2012一建法规__冲刺班课件

第一讲1Z301000建设工程基本法律知识该讲内容：一、法的形式学习时特别注意掌握两个层次的问题，一是教材中关于各种法律形式的例举性规定，容易二、法的效力层级(一)宪法至上(二)上位法优于下位法(三)特别法优于一般法(四)新法优于旧法新法、旧法对同一事项有不同规定时，新法的效力优于旧法。

★(五)需要由有关机关裁决适用的特殊情况1、同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定机关裁决(1)法律之间对同一事项的新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时，由全国人民代表大会常务委员会裁决。

经验分享：给大家分享点个人的秘密经验，让大家考得更轻松。

用最合适你的方法去学习，其实考过二级很简单，一级的话稍微花点心思，也就过了。

对我们做工程的人来说，实战经验那是不用说的，都很丰富，但是对于考试，复习时间总是很紧，天天在工地上忙，根本就没有时间看书，虽然那大本大本的书毫不心疼的买了，但是有什么用，都忙不过来看，晚上8、9点才下班回到家谁还有力气去看书啊。

我前年第一次考试的时候就是这样，到考试的时候还是什么都没准备，那几大本指导书也就翻了个开头，结果不用说大家也是知道的。

我们建筑这个行业，大家都知道考证对于我们的重要性，去年，我再次报了名，刚开始的时候计划看书的时间总是被别的事占去了，更本就没有时间看书，可是我心里明白一定要抓紧时间复习了，不然我还是过不了，眼看考试临近，各种纠结，后来有一次在工地上有个前辈说他前年就考过了，当听到这句话的时候我那个兴奋劲啊就像打了鸡血，当即以师傅尊称，向他取经，他告诉我他不是靠着花大量时间啃书本过的，而是用的一套一级建造师复习系统，他说只要用软件复习，基本上不需要看书，把软件安装到笔记本上，每天来工地不忙的时候就打开笔记本做几套题，再看看解析和大纲，在工地上其实闲杂的空闲时间还是不少，足够复习的了，而且做题库很快，又不浪费时间。

后来我也买了一套系统，复习果然轻松了很多，系统功能挺多的，大纲解读、测试题解析、考点分析、错题收集等：，关键是里面题库都是真题，非常新的，命中率极高，努力复习了2个月，终于考了个很理想的分数。

从我自己的复习经验上来说，我用的是学习软件，不是一般的真题，那系统里面的真题确实有些厉害，考到了很多，我认为从电脑上面做题真的是把学习的效率提高了很多。

系统复习的另一个好处是效率很高，可以监控自己的复习进度，再者这款软件集成最新题库、大纲资料、模拟、分析、动态等等各种超强的功能，性价比超高，是我最想给同仁们推荐的。

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没时间看书那就完全不是问题了。

也给大家做了个超链接，按住键盘左下角Ctrl键，然后鼠标左键点击本行文字即可连接(2)行政法规之间对同一事项的新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院裁决。

（2011年单选第1题）2、地方性法规（地方人大制定）与部门规章（国务院部委制定）之间对同一事项的规定不一致，由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，应当适用地方性法规；国务院认为应当适用部门规章的，应当提请全国人民代表大会常务委员会裁决（2007年1个单选）3、部门规章之间、部门规章（国务院部门）与地方政府规章（地方政府）之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决(六)备案和审查行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章应当在公布后的30日内，依照《立法法》的规定报有关机关备案。

1Z301013建设法律、行政法规和相关法律的关系一、建设法的定义略包括三个问题1Z301021法人应具备的条件法人是指具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。

一、法人应具备的条件（2011年多选第92题）第一，依法成立。

第二，有必要的财产或者经费。

第三，有自己的名称、组织机构和场所。

第四，能够独立承担民事责任。

法人以其独立的财产承担民事责任。

法人的法定代表人是自然人。

他依照法律或者法人组织章程的规定，代表法人行使职权。

法人以它的主要办事机构所在地为住所。

二、法人的分类一、法人在建设工程中的地位在建设工程中，大多数建设活动主体都是法人。

建设单位一般也应当具有法人资格。

但有时候，建设单位也可能是没有法人资格的其他组织。

法人在建设工程中的地位，表现在其具有民事权利能力和民事行为能力。

1Z301023企业法人与项目经理部的法律关系一、项目经理部的概念和设立项目经理部是施工企业为了完成某项建设工程施工任务而设立的组织。

是一次性的具有弹性的现场生产组织机构。

项目经理部不具备法人资格，而是施工企业根据建设工程施工项目而组建的非常设的下属机构。

项目经理根据企业法人的授权，组织和领导本项目经理部的全面工作。

二、项目经理是企业法人授权在建设工程施工项目上的管理者三、项目经理部行为的法律后果由企业法人承担第二讲1Z301031代理的法律特征和主要种类代理是指代理人以被代理人的名义，在代理权限范围内与第三人为法律行为，其法律后果：直接由被代理人承受的民事法律制度。

（会应用即可）一、代理的法律特征(一)代理人必须在代理权限范围内实施代理行为(二)代理人应该以被代理人的名义实施代理行为(三)代理行为必须是具有法律意义的行为代理人为被代理人实施的是能够产生法律上的权利义务关系.(四)代理行为的法律后果归属于被代理人二、代理的种类根据《民法通则》第64条第1款的规定，代理包括委托代理、法定代理和指定代理。

(一)委托代理委托代理按照被代理人的委托行使代理权。

因委托代理中，被代理人是以意思表示的方法将代理权授予代理人的，故又称“意定代理”或“任意代理”。

(二)法定代理(三)指定代理法定代理和指定代理都是解决无行为能力人和限制行为能力人的行为能力欠缺问题。

对于三种代理会应用，能判断什么活动是不是代理，是什么代理。

07年1个单选）1Z301032建设工程代理行为的设立和终止一、建设工程代理行为的设立(一)不得委托代理的建设工程活动建设工程的承包活动不得委托代理。

(二)须取得法定资格方可从事的建设工程代理行为某些建设工程代理行为必须由具有法定资格的组织方可实施。

如招标代理机构的代理招标行为。

(三)民事法律行为的委托代理建设工程代理行为多为民事法律行为的委托代理。

民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。

但是，法律规定用书面形式的，应当用书面形式。

——如招标代理需要书面形式二、建设工程代理的终止一、代理人在代理权限内以被代理人的名义实施代理行为★二、转托他人代理应当事先取得被代理人的同意1、委托代理人为被代理人的利益需要转托他人代理的，应当事先取得被代理人的同意。

2、事先没有取得被代理人同意的，应当在事后及时告诉被代理人。

3、但在紧急情况下，为了保护被代理人的利益而转托他人代理的除外。

代理人为处理代理事务，为被代理人选任其他人进行代理被称为复代理。

复代理所基于的代理称为本代理，由本代理中的代理人转托的代理人称为复代理人。

★三、无权代理与表见代理——从三个层次把握该问题(一)无权代理1、无权代理一般存在三种表现形式：(1)自始未经授权。

(2)超越代理权。

(3)代理权已终止。

2、后果：——效力待定的行为（1）被代理人追认——转化为有权代理。

（2）被代理人不予追认的——对被代理人不发生效力。

（二）表见代理（09、11年各1个单选）该问题重点把握三个问题，一是行为人没有代理权；二是表面上有足以使人相信有代理权的实施（容易用案例表述）；三是该代理行为有效。

1、概念。

表见代理是指虽无代理权，但表面上有足以使人相信有代理权而须由被代理人负授权之责的代理。

2．表见代理的构成要件★(1)须存在足以使相对人相信行为人具有代理权的事实或理由。

这是构成表见代理的客观要件。

(2)须本人存在过失。

其过失表现为本人表达了足以使第三人相信有授权意思的表示，或者实施了足以使第三人相信有授权意义的行为，发生了外表授权的事实。

(3)须相对人为善意。

这是构成表见代理的主观要件。

如果相对人明知行为人无代理权而仍与之实施民事行为，则相对人为主观恶意，不构成表见代理。

3．表见代理的法律后果行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。

（三）本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。

——推定该代理有效例题1.乙未经甲授权，却以甲代理人的名义与丙签订了买卖合同。

乙以甲代理人的名义与丙签订的买卖合同（）。

A.效力待定B.无效C.有效D.经过乙催告甲后生效【答案】A例题2.某代理人超越了代理权限进行了代理行为，事后才获得被代理人的同意，则此代理行为应认定为（）。

A、不具有法律效力B、有效代理行为C、无权代理行为D、无效代理行为【答案】B例题3.乙未经甲授权，却以甲代理人的名义与丙签订了买卖合同。

甲知道乙的该行为，却不予否认。

那么，乙以甲代理人的名义与丙签订的买卖合同（）。

A.效力待定B.无效C.有效D.经过乙催告甲后生效【答案】C例题4.乙未经甲授权，却持有甲的授权委托书以甲代理人的名义与丙签订了买卖合同。

那么，乙以甲代理人的名义与丙签订的买卖合同（）。

——表见代理A.效力待定B.无效C.有效D.经过乙催告甲后生效【答案】C四、不当或违法行为应承担的法律责任（四种连带责任）（一）委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。

（2011年单选第3题）（二）代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。

（三）第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为人负连带责任。

（四）代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为包括三个问题1Z301041物权的法律特征和主要种类一、物权的法律特征《物权法》规定，本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

（1）物权的主体：所有民事主体都能够成为物权权利人，包括法人、法人以外的其他组织、自然人。

（2）物权的客体：物权的客体一般是物，包括不动产和动产。

不动产，是指土地以及房屋、林木等地上定着物。

动产是指不动产以外的物。

物权具有以下特征：1．物权是支配权。