西安大明宫项目竞品概况

西安Fra bibliotek明宫项目竞品概况
51、山气日夕佳，飞鸟相与还。 52、木欣欣以向荣，泉涓涓而始流。
53、富贵非吾愿，帝乡不可期。 54、雄发指危冠，猛气冲长缨。 55、土地平旷，屋舍俨然，有良田美 池桑竹 之属， 阡陌交 通，鸡 犬相闻 。
61、奢侈是舒适的，否则就不是奢侈 。——CocoCha nel 62、少而好学，如日出之阳；壮而好学 ，如日 中之光 ；志而 好学， 如炳烛 之光。 ——刘 向 63、三军可夺帅也，匹夫不可夺志也。 ——孔 丘 64、人生就是学校。在那里，与其说好 的教师 是幸福 ，不如 说好的 教师是 不幸。 ——海 贝尔 65、接受挑战，就可以享受胜利的喜悦 。——杰纳勒 尔·乔治·S·巴顿
谢谢！

未
•大华1935等休闲餐饮娱乐商业将在12年以后逐渐亮相
来
•高新三环内土地枯竭，三环外配套落后。曲江一期土地日趋稀少，且景观
利
城市扩张迅速
资源欠缺，城南在12-13年后将扩张至三环外，配套和景观环境较差
好
•城北持续发展，经开区和大明宫片区改造力度较大，二环内价值提升
公园景观提升
•高新三环内土地枯竭，三环外配套落后。曲江一期土地日趋稀少，且景观 资源欠缺，城南在12-13年后将扩张至三环外，配套和景观环境较差
•城北持续发展，经开区和大明宫片区改造力度较大，城北崛起
土地成本高昂
•大明宫二环内土地拆迁难度大，土地成本高昂，未来片区难有低价产品冲 击市场
考虑项目运营安全，建议大明宫项目产品为G2+TOP1的组合，首改+再改+ 高端产品进行组合
策划思路
•顺应市场格局+拔高项目整体调性+争夺区域标杆楼盘
近 期
产品思路
•大唐皇宫龙脉上 •大唐历史文化资源丰富 •道北地区形象制约
公园地产
交通枢纽
未来繁华配套
•世界最大城市遗址公园在旁 •城市二环内区位
•公园景观短期一般
•未来地铁交通枢纽
•紧邻大明宫公园
•南向可直接观景
•西安市场在售少有公园 地产项目
•城市二环内金腰带地段 •靠近太华路主干道 •未来周边两条地铁线经过 •到达城北、城内和城东都 方便
一、土地质素判定 二、市场竞争格局和产品定位 三、产品户型配比和产品建议 四、营销策划思路和营销计划安排
我司大明宫项目所处区位短期内依旧以首置首改产品为主，片区客群为主力。 随着城市扩张发展，大明宫片区将迎来发展良机，高端再改市场存在机会

地铁二号 穿越本 沿途站点公交设施、社会停车场配合，沿站点上发展
线
区 商业
地铁四号 穿越本 沿途站点公交设施、社会停车场配合，沿站点上发展
线
区 商业
新行政中 地区北 支撑城市北区政治、经济、文化等方面，推动区域建
心
部 设发展
第三章 开发条件分析
优势条件分析
1、随着即将动工的大明宫遗址公园建设，地铁二号线、 四号线的规划建 设，以及以高端商务办公、旅游服务和房地产开发为主导，家居建材物流业为辅 助的地区改造建设，使投资环境进一步优化，为改善区域内状况提供了较好的物 质基础。
2、由于规划区在西安市城市建设发展过程中起步较晚，存在大量工业企业， 并且规模较大。随着该地区的城市建设及旅游业的发展，这些企业将会相继关、 停或搬迁，因此，该地区工业呈萎缩发展的趋势。
3、随着城市功能及社会生活层次的提升，现有旧区改造建设方兴未艾。由 于土地级差的影响，工厂外迁，并将其原有土地改作民用的过程也在加快。在近 年，大明宫遗址公园的建成和一些已建成或拟建的大型建设项目，成为区内空间 或功能布局上新的控制点。
建筑质量现状
大明宫遗址为国家级文物保 护单位，但现状周边环境较差， 自搭自建情况严重，建筑杂乱无 章，大多数为三层以下的老式楼 房、平房、简易临时住房，对唐 大明宫遗址的格局、 风貌带来较 大的影响。
区域内已建成有一定量的永 久性建筑，其中部分多层建筑靠 近遗址保护区，存在一定程度的 影响。
现状公共设施
规划区规模
大明宫地区29.08平方公里范围内，现状人口为366400人，现状居住用地为516.1 公顷，人均居住用地指标为14.08㎡/人；19.16平方公里范围内，现状人口为298900 人，现状居住用地为344.6公顷，人均居住用地指标为11.53㎡/人，远低于国家居住 用地标准18—28㎡/人。规划29.08平方公里范围内居住用地为1287.4公顷，规划 19.16平方公里范围内居住用地为911.9公顷,比现状居住用地增加，而地区城市职能 为西安市旅游商贸次中心、城北地区文化中心、居住核心，根据区域用地结构，大幅 度增加居住用地是必然的。再有，该地区现状人均建设用地指标为65.48㎡/人，略高 于国家标准60㎡/人。因此，可通过协调疏导区域内人口，妥善解决区内外人口迁移 和安置问题。

大明宫周边有多个公交站点， 方便市民和游客前往。
历史背景
西安大明宫是唐代的皇宫，始建于唐太宗贞观八年（634年），是唐朝的政治、经 济、文化中心。
大明宫在历史上经历了多次战火和自然灾害，但仍然保留了大量珍贵的文物和遗址。
1961年，国务院公布大明宫为国家重点文物保护单位。
文化意义
西安大明宫是中国古代建筑的杰出代 表，其建筑风格和布局对后世影响深 远。
规划内容
对周边地区的建筑、道路、绿化等进行改造和提升，建设商业、文 化、教育等设施。
实施进展
部分改造项目已完成，整体改造计划正在逐步推进。
大明宫遗址区保护改造项目
规划目标
保护大明宫遗址区的历史风貌和文化遗产，改善居民生活条件。
规划内容
对遗址区内的建筑进行修缮和改造，保持历史风貌，同时完善基础 设施和服务设施。
02
加强节能减排工作，提高能源利用效率，减少对环境的影响。
开展环保教育活动，提高游客和市民的环保意识，倡导绿色生
03
活理念。
THANKS
感谢观看
整体竞争力。
城市更新与改造
结合大明宫遗址公园的改造，对 周边老旧小区进行更新和改造，
提升城市形象和居住环境。
引入社会资本参与城市更新和改 造，鼓励居民参与社区共建，实
现城市可持续发展。
保护和修缮历史建筑和古迹，保 持城市的历史风貌和文化特色。
可持续发展策略
01
推广绿色出行方式，鼓励游客使用公共交通、骑行或步行游览 大明宫遗址公园。
03
大明宫规划布局
整体布局
整体规划理念
以保护历史文化遗址为核心，结 合现代城市发展需求，实现大明
宫的可持续发展。