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租赁的基本知识在如今的社会中，租赁成为了人们生活中常见的一种方式。
无论是租房、租车、租用办公设备还是租赁其它物品，租赁行为已经渗透到了各个领域。
为了确保租赁关系的顺利进行，了解租赁的基本知识十分重要。
本文将介绍租赁的基本概念、合同要素、租赁期限、租金支付和违约责任等方面的内容。
一、租赁的基本概念租赁是指当事人之间为了一定期限内使用的目的，出租人将特定财物交给承租人使用并从中获取报酬的合同关系。
租赁中涉及的主要角色有出租人和承租人，分别为提供物品和使用物品的当事人。
租赁的物品可以是不动产（如房屋、土地），也可以是动产（如汽车、家具），甚至还可以是无形资产（如商标、专利权）。
二、租赁合同要素一个有效的租赁合同应包含以下要素：1. 出租人和承租人的信息：合同中应明确双方当事人的名称（自然人或法人）、联系方式和地址等基本信息。
2. 租赁物品的描述：合同中应详细描述租赁的物品，包括规格、数量、品质等相关信息，确保租赁双方对物品有清晰的认知。
3. 租赁期限：合同中应明确租赁的起始日期和终止日期，并约定是否可以续租或提前终止合同。
4. 租金及支付方式：合同中应明确租金的数额和支付方式，例如每月固定金额或按实际使用时间计算。
5. 押金和违约责任：合同中应规定租赁期间的押金数额及如何归还，以及违约责任的约定，如何处理违约行为产生的损失。
三、租赁期限租赁期限是指租赁合同约定的开始和结束的时间段，租赁期限的长短根据租赁物品的使用需求灵活确定。
一般来说，租赁期限可以是几天、几个月甚至几年。
在确定租赁期限时，双方需充分考虑到物品的用途和租赁价格等因素。
四、租金支付租金支付是租赁合同中重要的一项内容。
租金的支付方式可以根据实际情况来定，常见的方式包括月付、季付、年付等。
在缴纳租金时，承租人需要按照合同规定的时间和方式进行支付，并保证按时足额支付。
五、违约责任当租赁合同的任一方违反合同约定时，将会产生违约责任。
违约责任的约定应在合同中明确表述，常见的违约责任包括赔偿损失、支付违约金以及终止合同等。
房东在租房时必须重视租客的安全，不仅要提供舒适的居住环境，还要保障租客的生命财产安全。
租房合同中必须包括以下安全方面内容：一、消防安全1. 提供消防设施：房东需在房屋内部配备灭火器、烟雾报警器等消防设施，并定期进行检查和维护。
确保租客在发生火灾时能够及时发现并采取应急措施。
2. 安全出口：在租房屋内必须设有合格的安全出口，并且保持畅通，方便租客在紧急情况下迅速撤离。
3. 安全疏散通道：保证租房屋内的疏散通道不被堵塞，确保租客在火灾等突发事件中能够安全疏散。
二、防盗安全1.门窗锁具：房东有责任保证房屋内的门窗安全，需要安装牢固耐用的门锁和窗锁，以确保租客的财产安全。
2.社区环境：对于位于社区内的房屋，房东需要确保社区的整体安全，包括安保措施、周边环境等。
三、电气安全1.合格用电：房东需要确保房屋的电路、插座等电气设施合格安全，不会存在漏电、过载等问题，以免造成电气事故。
2.故障维修：房东需及时处理房屋内的电器故障问题，避免因电器故障引发的安全隐患。
四、物业管理1.定期检查：房东有责任定期对房屋及配套设施进行检查，确保房屋设施的完好性和安全性。
2.应急预案：房东需要制定应急预案，包括火灾、水电故障等突发事件的应急处理措施，并告知租客相关应急措施。
以上是房东在租房时必须重视的安全方面内容，只有做好了安全保障工作，才能让租客在居住期间感到安心和舒适。
希望房东们能够重视这些安全方面内容，为租客提供一个安全、舒适的居住环境。
房东在租房时还需要重视以下安全方面内容，以保障租客的生活质量和安全：五、水安全1.水质安全：房东应保证租房屋内自来水的水质符合卫生标准，避免因水质问题导致租客的健康问题。
2.防水漏：房屋内的水管、水龙头等设施需要经常检查和维护，避免水漏问题对租客生活造成不便和损害。
六、室内空气质量1.通风设施：房东需要确保房屋内通风设施完善，加强对室内空气的通风换气，避免因空气污染导致租客的健康问题。
2.甲醛检测：对于新装修的房屋，房东应及时对甲醛进行检测，确保甲醛含量符合国家标准，避免对租客的健康产生危害。
预防租房诈骗的常识知识在如今社会，随着城市化进程的加快，租房需求逐渐增多。
然而，很多人在租房过程中遭遇了各种各样的诈骗行为，给自己和家庭带来了很大的困扰和损失。
为了保障大家的租房安全，本文将分享一些预防租房诈骗的常识知识。
一、核实房源信息在网上或者其他渠道上看到的房源信息，需要进行充分的核实。
首先，确保房源信息的真实性，可以通过与房东或者中介机构的电话沟通核实。
同时，要注意查看房源的图片是否真实、完整，还可以通过搜索房源地址，了解周边的环境和地理位置等信息。
此外，寻求朋友、亲戚或者同事的建议和经验也是很有帮助的。
二、面对面看房面对面看房是防范租房诈骗的重要步骤。
在约定看房的时间和地点时，最好选择公共场合，例如咖啡馆、酒店等。
避免在房东的个人住所或者人迹罕至的地方见面。
在看房的过程中，可以详细询问房屋的面积、配套设施、周边交通等信息，了解房屋的真实情况。
三、仔细阅读合同在确定租赁房屋后，签订合同是必不可少的环节。
在签订合同之前，一定要详细阅读合同的内容，包括租金、押金、租期、物业费用等条款。
建议租客与房东或中介机构一同签署合同，并且保留好自己的复印件或者扫描件。
如果对合同条款不清楚或者有异议，可以请律师或相关专业人士进行协助。
四、谨慎支付费用在租房过程中，涉及到各种费用的支付，例如房屋定金、首月租金、中介费等。
务必要保持谨慎，不要轻易将费用转账给对方。
如果条件允许，最好通过银行转账或者支付宝等正规支付平台进行交易，避免使用现金交易。
同时，要要求对方提供相应的发票或者收据，作为交易凭证。
五、警惕高回报诱惑有些租房诈骗分子为了诱惑租客，会故意宣称租金较低但利润很高、回报丰厚等。
然而，这些所谓的"超值"房源往往具有虚假性。
当遇到价格过低或者回报过高的情况时，要保持警惕，多加思考，不要盲目相信。
综上所述，预防租房诈骗需要大家保持警觉，增强自我防范意识。
只有通过核实信息、面对面看房、仔细阅读合同、谨慎支付费用和警惕高回报诱惑等措施，才能有效地预防租房中的诈骗行为。
租房知识⼤全，你知道⼏项(⼀)避免租房上当应注意⼆点：1、看两证，细辨真与假2、签合同，要细不要粗⽬前与中介公司有关的房屋投诉案件有增⽆减，分析起来可以归纳为“两多”，⼀是被投诉的多为两证不齐的中介公司;⼆是产⽣纠纷的原因多为合同条⽂界定不清。
签订购房租房合同时，消费者⼀定要把协议内容搞清搞细。
⽐如租房，需要提供什么样的信息，包括房屋所处地域范围、房屋使⽤⾯积⼤⼩，看房要不要交看房费，交多少等等。
如你认为条款不清，有权要求修改或补充。
要明确双⽅责、权、利。
⽐如在合同中明确，⼀旦发现⼀⽅违约，或有欺骗⾏为，应负什么责任等等。
这样的合同对双⽅更有约束⼒，⼀旦发⽣纠纷，处理起来也更有依据。
(⼆)租房前看房三注意1.关注房屋的门窗。
看房时第⼀件事就是要关注房屋的门窗，看是不是有防盗门，这⾥要注意⼀些⽼式的防盗门根本不具备防盗功能，像钢管焊接成的那种就是这样，所以你可以要求业主把门换成新的防盗门，这样才有保障。
其次，就是要看窗户的密闭是否完好，尤其是租住⼀、⼆层的承租⼈⼀定要仔细把关，检查所有窗户是否都能关严，所有插销是否都能插上，检查防护栏有没有开焊，有没有被折断的隐患，如果有必要还是请业主⼀同加固，以防后患。
2.检查上下⽔和电路⼊户状况。
此项注意尤其适⽤于那些建造年代⽐较⽼的楼房，⽐如⼀些总层⾼为四五层的楼房，因为当时的建造需要5层以上必须安装电梯，所以在80年代左右有不少5层楼房，因为上下⽔管道长年使⽤，输电线路设计功率低、线路⽼化等，所以经常出现下⽔道频繁堵塞、上⽔⽔压不够、⼤功率家⽤电器⽆法正常开启、电路跳闸的现象。
根据这种情况，在看房时第⼀要注意上下⽔的通畅，特别是选择⼀楼和顶层。
⼀般⽔压不⾜顶层最受影响，连带会导致洗澡出⽔不畅，下⽔不畅则⼀层会经常返⽔，所以⼀定要注意。
其⼆就是要查看房屋的⼊户电路，现在基本所有的⽼城区都已经对原有⽼化的电路进⾏了改造，如果⼊户电表为插卡式的那就尽可以放⼼使⽤了，如果不是你可要多加考虑了。
房屋租赁必备知识首先，当我们决定租房时，有一些必备的知识是我们需要了解的。
这些知识可以帮助我们选择和签订合适的租赁合同，保护我们的权益。
在以下内容中，我将介绍房屋租赁的重要知识点。
一、合同类型在房屋租赁中，常见的合同类型有两种：固定期租赁合同和无固定期租赁合同。
固定期租赁合同通常是指租赁期限明确的合同，双方需要在合同中明确租赁期限和其他相关事项。
无固定期租赁合同则没有明确的租赁期限，租户和房东可以根据实际情况协商解除合同。
二、租赁物件在租赁合同中，需要明确租赁的物件。
租赁物件可以是具体的房屋单位，也可以是商业用房或其他特定设施。
不论是任何类型的物件，都需要在合同中清晰明确地描述和定位。
三、租金和押金房屋租赁合同中，租金和押金是重要的议题。
租金是租户每月支付给房东的金额，应在合同中明确说明。
通常情况下，租金需要提前支付，具体时间和方式可以在合同中约定。
押金则是为了保证租户在租期结束后将房屋归还给房东时，房屋的正常状态。
合同中应明确押金的金额和退还方式。
四、维修责任租赁合同中一般会有维修责任的约定。
通常情况下，房东有责任负责大的修缮项目和建筑物的结构问题，而租户负责日常的小修小补。
在合同中明确双方的责任和义务，有助于避免纠纷和争议。
五、违约责任违约责任是租赁合同中需要关注的部分。
当一方违反租赁合同的内容时，另一方可以依法采取相应的法律措施。
在合同中规定违约责任和解决方式，可以使双方在发生争议时有明确的指导。
六、租赁合同的解除在租赁期满或提前解除合同时，房屋租赁合同的解除是需要注意的问题。
双方应遵循法律规定和合同约定进行解除，以免产生不必要的损失和纠纷。
七、保险责任租赁期间，房屋可能发生意外事故，包括火灾、水灾等。
因此在租赁合同中，房屋保险责任是一个重要的内容。
合同中应明确由谁来承担房屋的保险责任，以及具体的赔偿方式和金额。
八、法律适用最后，在房屋租赁合同中，明确适用的法律是非常重要的。
法律适用的约定有助于双方在发生争议时按照法律进行解决，确保双方的合法权益。
公寓租赁租房必备知识与注意事项在如今的都市生活中，租房已成为许多人的首选住宅方式。
公寓租赁作为其中一种常见的租房形式，具有灵活性和便利性，备受租房者的青睐。
然而，当我们选择公寓租赁时，有一些必备的知识和需要注意的事项应该牢记在心。
本文将为您详细介绍公寓租赁租房的必备知识与注意事项。
一、了解租房需求在开始搜索公寓租赁房源之前，租房者需要清楚自己的租房需求。
这包括房屋类型、面积、地理位置、配套设施等。
了解自己的需求有助于节省时间和精力，选择到更加符合自己期望的公寓。
二、认真核对房屋信息在初步选定指定的公寓房源后，租房者需要认真核对房屋的信息。
包括但不限于面积、楼层、朝向、租金、交通便利程度等。
确保这些信息和自己的需求一致，避免日后产生纠纷或者不满意的情况。
三、了解租赁合同租赁合同是双方约定公寓租赁关系的重要法律文件，租房者应认真阅读并了解合同的所有条款。
特别是关于租金支付方式、租期、违约责任等内容。
如有不清楚的地方，可咨询专业人士或律师。
四、实地勘查公寓房源在签订租赁合同之前，租房者最好亲自前往公寓房源进行实地勘查。
这有助于了解房屋的实际情况，例如装修、卫生条件、电器设施的状况等。
如发现问题，及时与房东协商或者寻找相关解决办法。
五、注意房租支付方式在公寓租赁过程中，房租的支付方式是一个需要特别关注的问题。
一般而言，多数情况下租金可以选择按月支付或者按季度支付。
确保房租支付方式与个人的经济能力相匹配，并留意相关收据和支付凭证的保存。
六、注意维权意识在租赁公寓期间，租房者应保持维权意识。
如果房屋出现问题或房东违反合同约定，租房者有权依法维权。
如果遇到问题，可以咨询相关机构或律师，寻求专业意见和帮助。
七、保持良好的卫生习惯租住公寓需要保持良好的卫生习惯，不仅是出于个人健康和生活品质的考虑，也是为了维护公寓环境的整洁和卫生。
租房者应定期清洁房屋，妥善处理垃圾，并遵守公寓规定和义务。
八、与邻居和睦相处在公寓中，邻里关系和睦相处对于租房者的居住体验至关重要。
租房必备知识在如今的社会，租房已经成为了很多人的首要选择。
不论是刚步入社会的年轻人还是需要工作或学习的外地人，租房都是一个相对便捷和经济的选择。
然而，对于初次租房的人来说，没有一些基本的租房知识是很容易陷入困境的，下面是一些租房必备知识，希望对您有所帮助。
一、租房前的准备在正式开始租房之前，首先要明确自己的需求和预算。
考虑到交通、工作、学校等因素，确定自己所需的地理位置。
同时，根据个人预算，确立一定的房租范围。
此外，对于合租和整租也要有一个初步的判断。
只有明晰了自己的需求和预算，才能更好地进行租房选择。
二、寻找合适的租房信息现在，寻找租房信息的方式多种多样，既可以通过网络平台，也可以通过中介机构或是社区广告进行查询。
在寻找租房信息的过程中，要注意筛选，并注意信息的真实性，避免陷入各类租房陷阱。
可以通过查看房屋照片、与房东交流和实地考察等方式来确保房源的真实性。
三、签订租赁合同在确定好心仪的房源后，一定要与房东签订租赁合同。
租赁合同是保护双方合法权益的法律文书，具备法律效应。
在签订合同之前，要仔细阅读合同内容，确保自己对各个条款都有明确的理解，并且可以根据自身需求进行适当的商讨和修改。
在合同中，应明确约定租期、房租支付方式、维修责任、物业费用等重要事项，并保证合同的合法性和真实性。
四、了解租房费用在租房过程中，除了房租之外，还需要了解和准备一些其他的费用。
例如，中介费用、押金、水电气费用等。
在签订合同时，要确保清楚了解各项费用，并明确约定付款方式和时间。
此外，还要注意核查各项费用的合理性，避免被不法分子以各种名义敲诈。
五、入住前的检查在正式入住之前，一定要对房屋进行仔细的检查。
检查房屋的设施、卫生、以及周边环境等是否符合自己的要求。
可以与房东协商解决存在的问题，确保房屋的质量和舒适度。
六、维护自身权益在租房过程中，要时刻保持警惕，维护自身权益。
合理合法地进行维权，不容忍恶意增加各类费用的行为。
同时，在遇到各类问题和纠纷时，可以通过投诉、举报等方式维护自身的合法权益。
租房子消防安全知识为了确保租房的消防安全，我们必须了解相关的知识和注意事项。
本文将介绍关于租房消防安全的内容，包括火灾预防、火灾逃生和火灾扑救等方面。
一、火灾预防1. 安全选址选择租房时要考虑周边环境是否火灾隐患较大。
避免选择位于易燃易爆物质附近的房屋，如加油站、油库、化工厂等。
2. 安全电气设备选择租房时要了解房屋的电气设备是否安全可靠，如电线、插座、开关等是否正常工作。
避免使用老旧的电线和设备，以防短路引发火灾。
3. 防火材料选择选择房屋时要注意墙面、地板、天花板等材料是否防火。
优先选择防火材料，以减少火势蔓延的可能性。
4. 禁止乱丢烟蒂使用烟草制品的租客要注意不要随意乱丢烟蒂，避免引发火灾。
5. 定期检查燃气管道如果租房使用燃气设备，需要定期检查燃气管道是否有泄漏情况。
如发现燃气泄漏，要及时关闭燃气阀门，并通知相关部门处理。
二、火灾逃生1. 了解逃生通道入住时要了解建筑物内的逃生通道和出口位置，以便在火灾发生时能迅速疏散。
尽量避免选择没有合法逃生通道的房屋。
2. 熟悉楼道消防设备熟悉楼道内的消防设备位置，如灭火器、消防栓等，以便在火灾发生时能及时使用。
3. 避免乱堆行李物品避免在楼道、通道等地方乱堆放行李物品，以免阻碍逃生。
4. 随时保持手机畅通保持手机通信畅通，以便在紧急情况下能及时联系求助。
5. 低头行走火灾发生时烟雾较浓，要低头行走，以减少吸入有害烟雾的机会。
三、火灾扑救1. 学会使用灭火器租客应学会正确使用灭火器，包括掌握正确的使用方法、使用时的姿势以及适当的距离等。
2. 利用湿毛巾在火灾发生时，若无法逃离，并且有湿毛巾可以利用，可以用湿毛巾捂住口鼻，以减少吸入有害烟雾的数量。
3. 关闭门窗在火灾发生时，需要及时关闭门窗，以阻止火势蔓延。
4. 及时报警在火灾发生时，要及时拨打紧急电话报警，以便消防人员能及时赶到。
5. 不乘坐电梯在火灾发生时，切勿乘坐电梯逃生，应选择楼梯逃生。
四、维护及修理1. 定期维修电气设备定期维修电气设备，防止因电气故障引发火灾。
学生租房必备知识与注意事项学生时期，很多同学会选择离开家乡，到外地求学。
而在他们离家在外的生活中，租房成为了一项重要的任务。
然而，对于大多数学生而言，租房并非易事，因为他们对租房相关的知识了解不多。
因此，为了帮助学生更好地租房，在这篇文章中，我们将为大家介绍学生租房的必备知识与注意事项。
一、合同签订前的准备在学生租房之前，我们应该做一些必要的准备工作。
首先，我们需要明确自己的需求，比如房屋类型、面积、地理位置等。
其次，我们需要确定自己的预算，并合理分配租金和生活费用。
最后，我们需要了解租房合同的基本知识，以便更好地保护自己的权益。
二、租房合同的重要条款1. 租金与押金：合同中应明确租金的金额、支付方式和时间。
同时，押金的数额以及退还条件也需要在合同中明确规定。
2. 房屋信息：合同中应详细描述房屋的具体地址、面积、房型以及配套设施等信息。
3. 使用权和居住人数：合同中需要明确规定租赁房屋的使用权归属以及居住人数的限制。
4. 租赁期限和续租方式：合同中应明确租赁的起止日期，同时可以协商约定续租的方式和条件。
5. 房屋损坏与维修责任：合同中需要约定租房期间因房客过失造成的房屋损坏责任及维修义务。
6. 物业管理费用：如有物业管理费用，合同中应明确费用的支付方式和责任分担。
7. 解约条款：合同中应提供解约的具体条件和违约责任。
8. 其他约定事项：合同中还可以约定其他双方认为重要的事项，如独立使用卫生间等。
三、房屋申请与核实在签订合同之前，学生需要按照以下步骤进行申请与核实。
首先，学生可以通过网络平台或房屋中介咨询和预约房源。
其次，学生应亲自前往物理房源，查看房屋的实际情况，并与房东进行面谈，了解更多细节。
最后，学生需要核实房东的房屋合法性，查看相关证件和手续。
四、租房期间的注意事项1. 租金支付：学生应按时支付租金，并保留相关支付凭证作为备份。
2. 房屋维护：学生需要爱护房屋，合理使用设施，并遵守当地相关法律法规。
租房必须了解的知识租房知识一、关于租房的总体注意事项：1. 合租是一件非常令人蛋疼的事情——无论合租者的性别、年龄、性取向。
对此，不解释。
2. 租房的话，尽量不要找中介。
租房3年以来我学会一个道理：永远不要低估中介的无耻程度，找中介租房，就是你蛋疼生活的开始。
3. 租房最好的途径是直接找房东，不过这一点可能需要耐心，原因有两点，一是房东并没有那么多，在网上发布租房信息的90%以上都是中介，二是房东一旦发布房源信息，马上会被无数的中介缠上，要求代租其房子。
4. 推荐几个找房源的网站：搜房网http://ren /，赶集网http://bj.ganji.co m/，房老大/，beijing. 5. 一般来讲家具家电越少的房子越便宜，越齐全的房子越贵。
对于这一点，要会算账。
你要知道房租每便宜100元就相当于一年省1200元。
所以假如一个房子没有空调租金1500/月，另一个房子有空调租金1800/月，你租哪个？你可能说没有空调夏天根本没法过，事实是租第一个房子一年下来要省3600元，用这个钱买一个柜式空调，租完一年这个空调还是你的。
6. 验房要仔细，房子有任何小毛病都要写进交房单，特别是从中介租房的时候，不然退房的时候就要扯皮。
如果是从中介租房，那么交房时发现房屋出现如下情况请一定必须写进房屋交割单：墙面上有任何污损、涂鸦、裂痕、墙皮脱落；家具、灶台、其他设施上的任何裂痕、损坏、污损；地板上的任何污损、损坏、裂痕、包括木地板的翘损等等；任何地方掉了一块瓷砖、或者瓷砖上有裂痕、污渍；其他诸如桌子腿不牢靠、衣柜门不好使、电器失灵等等。
记得是任何毛病！任何毛病！详情请参见后附的案例。
7. 租房是一件很烦人、很纠结的事情，也是你接触这个繁琐的社会的第一步，你必须战胜它，因为你走上社会后会发现，自己在社会上独立生活需要面对的烦事远比租房纠结的多。
8. 租房有时候会花你很长时间，所以一般不要等到房子没几天就到期了才跑出去找房子，等到你房子到期无家可归就杯具了。
一般最好提前2周左右开始找房。
二、关于中介的无耻：1. 永远不要相信中介的任何承诺，诸如你看上了一套房子，但是你嫌家电不齐、或部分家具有损坏，这时候100%的中介会跟你说“你签了合同之后我们马上派人给你修，你需要什么家电，我们给你补齐”。
等你签了合同，100%你等不到任何一项承诺。
至于中介承诺租房期间房屋的设施损坏维修会由他们承担费用，你可以直接把这句话当狗屁。
还有，不要和中介的人攀交情，相信我，到你退房的时候，你和他绝不会还有任何交情。
2. 如上文所说，永远不要低估中介的无耻程度，正所谓无商不奸。
并且不要以为大公司就会好一点，在租房中介行当里，天下乌鸦一般黑。
3. 所有房子，中介带你看的时候都会告诉你这个房子是刚刚空出来，这只是为了让你觉得现在房子很紧俏，其实房子哪怕是已经空了好几个月没人租他也会这样说的。
4. 不用费脑筋去担心租房中介会不会把你的个人信息卖给各种发垃圾短信的广告商，他们百分之百会的。
5. 北京租房一般要求交一个月房租作为押金，其中我爱我家比较狠，要求2个月押金。
所有中介都会告诉你押金到最后会一分不差的退给你。
退还全额押金？实事会告诉你你在做梦，中介一定会找出各种各样的理由扣除你或多或少的押金。
比如其中一项：保洁费。
这项费用在你租房的时候绝对不会有任何人告诉你，即使你问了收不收保洁费，大部分中介会告诉你不会收的。
而事实是，只要你退房的时候，你的房子不是像刚打扫出来的酒店客房那样干净，中介定然会告诉你需要找保洁，要收保洁费——即使你住进这房子的时候，这房子本身就脏得跟猪窝一样。
并且实事是，房子不一定真的会做保洁，有时候中介就直接这样把房子还给房东(或者继续租给下一个人)，保洁费就进了他们的腰包——不然你觉得为啥有些房子你去看的时候就脏得跟猪窝一样？北京的保洁费一般是100元/套。
6. “床家具暖气煤气宽带网有线电视电视冰箱空调热水器洗衣机微波炉”，这些设施不管是不是真的有，中介在发布的房源信息里一定会写进去的7. 有一条中介行业内招揽生意的普遍做法：他们会不停在网上发布一些价格很便宜照片看起来装修很好的房源，其实那房子压根儿就没有，只是为了吸引你打电话过去。
等你打电话过去，有点道德底线的业务员会跟你说那个房子已经租出去了，但是附近还有其他房源问你要不要看(价钱自然就是正常价位了)。
遇上没有道德底线的业务员，你打电话过去问那个房源，他会说有有有你过来我马上带你去看房，等你屁颠屁颠跑过去，他会告诉你，真是十分可惜，那个房子刚刚租出去(有时候还和某个同事唱双簧“那房子刚租出去了你不知道啊？”“啊？真的吗？真不好意思，刚租出去了”)，现在房子抢得太快了，不过附近还有XX小区XX楼，XX 小区XX楼的房子你要不要去看？啥叫耍流氓？这就叫耍流氓。
辨别这种假房源的主要方法一是价格二是照片，太便宜的一般是假房源(天上不会掉馅饼)，照片明显过于精致、户型和描述不符的绝对是假房源。
8. 中介可以把一间比你大学时住过的宿舍还烂的房子信誓旦旦地跟你说成是“精装修”，等你看了房子之后想骂娘，他还会大言不惭的跟你说“这就是精装啊！大哥，不然这个价钱你还想要怎么样的？”所以你要记住，中介口中的“精装”，指的是任何一种装(哪怕地砖都没铺)，看房前想确认房子的实质装修水平，请参考租金。
你要习惯，诚信这个词在中介业务员的字典里是不存在的。
9. 50%的中介，你打电话过去问是不是中介(言下之意不找中介)，他会信誓旦旦跟你说他不是中介而是房东本人，等你和他见了面，他会大言不惭地跟你说其实他就是中介，搞的你都懒得骂他们。
他们的原则就是“先骗过来再说，总比一开始就放过好”。
10. 中介之间的房源都是互相串来串去的，比如甲中介有一套房子，那么这套房子的信息也会同时出现在乙丙丁等中介的业务员手中，你可能从丁中介把房子租下来，其实房子是甲找房东签下来的。
反正这个行当的房源相当的乱，出了问题，甲推乙、乙推丙、丙推丁……不要企图见到房东，房东只是个传说。
11. 租房网站上发布信息时发布的房源照片，不用当真，这照片就和方便面包装盒上的照片是一个道理——并且不少房源照片其实是其他漂亮房源的照片硬拿过来吸引你的12. 虽然北京绝大部分的房子都是有暖气的，但是也有少数的老房子/平房是烧蜂窝煤的，记得问清楚、看清楚，不要觉得便宜一拍脑袋就把房子租下来，结果到了冬天才发现自己杯具了三、中介的分类：诚然，能直接找房东租到房子自然是好的，但是现在中介横行，好多时候我们也是无可奈何。
不信你可以在租房网站上发布一条出租房子的信息，并且写明“中介误扰”，不出半天，你的电话就会被各家想要代理你房子的中介打爆。
打开租房网站，满屏幕也都是各种租房中介、经纪人发布的信息，房东要是发布一条信息，瞬间会被其他的中介信息淹没到谷底——别人是专门做这个的，天天就守着电脑刷屏，房东名显没这个精力。
另外，各租房网站对于中介的筛除功能也是形同虚设的，你可以过滤一下试试，“非中介”类的房源里如果没有80%以上的中介房源我就把我的名字倒过来写(师老关？)。
所以，如果不得已要选择中介，还不如知己知彼一点。
现在关老师就结合自己的经验介绍一下北京主要的中介分类：首先多说一句，租房子前一定要看房，这毕竟是你未来一年天天居住的地方，不看房子光听介绍就直接租下来的孩纸都是折翼的天使。
1. 传统型纯中介：这类中介只是连接房东和租房者的纽带。
中介发布房源信息，租房者看上某套房，中介负责联系房东与租房者，三方一起去看房子，看了后若谈妥的话，三方一起签协议，中介收取中介费(一般是一个月的租金)，然后就没中介什么事了。
再往后房子的后续事宜(交房租、家居维修等)便是房东和租房者直接联系。
优点：1) 直接与房东联系能避免中间环节，是解决租房过程中出现的问题、纠纷的最佳途径。
2) 如果租期结束，想要续租，直接与房东联系即可，不必再支付中介费(其他托管类的房子，续租一年还需要重新交纳中介费)缺点：1) 这种房子一般房东不会把钥匙交给中介，所以你找到中介想要看房，中介还需要与房东约时间，时效性比较差。
北京很大，跑来跑去也很累。
2) 偶尔也会遇到令人蛋疼的房东，直接与他交涉还不如跟中介公司交涉呢。
2. 托管型：房东将房子租给中介，中介再把房子租给租房者(中介相当于二道贩子、二房东)。
合同上写的出租人有可能是房东的名字，有可能是中介公司，但没有实质区别。
你相当于是向中介公司租的房，租房后出现家居损坏维修之类的事情都是联系中介解决。
房租也是直接交给中介。
一般房东把房子1800/月租给中介的话，中介会把价格提到2000/月租给你，赚取差价。
不少中介会信誓旦旦跟你说他们绝对不赚差价，甚至伪造一些他们和房东签订的合同拿给你看，你放心，伪造一份合同比拿萝卜刻个章还简单。
这样的出租类型，中介一般会和房东签订长期合同(3-5年)，这样做的一大好处便是过两年房租涨了之后他们可以赚更多的钱。
另，这类中介也会收取你中介费(一般是一个月房租)优点：中介会持有钥匙，所以看房方便，随到随看，不像传统中介还需要与房东约时间看房缺点：1) 虽然理论上你是找中介租的房子，所有的问题都该中介负责，但事实是，遇到坏事他们往往会把责任往房东身上推。
比如，家具坏了需要维修，虽然合同上写的是维修由中介负责，但中介会说“这个东西坏了，房东坚持要你赔钱/负责维修，毕竟房子是房东的，我们只是中介”。
有些恶劣的中介公司还会从中作梗，两头敲诈。
举个例子，家里冰箱坏了，租房人找到中介，要求联系房东修理，中介联系了房东，房东表示愿意支付修理费，然后中介联系租房人，表示房东很生气，要求修理费由租房人承担，有时候甚至会找人假扮房东来唱双簧(欺负你没见过房东)，最终的结果就是租房人支付的修理费就被中介私吞了。
2) 租期满了之后如果想续签，还要收一次中介费(一般会打点折)3. 代理：还有一种自称“非中介，不收中介费”的中介叫做“代理”，简单介绍一下他们的运转模式：他们把一套2居室(2室1厅)的房子以￥250 0/月的价钱租下来，然后用隔板(一般是木板，刷上腻子)把客厅隔出来成为一个小的单间(行话叫“隔断”)，这样就变成了3居室。
主卧租￥1 300/月；次卧租￥1100/月；隔出来的小间租￥900/月，这样一个月总租金为￥3300元，即每月中介净赚差价￥800。
PS，他们一般的确不收中介费。
之后交房租、家居维修等也是直接与中介联系。
优点：没有中介费(也有的代理就算是这种房子也收中介费，这就属于纯奸商了)。
缺点：1) 这种房子主要的缺点就是没有客厅，其他也没啥。
住隔间的话，木板的确不太隔音，但是正规墙壁隔音效果其实也不咋地。
但是这样的房子住主卧/次卧就不太合算了，不会比一般的房子便宜多少，但是却少了一个客厅。
