双方协商一致后签署。
4.2 如遇不可抗力导致本协议无法履行，双方应协商解决；协商不成的，本协议自动解除，双方互不承担违约责任。
第五条争议解决5.1 本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
第六条其他6.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
租房合同未到期解除协议书范本甲方（出租方）：_________________乙方（承租方）：_________________鉴于甲乙双方于____年__月__日签订了位于____地址的房屋租赁合同，合同编号为____，现基于以下原因：1. ___________________________（具体说明解除合同的原因）2. ___________________________3. ___________________________经双方协商一致，同意提前解除上述租赁合同，并就相关事宜达成如下协议：一、租金及押金处理1. 乙方应支付至提前解约当月的全额租金。
2. 已支付的押金将用于抵扣未履行的租金或作为违约金，如有剩余，将在__日内无息退还给乙方。
二、房屋交还1. 乙方应在协议生效后__日内将房屋恢复原状并清空，交还给甲方。
2. 甲方有权对房屋进行检查，确保无损坏或缺失。
三、违约责任1. 如乙方未能按时交还房屋或造成房屋损害，应承担相应的违约责任。
2. 如甲方未能按约定退还剩余押金，应支付相应的滞纳金。
四、其他约定1. 双方确认，除本协议另有约定外，原租赁合同中的其他条款继续有效。
2. 本协议一经签署，即视为双方同意解除原租赁合同。
五、法律适用与争议解决1. 本协议适用中华人民共和国法律。
2. 因本协议引起的任何争议，双方应首先通过协商解决，协商不成的，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。
本协议书一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
甲方（签字）：_________________ 日期：____年__月__日乙方（签字）：_________________ 日期：____年__月__日。
租赁合同未到期提前解约违约责任一、背景介绍随着城市化进程的加速，越来越多的人选择租房居住。
在租房过程中，租赁合同是一份非常重要的文书，它规定了租客和房东之间的权利和义务。
但有时租客可能需要提前解约，此时可能会产生违约责任。
本文将从法律角度讲解租赁合同未到期提前解约违约责任。
二、租赁合同的法律效力《合同法》第二十五条规定：“当事人订立合同，应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，依照法律、行政法规的规定和合同的约定，共同确定合同内容。
”租赁合同也是一种合同，订立租赁合同必须遵循这些原则。
在租房过程中，租赁合同是双方权利和义务的约束依据，具有法律效力。
根据《合同法》第十四条：“合同的订立、履行，应当遵循诚实信用原则，不得有欺诈、胁迫行为。
”也就是说，双方在合同中所订立的内容都必须遵循信用原则，不能欺骗、胁迫对方，否则将面临违约责任。
三、租赁合同未到期提前解约违约责任在租房过程中，有些租客可能订立了长期的租赁合同，例如一年或两年的租赁合同。
但是，由于各种原因，有时租客需要提前解约，此时可能会产生违约责任。
1.违约责任的基本规定《合同法》第四十一条规定：“当事人可以协商解除合同。
但是，解除违反合同的约定，损害对方利益的，责任由违约方承担。
”根据该规定，双方可以通过协商解除合同，但如果解除违反了合同的规定或者损害了对方的利益，解约方需要承担责任。
在租赁合同中，如果租客未到期提前解约，就意味着该租客违反了合同约定。
此时，根据《合同法》第四十九条的规定：“当事人违反合同约定，应当承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失，包括合同约定的违约金，但因违约方的过错，使得实际损失超过违约金的，应当赔偿超过部分的损失。
”2.合同约定的违约金在租赁合同中，双方可以约定违约金，规定租客未到期提前解约时需要支付的金额。
当然，违约金必须合理，并且在合同中有明确约定。
如果在租赁合同中没有明确约定违约金的数额，则违约方需要赔偿因解约给对方造成的实际损失。
出租房未到期终止合同范本甲方：____________住所地：__________联系电话：________乙方：____________住所地：__________联系电话：________鉴于：1. 甲乙双方于____年____月____日签订了关于坐落于________（以下简称"该房屋"）的《房屋租赁合同》（以下简称"原合同"）；2. 原合同约定的租赁期限为____年____月____日至____年____月____日；3. 现因________原因，双方经友好协商，同意提前终止租赁关系。
为明确双方权利义务，维护双方合法权益，特订立本协议如下：第一条合同终止1. 双方一致同意，原合同自____年____月____日____时（以下简称"终止时间"）起终止。
2. 自终止时间起，双方在原合同项下的权利义务同时终止，但本协议约定的权利义务不受影响。
3. 双方确认，截至本协议签署之日，原合同的履行不存在任何争议。
第二条房屋交还1. 乙方应于终止时间前将该房屋恢复至原状（正常损耗除外），并向甲方移交房屋及其附属设施、设备。
2. 甲乙双方应共同对该房屋进行验收，并签署房屋交接确认书。
3. 乙方应确保该房屋内不存在任何属于乙方的物品。
如有遗留，视为乙方放弃该等物品的所有权，甲方有权自行处置。
4. 乙方应于终止时间前结清所有与该房屋有关的费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费、网络费、有线电视费等。
第三条租金及押金结算1. 经双方确认，截至终止时间，乙方已预付租金人民币________元，剩余未使用租期对应的租金为人民币________元。
2. 甲方应于终止时间起____个工作日内，向乙方退还剩余租金人民币________元及押金人民币________元，共计人民币________元。
3. 退款方式：甲方应将上述款项通过银行转账方式支付至乙方指定的银行账户。
房屋租赁未到期想要收回怎么处理租房总是很艰⾟，好不容易找到了⾃⼰满意的房⼦，但是没有住多久房东就要收回去。
相信这种情况有的⼈肯定遇到过，不过我们需要了解清楚在租赁未到期的情况下房东收回去应该如何处理。
下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
房屋租赁未到期想要收回怎么处理1、提前通知租户。
2、退还租户未住期间应付的租⾦。
3、如果提前收回房屋对租户造成了实际损失应当赔偿，并其房屋租赁未到期想要收回实违约⾏为。
违约⾦是指按照当事⼈的约定或者法律直接规定，⼀⽅当事⼈违约的，应向另⼀⽅⽀付的⾦钱。
违约⾦的标准是⾦钱，但当事⼈也可以约定违约⾦的标的物为⾦钱以外的其他财产。
《民法典》第五百⼋⼗五条当事⼈可以约定⼀⽅违约时应当根据违约情况向对⽅⽀付⼀定数额的违约⾦，也可以约定因违约产⽣的损失赔偿额的计算⽅法。
约定的违约⾦低于造成的损失的，⼈民法院或者仲裁机构可以根据当事⼈的请求予以增加；约定的违约⾦过分⾼于造成的损失的，⼈民法院或者仲裁机构可以根据当事⼈的请求予以适当减少。
当事⼈就迟延履⾏约定违约⾦的，违约⽅⽀付违约⾦后，还应当履⾏债务。
赔偿⾦的标准(⼀)如果租赁合同中对违约⾦有约定(租房违约⾦的数额是由当事⼈双⽅通过事先约定⽽确定的)、则按约定的违约⾦⽐例⽀付。
如双⽅在签订合同时，约定房屋租赁合同违约⾦为⼀个⽉的租⾦，那么⼀旦违约，出租⼈就可以要求承租⼈⽀付⼀个⽉租⾦同样数额的违约⾦，作为违约赔偿；(⼆)约定的违约⾦过⾼或过低可以请求变更，约定的违约⾦超过实际损失30%的可认为约定过⾼，可要求降低。
(三)房屋租赁合同中对违约⾦没有约定，应按对⽅违约对你造成的实际损失来计算违约⾦并退回押⾦和多余的房费。
看完本⽂之后⼤家都清楚了吧，在实际中这是属于房东的违约责任，就要按照合同规定进⾏赔偿。
如果没有约定赔偿的那就需要双⽅协商决定，当然在必要的时候我们也需要利⽤法律武器来进⾏维权。
如果您有其他问题，欢迎咨询店铺专业律师。
房屋租赁合同未到期篇一：租赁合同未到期解除合同篇一：房屋租赁合同到期有什么法律后果租赁合同到期不续签的应搬离房屋租赁合同到期后，双方没有续签合同，但租客仍然继续居住，那就表示双方默认了两者间的无固定期限租赁合同关系，也就是说，一方可以随时终止终止合同关系。
如果原房屋租赁合同到期后，租客不续租的，应立即搬离，如果继续居住的，房东可要求房客支付房租，房子拆迁时，可要求房客立即腾房。
租赁合同未到期的，应对租客予以相应的补偿如果房屋租赁合同未到期，房东要求租客搬离，那么，可认为是房东要单方违约，要支付房客违约金。
由于租赁合同未到期，临时通知房客搬迁，可能会对齐生活工作有一定的影响，房东应该对房客做出一定的补偿。
违约金的形式：①惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。
②补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿。
《中华人民共和国合同法》第114条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
知识拓展：房屋租赁转租有法律问题，上法律快车/retype/zoom/367ab5109b6648d7c0c7461apn=2&x=0&y=127 5&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36__&ty pe=pic&aimh=44&md5sum=e90e7bcea9dbe1902d3bd276bf23a da0&sign=9b4eafb34d&zoom=&png=10904-&jpg=0-0"target="_blank">点此查看1、房屋转租的概念：是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为；2、转租的效力：转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。
转组之后，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当向租赁人赔偿损失。
3、转租合同的从属性：转租期间，原租赁合同变更、解除或终止、转租合同也随之相应的变更、解除或终止。
提前解除租赁合同该如何赔偿如何区分租赁合同的有效性【房屋租赁合同】房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。
在合同履行过程中如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。
如果合同到期，那么该合同自然终止。
一、提前解除租赁合同的情形房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：(1)房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;(2)协议未到期，出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;(3)房屋承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的;(4)房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。
如果承租人在上述情况下，不允许出租人提前解除租赁合同，出租人可以起诉到该房屋所在地的人民法院，请求法院调解或者判决，来保护自己的合法权益。
二、提前解除租赁合同该如何赔偿问：今年，我租了一间店面房，租期约定两年。
在经营使用了3个月后，我因故无法继续承租该房屋，并向房东提出解除合同。
房东称，不租也行，但我要将剩余租期的租金赔给他。
请问，如果我提前解除租房合同，要赔房东那么多钱吗答：处理此类纠纷的原则是，租赁合同中对此有约定的，按约定办理;没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。
当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。
至于租赁合同提前解除的赔偿问题，如果租赁合同未对此约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。
一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付;剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。
因此，就你的情况而言，你需赔偿3个月的租金给房东。
三、提前解除房屋租赁合同需注意的问题1、押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。
在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。
实际上，押金并非是提前解约的违约金。
之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。
从这个角度讲，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。
除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。
2、单方解除合同的违约金标准如何确定身为律师，我经常碰到出租人或承租人在某一方提前解除合同时询问：“法律有没有规定一个明确的违约金数额标准”这里我要再次告诉大家：“没有!”在合同法中对于违约金数额的确定主要就是一个原则：“有约定从约定，无约定以实际损失计。
”这一点在本书第一篇介绍违约责任时我们早已介绍过了，房屋租赁也没有特殊规定。
但是，房屋租赁合同解约时，如果没有约定的违约金，如何确定单方解除给另一方造成的损失这很难准确认定。
出租人单方解除合同，承租人的损失如何认定承租人要另寻房子租住，花费的时间很难计算，除必要的搬家费等，不管找到还是没找到，都很难准确地认定实际损失数额。
承租人单方解除合同呢理由上似乎好找一些，可以说“造成房屋空置产生损失”，但是空置几个月的损失是合理的呢你总不能永远空着不找新的承租人吧比如前面的案子中原告主张一年半的空置损失，最终法院只支持了四个月的。
所以，为了避免这种违约金标准的不确定性和争议，律师建议在签订房屋租赁合同时双方一定要把单方解除合同的违约金标准明确在书面合同中。
比如明确约定几个月的房租为违约金，或者直接表述按押金的标准确定违约金的数额。
这样，一旦发生单方解除的情况，守约方主张违约责任简单方便;而违约方呢对自己的违约行为的后果也有所预期，可以事先准确判断后果，在是否违约时就会有一个得与失的客观衡量。
对双方都有好处。
3、如何做到提前解约，而不承担违约责任经常碰到因为客观原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承担违约责任的情况。
我们前面说过，如果在解除时，双方协商一致解除而不承担违约责任，当然可以不承担。
可是谁能保证协商一致呢能不能提前就做好这个工作能!如果事先在合同中采取些变通措施，是可以做到的。
比如双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任，比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等，当然，如果有这些情况发生，也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。
再比如，从租赁双方的目的上看，承租方是为了使用特定的房屋，出租方是为了出租获利。
所以，也可以从合同的目的入手避免双方的违约责任。
比如可以做类似如下的约定：如果承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任;如果出租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人可以不承担违约责任。
其实，上述变通办法，即使提前没有约定，在某一方要单方解除时也不妨提出来与对方协商，但是如果提前没有约定，就算您的方案是合理的，对方也未必就要绝对接受，所以，可能的话，还是事先约定为好。
4、提前解除合同要有必要的书面手续。
前面我们讲过，合同正常到期解除，双方要有交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。
在提前解除合同的情况下，当然也少不了上述文件，另外，还要再多出一份，就是《解除租赁合同确认书》，在解除时双方应该就哪一方提出解除、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中明确。
比如我们前面提到的这个案例，尹某在搬离时到底与黄某是否忆达成了解除合同的一致，是否明确不追究违约责任由于没有书面文件，根本无法确认。
所以，不管解合同是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。
协商一致解除，自然可以签订《解除租赁合同确认书》，协商不一致无法双方签订文件怎么办守约方可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。
相关阅读：《房屋租赁合同》终止协议书出租方(甲方)：承租方(乙方)：甲、乙双方于年月日签订的《房屋租赁合同》，租赁房屋位于，房屋总面积，目前租赁期限届满，双方一致同意解除原租赁合同。
经双方协商一致，就解除合同相关事宜达成如下条款。
一、甲乙双方一致同意解除《。
二、乙方应于年月日前按照原状返还租赁房屋及附属物品、设施设备等。
返还前，乙方会同甲方对租赁房屋的设施设备、物品及水电使用等情况进行验收，乙方承担返还租赁房屋之日前的水费、电费等一切费用。
三、依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。
乙方不得损坏租赁房屋内原有的基础装修、设施设备、物品等，如有损坏，照价赔偿。
乙方撤出租赁房屋后，遗留物品视为放弃，甲方有权处置。
四、如乙方不按时退租，每逾期一天，须向甲方支付原合同月租金3%的违约金。
逾期达五天，甲方有权强行收回租赁房屋并进行清理，由此产生的一切损失和责任由乙方负责。
五、若乙方未能按期办理完退租手续或给甲方产生任何其他损失，甲方有权用押金冲抵乙方所欠费用或遭受的损失。
六、原租赁合同终止后，任何一方均无须承担原租赁合同项下约定的权利和义务，双方同意就原租赁合同事项互不追究法律责任。
七、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。
八、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。
出租方（甲方）：承租方（乙方）：签约日期：签约日期：篇二：房屋租赁合同到期有什么法律后果想学法律？找律师？请上http:// 房屋租赁合同到期有什么法律后果核心内容：房屋租赁合同约定了承租方的租赁期限，那租赁合同到期了有什么法律后果呢？若房屋租赁合同到期不续签应该搬离；租赁合同未到期，房东单方解除租赁合同的，需对租客予以相应的补偿。
下面由法律快车小编在本文详细介绍房屋租赁合同到期后的法律后果。
租赁合同到期不续签的应搬离房屋租赁合同到期后，双方没有续签合同，但租客仍然继续居住，那就表示双方默认了两者间的无固定期限租赁合同关系，也就是说，一方可以随时终止终止合同关系。
